Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Sklep

Sklep


Definice Sklep

Je to nebytový prostor, který je situován mimo byt (většinou první podzemní podlaží) avšak je k tomuto bytu určen a tím pádem i započítáván do celkové podlahové plochy bytu. Slouží zpravidla pro skladování.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.59 %

Dotazy v poradně k Sklep

VV

#14664, Změny sklepů v bytovém domě, Reality, 28.6.2021

Dobrý den, s manželkou jsme vlastníci tří bytových jednotek (BJ) v bytovém domě - celkem 8 BJ (jedná se o SVJ). S jednou BJ byla jako její součást zakoupena i místnost ve sklepě. Je možné tuto místnost v rámci našeho vlastnictví převést pod jinou BJ - samozřejmě v rámci tohoto domu)? Co je k tomu zapotřebí? Když se bude sepisovat prohlášení vlastníka, bude stačit naše prohlášení na námi vlastněné BJ (popř. pouze pro dotčené dvě BJ), nebo se musí zpracovat prohlášení pro celou budovu i když nejsou práva ostatních vlastníků dotčena? Děkuji za spolupráci a jsem s pozdravem.

Dobrý den,

pro změny sklepů v bytovém domě je třeba sepsat resp. aktualizovat prohlášení vlastníků, se kterým musí souhlasit SVJ (nestačí pouze souhlas vlastníků dotčených jednotek).

SS

#14035, Rozdělení domu na bytové jednotky, Reality, 27.4.2021

Dobrý den, přítel má na sebe napsaný celý dům a chtěl si vzít hypotéku. Bohužel tam má věcné břemeno babičku, která toto břemeno zrušit odmítla. Dům má jeden vchod, ale jsou to v podstatě dvě bytové jednotky, dole je obývák, kuchyň, pokoj, koupelna WC a v patře to samé. Společné jsou pouze schody a sklep. Na internetu jsem se dočetla, že lze při hypotéce ručit jen samostatnou bytovou jednotkou bez věcného břemene. Otázka zní, zda je nutné, aby byly tyto jednotky stavebně odděleny a měly samostatný vchod nebo to není podmínkou. Děkuji.

Dobrý den,

za hypotéku nelze ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Pokud to stavebně technické podmínky umožňují, doporučuji Vám RD rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky a převést věcné břemeno práva dožití pouze na jeden byt obývaný babičkou. Druhým bytem byste následně mohli ručit za hypotéku. Samostatně zapsaný byt na katastru musí splnit stavební a technické podmínky kladené na byt (samostatný vchod, sociální zařízení, atd.). 

SB

#14006, Věcné břemeno služebnosti, Reality, 24.4.2021

Dobrý den, chci koupit rekreační domek s číslem evidenčním, který je jednou zdí spojený s domkem hospodáře (s číslem popisným). V katastru je zapsané věcné břemeno - hospodář má přístup do sklepa rekreačního domku kvůli vodě. Prodávající tvrdí, že toto věcné břemeno po deseti letech zaniká. Je to možné? Případně za jakých podmínek ho lze zrušit? Děkuji

Dobrý den,

toto věcné břemeno služebnosti po 10 ani více letech nezaniká, velmi pravděpodobně je sjednané na dobu neurčitou (vše si můžete ověřit výpisem z katastru). Vypovědět ho jednostranně bez souhlasu hospodáře nemůžete a hospodář se těžko vzdá přístupu k vodě, tedy v případě koupě takto zatížené nemovitosti by bylo třeba tento závazek strpět. 

PD

#11679, Hypotéka pro partnery na společný byt, Hypoteční poradna, 5.11.2020

Dobrý den, plánujeme s partnerkou (vztah 16 let) koupit 2+kk byt 64 m2 se sklepem a garážovým stáním v Jesenici z roku 2018. Byt majitel prodává bez realitky za prodejní cenu 5 mil a sám má na byt ještě nesplacenou hypotéku. Na bytu je tedy zástavní právo. Byt bychom financovali hypotékou u jiné banky. Abychom na ni dosáhli, budeme žádat společně s partnerkou s tím, že bych 1 mil. korun uhradil z vlastních zdrojů a na zbylou částku bychom čerpali hypotéku. Měsíční splátky bychom platili s partnerkou na půl. Na katastru bychom byli uvedeni jako vlastníci oba. S partnerkou jsme se domluvili, že kdyby se v životě stala nějaká nepříjemná událost, jako je například rozchod, tak bychom byt prodali a z peněz, které bychom získali prodejem, by se mi vrátil 1 mil. Kč, který jsem do bytu vložil na začátku z vlastních zdrojů, partnerce by se vrátila polovina součtu všech měsíčních splátek, které vložila do financování a zbylý dluh bance bychom dorovnali z peněz získaných prodejem. Chtěl jsem se Vás zeptat jakým způsobem papírově ošetřit, že po mne partnerka jakožto poloviční vlastník v případě rozchodu nebude vyžadovat 500 tis. Kč tedy polovinu mého vlastního zdroje, který jsem do financování vložil, aby se nám otevřela cesta k hypotéce? Domluvili jsme se ústně, že by po mne částku 500 tis. nepožadovala, ačkoliv by právně mohla, protože bude poloviční vlastník bytu. Samozřejmě by se to dalo udělat tak, že na hypotéku bychom byli dva, ale vlastník bych byl pouze já, ale to mi nepřijde vůbec férové vůči partnerce. Poradíte mi prosím jak tuto domluvu ukotvit a případně existuje na to nějaký formální dokument? Chci se tímto jen pojistit, že kdyby se partnerka se mnou v budoucnu soudila o 500 tis. Kč (tedy polovinu mého vlastního zdroje, který jsem na počátku poslal bance jako zdroj vlastních peněz) v případě rozchodu, tak abych měl papírový důkaz, že jsme se takto domluvili. Děkuji Vám za pomoc.

Dobrý den,

ústní dohoda "když se rozejdeme, nechám ti z prodeje bytu o 1 mil. Kč více" je velmi špatnou zárukou. Je to prakticky nevymahatelné. Přitom se nabízí jednodušší a férovější řešení. Jestliže kupujete byt za 5 mil. Kč, Vy ze svého dáváte 1 mil. Kč a 4 mil. Kč bude společná hypotéka splácená na půl, pak si byt kupte v poměru nikoliv 50:50 ale 60:40. Vy budete platit 60% kupní ceny bytu a měl byste tedy vlastnit 60% bytu. 

Nezapomeňte, že za společnou hypotéku ručíte společně a nerozlučně (a to i v případě rozchodu). Pokud by partnerka přestala splácet svoji polovinu, musel byste celou splátku hradit Vy. A partnerka by nadále vlastnila 40% bytu. 

TT

#11380, Koupě rozestavěného domu na hypotéku, Hypoteční poradna, 30.9.2020

Dobrý den, chceme si s přítelem koupit rodinný dům za 6 milionů. Dům však je uvnitř nedokončen. Nejsou zde podlahy, obklady, jsou pouze ve sklepě. Tato novostavba je tedy zatím nezkolaudovaná. K domu náleží i garáž spolu s menším dvoupodlažním domkem (přístavkem), který je hotov. Tento "pozemek" je dohromady v katastru veden jako zastavěná plocha a nádvoří a v sekci "součástí je stavba" je uvedeno objekt k bydlení. K celému náleží ještě zahrada s příjezdovou cestou. Mám tedy dva dotazy: 1) Je vůbec možné si na tento dům vzít hypotéku, když jeho "nejhodnotnější " část je nezkolaudovaná? 2) Kdyby hypotéka byla možná, lze si vzít hypotéku na větší částku, abychom mohli peníze použít na dodělání vnitřních prostor, nebo bychom si museli vzít k hypotéce ještě úvěr na jejich dokončení? Děkuji

Dobrý den,

banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Při dodržení tohoto pravidla je možné čerpat hypotéku na koupi nedostavěné nemovitosti i na dostavbu nemovitosti. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Články o Sklep

Na co si dát pozor při koupi domu? 3 oblasti, na které se musíte zaměřit

Na co si dát pozor při koupi domu? 3 oblasti, na které se musíte zaměřit

25.6.2020, Reality

…t, jsou stavebně technické vady. Patří mezi ně případy,kdy například: zaznamenáte praskliny ve stěnách, na půdě objevíte trouchnivějícíkrovy nebo v sklepě najdete plíseň. Ne všechny vady ale dokážete sami odhalit neboodhadnout jejich závažnost. Proto s sebou na prohlídku domu vezměte odborníka.…

3 druhy pojištění, bez kterých se neobejdete

3 druhy pojištění, bez kterých se neobejdete

18.12.2019, Pojištění

… veškeré škody, které se stanou na vybavení vašeho domu či bytu. Ať už je to poškozená elektronika, zničenýnábytek nebo například kolo ukradené ze sklepa. Pojištění domácnosti se obvykle vztahuje naškody způsobené: živly (například požárem, bleskem,vichřicí, krupobitím nebo pádem stromu), krád…

5 věcí, které nesmí chybět v pojištění nemovitosti

5 věcí, které nesmí chybět v pojištění nemovitosti

11.9.2019, Pojištění

Před několika dnyse Českou republikou přehnalo několik přívalových lijáků. Nechaly za sebouvytopené sklepy a vodou a bahnem poničené domy. A škody za stovky tisíc korun.Správně nastavené pojištění nemovitosti vám naštěstí s jejich likvidací výrazněpomůže. Podívejte se proto, na co musí myslet. …

7 věcí, na které nesmíte zapomenout u pojištění domácnosti

7 věcí, na které nesmíte zapomenout u pojištění domácnosti

3.7.2019, Pojištění

…t škody nejen na domě či bytu a jeho vybavení, ale také na dalšímmajetku. Dokáží tedy pokrýt například poškození bazénu a garáže nebo krádežvěcí ze sklepa či oploceného pozemku. Jen musíte myslet na to, co a před čímpojistit. Promyslete reálná rizikaJak tedy správněpojistit domácnost a na co u …

Vánoční desatero aneb na dárky si nepůjčujeme

Vánoční desatero aneb na dárky si nepůjčujeme

22.12.2017, Osobní a rodinné finance

…ý čas a za předražené ceny. Nakupujemejen skutečně potřebné Dárky nakupujeme tak, aby většina znich nemuselapo Vánocích skončit vlepším případě ve sklepě. Strefit se do vkusu aaktuálních potřeb obdarovaného je téměř nemožné. Obálka spenězi určitěnebude tím nejoriginálnějším dárkem, ale máme 10…



Banky v ČR