Jedná se o právo zajišťující pohledávky banky při čerpání úvěru na nemovitost, nebo úvěru zajištěného nemovitostí. Zástavní právo v případě neplnění povinností zákazníkem umožňuje bance prodat zastavené nemovitosti a uspokojit tak svou pohledávku. Prodej nemovitosti je až krajním řešením nesplácení dluhu z úvěru a musí být realizován s přivolením soudu, zpravidla dražbou.
Dobrý den, za jakého předpokladu mohu po dlužníkovi chtít celou částku, kterou mi dluží, pokud je v insolvenci?
Dobrý den,
jste-li zajištěným věřitelem (máte zástavní právo k nemovitosti dlužníka), je téměř 100% šance na plné uspokojení Vašich pohledávek. V opačném případě bude míra uspokojení přihlášených pohledávek závislá na výši ins. srážek a celkovém objemu přihlášených pohledávek.
Pokračování dotazu č. 10811: Dobrý den, oba máme podíl na RD a úvěr každý zvlášť. Spoluvlastnictví není rozděleno na bytové jednotky. Děkuji
Dobrý den,
děkuji za doplnění. Banky u hypoték vyžadují zapsané zástavní právo k nemovitosti v prvním pořadí, tedy ručíte-li za jednu nemovitost dvěma úvěry u jedné banky, Vašemu bratrovi jiné banky refinancování neposkytnou (to byste museli změnit banku oba).
Do budoucna by bylo nejlepší rozdělit RD na bytové jednotky tak, aby každý byl majitelem své bytové jednotky. Pak byste mohli lépe disponovat se svým výhradním majetkem (každý by mohl mít hypotéku u jiné banky, atd.).
Dobrý den, vlastním dům a jako otec ho chci darovat dceři (dům je bez dluhů a břemen). Dcery přítel má dům a na něm hypotéku (kterou řádně platí 13 let). Dcera souhlasí, aby přítel od banky provedl zástavu na budoucí její dům, aby se jeho dům vyvázal z hypotéky. Poradíte mi jak to mají máme provést? Děkuji
Dobrý den,
celou věc je třeba konzultovat s bankou, která hypotéku poskytla a nyní má zástavní právo k nemovitosti (banka musí se změnou zástavy souhlasit - na změnu zástavy není právní nárok). Bude třeba provést ocenění nově zastavované nemovitosti smluvním odhadcem banky (hodnota nové zástavy musí být dostatečná pro zbývající hodnotu dluhu - je třeba dodržet sjednané podmínky LTV). Bude-li banka se změnou zástavy souhlasit, pak se podepíše nová zástavní smlouva a na novou zástavu bude v katastru zapsáno věcné břemeno. Souběžně s tím bude věcné břemeno zástavního práva vymazáno ze staré zástavy. Ocenění nemovitosti Vás u RD přijde na cca 5 000 Kč a poplatek za návrh na vklad/výmaz zástavního práva činí 1 000 Kč (tedy pro 2 nemovitosti 2 000 Kč). Dále si banka bude pravděpodobně účtovat poplatky za tento administrativní úkon (nižší tisíce korun).
Dobrý den, je možné v situaci, kdy je byt v zástavním právu hypotéky (která je na jiný byt) z něj část vyvázat, aby se ta část přidala k jinému bytu? Pokud ano, za jakých podmínek a co obvykle banky potřebují doložit v těchto případech? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
banky u hypoték vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí. To znamená, že jednou nemovitostí můžete ručit pouze jedné bance. Vyvázat část nemovitosti a ručit touto částí za jiný úvěr lze tak pouze v případě, kdy onen druhý úvěr je u stejné banky jako úvěr první.