Je menší samostatná nebo řadová budova, která je určená k bydlení a ve které více než polovina podlahové plochy místností splňuje požadavky na trvalé rodinné bydlení. Tento typ bydlení má zpravidla nejvýše 2 podlaží a podkroví, které může být obytné. Rodinný dům může mít nejvíce 3 samostatné byty - taková je definice dle ČSN (české státní normy).
Rodinný dům je nejčastěji vlastnictvím jeho obyvatele, který v ČR v nadpoloviční většině případů na pořízení domu přijme bankovní hypotéku. Běžně existují rodinné domy v pronájmu, které zakoupil, případně rekonstruoval a pronajal investor.
Podle urbanistických hledisek můžeme RD dále dělit na samostatně stojící, dvojdomy, čtyřdomy, řadové, atriové, či terasové domy.
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Dobrý den, pobírám starobní důchod, jiné příjmy nemám, a chci nyní pronajmout rodinný dům. Jaký nejvyšší roční nájem mohu mít, abych nemusela podávat daňové přiznání k dani z příjmu? 20 000 Kč? Jak to mohu řešit, abych mohla požadovat víc, např. 60 000 Kč? Děkuji
Dobrý den,
daňové přiznání máte povinnost podat v případě ročních zdanitelných příjmů nad 15 000 Kč. Reálně však díky slevě na poplatníka nebudete platit žádné daně až do výše celoročních příjmů (zisku z pronájmu) 205 600 Kč. Více info v našem článku Jak vyplnit daňové přiznání
Dobrý den, mám dotaz ohledně zápůjčky mezi příbuznými. Sestra je samoživitelka, dvě děti, žije teď jen z dávek a z občasných brigád. Děti jsou často nemocné, normální práci dělat nemůže. Má rodinný dům, teď i být od rodičů. Na domě je třeba udělat novou střechu, odhad cca 400 000 Kč.,sama peníze žádné nemá a ani ji nikdo nepůjčí. Dle právníka zápůjčku ošetřit smlouvou a ideálně i plombou na adekvátní procento podílu na domě. Pokud sestra bude chtít peníze bezúročně půjčit, zavazuje se peníze splatit z prodeje bytu po rodičích, ale má to několik háčků. Splácet nemá jak ani pár stovek a úspory nemá, musela by to dát najednou. Další problém asi bude, jestli rodiče mě neobešli do budoucna tím, že byt sestře dali darem. Můžu prý přijít o část podílu nebo dokonce o celý podíl. Peníze bych tedy měl cca 10 nebo víc let u sestry. Co by se dělo, kdyby peníze nechtěla vrátit? Kdybych se peněz nedožil. Má nárok po mně manželka na peníze, když se mi něco stane? A jak nejlépe vše smluvně ošetřit?
Dobrý den,
nemůžete půjčovat statisíce korun osobě, která nemá práci, je na dávkách a nemůže splácet ani stokoruny. Věřitel má povinnost před poskytnutím půjčky prověřit bonitu dlužníka. Pokud byste půjčil peníze osobě, která není schopna splácet, byla by chyba na vaší straně. Dlužník by se mohl domáhat zneplatnění úvěrové smlouvy od počátku. Jistinu by Vám pak vracel "dle svých možností" (třeba taky nikdy). Život v domě je poměrně nákladnou záležitostí (údržba, energie). Má-li sestra více nemovitostí (RD, byt) a nemá-li žádné příjmy, musí přizpůsobit svůj životní styl svým příjmům (např. se přestěhovat do na provoz levnějšího bytu, prodat jednu nemovitost atd.).
Dobrý den, pokud prodávám rodinný dům a peníze z prodeje nepoužiji na další bydlení, ale místo toho si za stejnou částku pořizuji nový dům financovaný hypotékou (peníze z prodeje mi zůstávají), lze hypotéku považovat za prostředky vynaložené na uspokojení vlastní bytové potřeby? Děkuji
Dobrý den,
pokud si peníze z prodeje nemovitosti ponecháte a koupíte si jinou nemovitost na hypotéku, pak jste peníze z prodeje nepoužila na řešení vlastních bytových potřeb a případný zisk z prodeje bude třeba zdanit (nebudete-li osvobozena z jiného titulu).
Dobrý den, v roce 2021 jsme koupili pozemek za 2,2 mil. Kč. Letos v 2023 jsme pozemek prodali za 3,25 mil. Kč a místo něj koupili rodinný dům za 5,8 mil. Kč s tím, že 1,8 mil. Kč jsme zaplatili ze svých zdrojů a na 4 mil. Kč máme hypotéku od banky. Na prodeji pozemku jsme vydělali více než 1 mil. Kč, které bychom měli zdanit. Má otázka zní: Lze platbu našich vlastních zdrojů 1,8 mil. Kč za rodinný dům (pro naše vlastní trvalé bydlení) doložit a uznat pro osvobození od daně? Děkuji.
Dobrý den,
toto bohužel možné není. Použití peněz z prodeje nemovitosti na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen prodejů nemovitostí určených k bydlení (byt, RD a související pozemek). Na samostatný stavební pozemek se toto osvobození bohužel nevztahuje. Více info v článku Daň z prodeje nemovitosti.
… nafinance zportálu banky.cz. Více oodhadu nemovitosti pro hypotéku sedočtete zde. Použití odhadu ceny při prodeji nemovitostiProdáváte byt nebo rodinný dům? Jedním znejlepších způsobů, jak správně stanovit prodejní cenu, jeprávě odhad nemovitosti. Díky němu sevám nestane, žebyste prodali…
…e nebo města (pozn. územní plán jezveřejněn nainternetových stránkách) Stavební úřad Úřad územníhoplánování Krajský úřad Pokud jemožné napozemku rodinný dům postavit, zjistěte,zda jena něm aktuálně výstavba reálná. Stavební pozemek musí být napojen nanutnou infrastrukturu, tedy naveřejnou…
…teré sevám při uzavírání smlouvy budou hodit. Co jepojištění nemovitostiKdo mámajetek, musí přemýšlet ojeho pojištění. Pokud vlastníte například rodinný dům, chalupu, chatu nebo byt, měli byste sezajímat především opojištění nemovitosti adomácnosti. Pojišťovny tyto základní pojistné produ…