Definice Rekreační objekt
Rekreační objekt je nemovitost nebo prostor, který je určen pro rekreaci a odpočinek. Tyto objekty jsou často využívány pro dovolené, víkendové pobyty nebo jako místo k odpočinku a zábavě.
Typy rekreačních objektů
Rekreační objekty mohou mít různé formy a využití, včetně:
Chalupy a chaty: Tyto tradiční rekreační objekty jsou často postaveny ve venkovských oblastech nebo u jezer a slouží jako místo pro dovolené a odpočinek.
Rekreační domy: Moderní rekreační domy jsou obvykle vybaveny veškerým komfortem a nacházejí se v blízkosti přírodních krás a turistických atrakcí.
Rekreační areály: Některé rekreační objekty jsou součástí rozsáhlých rekreačních areálů s různými aktivitami a službami, jako jsou bazény, golfové hřiště, restaurace a další.
Význam rekreačních objektů
Rekreační objekty hrají důležitou roli při podpoře relaxace, odpočinku a zábavy. Lidé je využívají k úniku z každodenního stresu a k načerpání nové energie. Tyto objekty také mohou přispívat k rozvoji turistického ruchu a místní ekonomiky, zejména v oblastech s krásnou přírodou a rekreačními atrakcemi.
Rekreační objekty nabízejí lidem možnost uniknout od každodenního shonu a relaxovat v příjemném prostředí. Jsou důležitou součástí rekreace a turismu v mnoha destinacích.
RB: Jarní Hypodny nejen s odhadem zdarma
Raiffeisenbank od 4.3. 2024 spuštění tradiční Jarní Hypodny, tentokrát nejen s odhadem zdarma, ale i se slevou na úrokové sazbě ve výši 0,2 % p.a. za sjednání pojištění hypotéky a 0,2 % p.a. za sjednání pojištění nemovitosti.
Dotazy k Rekreační objekt
Hypotéka na rekreační objekt bez přístupové cesty
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o informaci, jak právně zajistit přístup k objektu k rekreaci v chatové osadě, kde jsou soukromí vlastníci cest. Nemovitost stojí na svém pozemku. Chceme ji prodat a náš kupec potřebuje hypotéku. Bylo by dostačující domluvit se sousedem "věcné břemeno" na průchod přes jeho pozemek - zahradu? Nebo musí být přístup přes komunikaci? A má se jednat o služebnost cesty nebo nezbytnost cesty, nebo jaký typ toho břemene? A na jak dlouho se musí zřídit? Do domu jsme dali již více než 3,2 mil Kč. Kolik myslíte, že banka půjčí, když jsou zde tyto problémy se soukromým přístupem? Mnohokrát Vám děkuji za informace a čas. Zdraví a vše dobré!
Dobrý den,
absence přístupové cesty je poměrně závažnou právní vadou, která může hodnotu nemovitosti srážet hluboko pod tržní úroveň (pokud se soused špatně vyspí a nenechá Vás projít přes svůj pozemek, do své nemovitosti se nedostanete). Banka takovou nemovitost do zástavy akceptovat nemůže.
Je třeba si zřídit věcné břemeno práva cesty přes ostatní pozemky tak, abyste měla právní nárok se z veřejné komunikace dostat ke své nemovitosti a to dvoustopým dopravním prostředkem (nestačí pěšina pro chodce) - kudy cestu povedete je plně na Vás.
Takovéto věcné břemeno by ale výrazně snížilo hodnotu cizích pozemků přes které by právo cesty vedlo, tedy počítejte s tím, že vlastníci těchto pozemků po Vás budou chtít adekvátní kompenzaci/úplatu. Ve Vašem vlastním zájmu (a v zájmu kupujícího) by se mělo jednat o věcné břemeno bez omezení časové platnosti (bance však může stačit 30 let nebo doba splatnosti úvěru).
Proinvestované náklady (kolik Vás stálo nemovitost postavit či zrekonstruovat) jsou zcela irelevantní, kupujícího i banku zajímá výhradně aktuální tržní hodnota (za kolik se dá podobná nemovitost v daném místě, čase a stavu pořídit - ne za kolik se to postavilo).
Hypotéka, sleva na dani za úroky a zdanění pronájmu
Dobrý den, na hypotéku kupují rekreační objekt, kde budeme bydlet 1/2 roku a zbylou část roku jej budeme pronajímat. Již bydlíme v bytě koupeném na hypotéku a o úroky snižuji svůj daňový základ (jsem zaměstnanec). Mohu úroky z hypo na chatu odečíst také z daň. základu, když ji budu částečně obývat? Pokud nikoliv, je možné příjmy z pronájmu ponížit o uhrazené splátky hypotéky (tzn. náklad) a další náklady spojené s provozem chaty, které budou v sumě vyšší než příjmy, abych nehradil žádnou daň z tohoto příjmu z pronájmu? Děkuji.
Dobrý den,
od základu daně je možné odečíst úroky zaplacené za hypotéku, pakliže nemovitost vlastníte a užíváte ji k řešení svých bytových potřeb. Budete-li v chatě půl roku bydlet a půl roku ji pronajímat, bude možné si odečíst polovinu úroků.
Příjmy z pronájmu je třeba řádně zdanit. Můžete využít výdajový paušál nebo uplatňovat skutečné náklady. Mezi skutečné náklady je možno zahrnout odpisy a zaplacené úroky, ale nikoliv celou splátku úvěru (splátka jistiny není uznatelným nákladem).
Daň z nabytí nemovitosti a znalecký odhad
Pokračování dotazu č. 8533: Dobrý den, napsali jste mi, že musím mít posudek na zemědělský pozemek, který nemá BPEJ. Jedná se ale o rekreační objekt! Posudek bude mít určitě nižší hodnotu než je v kupní smlouvě. Proč ho musím platit, když FÚ bude postupovat podle kupní smlouvy? Už tak je daň vysoká a ještě k tomu cena posudku, který potřebuje stát je nemorální. Kolik tedy zaplatím? 4% z kupní ceny + cenu posudku? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
FÚ nemůže při vyměřování daně z nabytí nemovitosti postupovat čistě dle kupní smlouvy, jinak by si lidé začali přeprodávat nemovitosti za nižší ceny a vyrovnávali se bokem (aby ušetřili na dani). Pro kontrolu kupní ceny (jestli není zcela mimo realitu) se používá směrná hodnota nebo znalecký posudek. Nelze-li určit směrnou hodnotu (např. protože kupovaná zemědělská půda nemá BPEJ), je třeba jít cestou posudku. Mně osobně se výše ani princip daně z nabytí nemovitosti nelíbí, ale s tím nic nenaděláme. Je třeba respektovat platnou legislativu.
Úvěr na rekreační objekt
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnosti, jak financovat zahrádku s chatičkou. Je v OV. S manželem máme hypotéku na byt a máme možnost a chceme koupit chatičku. Vím, že se na to dá použít klasická půjčka na cokoli, ale ta je jen na 8-10 let. Jsou i jiné možnosti půjčky? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den,
je-li Vámi kupovaný rekreační objekt trvale obyvatelný a má-li číslo popisné, šlo by na něj čerpat i klasickou hypotéku s úrokem cca 2% a splatností až 30 let. Alternativně úvěr ze stavebního spoření, který má oproti půjčce taktéž nižší úrok a delší splatnost. Kontaktujte prosím naše specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky - vše s Vámi podrobně probereme a navrhneme nejlepší možné řešení.
Články o Rekreační objekt
RB: Jarní Hypodny nejen s odhadem zdarma
… pojištění nemovitosti. Termín konání akce: 4. 3. 2024 – 26. 4. 2024 Odhad nemovitosti zdarma platí pro nemovitost typu – dům, byt, pozemek, rekreační objekt, nebytový prostor platí pro všechny hypoteční produkty apro všechny fixace Vztahuje sena zpracování jednoho ocenění, druhé je…
RB: Jarmí hypodny s odhadem zdarma
…nabízí odhad objednávaný bankou zdarma. Akce je platná do odvolání. Odhad zdarma pro hypotéku platí: pro typy nemovitostí: byt, dům, pozemek, rekreační objekt, nebytový prostor pro všechny hypoteční produkty avšechny fixace Odhad zdarma sevztahuje nazpracování jednoho ocenění. Případ…
Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou
…at,jestli užklient nemá jinou hypotéku. Varianta č. 2: investice dochalupyKdyž zvažujete, dojakých nemovitostíinvestovat, nezapomínejte ani narekreační objekty. Také tyvám přinesouvýdělek pomocí pronájmu. A vexponovaných termínech, jako jenapříkladSilvestr, můžete za několik dní vydě…