REKLAMA
Definice Termín splátky hypotéky
Jedná se o datum, které si zákazník s bankou domluví pro měsíční splátky svého hypotečního úvěru. Pokud termín splátky připadne na víkend či svátek, zaplaťte raději před sjednaným termínem. Většina zákazníku si volí termíny splatnosti po tom, co jim chodí mzda. Některé banky mají datum splatnosti nastavený fixně, ale dají na výběr z několika možností.
Dotazy k Termín splátky hypotéky
Hypotéka na stavbu
2.1.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, v současné době žijeme s přítelem v bytě, na který zbývá doplatit hypotéka 2 mil. Plánujeme si pořídit dům za 7 mil (podpis smlouvy v únoru, ale kolaudace bude až v září), byt v létě prodat za 4,5 mil, tím splatit současnou hypotéku a 2,5 mil které nám "zbudou" chceme dát jako mimořádnou splátku. Mimořádná splátka se dá ale vložit až po roce splácení. Vyplatí se nám více vzít si tedy celou hypotéku až po kolaudaci nebo si to rozložit - 3 mil v únoru po podpisu SoSB a zbývající 4 mil. doplatit po kolaudaci (v tom případě bychom mohli vložit dříve mimořádnou splátku). Nevím přesně jak je to s úroky - ty se platí z celé částky hypotéky i pokud čerpáte jenom část?
Děkuji
Dobrý den,
úrok se platí vždy jen z aktuálně vyčerpané částky. Banka Vám peníze uvolní až dle termínů definovaných v kupní smlouvě (či na základě protokolu ze stavby - kolik bylo prostavěno). Můžete tedy podepsat úvěrovou smlouvu již dnes a banka Vám bude peníze uvolňovat dle termínů specifikovaných výše. U novostaveb se developerům platí obvykle záloha (např. 10%) při podpisu smlouvy, další část (třeba 30%) po dokončení hrubé stavby a zbytek po kolaudaci a předání. Zvažte, jak Vám příjem z prodeje bytu bude ladit se splátkovým kalendářem sjednaným v kupní smlouvě na RD a dle toho se rozhodněte, jak vysokou hypotéku budete čerpat. Jednou ročně můžete bez sankce splatit až 25% úvěru. Taktéž je možné splatit až 100% při konci fixace úrokové sazby (můžete si sjednat fixaci třeba i jen na 1 rok).
V situacích "kupujeme RD, který ještě není zkolaudovaný, a prodáváme byt" je na prvním místě co nejlepší synchronizace všech akcí. Kolaudace a možnost nastěhování do nového RD nemusí vyjít dle plánu a přesné datum prodeje bytu (resp. inkaso peněz) se taktéž plánuje obtížně. Doporučuji si dát na vše časové rezervy, ať neskončíte v nesprávnou chvíli bez peněz či střechy nad hlavou. Na úkor pohodlí a jistoty bych tak osobně obětoval třeba o něco vyšší úroky za pár měsíců během prvního roku splácení hypotéky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Variabilní úroková sazba
19.2.2018
Hypoteční poradna
Dobrý den, chci si koupit RD za 3 mil Kč. Na polovinu domu mám své vlastní prostředky, druhou polovinu domu bych si ráda pořídila na hypotéku s tím, že se momentálně rozvádím a s manželem řeším majetkové vypořádání, kdy vlastníme společný dům, který hodláme prodat. Lze využít nějaký typ hypotéky, kde budu moci po prodeji současného domu dát větší mimořádnou splátku? Mám na mysli překlenovací financování nebo hypotéku s variabilní úrokovou sazbou. Umí toto Fio banka? Děkuji
Dobrý den,
variabilní úrokovou sazbu nabízí většina bank. Situaci by šlo taktéž řešit kratší fixací (na 1-3 roky). Překlenovací úvěry bývají obvykle dražší, neboť se sjednávají převážně tehdy, kdy dočasně není možné ručit nemovitostí.
Hypotéka 3 mil. Kč na 30 let vychází na měsíční splátku cca 11 5000 Kč. Máte dostatečný příjem na pokrytí této měsíční splátky? Pokud ano, doporučuji hypotéku s fixací úrokové sazby na 3 roky (tento fix vychází u většiny bank nejvýhodněji). Budete mít dostatek času na prodej domu a nebudete platit zbytečně vysoké úroky z překlenovacího úvěru. Peníze utržené z prodeje domu můžete mít uložené až do výročí fixace na termínovaném vkladu (např. termín 2 roky od J&T Banky za 1,5%).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Dotaz na hypotéku
28.4.2015
Hypoteční poradna
Dobrý den, jakou banku byste doporučil pro hypotéku 2,3 mil., s možností vrácení nevyčerpaných prostředků, s možností mimořádných splátek bez sankce a nutnosti dokládat faktury (co největší část realizována svépomocí)? Nutnost povolení výjimky pro věk jednoho z manželů (52 + 35) pro co nejdelší dobu splácení z důvodu únosných splátek. Vlastní pozemek, stavební povolení, projekt, hotova základová deska, (panelový 3+1 v OV, garáž v OV v panelovém domě - po kolaudaci prodej a umoření části hypotéky). Na nemovitostech nevázne žádná zástava, žádný záznam v negativních registrech. Děkuji a přeji úspěšný den.
Dobrý den,
u hypoték jsou obecně dvě možnosti:
mít levnou hypotéku (úrok 1,99% u fixace 5 let) a žádné extra podmínky (tedy být dostatečně bonitní, mít adekvátní věk, dokládání faktur, žádné vracení nevyčerpaných peněz, atd.) => doporučuji Equa Bank, Wüstenrot
mít drahou hypotéku (úrok 2,6-4% u fixace 5 let) a extra podmínky (banka je obecně ke všemu tolerantnější) => doporučuji Hypoteční banku
Vám bych spíše doporučil Hypoteční banku, neboť chcete více "extra podmínek". Mimořádné splátky lze v obou případech provádět při výročí fixace, tedy zhruba každých 5 let. Za možnost častějších mimořádných splátek se platí obvykle poplatek, což mi přijde zbytečné (lépe si počkat na to výročí a peníze mezitím úročit na spořícím účtu či termínovaném vkladu za 1,5-2,5%).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Termín splátky hypotéky
ČNB je připravena krotit hypoteční trh vázáním půjček na příjem dlužníků
30.7.2024
Česká národní banka zvažuje opětovné zavedení příjmových limitů pro hypoteční úvěry, pokud by roční růst cen nemovitostí výrazně překročil pět procent. Limity by se týkaly měsíčního příjmu žadatele o hypotéku a jeho celkového zadlužení, tedy DSTI a DTI.
Hypotéka a konec fixace: Co dělat a na co se připravit
12.6.2024
Konec fixace hypotéky je pro řadu rodin důležitým okamžikem, protože se jim naskýtá jedinečná příležitost optimalizovat podmínky úvěru a ušetřit na splátkách značnou částku. Přečtěte si, co znamená fixace hypotéky, jak zvolit její délku a co dělat na konci fixace.
Zjistěte, jak se počítá a splácí hypotéka a jestli na ni dosáhnete
16.2.2024
Připravili jsme si pro vás přehledného průvodce, díky kterému se dozvíte, jakým způsobem banky počítají výši hypotéky, jak se hypotéka splácí i to, na jakou maximální výši hypotéky dosáhnete vzhledem ke svým příjmům.
Srovnáváme hypotéky od
