Je obchodní firma, zabývající se prodejem, nákupem a zprostředkováním obchodů s nemovitostmi. V realitce pracují realitní makléři, kteří dokáží klienta provést celkovým postupem investice do nemovitosti, nebo obchodu s ní. Makléři se mají celkově starat o komfort klienta, když vytipují vhodné nemovitosti, vyjednávají o ceně a podmínkách prodeje či nákupu, připravují veškerou smluvní dokumentaci ke konkrétnímu obchodnímu případu.
Makléři jsou odměňování provizí z objemu obchodu, která zpravidla činí 3-5 procent. V individuálním případě může být cena služby realitní kanceláře stanovena s ohledem na výhodnost nákupu či prodeje (success fee).
Makléř většinou pro kupujícího neumí zajistit hypotéční spolufinancování, ani refinancování.
Změna práce, rozvod nebo třeba příliš vysoké náklady spojené s bydlením. To jsou některé důvody k prodeji nemovitosti. Jenže co když jste si na ni vzali hypoteční úvěr? Nebojte se, prodej domu nebo bytu s hypotékou není žádný problém. Administrativně je jen o málo složitější než prodej jakékoliv jiné nemovitosti.
Dobrý den, nakupuji nemovitost přes realitku na hypoteční úvěr. Hypoteční úvěr byl schválen, smlouvy podepsané, vše podle standartního postupu. Mám jít podepsat kupní smlouvu s prodávajícími do realitní kanceláře. A realitní kancelář po mně chce kromě zástavních smluv také smlouvu o hypotečním úvěru, což se mi nelíbí a určitě nikomu nechci ukazovat mojí hypoteční smlouvu. Chtěl bych tedy vědět, jak postupovat dál. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
informace o způsobu financování kupované nemovitosti se uvádí v kupní smlouvě a smlouvě o úschově (jakou část kupní ceny budete hradit ze svých zdroj, jak budete hradit zbytek - např. hypotékou). Realitka nepotřebuje znát všechny detaily vaší úvěrové smlouvy, ale bez základních informací se příprava smluv neobejde. Nejjednodušší může být k přípravě smluv poskytnout celou úvěrovou smlouvu, ale samozřejmě se můžete s realitkou domluvit i na jiném postupu. V úvěrové smlouvě obecně nebývá nic extra citlivého.
Dobrý den, chci koupit byt od majitele, který se rozvedl a aby mohl vyplatit manželku, půjčil si od nebankovní společnosti 420 000 Kč. Cena bytu 2 500 000 Kč. Byt prodává realitní kancelář. Je to pro mě nějaké riziko? Děkuji
Dobrý den,
nebankovní půjčky se zástavou nemovitosti mohou být velmi zrádné, nemalá část nebankovek se snaží nešťastné dlužníky o jejich nemovitosti připravit systémem pokut a sankcí. Doporučuji maximální obezřetnost (abyste nepřišel o své peníze a na nemovitosti nezůstalo zástavní právo nebankovky, která z malého dluhu udělá velký).
Dobrý den, děkuji za reakci. Jsem naprosto svéprávný, jen nezkušený v manipulaci s částkami od 20 tisíc výše :) Proto se sourozenci obávají, aby se na mne někdo nenalepil nebo abych o dědictví nepřišel tak lehce, jako že by mne okradla např. realitní kancelář při event. koupi bytu, pozemku či jakýkoliv podvodník. Nebo abych neuváženě "nepůjčoval" peníze jako náš zesnulý otec. Tam opravdu by to vyžadovalo zbavení svéprávnosti. ad 2.: zbavit svéprávnosti - byť i JEN v rámci TAKTO nabyté částky - mne mohou "učinit" -vlastní děti nebo i sourozenci. Rozumím tomu tak, že jde o podání soudně podané žádosti či tak něco. Mluvili jsme o tom se dcerou a vcelku to i chápu, POKUD - by byla opatrovníkem tato - dcera. děkuji Pekárek
Dobrý den,
zbavení svéprávnosti řeší vždy soud, který posuzuje všechny okolnosti. V případě zbavení svéprávnosti by Vám byl stanoven opatrovník.
Dobrý den, máme od prosince podepsanou hypotéku na koupi domu. Problém ale vznikl, když jsme zjistili, že zástavce není vdova jak uvedl realitní makléř, ale žije v manželství, bohužel na Ukrajině. Realitní zprostředkovatel nám zástavní smlouvy po měsíci vrátil ze strany zástavce nepodepsané a dál se musíme snažit sami. Majitelka prodávané nemovitosti, tedy zástavce, snad v dubnu do ČR přiletí a podepíše, ale pokud její manžel ne, dá se toto řešit nebo na hypotéku můžeme zapomenout? Je pro banku platný úředně ověřený podpis na Ukrajině, pokud bychom tam nějak poštou smlouvy odeslali? Nebo jak máme postupovat? Realitní kancelář jako zprostředkovatel přestala komunikovat a poskytovali nám od začátku mylné informace a vše teď bude těžko řešitelné. Předem děkuji za Vaši odpověď.
Dobrý den,
bez souhlasu/podpisu všech spolumajitelů nemovitosti nelze danou nemovitostí za hypotéku ručit. To měla mít realitka lépe ošetřené - standardně se do smlouvy o zprostředkování prodeje dává povinnost pro prodávajícího poskytnout v těchto záležitostech součinnost. Pokud hypotéku ve stanovené lhůtě nevyčerpáte, bude Vám banka účtovat sankční poplatek (obvykle 2-5% z nevyčerpané částky). Náhradu škody doporučuji případě nárokovat po realitce, která Vás uvedla v omyl, poskytla Vám chybné info a svým neodborným přístupem Vám způsobila škodu.
…odat. Máte stejné možnosti jako ujakékoliv jiné nemovitosti. Můžete tedy vše řešit povlastní ose avyužít různé inzertní servery. Nebo oslovit realitní kancelář, která zařídí vše potřebné. Jen musíte jasně uvést, žeje nemovitost zatížená hypotékou. Vyhnete setak komplikacím při prode…
…ou nové splátky nad vaše síly, můžete hypotéku převést naněkoho jiného. Tedy pokud stím banka bude souhlasit. Už odkonce minulého roku přitom realitní kanceláře hlásí zájemce, kteří: nabízejí svou nemovitost kprodeji a zároveň poptávají levnější nemovitost, většinou vpodobné lokalit…
…romí. Právě takovou možnost jim přitom nabízí chatya chalupy. Chcete chatu? Musíte si připlatitVětší poptávku po chatách a chalupáchpotvrzují realitní kanceláře a inzertní servery. Podle některých z nich vzrostlzájem o tyto nemovitosti až o 30 %. Naopak klesá počet chat a chalup, kt…