REKLAMA
Definice Přepsání hypotéky
Taktéž označováno jako převod hypotéky, kdy se zamění dlužníci u hypotečního úvěru za jiné. Vše musí proběhnout se souhlasem banky, jelikož banka u nových klientů posuzuje schopnost splácet úvěr.
Dotazy k Přepsání hypotéky
Přepsání hypotéky z matky na syna
17.2.2021
Hypoteční poradna
Dobry den prosim vas o radu 7.1.2021 si pritel zadal o hypoteku prepsani z matky na syna protoze mame s matkou problem. Splacime hypoteku jiz 10 let a snizila by se nam i splatka. Byly jsme na pobocce raiffeisenbanky dnes jsem tam volala pani to poslala ke zpracovani hypotekari a ten to pry posle az cca za mesic ke schvaleni z duvodu ze prednostne vyrizuje koupi nemovitosti. Je tento postup od banky spravny?
Dekuji za odpoved. H.
Dobrý den,
V bance by
určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani
nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy a politika konkrétní banky poskytující hypotéku. Je tedy vždy na konkrétním úředníkovi v bance jaký postup zvolí. Když se případ dostane k obchodníkovi, tak je vlastně "logické", že preferuje nový případ za který je odměňován před změnou stávající hypotéky.
Každopádně
převedení hypotéky je standardně zpoplatněné (smlouvy se musí dodatkovat) a
nový žadatel musí vždy prokázat dostatečnou bonitu. Ani převod hypotéky nemusí být nic složitého - můžete si o tom přečíst náš článek o převedení hypotéky.
Ve vašem případě by bylo realizovatelné i převzetí hypotéky. To by muselo vycházet z prodeje nemovitosti (klidně v rodině - matka může prodávat či darovat synovi). Banka pak po ověření bonity nového nabyvatele nemovitosti umožní pokračovat ve splácení původní hypotéky novému klientovi. Důrazně ale doporučujeme předem s odborníkem konzultovat daňové aspekty takové transakce. Ta bude téměř jistě zatížena daní z nabytí nemovitosti nebo darovací daní.
Otázkou také
je, jaké podmínky hypotéky má nastaveny matka žadatele, protože mohou být horší
než je aktuální možná situace, takže v tom případě by se vyplatilo
hypotéku refinancovat.
Jediný způsob vaší obrany proti neflexibilitě hypoteční banky je formálně urgovat urychlení žádosti ze strany matky, nebo přijít s lepší nabídkou z titulu refinancování hypotéky.
S pozdravem.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Přepsání hypotéka na jinou osobu
30.1.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s přítelem jsme koupili dům po mojí tetě. Jelikož jsem na mateřské dovolené, nechal si dům i hypotéku napsat přítel na sebe. Také kvůli tomu, že ručil svým bytem, který vlastní. Bohužel se rozcházíme a v domě bych ráda zůstala já. Samozřejmě bych si na sebe chtěla nechat dům přepsat a hypotéku si sama platit. Je tady možnost, že by mi otec ručil svým domem, aby mi hypotéku schválili? Přítel teď přišel s tím, že se bude ale muset ještě zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Tu jsme ale při koupi neplatili. Prý se to musí zaplatit v případě, když se dům přepisuje na jinou osobu v době pěti let od koupi. Zajímá mě, jestli je to opravdu tak, jak říká nebo se daň platit nemusí. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
hypotéku lze přepsat na jinou dostatečně bonitní osobu. Musela byste mít dostatečné příjmy a zástavu, viz podmínky hypotéky. Otec Vám může ručit svým domem, čímž Vám může pomoci splnit podmínku dostatečné zástavy. Nedostatečné příjmy však nelze nahradit hodnotnější zástavou,
Daň z nabytí nemovitosti (4%) byla zrušena v loňském roce se zpětným účinkem od 12/2018.
Doporučuji náš článek Převod hypotéky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka, rozchod a prodej nemovitosti
18.1.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, můj přítel si vzal s bývalou přítelkyní hypotéku na byt. Přítelkyně se po rozchodu odstěhovala, ale do bytu si chodila jak se jí to hodilo. Přítel jí nabízel cca 200 000 Kč když se z hypotéky vyváže, zkoušel jí přesvědčit o prodeji, případě přepsání bytu na dceru. S ničím nepochodil, expřítelkyně mu vyloženě řekla ať platí, že si pak přijde pro půlku. Přítel to platit nezvládl a než se byt prodal (z nařízení soudu), byla na oba podána exekuce. Expřítelkyni údajně zablokovali účet a teď chce peníze po přítelovi. Má na to právo, i když se odmítala bytu vzdát, cokoli řešit, natož přispívat na hypotéku?
Dobrý den,
za hypotéku ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně. Rozchod nemá žádný právní dopad na hypotéku ani vlastnictví nemovitosti, vše je na domluvě partnerů. Expřítelkyně tak nemá nejen morální ale ani právní nárok požadovat po expříteli další peníze. Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Převzetí hypotéky
23.9.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, mohu se prosím zeptat, ručím přítelovi, který se chce momentálně odstěhovat z domu pryč, ale já nechci. Je nějak možné jeho hypotéku odkoupit převzít či tak něco? Děkuji moc za odpověď!
Dobrý den,
s odstěhováním přítele můžete nesouhlasit, ale přinutit ho s Vámi zůstat nemůžete. Má-li přítel dům ve svém vlastnictví a hypotéku sjednanou na sebe, pak vše závisí na jeho rozhodnutí. Dům Vám může prodat a Vy můžete jeho hypotéku převzít (nebo si sjednat na koupi nemovitosti novou), ale vše závisí na domluvě mezi vámi. Nelze nikoho nutit k prodeji nemovitosti a k přepsání hypotéky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Přepsání hypotéky
Investice do umění: Jak začít investovat do uměleckých děl
14.10.2024
Investice do umění se v posledních letech stávají čím dál tím oblíbenějším způsobem diverzifikace investičního portfolia. Uvažuje o investování do umění i vy? Přiblížíme vám výhody i rizika investic do uměleckých děl a poradíme vám také, jak postupovat, pokud se rozhodnete pro tento typ zhodnocení finančních prostředků.
Europlatby: Průvodce mezinárodními bankovními převody
14.10.2024
Europlatby jsou klíčovým nástrojem pro rychlé a efektivní zasílání peněz v eurech mezi evropskými státy. Tento mechanismus přináší významné výhody, když pomáhá překonávat národní hranice bez nutnosti vysokých poplatků a směnných kurzů. Praktické využití europlateb může zahrnovat platby za zahraniční služby, zboží či dokonce dovolenou.
Aktuální a historický vývoj inflace
14.10.2024
Dlouhé roky Češi inflaci příliš nevnímali. Ceny zboží a služeb totiž rostly pozvolným tempem. Zlom nastal až v roce 2022, kdy inflace meziročně vzrostla o hrozivých 15,1 procenta, což byla nejhorší hodnota od roku 1993. Kupní síla peněz v uplynulých dvou letech klesla a domácnosti i firmy si dnes za své nákupy výrazně připlatí. Přečtěte si, co je inflace, jaké jsou její příčiny, jak se v uplynulých letech vyvíjela a co vše ovlivňuje.
Srovnáváme hypotéky od
