Banky.cz Články Daně Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

5.11.2019, Daně

Ať již kupujete byt, dům, pozemek či jinou nemovitost, nezapomeňte na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí (dříve známá jako daň z převodu nemovitosti). Někteří politici sice usilují o zrušení této daně, nicméně tato legislativní změna prozatím nebyla schválena a prozatím ani nic nenasvědčuje tomu, že by tato daň byla v nejbližší době zrušena.

Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena se zpětným účinkem od 12/2019.

Kdo platí daň z nabytí nemovitých věcí

V současnosti platí daň z nabytí vždy kupující. I v dnešní době se někteří mylně domnívají, že poplatníkem daně je prodávající, ale není tomu tak. To platilo do roku 2015, kdy hradil tuto daň prodávající, přičemž kupující byl v pozici ručitele za tuto daň.

Výše daně z nabytí

Výše daně u nákupu činí 4 % z ceny nemovitosti. Někteří realitní makléři uvádí ve svých inzerátech cenu, ve které je daň již započtena, tedy je součástí ceny nemovitosti. Proto je vhodné se před nákupem nemovitosti vždy ujistit, zda uváděná cena je pouze za nemovitost, případně zda zahrnuje také daň z nabytí nemovitosti či poplatek realitnímu makléři.

Příklad 1: Pokud bude zakoupen byt za cenu 4 mil. Kč, bude nutno si připravit ještě dalších 160 000 Kč na dani, které budou odvedeny finančnímu úřadu. Celkem tedy kupující zaplatí 4 160 000 Kč.

Příklad 2: Bude kupován byt za cenu 4 mil. Kč, kde realitní makléř v inzerátu uvádí, že se jedná o cenu včetně daně z nabytí nemovitosti. Cena takové nemovitosti pak činí 3 846 154 Kč a daň z nabytí činí 153 846 Kč. Celkem tedy kupující zaplatí 4 mil. Kč, přičemž daň ve výši 153 846 Kč zaplatí kupující finančnímu úřadu.

Kdy podat daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nabytí je kupující povinen podat do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru. Pokud jsou kupujícím manželé, přiznání nepodává každý zvlášť. Daná nemovitost je součástí společného jmění manželů a v takovém případě podává daňové přiznání jen jeden z partnerů.

Příklad 3: Ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí došlo dne 23. října 2019. Nejpozdější termín pro podání daňového přiznání je 31. ledna 2020.

Co přiložit k daňovému přiznání

K daňovému přiznání je nutné přiložit následující dokumenty:

  • Dokument potvrzující nabytí vlastnického práva – nejčastěji se v praxi jedná o kupní smlouvu (nebo např. darovací smlouvu při převodu nemovitosti v rámci rodiny)
  • Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí
  • Znalecký posudek - pouze v případě, kdy nechceme uplatňovat směrnou hodnotu
  • Doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci – pouze v případě, kdy neuplatňujeme směrnou hodnotu a chceme uplatnit tento náklad jako uznatelný výdaj

ANKETA k článku Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi"

Měla by se daň z nabytí nemovitosti snížit?
Počet odpovědí: 167

KOMENTÁŘE k článku Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

22.1.2020 11:22:53

Koupě rodinného domu, Komentoval(a): Jaroslav

Dobrý den,chtěl bych poradit. 1) U inzerátu k nemovitosti je psána pouze celková částka za nemovitost-jiný dodatek ani další poznámka k nemovitosti není.Chci se tedy zeptat,co vše bych platil.
2) Jiný inzerát u stejné RK má napsanou celkovou cenu nemovitosti,poznámka k ceně:vč.provize a právního servisu. Děkuji za radu a odpověd.
30.12.2020 08:34:03

Daň z nemovitisti, Komentoval(a): Martina Čvandová

Dobry den,
koupila jsem byt a sklep od developera a chtěla bych se zeptat jestli se i této koupi vztahuje daň z nemovitosti .
30.12.2020 09:34:33

RE: Daň z nemovitosti, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, daň z nemovitosti placená každoročně v květnu se platí ze všech nemovitostí. Obvykle se jedná o pár tisíc korun. Daň z nabytí nemovitosti byla letos zrušena se zpětným účinkem od 12/2019.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat