Banky.cz Banky.cz Články Reality Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři

Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři

Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři
11.8.2019, Reality

Skoro 5 500 nových bytů v bytových domech začali od začátku roku do konce května stavět developeři v Česku. V porovnání s minulým rokem je to o 60 % víc. Tempo ale začíná zpomalovat a bytů je na trhu stále málo. I proto lidé každý třetí kupují jako investici.

Na růst výstavby upozornila data Českého statistického úřad (ČSÚ). Vyplývá z nich, že developeři začali meziročně stavět víc bytů v rodinných i bytových domech. Zatímco u prvních je nárůst jen nepatrný, v druhém případě se počet nově rozestavěných bytů od ledna do konce května zvýšil o víc než polovinu.

A to i přesto, že samotný květen zaznamenal letos propad. Developeři totiž začali stavět skoro o čtvrtinu bytů méně než loni stejnou dobou.

Statistický úřad ale upozorňuje, že se tento vývoj dal očekávat. „Stavebnictví v květnu zpomalilo, ale meziroční srovnání ovlivnila vysoká základna. Poklesy v bytové výstavbě jsou důsledkem mimořádných výsledků z minulého roku,” vysvětlila pokles vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ Petra Cuřínová.

Byty chybí hlavně ve velkých městech

Zpomalení výstavby nových bytů nahrává lidem, kteří je kupují a následně dál pronajímají. Dá se totiž čekat, že poptávka po bydlení v nejbližší době nijak výrazně neklesne. Spíš naopak. V současnosti je totiž bytů nedostatek. Zvlášť ve velkých městech.

Například podle analýzy, kterou koncem června zveřejnil pražský magistrát, žije v Praze zhruba o čtvrt milionu lidí víc, než uvádí data ČSÚ. A ti potřebují někde bydlet. Praha tak dohromady potřebuje byty pro víc než 1,5 milionu obyvatel.

Výstavbu má zrychlit nový zákon

Současná zástavba ale potřebám lidí nestačí a nové bydlení vzniká pomalu. Developeři upozorňují, že povolovací řízení někdy trvá i víc než 10 let.

Změnit to má věcný záměr nového stavebního zákona, který v červnu schválila vláda. Slibuje si od něj právě zrychlení stavebního řízení.

Problém je, že zákon ještě čeká řada projednávání. Začne tak účinkovat nejdřív v roce 2021. Podle některých odborníků jsou ale tyto odhady pořád příliš optimistické.

Každý třetí byt lidé kupují jako investici

Současného nedostatku využívají investoři. Podle developerů do jejich rukou míří zhruba třetina nových bytů, které pak jejich majitelé pronajímají. Největší zájem je o menší byty typu 1+kk nebo 2+kk, které jsou v centru města nebo jeho okolí.

Investoři využívají mimo jiné toho, že ceny bytů jsou rekordně vysoké. Přestože v Praze už podle nejnovějších odhadů narazily na strop, nákup nového bytu si nemůže dovolit zdaleka každý. Cena za metr čtvereční v nových bytech se tam totiž stále pohybuje okolo 100 000 korun.

Pro řadu lidí je proto dostupnější koupě staršího bytu anebo nájemní bydlení. A právě to investorům nahrává.

Situaci zkomplikovalo zpřísnění hypoték

Přispívají k tomu i kroky České národní banky (ČNB) z posledních let, která zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. V současnosti tak o tuto půjčku žádá výrazně méně lidí než v minulých letech.

Banky na to od začátku roku reagují snižováním úrokových sazeb. Přesto meziročně evidují o tisíce nových klientů méně.

Změnu může přinést novela zákona o ČNB, kterou před časem schválila vláda. Podle ní by měly být hypotéky dostupnější pro lidi do 36 let. Ještě ji ale musí projednat sněmovna a podepsat prezident.

Nedá se proto čekat, že začne platit dřív než příští rok. Nejméně do té doby je potřeba počítat s tím, že na realitní trh bude mít výrazný vliv jak nedostatek bytů, tak složité podmínky získávání hypoték. A to by mělo investorům i nadále nahrávat.

ANKETA k článku "Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři"

Koupil jsem si byt na investici?
Počet odpovědí: 172

KOMENTÁŘE k článku Výstavba bytů letos zrychlila, přesto jich je pořád málo. Těží z toho investoři

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Cena bytů dál roste. V centru Prahy se pohybuje i kolem 200 000 korun za metr

Cena bytů dál roste. V centru Prahy se pohybuje i kolem 200 000 korun za metr

6.9.2019, Reality, Autor: Adam Sucháček

Čím dál dražší. A také čím dál menší. Tak vypadají byty na českém trhu. Nejvýrazněji je to vidět v Praze, kde průměrná cena bytů v centru dosahuje skoro 200 000 korun za metr čtvereční.

Online odhad nemovitosti

Online odhad nemovitosti

30.1.2019, Reality, Autor: Martin Silný

Prodáváte nemovitost, potřebujete znát její reálnou hodnotu a nechcete spoléhat jen na realitního makléře? Nebo jen chcete mít vlastní představu pro případné vyjednávání o ceně nemovitosti?

Průběh realitní transakce

Průběh realitní transakce

29.8.2018, Reality, Autor: Adam Sucháček

Prodej nemovitostí má mnoho specifik, která není radno podceňovat. K čemu je dobrá rezervační smlouva a jak dlouho trvá přepis vlastnického práva na katastru? V následujících řádcích si popíšeme průběh realitní transakce krok za krokem. 

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

25.5.2018, Reality, Autor: Martin Silný

Vlastní úspory, provize RK, daň z nabytí nemovitosti, hypotéka, odhad zástavní hodnoty či poplatky na katastru. Koupě nemovitosti není levnou záležitostí. Poradíme, na které výdaje se připravit. 

Úvěry pro bytová družstva a SVJ

Úvěry pro bytová družstva a SVJ

22.5.2018, Reality, Autor: Luboš Gregor

Přemýšlíte o revitalizaci bytového domu? Banky a stavební spořitelny půjčují i bytovým družstvům a SVJ. Co lze úvěrem financovat a jak vysoký bude úrok? Poradíme, proč se vyplatí mít kvalitně vedené účetnictví, minimum neplatičů a rozumně nastavené odvody do fondu oprav.



Rychlé odkazy

Banky v ČR