Question 1

⭐ Prodej nemovitosti před insolvencí

Accepted Answer

Dobrý den,
obě tyto varianty jsou možné (převod nemovitosti lze stornovat až 3 roky zpětně). Nemůžete se zbavit majetku a následně požádat o osobní bankrot (přestože jste třeba z peněz vyplatil některé věřitele - jednalo by se o tzv. zvýhodňování vybraného věřitele, které je v insolvenci nepřípustné).

Question 2

⭐ Koupil jsem byt od dlužníka v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
vyhledejte odbornou pomoc a braňte se právní cestou. Při koupi bytu je vždy nutné prověřit, zda není prodávající předlužen, v exekuci či insolvenci (v takovém případě hrozí ztráta peněz i kupované nemovitosti).

Question 3

⭐ Mám dluhy, přepsal jsem byt na rodiče

Accepted Answer

Dobrý den,
syn o insolvenci požádat může, ale není dost dobře možné se zadlužit, pak majetek převést na rodiče a věřitelům tvrdit "jsem nemajetný a chtěl bych prominout dluhy". Takovéto účelové převody majetku lze stornovat až 3 roky zpětně (exekutor či ins. správce by peníze použili na umoření dluhů vašeho syna).

Question 4

⭐ Přepis nemovitosti a zástavní právo

Accepted Answer

Dobrý den,
za každou změnu majitele nemovitosti (návrh na vklad na katastr) se platí poplatek 2 000 Kč. Důchodci nemají žádné úlevy. Zástavní právo změně majitele nebrání, ale doporučuji předem ověřit, zde u nemovitosti nemáte zapsané též věcné břemeno "zákaz zcizení" (pak by byl třeba souhlas věřitele).

Question 5

⭐ Prodej bytu, stavba RD

Accepted Answer

Dobrý den,
musíte si najít takového kupujícího, který Vás nechá v bytě bydlet až do momentu dostavby RD. Na všem se můžete domluvit v rámci kupní smlouvy. Počítejte však s nižší prodejní cenou.
Příklad: Tržní cena bytu 3 mil. Kč, tržní nájemné 10 000 Kč => pokud si dáte do podmínek, že můžete v bytě zůstat ještě 1 rok po prodeji, tržní cena bude ponížena o hodnotu nájmu za 1 rok (120 000 Kč).

Question 6

⭐ Co je to plomba na katastru?

Accepted Answer

Dobrý den,
katastr po přijetí jakéhokoliv návrhu na vklad nejprve vyznačí na nemovitosti plombu na 20 dní a obešle účastníky řízení. Teprve po expiraci plomby je možné vklad provést. Jedná se o bezpečnostní pojistku proti podvodům.

Question 7

⭐ Dělení a koupě pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
nejprve je třeba na katastru nechat pozemek rozdělit na základě geometrického plánu a až následně je možné nově vzniklou parcelu koupit.

Question 8

⭐ Chci koupit nemovitost od neplatiče

Accepted Answer

Dobrý den,
žádný takový registr nemovitostí k prodeji z hypoték v selhání není. Hypoték v selhání je naprosté minimum a počet nemovitostí k prodej tak není velký. Nemovitosti se obvykle prodávají formou dražby, tedy je případně nutné se zúčastnit dražeb.

Question 9

⭐ Vypořádání spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
peníze se protistraně obvykle zasílají až po přepsání majitele na katastru (nikoliv po podání návrhu na vklad, který může katastr zamítnout).

Question 10

⭐ Prodej nemovitosti a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
ano, obě možnosti lze považovat za řešení vlastních bytových potřeb. V obou případech je nutné peníze použít do 12 měsíců od jejich přijetí, jinak by nárok na osvobození od placení daně z příjmu zanikl.

Question 11

⭐ Rozdělení domu na bytové jednotky

Accepted Answer

Dobrý den,
za hypotéku nelze ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Pokud to stavebně technické podmínky umožňují, doporučuji Vám RD rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky a převést věcné břemeno práva dožití pouze na jeden byt obývaný babičkou. Druhým bytem byste následně mohli ručit za hypotéku. Samostatně zapsaný byt na katastru musí splnit stavební a technické podmínky kladené na byt (samostatný vchod, sociální zařízení, atd.).

Question 12

⭐ Věcné břemeno služebnosti

Accepted Answer

Dobrý den,
toto věcné břemeno služebnosti po 10 ani více letech nezaniká, velmi pravděpodobně je sjednané na dobu neurčitou (vše si můžete ověřit výpisem z katastru). Vypovědět ho jednostranně bez souhlasu hospodáře nemůžete a hospodář se těžko vzdá přístupu k vodě, tedy v případě koupě takto zatížené nemovitosti by bylo třeba tento závazek strpět.

Question 13

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste nemovitost 5 let vlastnil, 2 roky před prodejem v ní bydlel nebo peníze z prodeje použijete do 1 roku na řešení vlastních bytových potřeb, pak skutečně zisk z prodeje danit nemusíte a do 5 mil. Kč nemáte ani ohlašovací povinnost u osvobozených příjmů.

Question 14

⭐ Prodej chaty a zdanění příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste peníze do 1 roku investoval do řešení vlastních bytových potřeb, zisk z prodeje chaty danit nemusíte.

Question 15

⭐ Prodám byt, zůstane mi garáž

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se o samostatnou garáž bez jakýchkoliv vazeb na bytový dům/SVJ? (pozemek pod garáží je Váš a garáž není součástí bytového domu dle prohlášení o vymezení jednotek?)

Question 16

⭐ Prodej chaty a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
pokud jste chatu Vy a zůstavitel vlastnili v součtu déle než 5 let, pak daň z příjmu z prodeje chaty platit nebudete.

Question 17

⭐ Rekonstrukce nemovitosti a rozvod

Accepted Answer

Dobrý den,
takovéto záležitosti jsou vždy na domluvě mezi partnery, kteří se rozvádějí. Velmi těžko se vyčísluje, kdo komu kolikrát vypral ponožky a připravil večeři. Stejné je to u rekonstrukce vašeho bytu z partnerových peněz, kdy on sice do bytu investuje své peníze (200 000 Kč), ale zase v bytě bydlí zdarma (neplatí vám nájem).

Question 18

⭐ Prodej části pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
u nemovitosti v zástavě banka velmi pravděpodobně nechala zřídit věcné břemeno "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení". Bez souhlasu banky tak pravděpodobně nebude možné část pozemku prodat ani zatížit věcným břemenem služebnosti k přípojkám. O vyvázání části pozemku ze zástavy se s bankou může dohodnout účastník úvěrové smlouvy (sousedův syn), resp. o to banku může požádat (ta mu nemusí vyhovět).

Question 19

⭐ Podílové spoluvlastnictví garážového stání

Accepted Answer

Dobrý den,
se svým podílem (garážové stání v podílovém vlastnictví) můžete nakládat zcela dle své libovosti. Můžete ho prodat bez souhlasu ostatních. Exekuce vedené proti ostatním majitelům se vašeho podílu nikterak netýkají. Dříve zde bylo zavedené předkupní právo pro ostatní podílníky, ale to již bylo zrušeno pro nepraktičnost.

Question 20

⭐ Insolvence a dražba nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
ano - dlužník v insolvenci/exekuci, jehož nemovitost byla vydražena, ztrácí k této nemovitosti vlastnické právo a je povinen ji předat kupujícímu.

Question 21

⭐ Dědictví a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,
dlužník v insolvenci nemůže dědictví odmítnout (bez souhlasu ins. správce), tedy by synovo dědictví ins. správce použil ke splacení jeho dluhů.

Question 22

⭐ Mohu si v insolvenci koupit byt?

Accepted Answer

Dobrý den,
insolvenční zákon nepočítá s tím, že by dlužník v osobním bankrotu měl dostatek peněz na koupi bytu (byť formou družstevního podílu). S libovolně vysokým příjmem Vám bude měsíčně zůstávat max. 14 871 Kč. Z čeho byste prosím hradila splátky? Taktéž u koupi bytu formou družstevního podílu je obvykle vyžadována akontace (je třeba mít něco našetřeno). Doporučuji vše konzultovat s ins. správcem.