Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Pokračování dotazu č. 13373: Dobrý den, a mohl bych se zeptat, který je to zákon? Jsme v nájemní smlouvě.
Dobrý den, tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat jak to je, když majitelé bytu jsou v insolvenci a teď bude elektronická dražba na byt. V tom bytě jsou podnájemníci se smlouvou na dobu neurčitou. Může je budoucí majitel vyhodit nebo jim musí sehnat jiné bydlení?
Dobrý den, je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.
Dobrý den, prosim, chtěla bych se zeptat, prodáváme barák pres realitku a bere si ho slečna na hypotéku. Banka u které si bere hypotéku po mně chce kopii mého občanského průkazu a i mého manžela. Z jakého důvodu? Barák byl dědictví a část je psan
Dobrý den, toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.
Dobrý den, zdědil jsem se svými bratry byt po své zemřelé sestře v září 2019. Byt jsme prodali v březnu 2020 za cenu, která byla vyšší než byl odhad nemovitosti pro dědické řízení. Musím platit daň z celého přijmu z prodeje bytu nebo pouze
Dobrý den, daň se platí ze zisku, tedy pouze z rozdílu prodejní ceny a nabývací hodnoty. Od placení daně jste osvobozen pokud jste nemovitost min. 5 let vlastnil nebo v ní min. 2 roky bydlel (do těchto lhůt se v případě dědictví započítává i doba, p
Zdravím, proběhla dražba 1/2 nemovitosti 3.2.2021. Může vydražitel zaplatit dluhy u exekutora (že nemusí doplácet cenu vydraženou) a poslat mě na oddlužení (osobní bankrot nebo něco podobného)?
Dobrý den, vydražitel platí pouze vydraženou cenu nemovitosti. Tyto peníze obdrží exekutor, který je použije na umoření dluhů dlužníka. Vydražitel není povinen za dlužníka platit ostatní dluhy, které výtěžek z dražby nepokryl.
Dobrý den, jsme s manželem v insolvenci a jeho rodiče by mu chtěli darovat dům formou darovací smlouvy. Jak v tomto případě postupovat? Děkuji
Dobrý den, darování nemovitosti v insolvenci nedoporučuji. Ins. správce by nemovitost velmi pravděpodobně obratem zabavil a zpeněžil.
Dobrý den, rada bych se zeptala, žila jsem s partnerem s přestávkami 10 let, máme spolu dceru. On byl po dobu našeho vztahu v exekuci a pak v insolvenci. Dostala jsem od mých rodičů pozemek, na který jsem si vzala hypotéku a následně na něm postavila
Dobrý den, je-li nemovitost ve vašem výlučném vlastnictví, pozemek jste dostala darem od rodičů a stavbu financovala ze svých zdrojů, pak druh po rozchodu nárok na vaši nemovitosti nemá.
Dobry den, mam hypoteku na byt, ktery pronajimam. Nepouzivam pausal, ale skutecne naklady. Zjistil jsem, ze danovym nakladem jsou vedle plateb do SVJ (fond oprav, sprava) i uroky zaplacene na hypotece na tento byt. Ktery paragraf to konkretne r
Dobrý den, při pronájmu bytu můžete do výdajů zahrnout i úroky z hypotéky na základě potvrzení vystaveného bankou (určitě si nemůžete úroky počítat sám). Banky vystavují potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok vždy v lednu a obvykle bezplat
Dobrý den, prodávám nemovitost, pořizovací cena byla 1 400 000 Kč, prodávám za 2 800 000 Kč, nesplňuji podmínky pro osvobození (5 let ani 2 roky), ale do roka investuji do rekonstrukce domu mé přítelkyně (časem i manželky, kde budu mít trvalé bydlišt
Dobrý den, v tomto případě byste od placení daně osvobozen nebyl, neboť peníze musíte použít na řešení svých bytových potřeb, za což se nepovažuje rekonstrukce cizí nemovitosti (byť zde budete mít trvalé bydliště). Pokud se s Vámi přítelkyně po
Dobrý den, vlastníme stavební pozemek 2 roky. Původně jsme zde chtěli stavět rodinný dům, máme i vypracovanou část projektu (jsme schopni prokázat). Nakonec jsme našli jinde hotový dům. Je možné využít osvobození od daně z příjmu prodeje pozemku, pok
Dobrý den, osvobození od daně z příjmu při využití peněz z prodeje nemovitosti na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen nemovitostí, ve kterých jste bydlela (byť méně než 2 roky). Zisk z prodeje stavebního pozemku tak bude třeba zdanit. Daněn
Dobrý den, mám dotaz ohledně dědictví. Zdědili jsme s bratrem dům, ve kterém můj bratr bydlel s matkou. Matka zemřela a teď je situace kdy mám nárok na svůj podíl dědictví. Ale bratr mě nechce vyplatit, nemá finanční prostředky, ale ani se nechce z d
Dobrý den, můžete kdykoliv prodat svůj podíl na nemovitosti (nemusíte prodávat dohromady celý dům jako celek). Taktéž můžete soud požádat o vypořádání spoluvlastnictví (soud by pak dal možnost bratrovi Vás vyplatit nebo nařídil prodej celého RD).
Dobrý den, za jakých podmínek mohu pronajmout byt ve vlastnictví mé manželky (samozřejmě s jejím souhlasem) včetně uvedení příjmu z nájmu do mého daňového přiznání? Děkuji
Dobrý den, abyste mohl pronajímat resp. podnajímat cizí byt, měl byste nejprve mít daný byt sám v nájmu (byť třeba za symbolickou 1 Kč) a nájemní smlouva by Vám měla umožňovat další podnájem.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda sestra může prodat svůj podíl na nemovitosti, kterou máme zdědit. Sestra je v exekuci a já svou polovinu prodat nechci. Myslím si že je to podvod, ale ona oslovila nějakou makléřskou či realitní firmu a ta ji pr
Dobrý den, prodat můžete jen nemovitost ve svém vlastnictví (nikoliv nemovitost, kterou možná v budoucnu získáte např. dědictvím). Navíc v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech a nemovitosti nemůže převádět na cizí osoby.
Dobrý den, majitel chce prodat dům (nebydlí v něm), aby se zbavil hypotéky. Bydli tam jeho matka, která má smlouvu na dobu neomezenou a nájem za 1 Kč. Pobírá hmotnou nouzi a nemá kam jinam jít. Čeká na sociální byt, který bude až více než za rok.
Dobrý den, a nebylo by pro dotyčnou lepší místo pasivního pobírání dávek a čekání na sociální byt raději pracovat a zkusit si najít bydlení za standardní tržní nájemné? Pokud by ji makléř měl přestěhovat a hradit půlroční nájemné, je třeba mít vše v
Dobrý den, ohledně změny na transparentním účtě SVJ, Havanská 142. SVJ má účet u Raiffeisenbank. Vzhledem k tomu, že předseda SVJ od roku 2007 nevede účetnictví, požádal jsem Finanční úřad o kontrolu v prosinci 2019. V únoru jsem zjistila, že došlo
Dobrý den, úkolem banky není kontrolovat hospodaření SVJ ani sledovat oprávněnost transakcí provedených osobou, které SVJ dalo pravomoc nakládat s penězi na účtu. Taktéž není možné do historie účtu nic dopisovat zpětně (to je technicky zcela vylouče
Dobry den, pokud je exekuce na dum a majitel domu exekuci zaplati a dum prepise na jineho rodinneho prislusnika (cetla jsem ze do 3 let). Kdyz by se zase dostal do spatne financni situace a mel znovu exekuci, bude tato exekuce pripsana znovu na dum,
Dobrý den, účelové přepisování nemovitostí, kdy se dlužník snaží svůj majetek ochránit před exekucí/insolvencí např. přepsáním nemovitostí na rodinu, lze stornovat až 3 roky zpětně.
Dobrý den, lze zřídit věcné břemeno na nemovitost ve smyslu, že nemovitost nelze zastavit ani nemovitostí ručit?
Dobrý den, ano, k nemovitosti můžete nechat zapsat věcná břemena "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení", která učiní nemovitost nezastavitelnou (k nemovitosti nebude možné zapsat zástavní právo a nebude možné měnit majitele nemovitosti).
Dobrý den, chtěla bych se optat. Jsme SVJ, v domě máme souseda, který nám všem dělá naschvály. Má insolvenci. V době insolvence nabyl byt do osobního vlastnictví a k tomu koupil u domu pozemek, abychom tam nikdo neparkovali. Žádnou z movitostí nemá v
Dobrý den, soused dělající naschvály je jistě nepříjemný, ale pokud vyloženě neporušuje zákon, pak s ním nic nesvedete. Dokud soused řádně platí všechny poplatky SVJ, pak se není třeba o sousedovu insolvenci více zajímat. Dlužník v žádosti o oddluže
Dobrý den, dali jsme synovi dum, zadlužil ho a mi s manželem jsme se museli domu vzdát bo by nedostal půjčku na splacení. Syn slíbil, že do 3 měsíců nám dům vrátí a už jsou to víc jak 3 roky a nic se neděje. Už není v exekuci, ale hypotéku platí. Dá
Dobrý den, můžete syna požádat o zřízení věcného břemene práva dožití. Je však otázkou, zdali s tím bude syn souhlasit (pokud jsou mezi vámi špatné vztahy). Pokud navíc syn ručí domem za hypotéku, věcné břemeno zapsat nelze. Taktéž byste mohli dar o
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel nákladně zrekonstruoval po dohodě s prarodiči část nepoužívávaných prostor jejich bytu, vybudoval novy vstup, čímž vznikl samostatný byt. Byty jsou součástí statku, který již dříve prarodiče darov
Dobrý den, pokud Vám majitel nemovitosti odmítá darovat vámi zrekonstruovaný byt, nic s tím bohužel nenaděláte. Byt je v majetku vašich rodičů a jeho rekonstrukcí vám vlastnické právo nevzniklo. Též není možné se dožadovat zapsání věcného břemene.&n
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, známý daroval nemovitost synovi, oba mají trvalý pobyt na stejné adrese. Teď jsou mezi nimi neshody a syn má exekuce a nesouhlasí s přepsání nemovitosti zpět na otce a chce ji prodat. Není záznam ani o věcném břemenu
Dobrý den, dar je možné odvolat pro nevděk ze strany obdarovaného, ale vše má své lhůty a přesné postupy. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. V exekuci má dlužník značně omezená práva (nemůže nakládat se svým majetkem, ani ho darovat otci či
Dobrý den, pronajímám byt a dělám každoročně zdanění. Jde do toho krom paušálu na auto 4 000 Kč měsíčně vložit i nějaký paušál za telefon nebo třeba koupi telefonu? Děkuji za odpověď
Dobrý den, náklady můžete uplatnit buď paušálem (30%) nebo dle skutečnosti (kam je mimo skutečných nákladů možné dát i paušál na auto 4 000 Kč/měsíc). Paušál na telefon uplatnit nelze - pouze skutečné výdaje, doložitelné fakturami.
