Question 1

⭐ Pronájem bytu a paušál na auto

Accepted Answer

Dobrý den,
automobil pořízený před vstupem do manželství zůstává ve vašem výhradním vlastnictví (součástí SJM jsou jen věci pořízené za dobu trvání manželství).

Question 2

⭐ Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,
banka Vám na nemovitost mimo zástavy velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti. Dokud budete hypotéku řádné splácet, banka nemá důvod Vám úvěr zesplatňovat. I pokud by na nemovitosti zákaz zcizení zapsán nebyl, podíl na nemovitosti se zástavou by byl neprodejný. 
Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat v podílovém spoluvlastnicví proti své vůli. Proti vypořádání spoluvlastnictví nelze argumentovat "já chci nemovitost vlastnit, dožít v ní, teď nemám peníze na vyplacení, atd.". Prakticky ale bude vaše nemovitost jen těžko prodejná.

Question 3

⭐ Koupil jsem nemovitost se zástavou

Accepted Answer

Dobrý den,
banka mimo zástavy nechala k nemovitosti velmi pravděpodobně zapsat taktéž věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod nemovitosti. Se svou žádostí o vypořádání spoluvlastnického podílu tak velmi pravděpodobně neuspějete. I pokud by na nemovitosti nebylo zapsané VB zákaz zcizení, nemovitost se zástavním právem by byla neprodejná. Proč jste si kupoval 1/4 podíl na nemovitosti v nedobrovolné dražbě s takto omezujícími právními vadami?

Question 4

⭐ Rozdělení a prodej pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,
postup je následující:
soused si musí nejprve s bankou domluvit její souhlas s rozdělením pozemku a vyjmutí zástavního práva z prodávané částinásledně je třeba nechat vyhotovit geometrický plán, na základě kterého se pozemek na katastru rozdělíteprve po rozdělení pozemku a vyjmutí zástavy můžete část zahrady koupit
Pokud by zástava z kupované části vyjmuta nebyla, mohla by Vám banka pozemek kdykoliv prodat a umazat tím dluh souseda.

Question 5

⭐ Musíme mít SVJ?

Accepted Answer

Dobrý den,
dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek.

Question 6

⭐ Jak mám sepsat kupní smlouvu?

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy. Prodej nemovitosti a předčasné splacení hypotéky nahlaste své bance a domluvte se na dalším postupu.

Question 7

⭐ Prodej bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,
tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.

Question 8

⭐ Prodej bytu a podnájem

Accepted Answer

Dobrý den,
je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.

Question 9

⭐ Prodej RD kupujícímu na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,
toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.

Question 10

⭐ Prodal jsem byt, musím příjem zdanit?

Accepted Answer

Dobrý den,
daň se platí ze zisku, tedy pouze z rozdílu prodejní ceny a nabývací hodnoty. Od placení daně jste osvobozen pokud jste nemovitost min. 5 let vlastnil nebo v ní min. 2 roky bydlel (do těchto lhůt se v případě dědictví započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel).

Question 11

⭐ Dražba nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,
vydražitel platí pouze vydraženou cenu nemovitosti. Tyto peníze obdrží exekutor, který je použije na umoření dluhů dlužníka. Vydražitel není povinen za dlužníka platit ostatní dluhy, které výtěžek z dražby nepokryl.

Question 12

⭐ Darování nemovitosti v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
darování nemovitosti v insolvenci nedoporučuji. Ins. správce by nemovitost velmi pravděpodobně obratem zabavil a zpeněžil.

Question 13

⭐ Druh chce pro rozchodu polovinu domu

Accepted Answer

Dobrý den,
je-li nemovitost ve vašem výlučném vlastnictví, pozemek jste dostala darem od rodičů a stavbu financovala ze svých zdrojů, pak druh po rozchodu nárok na vaši nemovitosti nemá.

Question 14

⭐ Pronájem bytu a úroky z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,
při pronájmu bytu můžete do výdajů zahrnout i úroky z hypotéky na základě potvrzení vystaveného bankou (určitě si nemůžete úroky počítat sám). Banky vystavují potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok vždy v lednu a obvykle bezplatně (pouze několik málo bank si účtuje symbolických 50 Kč).

Question 15

⭐ Prodej nemovitosti a osvobození od daně z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě byste od placení daně osvobozen nebyl, neboť peníze musíte použít na řešení svých bytových potřeb, za což se nepovažuje rekonstrukce cizí nemovitosti (byť zde budete mít trvalé bydliště). Pokud se s Vámi přítelkyně po dokončené rekonstrukci rozejde, přijdete o svých 2,8 mil. Kč - s tím počítáte?

Question 16

⭐ Prodej pozemku a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
osvobození od daně z příjmu při využití peněz z prodeje nemovitosti na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen nemovitostí, ve kterých jste bydlela (byť méně než 2 roky). Zisk z prodeje stavebního pozemku tak bude třeba zdanit. Daněný zisk můžete ponížit o náklady na technické zhodnocení.

Question 17

⭐ Zdědili jsme s bratrem dům, on ho nechce prodat

Accepted Answer

Dobrý den,
můžete kdykoliv prodat svůj podíl na nemovitosti (nemusíte prodávat dohromady celý dům jako celek). Taktéž můžete soud požádat o vypořádání spoluvlastnictví (soud by pak dal možnost bratrovi Vás vyplatit nebo nařídil prodej celého RD).

Question 18

⭐ Pronájem cizího bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
abyste mohl pronajímat resp. podnajímat cizí byt, měl byste nejprve mít daný byt sám v nájmu (byť třeba za symbolickou 1 Kč) a nájemní smlouva by Vám měla umožňovat další podnájem.

Question 19

⭐ Mohu v exekuci prodat nemovitost, kterou nevlastním?

Accepted Answer

Dobrý den,
prodat můžete jen nemovitost ve svém vlastnictví (nikoliv nemovitost, kterou možná v budoucnu získáte např. dědictvím). Navíc v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech a nemovitosti nemůže převádět na cizí osoby.

Question 20

⭐ Prodej domu s příbuzným

Accepted Answer

Dobrý den,
a nebylo by pro dotyčnou lepší místo pasivního pobírání dávek a čekání na sociální byt raději pracovat a zkusit si najít bydlení za standardní tržní nájemné? Pokud by ji makléř měl přestěhovat a hradit půlroční nájemné, je třeba mít vše velmi dobře smluvně ošetřeno. Otázkou však zůstává, co by se stalo za půl roku. Dotyčná by pravděpodobně byla stále bez peněz a neměla by z čeho dále hradit nájemné.

Question 21

⭐ Proč banka nekontroluje hospodaření SVJ?

Accepted Answer

Dobrý den,
úkolem banky není kontrolovat hospodaření SVJ ani sledovat oprávněnost transakcí provedených osobou, které SVJ dalo pravomoc nakládat s penězi na účtu. Taktéž není možné do historie účtu nic dopisovat zpětně (to je technicky zcela vyloučené). Je na členech SVJ, aby kontrolovali hospodaření SVJ a v případě podezření na trestný čin (zcizení prostředků předsedou SVJ nebo jeho manželkou) podali trestní oznámení. 
Každé SVJ má povinnost vést účetnictví. Za vedení účetnictví se obvykle vyplácí odměna. Odměna se též obvykle vyplácí členům výboru SVJ. Nejste-li s jednáním výboru SVJ spokojeni, odvolejte jeho členy a zvolte si nové.

Question 22

⭐ Exekuce a přepis nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
účelové přepisování nemovitostí, kdy se dlužník snaží svůj majetek ochránit před exekucí/insolvencí např. přepsáním nemovitostí na rodinu, lze stornovat až 3 roky zpětně.