Question 1

⭐ Firma nedokončila rekonstrukci

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník za úplatu váš případ prostuduje a doporučí nejvhodnější řešení. Obecně je nejlepší prevencí pro takovéto případy proplácet jen odvedené práce a aplikovat zádržné, např. po dobu záruky.

Question 2

⭐ Nákup pozemku s břemenem práva chůze a jízdy

Accepted Answer

Dobrý den,
věcné břemeno práva chůze a jízdy může být poměrně velkou právní vadou, zejména není-li VB přesně vymezeno pouze na část pozemku. Na druhou stranu žádáte o poměrně nízkou hypotéku (LTV pod 50%). Uvidíte, jak váš případ banka posoudí.

Question 3

⭐ Pronájem v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,
s nezabavitelným minimem (část příjmu, která Vám zůstává po odečtení ins. srážek) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Za tyto peníze si tak můžete pronajmout i zahradu.

Question 4

⭐ V dražbě se prodala část mého bytu

Accepted Answer

Dobrý den,
vše co Vám nový majitel čtvrtiny bytu babičky napovídal není pravda, nic takového dělat nemusíte. Nemusíte dotyčnému platit žádný nájem, nemusíte mu své 3/4 prodat ani od něj jeho 1/4 koupit a už vůbec ne za jím stanovené ceny, atd. Pan spekulant se pouze snaží zneužít vaši neznalost práva. Nový majitel části bytu má následující práva a povinnosti:
může byt obývatmůže svůj podíl na bytu kdykoliv prodatmusí se podílet na společných nákladech

Question 5

⭐ Prodej bytu po 10 letech

Accepted Answer

Dobrý den,
neboť jste nemovitost vlastnil déle než 5 let, nebudete platit žádné daně. Taktéž darování peněz mezi sourozenci nepodléhá zdanění. Pro více info kontaktujte naše realitní makléře.

Question 6

⭐ Chybné prohlášení vlastníka

Accepted Answer

Dobrý den,
jedná se bohužel o poměrně závažnou právní vadu, kterou je třeba nejprve odstranit ve spolupráci s SVJ.

Question 7

⭐ Mohu spojit dva byty?

Accepted Answer

Dobrý den,
v tomto případě nebude možné byty sjednotit v jeden celek z právního hlediska (katastr, změna prohlášení vlastníka). I tak byste ale mohl byty fyzicky propojit, umožní-li to z technického hlediska místní poměry (zásah do nosných konstrukcí, stavební povolení, souhlas SVJ, atd.)

Question 8

⭐ Oprava z fondu SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,
doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a vše nechat za úplatu prověřit právníkem. Nevím, jak přesně máte definované prohlášení vlastníků, na jaký judikát se investor odvolává, zda se judikát týká NOZ nebo starého OZ. Taktéž případně ověřte, do kdy a na co máte záruku (jedná-li se o novostavbu - zdali po Vás nechce investor uhradit opravu něčeho, co by měl řešit sám v rámci záruky, atd.).

Question 9

⭐ Koupila jsem si byt bez přístupové cesty

Accepted Answer

Dobrý den,
některé nemovitosti nabízené na trhu mohou mít různé právní vady, např. chybějící přístupovou cestu. Je na kupujícím, aby si tyto případné vady ohlídal. Pokud jste si dobrovolně koupila byt bez přístupové cesty, nejedná se o chybu prodávajícího. Při koupi nemovitosti za miliony korun doporučuji nešetřit na právních službách a nechat vše prověřit odborníky (kontrola majetkoprávních vztahů, kupní smlouvy, smlouvy o úschově, atd.).

Question 10

⭐ Nechci platit dluh za energie, zruším přípojky

Accepted Answer

Dobrý den,
zcela určitě nedává smysl kvůli dluhům na energiích bourat přípojky a následně stavět nové. Elektrická přípojka je v majetku distributora, tu byste ani zbourat nemohl. Vodovodní, kanalizační a plynová přípojka je v majetku toho, kdo ji na své náklady vybudoval (u VaK pravděpodobně váš otec, u plynu spíše distributor). 
Dále je třeba rozlišovat mezi distributorem (stará se o "trubky v zemi") a dodavatelem energií (kupujete si od něj energie, které jsou Vám posílány "trubkami v zemi"). 
Odpojení resp. znovupřipojení přípojek je poměrně nákladná záležitost. Jen za opětovnou montáž elektroměru byste platil poplatek za rezervovaný příkon (1F 200 Kč/A, 3F 500 Kč - tedy např. u jističe 3x20A by to bylo 10 000 Kč). K tomu přičtěte náklady na revizi a případné další práce elektrikáře. A to jsme jen u elektřiny. 
Nebylo by jednodušší dluhy za energie doplatit a neriskovat náklady za znovupřipojení či případně situaci, kdy Vás bez úhrady dluhů vůbec nepřipojí? (elektřinu a plyn byste mohl mít od jiného dodavatele, vodu a odkanalizování nikoliv)

Question 11

⭐ Mohu si koupit byt v insolvenci?

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci nemáte žádné úspory a nikdo Vám peníze nepůjčí (nezískáte hypoteční úvěr ani půjčku). Neměla byste tak za co byt koupit. Nabytou nemovitost by navíc mohl ins. správce zpeněžit a peníze použít na umoření vašich dluhů.

Question 12

⭐ Kdy můžu prodat zděděnou nemovitost?

Accepted Answer

Dobrý den,
pozemek můžete prodat hned jako ho budete mít přepsaný na sebe v katastru. Resp. proces prodeje pozemku (hledání kupce) můžete samozřejmě zahájit i dříve.

Question 13

⭐ Může spoluvlastník prodat svůj podíl?

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně může spoluvlastník nemovitosti prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (je to jeho majetek, může s ním nakládat dle libosti). Ve vašem případě je ale možnost prodeje pouze teoretická, neboť:
20% podíl na nemovitosti se zástavou za hypoteční úvěr by si nikdo nekoupil (z důvodu právní vady "zástavního práva")banka pravděpodobně mimo zástavního práva nechala do katastru zapsat též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje změnu vlastníka bez souhlasu banky

Question 14

⭐ Spoluvlastnictví nemovitosti a účet na opravy

Accepted Answer

Dobrý den,
zůstatku na účtu zůstavitele by byl předmětem dědického řízení zůstavitele. Máte 2 možnosti:
zůstavitel může sepsat závěť, ve které by Vám zůstatek na účtu odkázalzaložte si SVJ a zřiďte si speciální běžný účet pro SVJ

Question 15

⭐ Dědictví a reality

Accepted Answer

Dobrý den,
nemovitost nabytá před uzavřením manželství není součástí SJM. V dědickém řízení se postupuje následovně:
je-li sepsána závěť, dělí se majetek dle vaší poslední vůlenení-li sepsána závěť, dochází k dělení majetku rovným dílem mezi zákonné dědice (manžel/ka a děti zůstavitele)

Question 16

⭐ Změny sklepů v bytovém domě

Accepted Answer

Dobrý den,
pro změny sklepů v bytovém domě je třeba sepsat resp. aktualizovat prohlášení vlastníků, se kterým musí souhlasit SVJ (nestačí pouze souhlas vlastníků dotčených jednotek).

Question 17

⭐ Změny v bytovém domě

Accepted Answer

Dobrý den,
prohlášení vlastníka slouží k vymezení bytových jednotek, společných prostor a stanovení pravidel (kdo může co výlučně užívat). Se změnou musí souhlasit SVJ (nemůžete měnit dispozice bytového domu bez souhlasu ostatních). Doporučuji vše nejdříve projednat s ostatními členy SVJ. Změnu prohlášení vlastníka Vám za úplatu připraví právník.

Question 18

⭐ Převod nemovitosti a dluhy

Accepted Answer

Dobrý den,
převod nemovitosti starý 6 let nelze napadnout pro účelové odklánění majetku před věřiteli (toto bylo možné ve lhůtě 3 roky od převodu nemovitosti).

Question 19

⭐ Kupuji nemovitosti s exekucemi a nedaří se mi

Accepted Answer

Dobrý den,
kupovat nemovitosti zatížené exekucemi je velmi rizikové a laikům bych toto důrazně nedoporučoval. Nekoupíte-li nemovitost v dražbě s garancí očištění od právních vad (exekuce), riskujete další exekuce (Váš případ) nebo dokonce zneplatnění převodu nemovitosti, které lze učinit zpětně až 3 roky.

Question 20

⭐ Darování podílu na nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
každý může volně nakládat se svým majetkem. Bratr může svůj podíl na nemovitosti darovat svému synovi a nepotřebuje k tomu váš souhlas (ani Vám to nemusí oznamovat). Jedinou výjimkou by bylo dědictví, kdy po dobu 6 měsíců od nabytí podílu na nemovitosti má prodávající/dárce povinnost nabídnout tento podíl v rámci předkupního práva ostatním spoluvlastníkům.

Question 21

⭐ Stavba na pozemku s věcnými břemeny

Accepted Answer

Dobrý den,
stavět na takovém pozemku může být poměrně komplikované.
zástavní právo: stavba je nedílnou součástí pozemku, a pokud se pozemkem ručí za cizí hypoteční úvěr, mohl byste o nemovitost kdykoliv přijítzákaz zcizení: znemožňuje převod pozemku (nestal byste se majitelem své nemovitosti)zákaz zatížení: nemůžete pozemek zatížit jiným věcným břemenem, např. právem služebnosti k budované elektro/plynové přípojce (je-li pozemek nezasíťovaný, bude jeho zasíťování komplikované)právo chůze a jízdy: zde náleží, k jaké části pozemku se toto omezení vztahuje

Question 22

⭐ Exekuční dražba nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,
výtěžek z prodeje nemovitosti se použije na uhrazení dluhů (včetně příslušenství a nákladů/odměny exekutora). Zbytek je následně vrácen dlužníkovi.