Taktéž nazývána jako investiční hypotéka, která slouží klientům pro pořízení nemovitosti za účelem pronájmu třetí osobě. Při posuzování bonity klienta se tak kromě standardních aktuálně doložitelných příjmů může počítat i s příjmem z budoucího pronájmu nemovitosti, kdy tento příjem je většinou krácený určitým poměrem z důvodů možného rizika výpadku příjmu. Tento typ hypotéky má zpravidla kratší splatnost než klasický hypoteční úvěr a to maximálně 25 let a také daleko nižší LTV, maximálně do 60%.
Zjistíme vám nejvýhodnější nabídky hypoték a vyjednáme vám lepší sazby než na pobočce banky.
Seznámíme vás detailně s nabídky jednotlivých bank a vysvětlíme, jak hypoteční úvěr funguje a na co si dát pozor.
Připravíme vám smlouvy a zařídíme všechny další formality. Zkrátka vše, co bude potřeba.
Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.
Podle toho, k čemu přesně si úvěr na bydlení berete, potřebujete ještě:
Ať už si pořizujete nemovitost z jakéhokoliv důvodu, tak v případě, že splňujete jednu z níže uvedených podmínek, tak automaticky spadáte do hypotéky na pronájem:
Nový úvěr na bydlení vybírejte i ve chvíli, kdy vám končí fixace u toho stávajícího. Pomocí refinancování totiž zpravidla získáte nižší úrok a můžete si upravit i další podmínky půjčky.
Hledal jsem nejlepší společnost pro sjednání hypotéky. Doporučuji se prvně podívat na srovnávací portál a udělat si představu o tom, co kdo nabízí. Zkusil jsem poradce Banky.cz a musím uznat, že jsem rád, protože jsem nemusel nic řešit. Vše zařídí.
Hledal jsem nejlepší společnost pro sjednání hypotéky. Doporučuji se prvně podívat na srovnávací portál a udělat si představu o tom, co kdo nabízí. Zkusil jsem poradce Banky.cz a musím uznat, že jsem rád, protože jsem nemusel nic řešit. Vše zařídí.
Žádám o hypoteční úvěr. Rád bych zohlednil i stávající příjmy z pronájmu. Co banka většinou požaduje?
Metodika příjmů se mezi bankami značně liší. Obecně se dá říci, že některé banky zohledňují příjem z daňového přiznání, jiné banky jsou schopny posoudit příjmy doložením nájemních smluv. Dalšími podmínkami také může být, že banka bude chtít vidět výpisy z běžného účtu, kam vám příjmy z pronájmu chodí nebo LV pronajímané nemovitosti, kde musíte být uvedeni jako majitelé.
Je u hypotéky za účelem pronájmu standardní sazba jako kdyby se jednalo o hypotéku za účelem koupě nemovitosti k trvalému bydlení?
Záleží, kterou banku zvolíme při výběru, převážná většina banka si při hypotéce za účelem pronájmu účtuje přirážku k sazbě, avšak některé poskytnou hypotéku za standardní sazby.
Jak banka stanoví výši budoucího nájemného?
Jedna z možností je ocenění nemovitosti výnosovou metodou, kdy odhadce stanoví hrubý předpoklad budoucího nájemného v závislosti na lokalitě nemovitosti. Tento výnos je koeficientem banky ponížen. Druhou možností je zohlednění budoucího příjmu při doložení nájemních smluv nebo budoucích nájemních smluv. Tento příjem je rovněž koeficientem banky snížen a kontrolován supervizí banky.
Řeším výstavbu bytových jednotek a rád bych pro potřeby hypotéky zohlednil budoucí příjem z pronájmu. Můžu s tímto příjmem počítat?
V případě rekonstrukce či výstavby tento příjem nelze použít.
Mohu si odečíst zaplacené úroky z hypotečního úvěru od základu daně?
Pro odpočet úroků úvěru na bydlení vycházíme ze zákonných podmínek. Dle § 15 zákona o dani z příjmu si u hypotečního úvěru na pronájem nelze snížit daňový základ o zaplacené úroky.
Čím se ještě může lišit hypoteční úvěr na pronájem od běžné hypotéky?
Délka úvěru a splatnost jsou u většiny bank standardní. Krom nižšího 60% LTV, pozor ještě na DTI (poměr všech dluhů k ročním příjmům) a DSTI (poměr splátky úvěru k čistému měsíčnímu příjmu). Banka počítá, že se nejedná o jediný úvěr, proto může dojít k přísnějšímu posouzení s ohledem na riziko banky a potencionální předluženost klienta.
Nenašli jste, co jste hledali? Mrkněte do naší poradny, nebo se nás zeptejte.
Výhodnější spoluúčast, slevy za ujeté kilometry i zrušení limitů. Pojišťovny na českém trhu se poslední dobou pustily do výraznějších inovací nabízených produktů. Dobrou zprávou je, že na všech inovacích vydělají hlavně klienti.
Přátelská SMS půjčka FRIENDLY CASH je jako přítel, na kterého se můžete spolehnout kdykoliv, když Vám chybí peníze! Nyní navíc probíhá akce pro nové klienty – první SMS půjčku až do výše 8000 Kč budete mít zdarma: 0 % úrok, 0 Kč poplatek, RPSN 0 % - kolik si půjčíte, tolik i vrátíte!
Máme tu nový rok a s ním také příležitost začít s čistým štítem. Jak ale zajistit, aby byl tento rok lepší, než ten předchozí? Nabízí se investice do lepších informací a vzdělání obecně. V investicích, tradingu a na trzích obecně to platí dvojnásob.