Banky.cz Slovník Úroková sazba

Úroková sazba


Definice Úroková sazba

Úrokovou sazbu vyjadřujeme v procentech a jedná se o částku, která zvyšuje objem půjčených peněz, které zaplatí dlužník věřiteli (tomu od kterého si půjčil peníze). 
U finančních institucí (banky, stavební spořitelny, družstevní záložny atd.) se z pravidla jedná o fixní úrokovou sazbu, ale může se i jednat o pohyblivou (Float) sazbu stanovenou odchylkou od referenční úrokové sazby (např. PRIBOR).
Nejdůležitějším ukazatelem u všech úvěrů pro spotřebitele je RPSN (roční procentuální sazba nákladů) tzn. částka všech nákladů a poplatků, které zaplatí dlužník poskytovateli úvěru nad rámec splátky navíc. 



Dotazy v poradně k

M

#18843, Kolik dát kamarádovi za půjčené peníze?, Osobní a rodinné finance, 19.8.2022

Dobrý den, v rámci rodinných vztahů vyplácím příbuzného z nemovitosti kterou jsem podědili. Jedná se o částku 2,5 mil. Kč splácenou od roku 2017, letos ke konci roku bude částka doplacena. Jsme sice dohodli, že je to bezúročná "půjčka", ale svědomí mi říká, že bych měl částku o nějaký ten úrok navýšit, jelikož protistrana řeší bydlení hypotékou (tzn. s úroky). Kolik by byl průměrný úrok u úvěru/hypotéky založené v roce 2017 a letos splatné? O kolik bych měl těch 2,5 mil. Kč přeplatit, aby to bylo fér? Děkuji

Dobrý den,

průměrná úroková sazba u hypoték byla v období 2017-2021 mezi 2-3%. Můžete příbuznému vyplatit úrok např. 2,5% za každý rok z aktuálně dlužné částky. 

Příklad: za rok 2017 z dluhu 2,5 mil. Kč 2,5% = 62 500 Kč, za rok 2018 z dluhu 2 mil. Kč 2,5% = 50 000 Kč, za rok 2019 z dluhu 1,5 mil. Kč 2,5% = 37 500 Kč atd.

VD

#18512, Pronájem bytu, Reality, 17.7.2022

Dobrý den, prosím o sdělení, jaká je výše úroků při vrácení jistoty. Jedná se o nájemníka, smlouva od listopadu 2018. Děkuji

Dobrý den,

výše úroků se sjednává v nájemní smlouvě. Není-li úroková sazba stanovena přímo ve smlouvě, má nájemník nárok na sazbu min. ve výši zákonné sazby. Ta bohužel není přesně definována, přičemž obvykle se uvažuje krátkodobá sazba hypotečních úvěrů. Vzhledem k doposud nízkým sazbám (nižší procenta) a nízkým jistotám (obvykle 1 nájem) byl složitě kalkulovaný úrok zanedbatelný.

B

#18449, Chci připsat k hypotéce bratra, Hypoteční poradna, 11.7.2022

Dobrý den, mám hypotéku a fixaci mám do 11/23, úrok 2,49%, splátka 2 820 Kč. Vstupuje mi do hypotéky bratr jako spoludlužník. Chci mu napsat půl domku, na který mám hypotéku. Domek je po rodičích a jinak než aby se upsal jako spoludlužník to nejde. A teď nám banka poslala dopis, kde nám navyšuje úrok na 5,79% a tím i splátku na 3 921 Kč. Píšou tam, že úroková sazba je platná od 1.12. 2023 a platí na dobu 5 let. Ale tím dodatkem že bratr bude jako spoludlužník píšou, že to začíná platit okamžitě. Má na to banka právo?

Dobrý den,

dodatky k úvěrovým smlouvám jsou věcí dohody mezi bankou a dlužníkem. Banka nemá povinnost Vám k hypotéce přidat dalšího účastníka úvěrové smlouvy (bratr) a Vy nemusíte akceptovat novou úrokovou sazbu. Záleží tedy na Vás - buď tuto nabídku jako celek akceptujete nebo odmítnete. 

A

#18431, Je to lichva, Půjčka, 8.7.2022

Pokračování dotazu č. 18428: Dobrý den, tak to je dost divné. Oni si přihlásili 12 000 Kč, správce i já se soudíme, že jo to pro lichevní úrok (36,5 %) neplatná smlouva. Správce jim deponuje peníze každý měsíc. A řekl mi, že pokud prohraji, tak se mi to pouze o to navýší, že nic neplatím. Tak já nevím tedy. Dostávám životní minimum - z čeho bych asi splatila dalších 20 000-30 000 Kč najednou?

Dobrý den,

z čeho prosím usuzujete, že úvěrová smlouva je neplatná z důvodu úrokové sazby 36,5%? Ano, banky běžně půjčují bonitním klientům na 5-10%, tedy sazba 36,5% je výrazně vyšší. Nicméně v segmentu nebankovních půjček nebonitním klientům jde o naprosté minimum - většina nebankovek účtuje RPSN v řádech stovek/tisíců procent. Zneplatnění úvěrové smlouvy můžete žádat z důvodu porušení Zákona o spotřebitelském úvěru (např. pokud věřitel dostatečně neověřil vaši bonitu). Naopak čistě argument "úroková sazba 36,5% je vysoká" pravděpodobně neobstojí, protože legislativa výši úroků nijak neomezuje. 

M

#18270, Mám refinancovat hypotéku?, Hypoteční poradna, 21.6.2022

Dobrý den, mám hypotenční úvěr u ČSOB stavební spořitelny fixovaný do roku 2024 s úrokem 2,2%. Vím, že hypotéka u ČMSS je nevýhodná oproti klasickým bankám, ale nemůžu dohledat o kolik. Úvěr je 5 milionů. Byli byste mi schopni poradit nejlepší/nejvýhodnější cestu, jak s úvěrem naložit? Počkat asi do konce fixace, pak refinancovat, až se ustálí uroková sazba kolem 3%?

Dobrý den,

doporučuji vyčkat na konec roku 2024, kdy budou úrokové sazby nižší než dnes. V současné chvíli jsou průměrné úrokové sazby hypoték nad 5%. 

Články o

Zhodnocení až 5,7 %. I to aktuálně nabízí stavební spoření

19.9.2022, Spoření, Autor: Jan Budín

… prošlo, zachovalo by si stavební spoření jednu nezanedbatelnou výhodu – garanci úroku na 6 let. U stavebního spoření totiž máte jistotu, že se úroková sazba celých 6 let nezmění. Nemusíte se tak bát žádných výkyvů a propadů. I proto je důležité stavební spoření dobře vybírat. A víc než…

Za předčasné splacení hypotéky zaplatíte i 70 000 Kč. Počítá s tím návrh ministerstva

12.9.2022, Hypotéka, Autor: Martin Silný

…si hypotéku ve výši 4 000 000 korun s úrokem 6 % a s fixací na 5 let. Po 3 letech se rozhodnete úvěr předčasně splatit. V té době bude průměrná úroková sazba na trhu 3 % a díky mimořádným splátkám bude váš zbývající dluh 3 500 000 Kč. Rozdíl mezi sjednaným úrokem a aktuální sazbou je te…

Novou hypotéku plánuje 13 % lidí. Největší zájem je o půjčky na víc než 25 let

20.6.2022, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

…azby České bankovní asociace ve svém průzkumu také zjišťovala, co nejvíc ovlivňuje rozhodování u žadatelů o hypotéku. Na prvním místě je přitom úroková sazba. Teprve za ní je RPSN, výše splátek nebo doporučení poradce. Co nejvíc ovlivňuje výběr poskytovatele hypotéky 2022 2021 výše úrok…

Úroky u hypoték vyskočily už na 4,4 %. A míří k 6% hranici

23.5.2022, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

…zastaví. Úroky uhypoték sice rostou užvíc než rok, vposledních měsících jeale zdražování čím dál rychlejší. Zatímco ještě vbřeznu byla průměrná úroková sazba unových arefinancovaných úvěrů „pouze“ 4,15 %, vdubnu vyskočila na 4,4 % – tedy očtvrt procentního bodu. Jetak nejvýš odroku 2011…

Co udělá se splátkou hypotéky změna úrokové sazby?

20.5.2022, Hypotéka, Autor: Lenka Rutteová

Růst úrokových sazeb nabral na začátku roku 2022 nevídané tempo. Tak, jak se zvyšovala základní úroková sazba v ekonomice, rostly (a ještě porostou) úroky na hypotékách. A to jak na nových, tak i na splácených, kterým letos skončí fixace. Porovnejme si průměrnou hypotéku roku 2021 s těm…