Banky.cz Slovník Zajištění půjčky

Co je to Zajištění půjčky

REKLAMA

Definice Zajištění půjčky

Zajištění půjčky představuje klíčový prvek v oblasti finančního práva, zvláště pak ve vztahu k úvěrovým produktům. Tento dokument definuje podmínky a závazky mezi věřitelem a dlužníkem, zajišťuje právní jistotu obou stran a je základem pro efektivní vymáhání pohledávek.

Význam a právní aspekty zajištění půjčky

Zajištění půjčky slouží jako nástroj pro zajištění práv a povinností obou zúčastněných stran. V rámci finančního práva tato smlouva upravuje způsoby zajištění půjček nebo úvěrů, což může zahrnovat různé formy zástavy nebo jiné zajišťovací instrumenty. Klíčovým prvkem je zde důkladně definovaná práva a povinnosti jak věřitele, tak dlužníka, včetně podmínek pro případ nesplnění závazků.

Zajištění půjčky

Splátkový kalendář a jeho role v zajištění půjčky

Splátkový kalendář je neoddělitelnou součástí zajištění půjčky, neboť podrobně specifikuje termíny a výši splátek dluhu. Tento dokument umožňuje oběma stranám sledovat průběh splácení a je důležitým nástrojem pro plánování finančních toků jak pro dlužníka, tak pro věřitele. Přesný splátkový kalendář také napomáhá předcházet možným nedorozuměním nebo sporům týkajícím se výše a termínů splátek.

Jakými způsoby můžete financovat vlastní bydlení?

Jakými způsoby můžete financovat vlastní bydlení?

27.5.2024 Hypotéka

Podle průzkumu, který proběhl v roce 2023, je pro mnoho Čechů jedním z jejich životních cílů pořízení vlastního bydlení. V některém z typů vlastního bydlení aktuálně žijí takřka tři čtvrtiny Čechů, vůbec nejčastěji se jedná o rodinný dům. V nájmu v současné době bydlí okolo 20 % lidí, více než polovina Čechů bydlících v nájmu, chce do vlastního. Jak financovat vlastní bydlení? Možností je hned několik.

Dotazy k Zajištění půjčky

Hypotéka a LTV

Dobrý den, vím, že ČNB momentálně stanovila LTV 90 %, ale zjistil jsem, že banky raději poskytují hypotéky s LTV do 80 % a nabízejí u nich výhodnější úrok. Když se k tomu navíc připočte, že banky odhadují nemovitosti i o 20 % níž než je jejich prodejní cena, a že se ještě navíc platí poplatek realitní kanceláři kolem 5 %, tak mi z toho vyjde, že mi banka klidně může být ochotná půjčit jenom 60 % z prodejní ceny nemovitosti. Je tato moje úvaha správná, nebo jsem se v něčem spletl? Děkuji! Dobrý den, čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dražby by umořil celý dluh. U LTV 90% je riziko, že výtěžek z prodeje nemovitosti by nemusel stačit na umoření dluhu (pokud by např. došlo k propadu cen realit o 10% nebo se nenašel kupec ochotný zaplatit min. 90% původní ceny - v nucených dražbách se obecně dosahuje nižších prodejních cen). Je tedy logické, že i bez doporučení ČNB banky preferují hypotéky s LTV do 80% (vyšší LTV poskytují výjimečně a vždy s vyšším úrokem).  Odhady o 20% níž: Záleží na prodejní ceně nemovitosti. Pokud nakupujete za průměrnou tržní cenu, není problém získat odhad na 100% kupní ceny (nebo max. o 5% níž). Část kupujících je ochotna průměrnou tržní cenu přeplatit (např. z důvodu tzv. zvláštní obliby kupované nemovitosti). To je pak odhad banky (průměrná tržní cena) samozřejmě nižší.  Provize realitky: Bývá zahrnuta v kupní ceně. Proto může odhad vyjít např. o 5% méně. Zejména v Praze už ale tak vysoké provize nejsou a realitky si dnes spíše berou 100 000-250 000 Kč i z bytů s prodejní cenou nad 10 mil. Kč (tedy reálně cca 2-3%).  Nakupujete-li za rozumnou cenu (tržní průměr), není problém získat hypotéku na 80%.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena