Je hodnota nemovitosti, kterou stanovuje interní nebo externí odhadce banky a ze které banka vychází při poskytování hypotečního úvěru. Zástavní hodnota pro banku se nemusí vždy rovnat tržní ceně nemovitosti, odhadce banky se snaží zpravidla určit cenu obvyklou v čase a místě. Banka potom podle interních směrnic a kriterií risk-managementu poměřuje zástavní hodnotu k hodnotě částky požadované pro hypotéční financování nemovitosti.
Dobrý den, pokud si bereme hypotéku na 4 100 000 Kč, vklad v hotovosti máme 260 000 Kč. Zaplatili jsme rezervačni poplatek 150 000 Kč, ktery je prý možnost zahrnout právě do tech 10% vkladu hypoteky, ano? Děkuji
Dobrý den,
banka Vám může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%). Není podstatné, kolik jste zaplatil za rezervaci. Důležité je, aby zástavní hodnota nemovitosti (určená odhadcem banky) vyšla na 4,56 mil. Kč, jinak by Vám banka 4,1 mil. Kč půjčit nemohla.
Dobrý den, nabízím k prodeji za jednu cenu dvě sousedící rekreační nemovitosti v osobním vlastnictví a na pozemcích v osobním vlastnictví. Před nemovitostmi je louka, kterou mám v dlouhodobém opakovaném pronájmu od církve. Před loukou vede veřejná cesta, od níž se zahne do soukromé krátké přístupové cesty, kterou mám společně s dalšími dvěma vlastníky přilehlých nemovitostí rovněž v dlouhodobém opakovaném pronájmu od církve a po níž se dojede až těsně k mým dvěma nemovitostem, tj. tato cesta je mezi nemovitostmi a loukou a mohou ji používat pouze tři vlastníci přilehlých nemovitostí (tzn. včetně mne). Může zájemce o koupi získat hypotéku na koupi mých rekreačních nemovitostí? Předem moc děkuji za poskytnutí rady, většina zájemců totiž nemá potřebnou hotovost a financovala by koupi mých nemovitostí pomocí hypotéky.
Dobrý den,
nemáte-li v katastru u své přístupové cesty na cizím pozemku zapsané věcné břemeno práva chůze a jízdy, pak Vám majitel tohoto pozemku může kdykoliv vypovědět nájemní smlouvu a tím Vám znemožnit přístup na Váš pozemek. Mohla byste se pak soudit a třeba i něco vysoudit, ale obecně se jedná o právní vadu, která snižuje hodnotu nemovitosti.
Kupující hypotéku na koupi Vaší nemovitosti získat může, ale pravděpodobně bude muset ručit jinou než kupovanou nemovitostí či bude třeba financovat větší část kupní ceny z vlastních zdrojů (zástavní hodnota nemovitosti s touto právní vadou může být nízká). Také ne všechny banky do zástavy přijímají rekreační nemovitosti (obvykle je vyžadována trvale obyvatelná nemovitost s číslem popisným).
Dobrý den, chtěli bychom koupit dům v hodnotě 1 000 000 Kč, ale odhad vyšel na 1 600 000 Kč. Můžu si vzít vyšší hypotéku, například 1 300 000 Kč? Abychom měli nějaké peníze na rekonstrukci. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
vyšel-li odhad na více než kupní cenu, pak je určitě možné získat vyšší hypotéku. Banku totiž z hlediska LTV zajímá zástavní hodnota nemovitosti (a ne samotná kupní cena). Banky Vám půjčí až 90% z hodnoty nemovitosti, ale pro lepší úrok doporučuji žádat max. 80% (tedy 1 280 000 Kč). Taktéž nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti (4%), kterou platíte Vy coby kupující (finanční úřad se obvykle spokojí se 4% z kupní ceny, není-li kupní cena výrazně podhodnocená).
Vše si můžete spočítat v naší hypotéční kalkulačce (zanechte nám tam prosím na Vás kontakt, umíme nabídnou lepší úrok než samotné banky - díky dojednaným velkoobchodním slevám - navíc s námi ušetříte na poplatcích za odhad nemovitosti a dalších výdajích, které u nás máte zdarma).
Dobrý den, mám dotaz, zda poskytujete hypotéku za těchto podmínek - rozestavěná stavba se bude zapisovat na základě prohlášení vlastníka k rozestavěným jednotkám. Vlastníkem pozemku bude jedna společnost, druhá společnost bude mít právo stavby. Děkuji
Dobrý den,
přijde na to, kolik chcete půjčit a jak velká bude zástavní hodnota nemovitosti. Standardně se půjčuje do 90% LTV, tedy je třeba mít 10% naspořeno (sice je ještě možné získat i 100% hypotéku, ale úrok je výrazně vyšší). Bude-li třeba dát do zástavy jak stavbu, tak pozemek, pak je třeba, aby s tím souhlasily obě firmy. Nicméně dnes by již novostavba neměla mít rozdílného vlastníka od majitele pozemku.
Vyplňte prosím formulář hypoteční kalkulačka a kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.
…stí. Vpřípadě bankovního odhadu nemovitosti nemůžete oslovit libovolného odhadce, ale pouze takového, sekterým daná banka spolupracuje. Zástavní hodnota nemovitosti senemusí shodovat skupní cenou, vyplatí seproto počítat srezervou,“ říká Petr Jermář, specialista nafinance…
Zatímco rok 2023 byl rokem, který hypotékám vůbec nepřál, se začátkem roku 2024 spojeným s poklesem úrokových sazeb pomalu dochází k oživení hypotečního trhu. I když si většina zájemců o hypotéku sjednává půjčku v českých korunách, existují i ti, kteří uvažují o hypotéce …
…adcem je výměna informací. Výše hypotéky, účelúvěru, fixace úrokové sazby či LTV („loan to value“ - poměr půjčovaných penězod banky vs. zástavní hodnota nemovitosti) – to všechno jsou podstatné parametryVaší budoucí hypotéky, bez kterých se poradce neobejde. Jen tak Vám b…