Věcné břemeno nařizuje majiteli nemovitosti něco vykonat nebo se něčeho zdržet, a to ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. Typicky je to povinnost zajistit průjezd přes pozemek nebo zajistit oprávněným osobám dožití v domě či bytě. Setkáte se s ním tedy i při nákupu či prodeji nemovitostí.
Podle nového občanského zákoníku účinného od roku 2014 může být věcným břemenem nemovitá i movitá věc. Rozlišuje přitom 2 druhy břemen:
Mezi služebnosti podle občanského zákoníku patří například:
Právě s těmito břemeny se nejčastěji setkáte při nákupu nemovitostí. Například když majitel prodává nemovitost, u které mají užívací právo jeho rodiče či prarodiče.
Věcné břemeno pak platí i pro nového vlastníka. Tržní hodnota takového domu či bytu proto bývá výrazně nižší, což snižuje maximální výši hypotéky, kterou od banky na nákup takové nemovitosti získáte.
Jednotlivá břemena obvykle vznikají smlouvou, můžou ale vzniknout i:
K jejich zániku vede zpravidla vymazání z katastru, trvalá změna, kvůli které služebnost nemůže dál sloužit, nebo smrt dotčených osob (u některých typů břemen).
Koupili jste si
nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme,
jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektové
dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.
Dobrý den, máme hypotéku a ručí nám otec. Ten bez našeho vědomí převedl nemovitost (zástavu) darovací smlouvou na jinou osobu. Prosím - věděli byste: 1) zda zástava přechází na nového majitele nebo zaniká? 2) jedná se o porušení podmínek hypotečního úvěru a hrozí nám zesplatnění hypotéky? Moc děkuji.
Dobrý den,
zástavní právo přechází na nového majitele (nelze zrušit bez souhlasu banky). Ohledně porušení podmínek úvěrové smlouvy - přijde na to, jaké podmínky jste si k úvěru sjednali. Banky dnes běžně k zástavám zapisují též věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod na třetí osobu bez souhlasu banky. Možná po Vás toto banka nepožadovala a vše je v pořádku.
Dobrý den, mohu bytem na který je vedena hypotéka ručit u bankovní půjčky?
Dobrý den,
banky vyžadují zástavní právo k nemovitosti zapsané v prvním pořadí a navíc k zastaveným nemovitostem za hypoteční úvěry zapisují věcné břemeno "zákaz zatížení" (nemovitost nemůžete bez souhlasu banky zatížit další zástavou). U bankovních půjček cca do 1 mil. Kč není nutné ručit nemovitostí. Pokud byste potřeboval vyšší půjčku, jedinou šancí by bylo vzít si nový úvěr u stejné banky co máte hypotéku (pokud by Vám vyšlo LTV).
Dobrý den, přítel vlastní rodinný dům a má na něj hypotéku. Polovinu domu by chtěl darovat svojí přítelkyni, hypotéku by splácel nadále on. Jak prosím postupovat? Děkuji
Dobrý den,
se změnou majitele nemovitosti v zástavě musí souhlasit banka, která k zástavě velmi pravděpodobně nechala zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení".
Dobry den, na mem byte je zastavni pravo smluvni. Mimo jine dva zapisy. Je zde i zapis Zavazek zastavniho veritele nepozadat o vymaz zastavniho prava. Nevim co to znamena. Muzete mi poradit? Dekuji.
Dobrý den,
zástavní právo smluvní a věcné břemeno zákaz zcizení se obvykle zapisují k nemovitosti, kterou ručíte za hypoteční úvěr. Bez souhlasu věřitele (banky) tak nemůžete nemovitost v zástavě převést na jinou osobu. Taktéž nelze nemovitost zatížit dalšími věcnými břemeny nebo požádat o výmaz zástavy a VB banky.
… stavební práce např.do ochranného pásma NN či plynovodu), souhlass výkopovými pracemi (odbor správy majetku obce), smlouvao smlouvě budoucí na věcné břemeno služebnosti pro vaši přípojku (zpracujeodbor správy majetku obce, musí schválit obecní rada), projektDopravně inženýrských opatře…
…ké sítě (pokud jejich vybudování není účelem hypotéky), vede k němu veřejná komunikace –pokud je přístup přes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemenoumožňující průjezd a průchod. Banky mohou chtít také list vlastnictví anabývací titul k pozemku. Vlastní pozemek bývá výhodou. Můž…
…oročnímu obývání. Tedy: měla přidělené číslo evidenčnínebo popisné, byl k ní zřízený přístup (pokud jepřes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno průchodu a průjezdu), měla zdroj vody, byla v ní zavedené elektřina a podobně. Za hypotéku můžete ručit i chatou či chalupou.Musí…