Banky.cz Slovník Realitní makléř

Realitní makléř


Definice Realitní makléř

Je fyzická osoba, jejíž náplní práce je zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Realitní makléř může působit bez specializace na druh nemovitosti, nebo se zaměřuje na specifické segmenty rezidenčního trhu (bydlení), nebo komerční nemovitosti.
Prostřednictvím makléřů zpravidla vykonávají činnost právnické osoby, realitní kanceláře
Realitní makléři v Česku nemusí ze zákona splňovat žádné certifikace, odbornou, či jinou způsobilost - tato profese spadá do volných živností. 
Makléři tedy jsou alespoň profesně organizováni do uskupení - Asociace realitních kanceláří (ARK) a Česká komora realitních kanceláří (ČKRK), které se snaží definovat a udržovat profesní standardy.
Obvyklá provize realitního makléře činí 3-5% z ceny nemovitosti (u zprostředkování prodeje), nebo 1-2 výše měsíčního nájmu (u zprostředkování pronájmu).


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Text o LTV
Text o LTV
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 5.59 %

Dotazy v poradně k

D

#17902, Prodej domu, Reality, 11.5.2022

Dobrý den, chci prodat rodinný dům, novostavba (začátek stavby 2020). Co vše se dá odečíst z daně z příjmu? Nemám žádné účty. Mám hypotéku a půjčené peníze od bratra. Po prodeji bych chtěl rekonstruovat nemovitost po rodičích. Děkuji za odpověď

Dobrý den,

při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Jako náklady byste mohl uplatnit např. transakční výdaje spojené s prodejem. Pokud byste ale peníze do 1 roku použil na řešení vlastních bytových potřeb (doplacení hypotéky, rekonstrukce jiného objektu pro vlastní bydlení, atd.), byl byste od placení daní osvobozen. Taktéž se nedaní první úplatný převod (pokud jste např. RD stavěl coby developer a chcete ho prodat jako novostavbu). Doporučuji kontaktovat naše realitní makléře, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

I

#17426, Koupě nemovitosti, Reality, 26.3.2022

Dobrý den, kupujeme dům. Máme podepsanou hypotéku a zjistili jsme, že majitelka - i když nám realitní makléř řekl, že je vdova - je vdaná. V KN je nemovitost psaná pouze na paní, nemovitost, kterou kupujeme vybudovala od roku 2018 na pozemku, který v roce 2018 koupila, tedy vše za dobu trvání manželství. Je nutný souhlas manžela na zástavní smlouvu pro hypotéku, když není splněna podmínka společné domácnosti v prodávané nemovitosti? Máme rozdílný názor dvou právníků. Jak toto je? Předem moc děkuji.

Dobrý den,

pokud mají manželé zúžené SJM, mohla manželka nabýt nemovitost do svého výhradního vlastnictví. V takovém případě není nemovitost v SJM a manželka s ní může volně nakládat bez souhlasu manžela.

I

#16804, Prodávající nemůže podepsat zástavní smlouvu, Hypoteční poradna, 8.2.2022

Dobrý den, máme od prosince podepsanou hypotéku na koupi domu. Problém ale vznikl, když jsme zjistili, že zástavce není vdova jak uvedl realitní makléř, ale žije v manželství, bohužel na Ukrajině. Realitní zprostředkovatel nám zástavní smlouvy po měsíci vrátil ze strany zástavce nepodepsané a dál se musíme snažit sami. Majitelka prodávané nemovitosti, tedy zástavce, snad v dubnu do ČR přiletí a podepíše, ale pokud její manžel ne, dá se toto řešit nebo na hypotéku můžeme zapomenout? Je pro banku platný úředně ověřený podpis na Ukrajině, pokud bychom tam nějak poštou smlouvy odeslali? Nebo jak máme postupovat? Realitní kancelář jako zprostředkovatel přestala komunikovat a poskytovali nám od začátku mylné informace a vše teď bude těžko řešitelné. Předem děkuji za Vaši odpověď.

Dobrý den,

bez souhlasu/podpisu všech spolumajitelů nemovitosti nelze danou nemovitostí za hypotéku ručit. To měla mít realitka lépe ošetřené - standardně se do smlouvy o zprostředkování prodeje dává povinnost pro prodávajícího poskytnout v těchto záležitostech součinnost. Pokud hypotéku ve stanovené lhůtě nevyčerpáte, bude Vám banka účtovat sankční poplatek (obvykle 2-5% z nevyčerpané částky). Náhradu škody doporučuji případě nárokovat po realitce, která Vás uvedla v omyl, poskytla Vám chybné info a svým neodborným přístupem Vám způsobila škodu. 

#15584, Prodej bytu po 10 letech, Reality, 13.10.2021

Dobrý den, prosím, jaké daně budu platit já a sourozenci, pokud nyní prodám svůj byt (získaný v rámci privatizace obecních bytů před 10 lety) a získané peníze rozdělím mezi sourozence (pošlu na jejich účet)? Děkuji.

Dobrý den,

neboť jste nemovitost vlastnil déle než 5 let, nebudete platit žádné daně. Taktéž darování peněz mezi sourozenci nepodléhá zdanění. Pro více info kontaktujte naše realitní makléře.

JJ

#9701, Koronavirus a insolvence, Exekuce a insolvence, 13.4.2020

Dobrý den, jsem OSVČ, realitní makléř a platím už 3 roky insolvenci, spolu s výživným (6 000 Kč/1 dítě) to dělá 15 000 Kč měsíčně. Mám splaceno přes 30%. Nyní díky opatřením kvůli pandemii náš obor v podstatě nejde vykonávat. Nemám žádné příjmy. Podle toho co 9.4. schválil Parlament by měl ten kdo zaplatil 30% má být oddlužen. Je to tak? Nebo si mám požádat o snížení splátek? Případně přerušení na 1 rok nebo snížení výživného? Bude se to posuzovat podle zákona o oddlužení od 1.6. 2019? Děkuji za radu.

Dobrý den,

určitě to není tak, že kdo splatí 30% je oddlužen. Úleva pro dlužníky v insolvenci postižené koronavirem spočívá v tom, že kdo nesplatí ani těchto 30% za 5 let, neskončí automaticky neúspěšně, ale přezkoumá se jeho míra snahy splatit co nejvíce (s ohledem na aktuální krizi koronaviru). Při poklesu příjmů dochází automaticky k poklesu insolvenčních srážek (tak aby Vám vždy zůstalo nezabavitelné minimum). Naopak o případné snížení alimentů v důsledku propadu příjmů žádat třeba je.

Články o

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

…z kupní ceny. A jim pak stačí doplatit zbylých 10 %. Nižší odhadpro ně tedy může znamenat čáru přes rozpočet. A také spoustu ztracených peněz. Realitní makléři totiž zájemce často tlačí kpodpisu rezervační smlouvy. A složení rezervačního poplatku, který může být ipřes 100 000 korun. J…

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

5.11.2019, Daně, Autor: Lukáš Taragel

…o daňprodávající, přičemž kupující byl v pozici ručitele za tuto daň. Výšedaně z nabytíVýše daně u nákupu činí 4 % z cenynemovitosti. Někteří realitní makléři uvádí ve svých inzerátech cenu, ve kteréje daň již započtena, tedy je součástí ceny nemovitosti. Proto je vhodné sepřed nákup…

Prodej nemovitosti 2: postup a finanční aspekty

28.1.2015, Reality, Autor: Petr Jermář

… výjimkám, ale primárním zájmem většiny realitek je rychlé inkasování provize a ne samotný průběh či zdárné dokončení obchodu). Odborně zdatný realitní makléř je opět spíše výjimkou. Navrhované rezervační i kupní smlouvy musí kupujícímu i prodávajícímu kontrolovat jejich právníci. Úsc…