Co je to Rekonstrukce

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Popíši trochu naší situaci. Vyskytla se nám s manželkou příležitost odkoupit byt, který z 50% vlastní její teta. Druhou půlku dostala manželka darem. Domluvili jsme se na ceně 1,9 milionu s tím, že v bytě budou zapotřebí rekonstrukce, na které bychom chtěli půjčit další milion. Já vlastním nemovitost zatíženou hypotékou se splátkou 5 050 Kč. Chtěli bychom si jí nechat a pronajímat s tím, že jednou ji dostanou děti. Dohromady máme společný příjem 52 tisíc, ale v budoucnu manželka bude mít větší příjem, jelikož momentálně je na rodičovské. Oběma je nám do 36 let. Budeme mít našetřeno něco kolem 350 tisíc. Moje otázka zní: Jde ručit vlastněnou polovinou bytu nebo se na to nebere zřetel a přestože vlastníme polovinu bytu, bude po nás banka vyžadovat 10-20% z kupní ceny nemovitosti? Někde jsem četl, že když už člověk nemovitost má, chce se po něm ne 10% ale 20% z kupní ceny nemovitosti. Je tohle pravda nebo to má ještě nějaké pravidla o kterých nevím? Také by mě zajímalo, jestli se hypotéka na rekonstrukci bere jako klasická hypotéka a připočítává se k půjčené částce 1,9mil., protože v tom případě by to bylo 10-20% z 2,9mil. Je tedy hypotéka na rekonstrukci společně s hypotékou na půlku bytu brána jako celek, anebo se pro ni vztahují jiné zákonitosti? Při nedočerpání hypotéky na rekonstrukci je možnost nedočerpanou částku vrátit? Předem děkuji za odpověď. Vím že moje otázka je hodně obsáhlá, ale doufám že mi mé nejasnosti dokážete objasnit.

Dobrý den, prosím vás, prodáváme s přítelem nemovitost, ve které nebydlíme ještě 2 roky a máme ji ve spoluvlastnictví. Peníze použijeme na rekonstrukci domu, který jsem zdědila a je napsaný jen na mě. Zajímalo by mě, jak to bude s placením daně při prodeji nemovitosti. Jestli jsem od ní osvobozena jen já, když je dům psaný jen na mě, nebo i přítel, když doloží, že z jeho účtu taky odcházely prostředky na rekonstrukci. Nebo nejsme osvobození ani jeden? Mockrát děkuji za odpověď.

Dobrý den, je bankou nějak sankciováno prodloužení lhůty dokončení rekonstrukce? Lze dočerpat částku na rekonstrukci, ale protokol o dokončení rekonstrukce budeme schopni splnit za rok poté (tedy 3 roky od uzavření smlouvy)? Jedná se o 80% hypotéku na nákup a rekonstrukci. Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu ohledně vratky daně za úroky z hypotéky. Jedná se o více hypotečních úvěrů - první s platností před 1.1. 2021 na byt, který je v současné době užíván k bydlení. A druhý s platností po 1.1. 2021 na pořízení domu, který bude k bydlení do budoucna sloužit (momentálně probíhá rekonstrukce). Lze uplatnit žádost u obou úvěrů? A v jaké případně výši (součet ročních splátek je mezi 150 000 a 300 000)? Vzhledem ke změně limitu v mezidobí si nejsem jistý. Děkuji