Co je to Rekonstrukce

Podle stavebního zákona se rekonstrukcí rozumí změna dokončené stavby, tedy stavby, která byla zkolaudována a je již využívána, nebo se jedná o udržovací práce. Důležité je, že při rekonstrukci nedochází k zásadním změnám vnějšího půdorysu nebo výškového ohraničení stavby. I když pojem "rekonstrukce" ve stavebním zákoně nenajdete, pracuje se zde s širším pojmem stavební úpravy, které mohou mít několik různých režimů.

Druhy rekonstrukcí podle stavebního zákona

Podle rozsahu prací je potřeba při rekonstrukci dodržet různé administrativní kroky. Rekonstrukce se dělí na:

• Rekonstrukce bez ohlášení nebo stavebního povolení – Tento typ rekonstrukce nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nedochází ke změně účelu jejího užívání.
• Rekonstrukce s ohlášením – V tomto případě dochází k částečné změně užívání stavby, což si vyžaduje ohlášení na příslušném stavebním úřadě.
• Rekonstrukce se stavebním povolením – Pokud rekonstrukce zasahuje do nosných konstrukcí stavby nebo mění její užívání, je nutné získat stavební povolení.

Rekonstrukce vs. modernizace: Jaký je rozdíl?

Pojmy rekonstrukce a modernizace se často zaměňují, přesto se jedná o rozdílné věci.

• Rekonstrukce znamená zásah do nemovitosti, při kterém dochází ke změně technických parametrů nebo účelu stavby.
• Modernizace naopak znamená rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti nemovitosti, aniž by se výrazně měnily technické parametry nebo účel stavby.

Jak financovat rekonstrukci?

Nemáte na rekonstrukci dostatek vlastních prostředků? Možná stojí za úvahu hypotéka na rekonstrukci, která může pokrýt potřebné náklady. Tento typ hypotéky vám umožní financovat stavební úpravy nebo modernizaci nemovitosti bez nutnosti dlouhého spoření.

Náš tip: Před podáním žádosti o hypotéku je důležité připravit si položkový rozpočet. Banky ho budou vyžadovat při financování větších projektů, jako je výstavba nebo rozsáhlejší rekonstrukce.

Položkový rozpočet: Co by měl obsahovat?

Při žádosti o hypotéku na rekonstrukci nebo výstavbu nemovitosti je nezbytné mít položkový rozpočet. Tento rozpočet obsahuje podrobný seznam všech plánovaných prací a nákladů, které rekonstrukce vyžaduje. Banka na jeho základě posoudí, zda je vaše žádost o financování realistická a zda vám hypotéku poskytne.