Je dokumentace, která je nezbytná k provedení výstavby nemovitosti, terénních úprav, udržovacích prací apod. kterou schvaluje příslušný stavební úřad. Stavební úřad ve stavebním povolení stanoví podmínky pro provedení stavby, užívání stavby, dodržování technických norem, komplexnosti stavby apod.
Kdo musí platit daň z nemovitosti? Kdo musí, a kdo naopak nemusí na finanční úřad s přiznáním k této dani? Do kdy je nutné daňové přiznání podat, na jaký formulář jej vyplnit a kam ho poslat? Jak vysoká je daň z nemovitých věcí, do kdy a jak se platí? Odpovědi na tyto a mnoho dalších otázek už pro vás máme připraveny.
Dobrý den, v roce 2016 jsme s manželem uzavřeli smlouvu o překlenovacím úvěru, protože byly výhodné úroky a bylo tam, napsané na jaké možnosti to může být použité, jako nákup domu, nákup pozemku a následně výstavba atd. Asi o půl roku později v roce 2017 se naskytla možnost koupit starší dům a rekonstruovat ho. Tak jsme ho koupili a rekonstruovali, ale výše hypotéky na dům nestačila, tak nám ještě příbuzný ručil svým domem. V roce 2023 se naskytla možnost koupit stavební pozemek a stavět nový dům. To věděl i náš hypoteční poradce od začátku, že to nastane. V 5/2023 jsme koupili pozemek za 2,5mil, v 7/2023 jsme prodali zmiňovaný rekonstruovaný dům. Zástavu banky stačilo zrušit na prodávaném domě a zástava se ponechala pouze na domě příbuzného, u kterého od té doby bydlíme a máme tam trvalý pobyt. Od 2017 do 2022 jsme uplatňovali úroky z úvěru pro snížení základu daně. V 9/23 jsme získali stavební povolení na výstavbu domu a nyní se již s pracemi finišuje a chceme do konce roku zkolaudovat. Moje otázka zní, zda můžeme uplatnit do ročního zúčtování daně za rok 2023 úroky z úvěru, i když původní bytová potřeba v 7/23 zanikla, ale hned tím vznikla nová bytová potřeba a to pozemek a výstavba domu. Jako podklady můžeme doložit prodej domu, nakup pozemku, převod peněz za pozemek, stavební povolení. Děkuji za odpověď, s pozdravem.
Dobrý den,
pokud vše FÚ spolehlivě doložíte (úvěrová smlouvy, účel, atd.), budete si moci uplatnit snížení daňového základu za rok 2023 z titulu výstavby RD k řešení vlastních bytových potřeb. Zároveň ale budete možná muset vrátit již uplatněné odpočty za dům, který jste pouze koupili a prodali v minulých letech (nikdy nesloužil k řešení vašich bytových potřeb). Doporučuji vše konzultovat přímo s vaším FÚ.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, prosím, mám dotaz ohledně odpočtu úroků na pozemek. Pozemek jsem kupoval v roce 2018 na hypoteční úvěr. V roce 2021 jsem tento úvěr refinancoval u jiné banky. V roce 2023 jsem dostal stavební povolení na stavbu. Tedy uplynulo pět let od prvního úvěru (což již nesplňuji ty čtyři roky). Bere se tedy prosím v potaz i to refinancování (v podstatě jako zcela nový úvěr), či jaký je nyní postup? Mohu si nadále provádět odpis úroků? Děkuji
Dobrý den,
při odpočtu úroků za hypotéku na nákup pozemku je nutné začít na daném pozemku stavět do 4 let. Refinancování hypotéky Vám tuto lhůtu neprodlouží. Nejenže tak za rok 2023 nebudete moci uplatit odpočet úroků, ale navíc bude bohužel nutné předchozí odpočty vrátit.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, prosím, sjednal jsem si hypoteční úvěr na stavbu rodinného domu. Neměli jsme v té době stavební povolení. Stavební povolení se nám nepodařilo udělat (projekt atd. jsem měl udělaný a zaplacený, ale kvůli připojení na odpad nemáme pořád stavební povolení). Trvá to rok a půl, a proto jsem napsal RB, že budu muset odstoupit od smlouvy z důvodu, že nemám stavební povolení, a proto nemůžu čerpat hypotéku. Napsali že je to v pořádku, ale mám zaplatit 150 tisíc penále. Můžu se prosím nějak bránit této částce? Děkuji
Dobrý den,
podepsáním úvěrové smlouvy jste se zavázal k načerpání peněz do určité doby. Banky obvykle účtují penále 2-5% z výše nenačerpané částky, tedy částka 150 000 Kč bude pravděpodobně v pořádku (odpovídá např. hypo 3 mil. Kč/penále 5%). Můžete zkusit RB požádat o snížení penále, ale není to na právní nárok. Díky extrémně složité legislativě můžete na stavební povolení čekat třeba i roky. Mimo chybějící kanalizace stačí jeden odvolávající se účastník stavebního řízení a máte zaděláno na problém. Proto bych doporučil hypotéku na stavbu podepisovat až po získání stavebního povolení.
Dobrý den, zaujala mě vaše odpověď, že distributor je povinen připojit nemovitost do 1 roku po podepsání smlouvy. Já na připojení čekám již 17 měsíců a přišel mi dopis o prodloužení termínu o dalších 6 měsíců. To musím akceptovat?
Dobrý den,
lhůta 1 rok a "povinnost připojit" platí pro standardní situace (přípojka do 50m, technicky a ekonomicky realizovatelné). Nicméně i v těchto případech je distributor závislý na jednání dalších institucí (stavební úřad vydávající stavební povolení, obecní rada vydávající souhlas s věcným břemenem, neházení klacků pod nohy od ostatních účastníků řízení atd.). Pokud se např. soused bude odvolávat, obecní rada bude prodlužovat rozhodnutí o souhlas s věcným břemenem či se stane cokoliv jiného, může se lhůta adekvátně prodloužit a to nikoliv vinou distributora. Díky aktuálnímu stavu legislativy není bohužel výjimkou, že se na realizace staveb (přípojky, RD, infrastrukturní stavby jako silnice) čeká třeba i roky.
…v nemovitém majetku poplatníka. A to až v roce následujícím po tom roku, v němž ke změně došlo. Změnou je zde typicky: nákup výstavba (i jen stavební povolení nebo později dokončení stavby) přijetí daru prodej darování přijetí dědictví změna daňových parametrů nemovitosti (rekonst…
…n máza úkol chránit charakter území.Jedná se opodrobnější rozvojový akoncepční dokument města, který upravujerozvoj vrámci konkrétního území. Stavební povolení, nebo ohlášení stavby?Před zahájením výstavby nemovitosti jenutné získat povoleníodstavebního úřadu. Při stavbě rodinného d…
…yť ojediný metr) je vodním dílem, kterépodléhá složitějšímu papírování apovolování. Místoúzemního souhlasu budete žádat o územní rozhodnutí astavební povolení. Oúzemní rozhodnutí astavební povolení budete žádat Vodoprávní úřad (častosoučástí odboru životního prostředí příslušné obc…