Banky.cz Slovník Odhadce nemovitosti

Odhadce nemovitosti

REKLAMA

Definice Odhadce nemovitosti

Je fyzická osoba, která zpracovává tržní, obvyklé, nebo úřední ocenění nemovitostí pro banku. Odhadce může být interní (zpravidla u velkých bank), nebo externí (zpravidla malé banky a družstevní záložny). Odhadci jsou za svoje služby placeni zpravidla zákazníkem požadujícím úvěr. Výjimečně odhadce honoruje banka, ale v takovém případě dochází reálně k přenosu nákladu na zákazníka prostřednictvím bankovních poplatků (za posouzení, či schválení, popř. čerpání, úvěru)

Hypoteční kalkulačka

Pokračováním na srovnání souhlasíte s obchodními podmínkami a se zpracováním osobních údajů.

Srovnáváme hypotéky od

Dotazy k Odhadce nemovitosti

Hypotéka na stavbu a nezasíťovaný pozemek

Dobrý den, je možné dostat hypotéku na výstavbu rodinného domu, pokud nejsou na hranici pozemku dotaženy inženýrské sítě? Budou tam dotaženy v průběhu čerpání hypotéky obcí. Děkuji za informace.

Dobrý den,

hodnota nezasíťovaného pozemku pro bankovní zástavu je velmi komplikovaná. Nutnou podmínkou je mít pozemek veden jako stavební v územním (a regulačním) plánu obce. Pak se zkoumá, jak daleko jsou hlavní řády všech sítí a kdo, kdy a na čí náklady sítě přivede k Vašemu pozemku. Prodlužování hlavních řádů je finančně velmi náročné. Jestli se Vám k tomu zavázala obec, pak bude banka chtít předložit plánovací smlouvu uzavřenou s obcí.

Další kapitolou jsou přípojky (od hlavního řádu na Váš pozemek). Elektřina, plyn, voda/kanalizace - každá síť má jiný postup (u elektřiny platíte paušál dle rezervovaného příkonu a přípojku buduje distributor v jehož vlastnictví přípojka zůstává, ostatní sítě platíte a budujete Vy, plyn můžete odprodat distributorovi, voda/kanalizace zůstává ve Vašem vlastnictví). Pro územní souhlas na jednu přípojku může být vyžadováno i 20 razítek. Zatímco některá razítka Vám úřady při splnění podmínek vydat musí, jiná razítka (např. souhlas obce s věcným břemenem na Vaši přípojku v pozemku obce) jsou do určité míry závislá na libovůli místních politiků (rady města). 

Při žádosti o hypotéku banka na místo vyšle odhadce nemovitostí, který stanoví zástavní hodnotu nemovitosti (a potvrdí, lze-li pozemkem vůbec ručit).

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2022, všechna práva vyhrazena