REKLAMA
Definice Odhadce nemovitosti
Je fyzická osoba, která zpracovává tržní, obvyklé, nebo úřední ocenění nemovitostí pro banku. Odhadce může být interní (zpravidla u velkých bank), nebo externí (zpravidla malé banky a družstevní záložny). Odhadci jsou za svoje služby placeni zpravidla zákazníkem požadujícím úvěr. Výjimečně odhadce honoruje banka, ale v takovém případě dochází reálně k přenosu nákladu na zákazníka prostřednictvím bankovních poplatků (za posouzení, či schválení, popř. čerpání, úvěru)
Dotazy k Odhadce nemovitosti
Odhad nemovitosti a žádost o hypotéku
7.7.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, žádal jsem u banky o hypoteční úvěr. Ručil jsem jednou nemovitostí, na obou nemovitostech byl samozřejmě odhadce a nyní když jsem před podpisem smlouvy žádost zrušil, banka po mně chce zaplatit odhady. Dá se s tím něco dělat? Děkuji
Dobrý den,
s tímto mnoho nenaděláte - jestli jste si u banky objednal službu odhadu nemovitosti, je třeba ji zaplatit (nehledě na sjednání či nesjednání úvěru). I proto doporučuji řešit hypotéky vždy za asistence nezávislého hypotečního poradce, který tyto náklady za klienty hradí (a ještě dokáže nabídnout lepší úrokové sazby než byste dostal v bance).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Mohu po insolvenci pracovat pro banky?
29.6.2020
Exekuce a insolvence
Dobrý den, mám posledním rokem insolvenci ve formě splátek do 100% svých závazků, které řádně plním.
Doplnil jsem si během tohoto vzdělání o titul Ing. a také jsem absolvoval nutný 4 semestrální kurz na oceňování nemovitostí a založil na toto vázanou živnost. Mohu po absolvování certifikace, kterou chci absolvovat do dvou měsíců pracovat na IČ pro banky jako externí odhadce nebo se mnou spolupráci nenavážou?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
u většiny pozic v bankovnictví (mimo administrativu typu párování faktur s platbami, atd.) je vyžadována vysoká míra tzv. spolehlivosti, což osoby v insolvenci či po oddlužení nesplňují. Bude záležet na rozhodnutí jednotlivých bank, zdali Vás coby externistu na IČ zaměstnají či nikoliv.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Můžu si hypotéku sjednat rok předem?
8.4.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den,
plánuji si během následujícího půl roku vzít hypotéku a vzhledem k tomu, že mi moje banka nebyla schopna odpovědět přes email (chtěli osobní návštěvu), tak bych to zkusila tady. Jedná se o nemovitost, kterou vlastní 3 lidé (jedna osoba má 1/2, dvě osoby 1/4). Hypotéku bych si chtěla vzít na odkup 1/4 nemovitosti. Mám pár dotazů:
1) Hypotéku bych si chtěla vzít cca v Listopadu, kdy budu mít k dispozici 10%-15% vlastních prostředků. Dá se o hypotéku zažádat už např. v Září i když v době žádosti nebudu disponovat vlastními prostředky?
2) Na domě se plánují rekonstrukce, na kterých se ale současný majitel nebude finančně podílet - dají se ze znaleckého posudku "odečíst" náklady na tuhle rekonstrukci?
3) Při výpočtu hypotéky jsem použila kalkulačku mojí banky. Je jasné, že výpočet je pouze orientační ale zajímá mě, jestli jsou nějaké další výdaje, se kterými by měl člověk počítat.
4) Současný majitel si chce udělat odhad ceny nemovitosti, aby měl nějakou představu o její hodnotě. V informacích u své banky jsem si zjistila, že v případě hypotéky lze použít znalecký posudek max. 6 měsíců starý, nebo lze posudek vypracovat bankovním odhadcem. Jaká varianta pro mě bude lepší? Podle informací, co jsem četla na realitních serverech se tyto odhady můžou lišit až o 20% ceny, což mi přijde alarmující.
Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den
Dobrý den,
1) Hypotéku si můžete sjednat až rok před datem čerpání (příklad: dnes podepíšete úvěrovou smlouvu a máte 12 měsíců na načerpání peněz).
2) Odhad nemovitosti bude proveden ke konkrétnímu datu (moment, kdy žádáte o hypotéku). Do odhadu nelze zahrnout plánované budoucí rekonstrukce.
3) Poplatky se liší dle bank - odhad cca 3 900 - 5 900 Kč, sjednání hypotéky 2 000 - 6 000 Kč, expresní čerpání 2 000 Kč, vklad zástavy na KN 2 000 Kč, vklad vlastnického práva na KN 2 000 Kč.
4) Dělat odhad předem nemá smysl, protože banka požaduje odhad provedený smluvním odhadcem banky (u refinancování je přípustný starší odhad provedený smluvním odhadcem předchozí banky). Dělat si odhad "jen tak pro představu o ceně" taktéž nedává příliš smysl. Jakou hodnotu chcete zjišťovat? Zástavní (pro banku), pojistnou/reprodukční (pro pojišťovnu), dle cenových předpisů (pro úřad), tržní (za kolik by to šlo prodat průměrnému kupujícímu v daném místě a čase), individuální (jakou to má hodnotu pro Vás coby majitele nebo kupujícího), atd. Podívejte se na sreality, za kolik se prodávají podobné nemovitosti. Tento odhad modifikujte o tzv. parametr zvláštní obliby (jakou to má hodnotu pro Vás nebo majitele).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Sankce za nenačerpání hypotéky
1.4.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, může nám banka naúčtovat 50 000 Kč "kompenzační poplatek" při ukončení nečerpaného hypotečního úvěru na rekonstrukci bydlení? U UniCredit Bank máme menší hypotéku na starou nemovitost. Přibližně před rokem jsme se rozhodli, že dům zrekonstruujeme a uzavřeli druhou hypoteční smlouvu (na rekonstrukci domu) u stejné banky. Již tehdy odhadce odhadl budoucí cenu nemovitosti na poměrně nízkou částku (tehdy nebyl problém).
S rekonstrukcí jsme ale stále nezačali z důvodu průtahů se stavebním řízením. Dnes již víme, že povolení dostaneme v následujících týdnech a domluvili si na rekonstrukci firmu. Cena však od té doby poměrně výrazně stoupla (růst mezd a cen stavebního materiálu) a původní hypotéka je tak již nedostačující (o velmi vysokou částku). Proto jsme se rozhodli refinancovat u jiné banky, která vesměs reálně a férově odhadla budoucí cenu nemovitosti.
S tím však souvisí zrušení druhé (nečerpané) a refinancování první hypotéky.
Po šílených průtazích u UniCredit nám chtějí naúčtovat 50 000 Kč kompenzační poplatek (údajně za rezervování peněz), který se dá chápat jako náhrada škody či ušlého zisku. Dle výkladu ČNB by však při (primárně) předčasném splacení či ukončení mělo jít jen o administrativní náklady do čehož toto nespadá.
Doslova je v nadpisu u ČNB dokumentu uvedeno: "Výklad účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s předčasným ukončením hypotečního úvěru". Může nám banka naúčtovat tento "kompenzační poplatek", či ne?
Dobrý den,
Vámi uvedené vysvětlení ČNB se týká jen řádně načerpaných hypotečních úvěrů, u kterých proběhlo 12 splátek. Za nenačerpání hypotéky banky účtují sankční poplatek (obvykle 5% z nenačerpané částky).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Odhadce nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti nejen pro hypotéku
18.4.2024
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Hypotéka na refundaci: Jak získat peníze na dokončení stavby nebo rekonstrukce
25.3.2024
Potřebujete dokončit rekonstrukci, ale úspory na vašem účtu se tenčí? Pomůže vám hypotéka na refundaci. Proplatí vám prostředky, které už jste do nemovitosti vložili. A dá vám tak peníze na dokončení oprav.
Zálohové čerpání hypotéky: Víte, jak funguje a kdy se vám vyplatí?
18.3.2024
Podepíšete kupní smlouvu a banka pošle peníze prodejci. Tak běžně vypadá čerpání hypotečního úvěru. Jenže co když potřebujete peníze předem? Řešením je zálohové čerpání hypotéky. Podívejte se, jak funguje a kdy se vám nejvíc vyplatí.
Srovnáváme hypotéky od
