Banky.cz Slovník Daň z prodeje nemovitosti

Co je to Daň z prodeje nemovitosti

REKLAMA

Definice Daň z prodeje nemovitosti

Daň ve výši 4%, kterou stát zatěžoval převody nemovitostí. Daň odváděl prodávající a ručitelem za její zaplacení byl kupující. K 1.11.2016 nabyla účinnosti změna zákona, dle které byla daň z převodu nemovitostí nahrazena daní z nabytí nemovitosti.

ostatní

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024

27.8.2024 Reality

Ať už plánujete kupovat nebo stavět dům, rozhodně se vám bude hodit mít přehled o vývoji cen nemovitostí na nemovitostním trhu. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak se ceny nemovitostí vyvíjely v letech 2020 až 2024.

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Daň z prodeje nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti a darovací daň

16.7.2018 Daně

Dobrý den, v případě darování nové bytové jednotky bytového domu (kolaudace 5.2017) jíž jsem prvním majitelem dle KN (investor) družce (ve společné domácnosti 22 let) a v případě následného prodeje této jednotky (družkou) - platí se či ne: 1) daň z nabytí nemovitosti pří darování, prvním neúplatném převodu (první majitel vs. družka), 2) daň z nabytí nemovitosti při druhém převodu, prvním úplatném (družka vs. nový majitel, 1. kupující), 3) daň z prodeje nemovitosti v případě darování družce a daň z prodeje nemovitosti při následném prodeji nemovitosti družkou. Velice děkuji za odpovědi. Dobrý den, od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první úplatný převod do 5 let od kolaudace. Daň z příjmu (dříve darovací daň) se neplatí v případě daru mezi druhem/družkou, pokud spolu dotyční sdíleli domácnost déle než 1 rok. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Podílové vlastnictví

20.6.2018 Reality

Jsem spoluvlastníkem RD - starobní důchodce. Nejsem rozvedená, ale s manželem nežiji. Manžel chce RD prodat, já nechci. Požaduje 1,5 milionu a když je dostane přepíše i druhou polovinu na mne. Peníze mohu sehnat, ale bojím se o dům. Ten má vyšší hodnotu než 3 mil Kč. Můžete mi poradit? Děkuji Dobrý den, ze zákona nemůže být nikdo nucen setrvávat v podílovém vlastnictví nemovitosti. Manžel může svou polovinu kdykoliv prodat. Taktéž může požádat soud o vypořádání podílu. Soud by Vám pak dal možnost manžela vyplatit. Pokud byste nesouhlasila, soud by nařídil prodej celé nemovitosti. Nejlepší je se s manželem domluvit a vyplatit ho přímo. Požaduje-li méně než tržní hodnotu, pak to berte jako laskavost (není se čeho obávat). Toto vše platí jen pro podílové vlastnictví (Vy i manžel máte na katastru zapsanou svou polovinu). Je-li RD ve společném jmění manželů (SJM), pak ho nelze bez souhlasu obou manželů prodat. Muselo by dojít k rozvodu, kde by soud řešil vypořádání SJM. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Reverzní hypotéka

8.5.2018 Hypoteční poradna

Dobrý den, vlastníme s manželkou na půl pěkný domek v rozvíjející se obci. Manželka se rozhodla, že se chce dát rozvést. Pro mě se tím ale vytváří neřešitelná situace, jelikož můj podíl z prodeje domu by dle mého názoru nepřekročil částku 800 000 Kč. Bohužel v čase realitního šílenství se ceny bytů zvedly trojnásobně a například v Hulíně dosahují ceny bytu již trojnásobek nedávné ceny. Peníze na odplacení manželky nemám. Půjčka v mém předdůchodovém věku je nesmysl. V této situaci mě napadlo řešení, o kterém ale nevím zda je technicky vůbec možné, ale četl jsem, že něco v tom smyslu existuje. Věřitel vyplatí manželku a mě a stane se tak majitelem domu. Dům ponechá majiteli v užívání až do jeho smrti. Konkrétní hodnota našeho bude zaručeně stále stoupat. Zájem o tuto lokalitu s vlakovým spojením, mimo průjezdnou komunikaci, 15 km od dálnice, ale s lesem za zády, převyšuje již teď mnohokrát nabídku volných realit či stav pozemků. Je mně 62 let, mám vysoký tlak, 20 let diabetes a k tomu další, učebnicové, z této nemoci vyplývající problémy. Užívám denně 9 tablet plus Inzulín. Neplánuji si v životě na rozdíl od manželky žádnou skvělou, dalekou budoucnost. Nic jiného mě zatím nenapadá. Cihlový dům z padesátých let jsme koupili před 13 lety a kompletně revitalizovali. Dům je zateplen, vybaven podlahovým topením, nová el. plast okna atd. Dvůr plus zahrada. Můžete mně prosím zaslat podrobnější podmínky, pokud něco takového existuje ? Objekt je bez dluhů. Dobrý den, takový produkt skutečně existuje, jedná se o reverzní hypotéku. V současné době ji u nás bohužel zatím nenabízí žádná banka, pouze nebankovní společnosti. Hodnota nemovitosti s věcným břemenem dožití ale není nijak závratná. Od současné tržní hodnoty (třeba 1,6 mil. Kč) se odečte hodnota věcného břemene (nájem za předpokládanou dobu dožití). Při měsíčním nájemném (bez energií a provozních nákladů) např. 6 000 Kč a očekávané délce dožití dalších 20 let by hodnota věcného břemena činila 1,4 mil. Kč. Dostali byste tak s manželkou vyplaceno jen necelých 200 000 Kč. Reverzní hypotéka se tak vyplatí pravděpodobně jen opuštěným seniorům bez dětí a dědiců, kterým by nemovitost po smrti propadla státu (takto si aspoň přilepší v důchodu). Obvykle se místo jednorázové výplaty (která je velmi malá) sjednává doživotní renta (v celkovém součtu dostanete více, neboť se peníze vyplácí postupně). V čase "realitního šílenství" rostly ceny všech nemovitostí, nejen bytů. Vyšší tržní cenu by tak měl mít i Váš RD. Dvě garsonky za cenu jednoho RD by měly jít pořídit snad kdekoliv. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Variabilní úroková sazba

19.2.2018 Hypoteční poradna

Dobrý den, chci si koupit RD za 3 mil Kč. Na polovinu domu mám své vlastní prostředky, druhou polovinu domu bych si ráda pořídila na hypotéku s tím, že se momentálně rozvádím a s manželem řeším majetkové vypořádání, kdy vlastníme společný dům, který hodláme prodat. Lze využít nějaký typ hypotéky, kde budu moci po prodeji současného domu dát větší mimořádnou splátku? Mám na mysli překlenovací financování nebo hypotéku s variabilní úrokovou sazbou. Umí toto Fio banka? Děkuji Dobrý den, variabilní úrokovou sazbu nabízí většina bank. Situaci by šlo taktéž řešit kratší fixací (na 1-3 roky). Překlenovací úvěry bývají obvykle dražší, neboť se sjednávají převážně tehdy, kdy dočasně není možné ručit nemovitostí. Hypotéka 3 mil. Kč na 30 let vychází na měsíční splátku cca 11 5000 Kč. Máte dostatečný příjem na pokrytí této měsíční splátky? Pokud ano, doporučuji hypotéku s fixací úrokové sazby na 3 roky (tento fix vychází u většiny bank nejvýhodněji). Budete mít dostatek času na prodej domu a nebudete platit zbytečně vysoké úroky z překlenovacího úvěru. Peníze utržené z prodeje domu můžete mít uložené až do výročí fixace na termínovaném vkladu (např. termín 2 roky od J&T Banky za 1,5%). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Daň z prodeje nemovitosti

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024

27.8.2024

P2P investice: Jak fungují a jak na nich vydělat

26.8.2024

Chcete své úspory zhodnotit lépe než na spořicím účtu, a zároveň toužíte spíš po alternativní investici, kterou si budete sami řídit? Investování v P2P vám umožní půjčovat peníze přímo lidem nebo úvěrovým firmám, a získat díky tomu možnost atraktivních výnosů. V tomto článku se dozvíte, jak P2P investice fungují, jaké jsou jejich výhody a nevýhody, a jak si vybrat tu správnou platformu, abyste maximalizovali své zisky a minimalizovali rizika. Vedle manuálního investování se můžete spolehnout i na automat, který vám ušetří spoustu času. Podívejte se na podrobnosti.

Investice do alkoholu: Výhody a rizika

19.8.2024

Popularita investic do alkoholu roste. Schopnost některých lahví dosáhnout vysokého zhodnocení se prokázala již mnohokrát. Tento typ investice však vyžaduje hluboké znalosti trhu, pečlivé skladování a strategické plánování. Náročné na schopnosti investora je i obchodování s alkoholem na burze. Pro začínající investory mohou být zajímavé podílové fondy zaměřené na alkohol. Je alkohol možností diverzifikace pro všechny? Odpověď na tuto otázku i tipy, na co dát největší pozor, najdete v článku.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás