Daň ve výši 4%, kterou stát zatěžoval převody nemovitostí. Daň odváděl prodávající a ručitelem za její zaplacení byl kupující. K 1.11.2016 nabyla účinnosti změna zákona, dle které byla daň z převodu nemovitostí nahrazena daní z nabytí nemovitosti.
Prodali jste nemovitost. Kdy musíte příjem z prodeje zdanit, a kdy se dani naopak vyhnete?
Dobrý den, v březnu 2019 dostal manžel darem od matky dům. Do domu jsme se společně nastěhovali 07/2018. Budeme platit daň z prodeje nemovitosti (prodej podzim 2023)? Manžel bydlí (má trvalé bydliště) v tomto domě celý život. Po úmrtí otce před cca 25 lety zdědil podíl domu 1/6. Děkuji
Dobrý den,
neboť jste v domě bydleli min. 2 roky před prodejem, daň z prodeje nemovitosti platit nebudete.
Dobrý den, v roce 2019 jsme koupili rekreační chatu za 1 800 000 Kč. Máme možnost ji nyní prodat za 3 200 000 Kč. Kdybychom si nyní za celý obnos koupili byt, byli bychom osvobozeni od daně? Předem děkuji.
Dobrý den,
osvobození od zdanění z titulu užití peněz pro řešení vlastních bytových potřeb se týká jen prodeje obytných nemovitostí a souvisejících pozemků (byty, RD). Bude tak záležet, jak přesně byla rekreační chata kolaudována. Pokud byla chata kolaudována jako RD, osvobození by se Vás týkalo v případě, pokud by nově zakoupený byt sloužil k řešení vašich bytových potřeb.
Dobrý den, matka mi darovala byt a řeším jak situaci správně ošetřit, abych ho mohla prodat dříve než za 10 let. Zatím ho nechci použít na uspokojení svých bytových potřeb (možný rozvod), uvažuji o jiné možnosti. Musím mít v bytě 2 roky trvalý pobyt nebo kde ohlásit tzv. bydliště? Z internetových informací je v tom rozdíl a na obvodním úřadě mi sdělili, že existuje pouze tzv. trvalé bydliště. Z obecné odpovědi - např. pokud jste v nemovitosti bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (pozor: nejedná se přitom o týž pojem, jako trvalé bydliště), logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky. Jak mám dokazovat, že tam bydlím když trvalé bydliště mám hlášené ve svém rodinném domě? Stačí při prodeji bytu za dva roky od data právního účinku napsat čestné prohlášení? Komu? Pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete všechny peníze z prodeje na uspokojení další vlastní bytové potřeby, a to do jednoho roku od okamžiku, kdy obdržíte kupní cenu. Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu. Zajímá mě varianta pro finanční úřad. Děkuji Vám.
Dobrý den,
darem obdrženou nemovitost můžete prodat kdykoliv, není nutné čekat 10 let. Nesplníte-li podmínky pro osvobození, daní se při prodeji dosažený zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou daru) - zisk může být i nulový - zejména dnes, když cena realit již neroste.
Osvobozená z titulu užívání bytu k řešení vlastních bytových potřeb - v bytě je nutné před prodejem bydlet min. 2 roky. Nemusíte zde mít psané trvalé bydliště - jde skutečně o to, abyste v daném bytě bydlela. Naopak psané trvalé bydliště na dané adrese a bydlení na jiné adrese k osvobození nevede. Nejde o formální ale o faktický stav.
Pokračování dotazu č. 21556: Dobrý den, obdržel jsem odpověď, že osvobození od daně z příjmu na naši situaci nelze uplatnit. V článku Daň z prodeje nemovitosti jste zřejmě narážel na následující bod: "Daň z příjmů z prodeje nemovitosti se na vás jako fyzickou osobu bude v plné míře vztahovat ve dvou skupinách situací: 1) prodáte jinou nemovitost než k bydlení, přitom výnos z prodeje NEpoužijete na své bytové potřeby (detaily níže). Výnos z prodeje si zkrátka „užijete“ jinak, třeba jako svou finanční rezervu, kapitálovou investici, přilepšení k penzi, vklad do podnikání aj. " To mě trochu zmátlo, jelikož my jsme ale peníze z prodeje pozemku (=nemovitost, která není určena k bydlení) POUŽILI na nákup již existujícího rodinného domu (=naše bytové potřeby). Mohu tedy poprosit o upřesnění, zda opravdu nemůžeme peníze zaplacené za RD využít pro osvobození od daně? Předem děkuji.
Dobrý den,
ve Vámi uváděném článku jsem měl na mysli bod 5) Výnos z prodeje nemovitosti využijete na své bytové potřeby, kde píšeme: "Toto osvobození se vztahuje pouze prodávané nemovitosti určené k bydlení (byt, RD a související pozemek)". Obávám se, že ve Vašem případě od placení daně osvobozeni nebudete.