je část zemského povrchu s faktickým nebo právním ohraničením. Jedná se o základní druh nemovité věci. S novým občanským zákoníkem znovu zavedenou zásadou superficies solo cedit se za předpokladu, že na pozemku leží stavba stejného vlastníka, stává tato stavba nedílnou součástí pozemku a nelze je dále převádět zvlášť. V katastru nemovitostí jsou jednotlivé pozemky rozděleny do parcel, které jsou zde pak zapsány. Právní předpisy pozemky dělí na zemědělské pozemky, lesní pozemky, vodní plochy, zastavené plochy a nádvoří a ostatní plochy.
Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i
desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky.
Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek v roce 2021 a v roce 2022 jej prodal. Získané peníze jsem použil na stavbu půdní vestavby, dokončené v roce 2022. Budu platit daň z příjmů prodeje pozemku, z prodejní ceny, z rozdílu kupní a prodejní ceny nebo nebudu platit daň vůbec? Musím na stavbu využít celou prodejní cenu, nebo jen rozdíl prodejní a kupní ceny (zisk z prodeje)? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou). Neboť jste nemovitost nevlastnil min. 10 let ani jste v ním nebydlel min. 2 roky, nejste osvobozen od placení daní. Osvobození z titulu použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb se vztahuje jen na byty a RD se souvisejícími pozemky. Na jiné nemovitosti (stavební pozemek) se toto nevztahuje.
Dobrý den, minulý rok jsme se sousedy vyměnili část našeho pozemku za část jejich pozemku směnnou smlouvou. Musíme tuto část pozemku uvést do daňového přiznání k příjmu fyzických osob? Směna byla nepeněžní, jednalo se o část pozemku u domu, ve kterém máme trvalé bydliště 3 roky, vlastníky jsme od roku 2019. Pozemek vlastníme s přítelem, každý ideální 1/2. Pokud směnu pozemků budeme muset uvést v daňovém přiznání z příjmů FO, postačí, když směnu uvede jen jeden z nás? Nebo musíme uvést oba polovinu ze směněného pozemku? Děkuji za Váš čas.
Dobrý den,
byla-li směna bez zisku (došlo ke směně dvou stejně hodnotných částí pozemků např. z důvodu narovnání hranice parcel), není třeba nic danit.
Dobrý den, vlastním stavební pozemek a mojí vizí je postavit na pozemku malý rodinný dům s wellness zařízením, který bude určen ke krátkodobým pronájmům. Dle stavebního zákona bude nutné stavbu realizovat a zkolaudovat jako stavbu ubytovacího zařízení, podle územního plánu toto není problém, nicméně předpokládám, že klasickou hypotéku v tomto případě nebudu moct využít. Pokud bych si brala nějaký typ podnikatelského úvěru nebo podnikatelské hypotéky, co vše se započítává do příjmů? Moje situace je taková, že pracuji v oblasti IT, mám nadstandardní příjmy aktuálně ze zaměstnání, v budoucnu není vyloučené, že přejdu v IT na práci na IČO. Aktuálně mám na IČO příjmy z jiného krátkodobého pronájmu (papírově zanedbatelné) a dále příjmy z klasického pronájmu. Posuzuje se živnostník jakožto žadatel o půjčku jen podle příjmu z jeho živnosti nebo se započítává veškerý příjem? V IT plánuji zůstat a krátkodobý pronájem domku mít jen jako příjem bokem - jaké je v této situaci nejlepší řešení?
Dobrý den,
každému žadateli o hypotéku či jiný úvěr se započítávají všechny doložitelné příjmy (ze zaměstnání, z podnikání, z pronájmu atd.). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Dobrý den, mám schválenou insolvenci splátkovým kalendářem, ale předtím jsem měl exekuci než jsem si vyřídil insolvenci. Tak bych chtěl vědět, jestli můžu prodat nějaký pozemek. Insolvenční správce mi tvrdí, že můžu nakládat s majetkem. Ale na katastru mám pořád psanou exekuci.
Dobrý den,
výkon exekuce je během insolvence pouze dočasně pozastaven. Je třeba vyčkat na úspěšné ukončení insolvence a doplacení či prominutí dluhů. Teprve po té bude exekuce ukončena a Vy budete moci nakládat se svým majetkem. Prodávat nemovitosti v insolvenci by stejně nemělo smysl - veškerý příjem z prodeje by byl použit na umoření vašich dluhů.
…zít na: nákup domu nebo bytu, ve kterém budete bydlet, rekonstrukci domu nebo bytu, ve kterém bydlíte, stavbu domu, ve kterém plánujete bydlet, na pozemek, na kterém si do 4 let postavíte vlastní bydlení nebo na vypořádání společného jmění manželů – pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu…
…rozepsána v §13 a zákona odani znemovitých věcí. Přiznání letos podávají ti, kdo vroce 2022 například: koupili byt, dům nebo chatu/chalupu koupili pozemek získali nemovitost formou dědictví obdrželi dar vpodobě nemovitosti prodali byt prodali nebytovou jednotku určenou kpodnikání darovali cha…
…ku a nemohu čerpat?Pokud jste jen ve fázi schválení a nepodepsali jste ještěsmluvní dokumentaci k hypotéce, máte opravdové „štěstí v neštěstí“. Vášpozemek či dům ještě není Sberbankou zastaven, tudíž ihned musíte vyrazit hledatnovou hypotéku. Pokud vaše předschválení hypotéky má datum před ně…