Zástavní právo je podobně jako vlastnické práva do katastru nemovitostí zapisováno formou tzv. vkladu, jehož povolení je výsledkem vkladového řízení. Pokud ke vkladu nedochází na základě rozhodnutí soudu nebo soudního exekutora, může být vkladové řízení zahájeno na návrh zástavního věřitele i zástavce. K návrhu na vklad je zejména nutné přiložit listinu, na základě které došlo ke vzniku zástavního práva, a zaplatit správní poplatek za podání tohoto návrhu. Na základě vkladu dochází také k výmazu zástavního práva, jehož zánik se zpravidla dokládá kvitancí zástavního věřitele.
Hypoteční úvěr je pro řadu lidí nejjednodušší cesta, jak získat vlastní bydlení. Ne každý ale ví, jak hypotéka funguje, kolik si může půjčit nebo podle čeho ji vybírat. Podívejte se proto, kdy vám pomůže a kdo ji může získat.
Dobrý den, prosím o radu. Po refinancování hypotéky (částka 1 800 000 Kč) jsme na katastr nemovitostí vložili návrh na vklad zástavního práva a z katastru nemovitostí nám přišla informace, že banka zastavila dům na částku 2 700 000 Kč. Prý je to běžná praktika bank, ale předchozí banka měla zastavěnou částku přesně dle výše hypotéky. Děkuji moc za odpověď.
Dobrý den,
běžná praxe je zapisovat k zástavě informaci o výši úvěru (do jaké výše a na jak dlouho zástava platí).
Příklad: Zástavní právo k úvěru 1,8 mil. Kč od banky XY do roku 2051 (při splatnosti 30 let)
Dobrý den, pokud byl tento pátek podán návrh na vklad do KN a na výmaz (jde o refinancování hypotéky), v ten samý den byly zaslány kopie o podání a zaplacení bance, kdy mohu očekávat vyplacení peněz z hypotéky? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
u expresního čerpání bankám stačí pouze podaný návrh na vklad zástavního práva (v ostatních případech se čeká na zápis VB, což může trvat 3-4 týdny). Jedná-li se o expresní čerpání a splnila-li jste všechny ostatní podmínky pro čerpání hypotéky, může uvolnění peněz proběhnout v řádu dnů.
Dobry den, prodavame byt, od 1/4 bezi rizeni na katastralnim uradu, navrh na vklad zastavniho prava. 30/3 byla podepsana kupni smlouva, nasledne slozeny penize kupijicich, v temze tydnu banka poslala penize z hypoteky, vse do advokatni uschovy. Advokat ze poda navrh na vklad dle KS dne 8/4 Rikal, ze to nevadi a obe rizeni navrh na vklad zastavniho prava a navrh na vklad vlastnickeho prava dle KS pobezi soucasne. Kdyz se podivam na cislo pripadu, je tam i poznamka, ze 20 dni KN nesmi povolit vklad, tak se chci zeptat, obe rizeni tedy nepobezi soubezne a druhe rizeni, ze bylo podano 8/4 se tedy nebere? Pocita se 20 dni pro rizeni zastavniho prava a dalsich 20 dni rizeni vlastnickeho prava, tedy celkem min. 40 dni a pan advokat nam to tedy rekl spatne? S tim souvisi potom posledni krok - kdy nam advokat prevede penize a soucasne terminy stehovani novych majitelu. Jejich predstava, ale i dle zprav advokata obe rizeni budou probihat ruka v ruce, ale mne to na zaklade poznamky KU vychazi na rizeni min. 40 dni, takze kupujici se nemuzou koncem dubna stehovat. Dekuji vam za vysvetleni.
Dobrý den,
obě řízení mohou běžet současně a každé řízení má svoji lhůtu 20 dní, během kterých katastr nesmí provést záznam. Dle vytíženosti KN pak je provedení záznamu obvykle do týdne. Celkem tak jedno řízení zabere průměrně měsíc. Provedení vkladu zástavy tak čekejte koncem dubna a vklad vlastnického práva začátkem května.
Dobrý večer, koupili jsme dům v hotovosti. Dům je napsán na mne. Na dodělání jsme si vzali hypotéku, která je na dceru, protože jsem tři roky po insolvenci a mně hypotéku nedali. Žádali jsme o refinancování a navýšení hypotéky na další úpravy na domě. Hypotéka byla schválena, ale při podání návrhu na vklad do katastru došlo ze strany banky k chybnému kroku, tudíž nebylo možné tento návrh uskutečnit. Bylo podáno zpětvzetí návrhu a podání nového návrhu na vklad s podmínkou čerpání již při návrhu na vklad. Což bylo bankou schváleno. K čerpání však doposud nedošlo, jelikož při každé telefonické komunikaci s centrem hypoték chtějí vždy nějaké dodatky, jako např. prodloužení smlouvy i když jim na začátku stačil písemný příslib od zaměstnavatele. Dodatky typu jaký je příjem aby měli jistotu splacení a podobně. Dá se v tomhle případě odstoupit od hypoteční smlouvy i když byla již podepsaná, ale banka mi při každém doložení dalšího papíru ode mne sdělí že mají pět kalendářních dní na zpracování od doručení dalších podkladů. Hypotéku jsme mohli čerpat již před více než čtrnácti dny, kdy by již byl vkladový list z katastru, ale když banka pochybila, tak to nebylo možné. Koloběh jsme absolvovali znova, ale je to nekonečné a bez výsledku. Pokud nezavolám já, tak se banka sama neozve, že jim opět něco chybí a potřebují to doložit. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
při podpisu hypotéky (nebo dodatku o navýšení úvěru) byly jasně stanoveny podmínky čerpání (jaké dokumenty musíte bance doložit před zahájením čerpání a jaké do 30-60 dnů po vyčerpání celé částky). Podaný návrh na vklad zástavního práva ve prospěch banky je pouze jednou z podmínek, určitě ještě byly stanoveny jiné podmínky. Doporučuji důsledně prostudovat podmínky čerpání a v případě nejasnosti kontaktovat hypotečního poradce, který Vám úvěr sjednal.
…íte 5 % z nedočerpané částky. Jak funguje čerpání hypotéky Poté, co se domluvíte na konkrétních podmínkách, čeká vás podpis smlouvy anávrh na vklad zástavního právave prospěch banky. Bez něj vám žádný poskytovatel peníze nepošle. Teprve když má banka jistotu, že má k…
…Vás mimo jiné bude poradce informovat o veškerýchpoplatcích s úvěrem spojených (např. za vedení úvěrového účtu, odhadnemovitosti či za návrh na vklad zástavního práva na KN), Vám bude sestavenseznam podkladů nutných k úspěšnému vyřízení hypotéky a vysvětlen dalšípostup…