Vlastnické právo představuje právo vlastníka ke svým věcem, které jsou tak jeho majetkem. Obecně platí, že vlastník může svou věc volně držet, užívat a nakládat s ní, eventuálně své vlastnické právo k věci převést na jinou osobu. Je chráněno Listinou základních práv a svobod, která stanoví, že jeho omezení nebo vyvlastnění je možné jen v zákonem stanovených případech a za náhradu. K nabytí vlastnického práva dochází kromě jeho převodu prodejem nebo darováním například děděním, rozhodnutím orgánu veřejné moci, vydržením nebo přírůstkem.
Změna práce, rozvod nebo třeba příliš vysoké náklady spojené s bydlením. To jsou některé důvody k prodeji nemovitosti. Jenže co když jste si na ni vzali hypoteční úvěr? Nebojte se, prodej domu nebo bytu s hypotékou není žádný problém. Administrativně je jen o málo složitější než prodej jakékoliv jiné nemovitosti.
Dobrý den, syn je vlastníkem pozemku. S přítelkyní by chtěli stavět dům na tomto pozemku. Je možné stavět společně a mít společnou hypotéku (i když přítelkyně nemá k pozemku vlastnické právo) v případě, že nebudou ručit tímto pozemkem? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
stavba je nedílnou součástí pozemku. Je tedy otázkou, zdali by chtěla přítelkyně investovat své peníze do nemovitosti, která ji nepatří. Některé banky vyžadují, aby účastník úvěrové smlouvy byl též spolumajitelem nemovitosti, jiné nikoliv. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Více info v našich článcích Hypotéka na stavbu domu a Partnerská hypotéka.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co tohle přesně znamená. Co tím myslí? Že má dlužník nemovité věci vyklidit a předat dražiteli?
Navrhovatel dražby upozorňuje účastníky dražby, že nemůže dlužníky či třetí osoby užívající předmět dražby proti jejich vůli vystěhovat. Podle § 285 odst. 2 insolvenčního zákona je Dlužník po zpeněžení nemovitých věcí povinen nemovité věci vyklidit a předat vydražiteli.
Děkuji za odpověď
Dobrý den,
ano - dlužník v insolvenci/exekuci, jehož nemovitost byla vydražena, ztrácí k této nemovitosti vlastnické právo a je povinen ji předat kupujícímu.
Dobrý den, majitelé bytu jsou v insolvenci a ted má dojít k elektronické dražbě bytu. V bytě mají trvalé bydliště už 11. rokem. Mohl by je budoucí kupec bytu vyhodit? A kdyby ano, má povinnost sehnat jiné bydlení rodině? Děkuji za odpověd.
Dobrý den,
kupující se stává majitelem bytu a může s ním libovolně nakládat. Naopak současní majitelé o své vlastnické právo přijdou a nebudou mít nadále právo byt obývat (budou se muset vystěhovat, pokud jim nový majitel byt nepronajme).
Nový majitel bytu nemá povinnost shánět předchozím majitelům bytu náhradní bydlení. Ti by si měli zajistit jiný pronájem, nebo zažádat úřad o poskytnutí obecního bytu. Celý proces vyklizení tedy bude záležet na dohodě s předchozími uživateli, nebo na výsledku právního sporu. Může se vám nakonec stát, že se na vystěhování nedohodnete a budete muset využít žalobu na vyklizení bytu. Následně exekuci vystěhováním. Je tedy potřeba počítat s rizikem že takové aktivity mohou trvat i roky a stát klidně desetitisíce korun.
Trvalé bydliště je administrativní pojem, kdy úřad zapíše trvalé bydliště občanovi podle vlastnictví bytu, nebo nájemní smlouvy. Jsem přesvědčen, že byste dosáhla výmazu trvalého bydliště. To na základě prokázání, že jste byt nabyla vy a že uživatel nemá aktuálně žádné právo k bytu. To že se trvalé bydliště občana přepíše na městský úřad ale neznamená, že by se tam i odstěhoval.
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel nákladně zrekonstruoval po dohodě s prarodiči část nepoužívávaných prostor jejich bytu, vybudoval novy vstup, čímž vznikl samostatný byt. Byty jsou součástí statku, který již dříve prarodiče darovali přítelově otci. K nemovitosti mají zapsaná věcná břemena na dožiti a používání spol. prostor. Otec přítele - majitel nemovitosti - má v další části části statku, bývalé stodole, autodílnu, nad kterou chce nyní zrekonstruovat půdu na obývání. Finance na rekonstrukci bude zřejmě řešit hypotékou a zástavou nemovitosti. Opravenou část synovi odmítá vyčlenit, nesouhlasí ani se zapsáním dalšího břemene. Můžeme se nějak bránit nebo pojistit při případných problémech při nedodržení bankovních závazků? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pokud Vám majitel nemovitosti odmítá darovat vámi zrekonstruovaný byt, nic s tím bohužel nenaděláte. Byt je v majetku vašich rodičů a jeho rekonstrukcí vám vlastnické právo nevzniklo. Též není možné se dožadovat zapsání věcného břemene.
…níze do úschovy. Vy vložíte kupní smlouvu na katastr. Vy nebo banka požádáte ovymazání zástavního práva. A jakmile katastrální úřad zapíše vlastnické právo, uvolní se z úschovy peníze pro vás ibance nadoplacení hypotéky. Výhody anevýhody Nákupu zavlastní úsporypoměrně snadná a…
…d nenížadatel (stavebník) vlastníkem pozemku nebo stavby, jetřeba doložit souhlasvlastníka Situačnívýkres svyznačenými souhlasy osob, jejichž vlastnické právo nebo právo neboprávo odpovídající věcnému břemenu ksousedním stavbám, pozemkům nebo stavbámnanich může být prováděním stavebn…
…a proč je důležité ho provést Přepis auta, stejně jako přihlášení vozidla nového, je poměrně jednoduchý úkon, kdy se v evidenci převede vůz a vlastnické právo k němu od původního majitele na majitele nového. Vůz je registrován přes VIN kód a registrační značku (SPZ), případně číslo p…