Stavební pozemek je takový, na kterém můžete postavit dům, chatu nebo například chalupu. Musí být proto určený k výstavbě, a to územním nebo regulačním plánem.
Naopak nestačí, pokud je vedený pouze jako pozemek určený k zástavbě. Převod takové nemovitosti na skutečný stavební pozemek může trvat mnoho let a nemáte jistotu, že k tomu opravdu dojde.
Právě účel pozemku ovlivňuje také jeho cenu. Stavební pozemky jsou obvykle nejdražší.
A jak stavební pozemek poznáte? Pomůže vám nahlédnutí do územního plánu obce. Najdete ho buď on-line (například pomocí Googlu) nebo na daném obecním či městském úřadu. Dozvíte se z něj účel nemovitosti nebo například:
S koupí takového pozemku vám pomůže hypotéka na pozemek. Abyste ji získali, musíte bance doložit:
Stejně tak je důležité, aby byly na pozemku vyvedené inženýrské sítě a vedla k němu veřejná komunikace.
Kromě toho si před žádostí o hypotéku zjistěte také maximum informací z katastru nemovitostí. Dozvíte se například, jestli už není zastavený ve prospěch některé banky nebo zda na něm není věcné břemeno.
Podobné faktory získání hypotečního úvěru výrazně komplikují.
Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i
desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky.
Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.
Dobrý den, s přítelem jsme se rozhodli prodat část pozemku náležícímu k našemu RD. Pozemek byl veden jako trvalý travní porost, v územním plánu se nyní počítá s možností stavby. V domě který přítel dostal od rodičů on bydlí od narození a já posledních 6 let. Vztahuje se k tomuto pozemku povinnost zaplatit daň z příjmu? A v jaké výši? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
kdy přesně přítel nemovitost od rodičů získal? Jde o samostatnou parcelu (stavební pozemek) nebo o část zahrady náležící k vašemu RD?
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek v roce 2021 a v roce 2022 jej prodal. Získané peníze jsem použil na stavbu půdní vestavby, dokončené v roce 2022. Budu platit daň z příjmů prodeje pozemku, z prodejní ceny, z rozdílu kupní a prodejní ceny nebo nebudu platit daň vůbec? Musím na stavbu využít celou prodejní cenu, nebo jen rozdíl prodejní a kupní ceny (zisk z prodeje)? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou). Neboť jste nemovitost nevlastnil min. 10 let ani jste v ním nebydlel min. 2 roky, nejste osvobozen od placení daní. Osvobození z titulu použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb se vztahuje jen na byty a RD se souvisejícími pozemky. Na jiné nemovitosti (stavební pozemek) se toto nevztahuje.
Dobrý den, vlastním stavební pozemek a mojí vizí je postavit na pozemku malý rodinný dům s wellness zařízením, který bude určen ke krátkodobým pronájmům. Dle stavebního zákona bude nutné stavbu realizovat a zkolaudovat jako stavbu ubytovacího zařízení, podle územního plánu toto není problém, nicméně předpokládám, že klasickou hypotéku v tomto případě nebudu moct využít. Pokud bych si brala nějaký typ podnikatelského úvěru nebo podnikatelské hypotéky, co vše se započítává do příjmů? Moje situace je taková, že pracuji v oblasti IT, mám nadstandardní příjmy aktuálně ze zaměstnání, v budoucnu není vyloučené, že přejdu v IT na práci na IČO. Aktuálně mám na IČO příjmy z jiného krátkodobého pronájmu (papírově zanedbatelné) a dále příjmy z klasického pronájmu. Posuzuje se živnostník jakožto žadatel o půjčku jen podle příjmu z jeho živnosti nebo se započítává veškerý příjem? V IT plánuji zůstat a krátkodobý pronájem domku mít jen jako příjem bokem - jaké je v této situaci nejlepší řešení?
Dobrý den,
každému žadateli o hypotéku či jiný úvěr se započítávají všechny doložitelné příjmy (ze zaměstnání, z podnikání, z pronájmu atd.). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Dobrý den, mám dotaz ohledně případného osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitých věcí. V roce 2020 jsem koupila stavební pozemek (v KN je veden jako zahrada, ale je v zastavitelném území). Pokud ho nyní prodám a peníze využiji k obstarání vlastní bytové potřeby, jsem od této daně osvobozena?
Dobrý den,
pokud použijete peníze z prodeje nemovitosti do 12 měsíců na řešení vlastních bytových potřeb (např. koupě jiné nemovitosti k bydlení), daň ze zisku z prodeje nemovitosti platit nebudete.
…t úroků z hypotéky Typ úvěru: hypoteční úvěr úvěr ze stavebního spoření Účel úvěru: nákup domu či bytu rekonstrukce domu či bytu stavba domu stavební pozemek koupě rekreační nemovitosti, ve které celoročně bydlíte vypořádání společného jmění manželů Odpočet úroků z hypotéky uplat…
… na to, jestli sháníte byt, dům nebo stavebnípozemek. Nejvíc zdražují pozemkyNa největší meziroční zdražení se musíte připravit, pokudhledáte stavební pozemek. V prvním letošním čtvrtletí totiž lidé za parceluzaplatili v průměru o 16 % víc než o rok dřív. Tempo přitom zrychluje. V po…
…pozemek. Důležité je zejména, jestli už parcelu máte, nebo ji teprveplánujete koupit. Právě to ovlivňuje postup při žádosti o hypoteční úvěr. Stavební pozemek už máteJednodušší je, když už pozemek máte.Automaticky s ním ručíte za stavbu, která na něm vznikne. Jeho cena se totižzapočí…