Banky.cz Slovník Stavební pozemek

Stavební pozemek


Definice Stavební pozemek

Stavební pozemek je takový, na kterém můžete postavit dům, chatu nebo například chalupu. Musí být proto určený k výstavbě, a to územním nebo regulačním plánem.

Naopak nestačí, pokud je vedený pouze jako pozemek určený k zástavbě. Převod takové nemovitosti na skutečný stavební pozemek může trvat mnoho let a nemáte jistotu, že k tomu opravdu dojde.

Právě účel pozemku ovlivňuje také jeho cenu. Stavební pozemky jsou obvykle nejdražší.

A jak stavební pozemek poznáte? Pomůže vám nahlédnutí do územního plánu obce. Najdete ho buď on-line (například pomocí Googlu) nebo na daném obecním či městském úřadu. Dozvíte se z něj účel nemovitosti nebo například:

  • zda je v ochranném pásmu
  • jak velkou část plochy smíte zastavět
  • jak daleko od hranice pozemku smíte stavět
  • nebo jak je řešené napojení sítí

S koupí takového pozemku vám pomůže hypotéka na pozemek. Abyste ji získali, musíte bance doložit:

  • existenci regulačního nebo územního plánu, který potvrzuje, že jde o stavební pozemek
  • stavební povolení
  • nebo například vyjádření stavebního úřadu

Stejně tak je důležité, aby byly na pozemku vyvedené inženýrské sítě a vedla k němu veřejná komunikace.

Kromě toho si před žádostí o hypotéku zjistěte také maximum informací z katastru nemovitostí. Dozvíte se například, jestli už není zastavený ve prospěch některé banky nebo zda na něm není věcné břemeno.

Podobné faktory získání hypotečního úvěru výrazně komplikují.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Text o LTV
Text o LTV
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 5.59 %

Dotazy v poradně k

MV

#19241, Daň z prodeje nemovitosti, Daně, 26.9.2022

Dobrý den, mám dotaz ohledně případného osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitých věcí. V roce 2020 jsem koupila stavební pozemek (v KN je veden jako zahrada, ale je v zastavitelném území). Pokud ho nyní prodám a peníze využiji k obstarání vlastní bytové potřeby, jsem od této daně osvobozena?

Dobrý den,

pokud použijete peníze z prodeje nemovitosti do 12 měsíců na řešení vlastních bytových potřeb (např. koupě jiné nemovitosti k bydlení), daň ze zisku z prodeje nemovitosti platit nebudete. 

MO

#17503, Hypotéka na stavbu a ručení pozemkem, Hypoteční poradna, 2.4.2022

Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli je možné u hypotéky na stavbu rodinného domu ručit darovaným pozemkem. Máme možnost, že by nám rodina darovala zahradu. Chtěli bychom ji zasíťovat a postavit RD. Děkuji.

Dobrý den,

pozemkem ručit můžete, čímž byste dosáhli na hypotéku na stavbu i bez vlastních úspor. Nicméně se musí jednat o zasíťovaný stavební pozemek (dle územního plánu určen k výstavbě bydlení, zasíťovaný - nebo mít min. územní souhlas na přípojky). 

#17293, Daň z prodeje nemovitosti, Daně, 15.3.2022

Dobrý den, prodávám stavební pozemek, u kterého nemám splněný časový test. Mohu být osvobozen od daně z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud použiji získané peníze na uspokojení vlastní bytové potřeby tím, že koupím dům? V jednom zdroji jsem četl, že toto osvobození lze uplatnit jen v případě, že prodávám byt nebo dům a nevztahuje se na prodej pozemku. Mockrát děkuji!

Dobrý den,

toto možné není. Jak jste se správně dočetl, tento způsob osvobození se týká jen prodeje bytů a RD. 

P

#16346, Prodej nemovitosti a daň z příjmu, Daně, 10.1.2022

Dobrý den, chtěl bych se prosím vás zeptat, co přesně znamená použít peníze na řešení vlastních bytových potřeb. Může být koupen za tyto peníze stavební pozemek a nebo jen pozemek, který momentálně není určen k výstavbě, ale je možné, že do budoucna bude? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

pro účely osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti se použitím peněz na řešení vlastních bytových potřeb myslí:

  • koupě bytu, RD, družstevního bytu
  • koupě stavebního pozemku, na které začnete stavět do 4 let
  • splacení hypotéky či půjčky na bydlení
  • opravy, údržby a rekontrukce
  • a další (např. vypořádání SJM).
TC

#15661, Hypotéka na koupi pozemku, Hypoteční poradna, 20.10.2021

Dobrý den, mám možnost koupit pozemek o výměře 1 500 m2, aktuálně v katastru zapsaný jako orná půda, nicméně v územním plánu města je zakreslený jako stavební pozemek. Hledám ideální financování prostřednictvím hypotéky, ideálně bez nutnosti ručit za úvěr jinou nemovitostí. Má představa je rozdělit pozemek na dvě stavební parcely o velikosti 750 m2 a zasíťovat je. Z prodeje jedné takto zhodnocené parcely bych chtěl uhradit úvěr na koupi celých 1 500 m2. Má kupní cena na pozemek je taková, že je to opravdu reálné. Můj dotaz zní takto - jde hypoteční úvěr postavit tak, aby nebyla žádná překážka splatit celý úvěr např. po roce od jeho uzavření? Je zde reálná možnost, že banka zafinancuje nákup pozemku bez zástavy jinou nemovitostí, pokud mám 15% z požadovaného úvěru naspořeno? Předem Vám děkuji za Váše rady.

Dobrý den,

hypoteční úvěr je určitě možné sjednat tak, abyste ho mohl za rok splatit celý bez sankce. Hypotéku můžete doplatit vždy ke konci fixace, tedy by stačilo sjednat fixaci úrokové sazby na 1 rok. Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV), tedy pokud by byla hodnota pozemku dostačující, lze hypotéku sjednat i bez zástavy další nemovitosti.

Články o

Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

2.6.2021, Reality, Autor: Marek Hadač

… na to, jestli sháníte byt, dům nebo stavebnípozemek. Nejvíc zdražují pozemkyNa největší meziroční zdražení se musíte připravit, pokudhledáte stavební pozemek. V prvním letošním čtvrtletí totiž lidé za parceluzaplatili v průměru o 16 % víc než o rok dřív. Tempo přitom zrychluje. V po…

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

20.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

…pozemek. Důležité je zejména, jestli už parcelu máte, nebo ji teprveplánujete koupit. Právě to ovlivňuje postup při žádosti o hypoteční úvěr. Stavební pozemek už máteJednodušší je, když už pozemek máte.Automaticky s ním ručíte za stavbu, která na něm vznikne. Jeho cena se totižzapočí…

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

17.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ručení nemovitostí je základní podmínkouhypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanounemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použítpozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyníodpovíme. Obecně platí, …

Majetková přiznání ČSSD

18.3.2015, Politika, Autor: Jan Budín

…tný realitní obchodník Nová místopředsedkyně ČSSD Lenka Teska Arnoštová je zdatná obchodnice na poli realit. V roce 2006 zakoupila lukrativní stavební pozemek v Praze Michli o výměře 1 747m2 za 1,5 mil. Kč, tedy kupovala m2 za zhruba 859 Kč. Cenová mapa z roku 2006 indikovala cenu po…