Stavební pozemek je takový, na kterém můžete postavit dům, chatu nebo například chalupu. Musí být proto určený k výstavbě, a to územním nebo regulačním plánem.
Naopak nestačí, pokud je vedený pouze jako pozemek určený k zástavbě. Převod takové nemovitosti na skutečný stavební pozemek může trvat mnoho let a nemáte jistotu, že k tomu opravdu dojde.
Právě účel pozemku ovlivňuje také jeho cenu. Stavební pozemky jsou obvykle nejdražší.
A jak stavební pozemek poznáte? Pomůže vám nahlédnutí do územního plánu obce. Najdete ho buď on-line (například pomocí Googlu) nebo na daném obecním či městském úřadu. Dozvíte se z něj účel nemovitosti nebo například:
S koupí takového pozemku vám pomůže hypotéka na pozemek. Abyste ji získali, musíte bance doložit:
Stejně tak je důležité, aby byly na pozemku vyvedené inženýrské sítě a vedla k němu veřejná komunikace.
Kromě toho si před žádostí o hypotéku zjistěte také maximum informací z katastru nemovitostí. Dozvíte se například, jestli už není zastavený ve prospěch některé banky nebo zda na něm není věcné břemeno.
Podobné faktory získání hypotečního úvěru výrazně komplikují.
Rozhodnutí financovat pořízení vlastního bydlení pomocí hypotečního úvěru předchází pečlivé počítání, vybírání nemovitosti, hledání jiných možných řešení. Když na něj ale dojde, pak každý doufá, že mu banka žádost schválí. Není tomu tak ale vždy, banka prověřuje celou řadu informací, pokud žadatel její podmínky nesplní, pak žádost zamítne. Víte, z jakých důvodů k tomu dochází nejčastěji?
Dobrý den, v roce 2016 jsme s manželem uzavřeli smlouvu o překlenovacím úvěru, protože byly výhodné úroky a bylo tam, napsané na jaké možnosti to může být použité, jako nákup domu, nákup pozemku a následně výstavba atd. Asi o půl roku později v roce 2017 se naskytla možnost koupit starší dům a rekonstruovat ho. Tak jsme ho koupili a rekonstruovali, ale výše hypotéky na dům nestačila, tak nám ještě příbuzný ručil svým domem. V roce 2023 se naskytla možnost koupit stavební pozemek a stavět nový dům. To věděl i náš hypoteční poradce od začátku, že to nastane. V 5/2023 jsme koupili pozemek za 2,5mil, v 7/2023 jsme prodali zmiňovaný rekonstruovaný dům. Zástavu banky stačilo zrušit na prodávaném domě a zástava se ponechala pouze na domě příbuzného, u kterého od té doby bydlíme a máme tam trvalý pobyt. Od 2017 do 2022 jsme uplatňovali úroky z úvěru pro snížení základu daně. V 9/23 jsme získali stavební povolení na výstavbu domu a nyní se již s pracemi finišuje a chceme do konce roku zkolaudovat. Moje otázka zní, zda můžeme uplatnit do ročního zúčtování daně za rok 2023 úroky z úvěru, i když původní bytová potřeba v 7/23 zanikla, ale hned tím vznikla nová bytová potřeba a to pozemek a výstavba domu. Jako podklady můžeme doložit prodej domu, nakup pozemku, převod peněz za pozemek, stavební povolení. Děkuji za odpověď, s pozdravem.
Dobrý den,
pokud vše FÚ spolehlivě doložíte (úvěrová smlouvy, účel, atd.), budete si moci uplatnit snížení daňového základu za rok 2023 z titulu výstavby RD k řešení vlastních bytových potřeb. Zároveň ale budete možná muset vrátit již uplatněné odpočty za dům, který jste pouze koupili a prodali v minulých letech (nikdy nesloužil k řešení vašich bytových potřeb). Doporučuji vše konzultovat přímo s vaším FÚ.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, v roce 2021 jsme koupili pozemek za 2,2 mil. Kč. Letos v 2023 jsme pozemek prodali za 3,25 mil. Kč a místo něj koupili rodinný dům za 5,8 mil. Kč s tím, že 1,8 mil. Kč jsme zaplatili ze svých zdrojů a na 4 mil. Kč máme hypotéku od banky. Na prodeji pozemku jsme vydělali více než 1 mil. Kč, které bychom měli zdanit. Má otázka zní: Lze platbu našich vlastních zdrojů 1,8 mil. Kč za rodinný dům (pro naše vlastní trvalé bydlení) doložit a uznat pro osvobození od daně? Děkuji.
Dobrý den,
toto bohužel možné není. Použití peněz z prodeje nemovitosti na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen prodejů nemovitostí určených k bydlení (byt, RD a související pozemek). Na samostatný stavební pozemek se toto osvobození bohužel nevztahuje. Více info v článku Daň z prodeje nemovitosti.
Dobrý den, s přítelem jsme se rozhodli prodat část pozemku náležícímu k našemu RD. Pozemek byl veden jako trvalý travní porost, v územním plánu se nyní počítá s možností stavby. V domě který přítel dostal od rodičů on bydlí od narození a já posledních 6 let. Vztahuje se k tomuto pozemku povinnost zaplatit daň z příjmu? A v jaké výši? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
kdy přesně přítel nemovitost od rodičů získal? Jde o samostatnou parcelu (stavební pozemek) nebo o část zahrady náležící k vašemu RD?
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek v roce 2021 a v roce 2022 jej prodal. Získané peníze jsem použil na stavbu půdní vestavby, dokončené v roce 2022. Budu platit daň z příjmů prodeje pozemku, z prodejní ceny, z rozdílu kupní a prodejní ceny nebo nebudu platit daň vůbec? Musím na stavbu využít celou prodejní cenu, nebo jen rozdíl prodejní a kupní ceny (zisk z prodeje)? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní a kupní cenou). Neboť jste nemovitost nevlastnil min. 10 let ani jste v ním nebydlel min. 2 roky, nejste osvobozen od placení daní. Osvobození z titulu použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb se vztahuje jen na byty a RD se souvisejícími pozemky. Na jiné nemovitosti (stavební pozemek) se toto nevztahuje.
… na cofinance čerpáte. Jetřeba dodržetúčelovost využití prostředků, financovat jimi lze například: Koupinemovitosti, ať užjde obyt, dům, nebo stavební pozemek. Výstavbusamotné nemovitosti Jejírekonstrukci Investici donemovitosti Vyplacenímanžela nebo manželky porozvodu zespolečného j…
…ste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti. Vzhledem ktomu, žeje vsoučasné době nedostatekstavebních parcel, ato obzvláště vevel…
…e, který vás seznámí s celým procesem povolení stavby. Pokud máte zajištěné financování navýstavbu rodinného domu (hypotéka nastavbu) avhodný stavební pozemek, jste zhruba vpolovině cesty kvašemu novému bydlení. Než totiž poprvé kopnete dozemě, musíte získat povolení odstavebního úřa…