Věcné břemeno nařizuje majiteli nemovitosti něco vykonat nebo se něčeho zdržet, a to ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. Typicky je to povinnost zajistit průjezd přes pozemek nebo zajistit oprávněným osobám dožití v domě či bytě. Setkáte se s ním tedy i při nákupu či prodeji nemovitostí.
Podle nového občanského zákoníku účinného od roku 2014 může být věcným břemenem nemovitá i movitá věc. Rozlišuje přitom 2 druhy břemen:
Mezi služebnosti podle občanského zákoníku patří například:
Právě s těmito břemeny se nejčastěji setkáte při nákupu nemovitostí. Například když majitel prodává nemovitost, u které mají užívací právo jeho rodiče či prarodiče.
Věcné břemeno pak platí i pro nového vlastníka. Tržní hodnota takového domu či bytu proto bývá výrazně nižší, což snižuje maximální výši hypotéky, kterou od banky na nákup takové nemovitosti získáte.
Jednotlivá břemena obvykle vznikají smlouvou, můžou ale vzniknout i:
K jejich zániku vede zpravidla vymazání z katastru, trvalá změna, kvůli které služebnost nemůže dál sloužit, nebo smrt dotčených osob (u některých typů břemen).
Koupili jste si
nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme,
jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektové
dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.
Dobrý den, za jakých podmínek by muselo být udělané věcné břemeno na nemovitost, když nemovitost vlastní jeden z partnerů, druhému je potřeba udělit věcné břemeno na danou nemovitost a oba dva si chtějí vzít na rekonstrukci společnou hypotéku. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
jaké věcné břemeno máte prosím na mysli? (zástavní právo, právo dožití, právo provozování a údržby vedení atd.) Za hypotéku není možné ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, když jsem ještě v insolvenci a mám podíl na baráku jednu pětinu, může můj podíl správce prodat, i když tam bývá můj otec, který tam má věčné břemeno? Děkuji
Dobrý den,
ano, i v tomto případě je prodej nemovitosti za účelem umoření vašich dluhů možný, nicméně reálně by si takovou nemovitost (podíl 20%, věcné břemeno práva dožití) velmi pravděpodobně nikdo nekoupil.
Dobrý den, mohla bych se zeptat, jestli je možné prodat byt, na kterém je nebankovní úvěr se zástavou toho bytu? A tím prodejem by se úvěr doplatil. Mockrát děkuji za odpověď. Kateřina
Dobrý den,
není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu dříve než dostane zaplaceno a kupující nebude chtít zaplatit dříve než bude smazána zástava). U hypoték/bank tento problém není.
Pokračování dotazu č. 22319: Dobrý den, děkuji za vaši odpověď. Bohužel je to více jak 20 let. Našli jsme darovací smlouvu, kdy se obdarovaný zavazuje k tomu, že darující, v tomto případě matka (věcně břemeno), má stále právo užívat majetek, tedy dům a zahradu, tak jako dřív, přijímat návštěvy, rodinné příslušníky atd. To se bohužel neděje a maminka nesmí nic a krom mého partnera všechny návštěvy vyhazují. Také ji říkají, ať se odstěhuje. Na maminku je dost hrubý, v zimě má v bytě 18 stupňů, což v jejím věku 87 let je o zdraví. Maminka tím dost trpí. Svým chováním tedy porušuje podmínky darovací smlouvy, ke kterým se zavázal. Je prosím nějaká šance se vůči tomu odvolat? A jak je ve smlouvě uvedeno, požádat o vracení daru? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
má-li maminka na nemovitosti věcné břemeno práva dožití, nemohou ji být odepírány návštěvy. Taktéž nemůže být trápena nízkou teplotou - to je spíše případ pro Policii ČR, které byste měli ohlásit trestný čin týrání. Převod nemovitosti uskutečněný před více než 20 let (a ve věku 87 let) tím ale velmi pravděpodobně nezvrátíte. Proto neustále všem doporučuji, aby převody nemovitostí na své potomky řešili senioři formou závěti. Darování nemovitostí za života vede k těmto nešťastným životním příběhům a zničeným vztahům.
… stavební práce např.do ochranného pásma NN či plynovodu), souhlass výkopovými pracemi (odbor správy majetku obce), smlouvao smlouvě budoucí na věcné břemeno služebnosti pro vaši přípojku (zpracujeodbor správy majetku obce, musí schválit obecní rada), projektDopravně inženýrských opatře…
…ýrské sítě (pokud jejich vybudování není účelem hypotéky), vede kněmu veřejná komunikace –pokud jepřístup přes soukromý pozemek, musí naněm být věcné břemenoumožňující průjezd aprůchod. Banky mohou chtít také list vlastnictví anabývací titul kpozemku. Vlastní pozemek bývá výhodou. Můžet…
…oročnímu obývání. Tedy: měla přidělené číslo evidenčnínebo popisné, byl k ní zřízený přístup (pokud jepřes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno průchodu a průjezdu), měla zdroj vody, byla v ní zavedené elektřina a podobně. Za hypotéku můžete ručit i chatou či chalupou.Musí…