Velké porovnání hypoték – prosinec 2018

Úroky rostou

ČNB si po výrazném zvyšování sazeb během celého letošního roku dopřála vánoční prázdniny a úroky v prosinci dále nerostly. Zpomalující růst HDP a výrazné propady většiny aktiv na kapitálových trzích ale napovídají, že jsme již za vrcholem rekordně dlouhého období výrazného ekonomického růstu. Krize by mohla přijít již ve čtvrtém kvartálu příštího roku a do té doby by centrální banka ráda posunula úroky z dnešních 1,75% alespoň na 2,5% (aby měla v době následné krize z čeho slevovat). Argumentem pro utahování šroubů měnové politiky bude i nadále slabá koruna, nízká nezaměstnanost a vyšší inflace. Další růst sazeb tak lze očekávat již začátkem roku 2019.

Nemovitosti nezlevňují

I přes zbožné přání všech kupujících nemovitosti stále nezlevňují. Resp. stagnují či mírně zlevňují pouze vybrané segmenty (méně atraktivní lokality, velkometrážní byty). Kvalitních nemovitostí v lukrativních lokalitách je stále nedostatek. Nejvyšší poptávka je tradičně po bytech 2kk-3kk. Výrazný růst cen realit byl v letošním roce patrný u paneláků, které po revitalizacích nabízejí zajímavý poměr cena/výkon.

Porovnání hypoték

Nejnižší úroky nabízí tradičně Fio banka, která by ovšem měla zapracovat na rychlosti schvalování úvěrů. Průběrná doba vyřízení hypotéky je zde bohužel daleko za očekáváním většiny klientů a v realitních obchodech je flexibilita klíčovým parametrem. Za 2,89% lze hypotéku s pětiletým fixem pořídit u mBank a UniCredit Bank. Sberbank, Equa bank a refinancování od Wüstenrot jsou těsně po 3%. S mírným odstupem následuje Air Bank, Komerční banka, Česká spořitelna, Sparkasse a skupina ČSOB (Hypotéční banka, Era a Liška) za 3,19%. Dražší je Raiffeisenbank a Moneta Money Bank (na jaře bude fúzovat s Air Bank).

Produkty k porovnání			iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70% Úrok 70% LTV	iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 3 mil. Kč na 30 let a LTV do 70% Splátka 3 mil. Kč	inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti) LTV Úrok 80% LTV Úrok 90% LTV Bez pojištění Sjednání úvěru Vedení úvěru Min. doba splácení Max. doba splácení Min. výše úvěru Max. výše úvěru Splátka 1 mil. Kč Fixace Povinný účet Refinancování Přeprodej Ostatní
	Fio hypotéka		Úrok 70% LTV i 2,58 %	Splátka 3 mil. Kč i 11 979 Kč	LTV i 85 %	Mám zájem
	mHypotéka na bydlení		Úrok 70% LTV i 2,89 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 471 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	U hypotéka účelová		Úrok 70% LTV i 2,89 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 471 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Účelová hypotéka		Úrok 70% LTV i 2,99 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 632 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	FÉR hypotéka		Úrok 70% LTV i 2,99 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 632 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 80 %	Mám zájem
	Hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Era hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypoteční úvěr		Úrok 70% LTV i 3,19 %	Splátka 3 mil. Kč i 12 958 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka na bydlení		Úrok 70% LTV i 3,29 %	Splátka 3 mil. Kč i 13 122 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka		Úrok 70% LTV i 3,37 %	Splátka 3 mil. Kč i 13 255 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem

Hypotéční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte výši splátky!