Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
Dobrý den,
hypotéku určitě získáte - otázkou je, kolik peněz Vám banka maximálně půjčí. Obecně Vám banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 50% svých příjmů (DSTI). Jakou nemovitost byste si chtěla koupit? Splátka hypotéky 3 mil. Kč na 30 let s úrokem 5,69% vychází měsíčně na 17 393 Kč. Vyžila byste měsíčně s dcerou ze zbylých 17 600 Kč?
Pokračování dotazu č. 19023: Dobrý den, vracím se k předchozímu dotazu. Nepřeúčtováním úroků myslím to, že částka hypotéky je stále stejná i při předčasné splátce o 15 let dříve. Úroky jsou přece automaticky naúčtovány na období, které je v původní smlouvě. Tady jsou naúčtovány ještě na 15 let dopředu, kdy už fakticky hypotéka nebude existovat. Děkuji.
Dobrý den,
úročení hypotéky funguje malinko jinak. Na konci každého měsíce je Vám aktuálně dlužná částka navýšena o úrok za poslední měsíc a zároveň je celková dlužná částka ponížena o zaplacenou splátku. Úroky se tak nepočítají ani neplatí dopředu. Vždy platíte úroky zpětně jen za období, po které jste měla od banky půjčené peníze. Aktuálně dlužná částka (kterou vidíte např. v internetbankingu) neobsahuje úroky za budoucí období (nic se neúčtuje předem).
Pokračování dotazu č. 18378: Dobrý den, ještě jeden dotaz - bude to stačit na hypotéku kolem 2 mil. Kč? Když ten základ bude 35 tisíc korun hrubého, mám šanci buď na úvěr nebo hypotéku? Komerční banka půjčuje až do 2,5 mil. bez zástavy. Raději bych úvěr bez zástavy. Děkuji
Dobrý den,
banky půjčují bez zástavy obvykle do 800 - 900 000 Kč (i u Vámi zmíněného úvěru bude někde malým písmem poznámka, že nad tuto hranici je třeba mít zástavu). Na splátky všech svých úvěrů můžete dávat max. 45-50% měsíčního čistého příjmu. Hypotéka 2 mil. Kč s úrokem 6% vychází na 12 000 Kč/měsíc (potřebujete čistý příjem min. 24 000 Kč). S hrubým příjmem 35 000 Kč tak hypotéku ve výši 2 mil. Kč pravděpodobně získáte.
Dobrý den, je lepší v těchto podmínkách při hypotéce naruby si vzít 5letou fixaci nebo 7letou? Dále, pokud si nevybereme do 1 roku nemovitost, tak platíme sankci 9 900 Kč a mohl bych tím i zároveň hypotéku zrušit, jakože bych to prostě vzdal a rozmyslel se, že už ji ani nechci, nebo třeba rozvod apod. (nemovitost by stále nebyla vybraná, takže by se ani hypotéka nečerpala). Byla by to stejná sankce nebo větší? Nebo to ani zrušit nejde? Děkuji
Dobrý den,
pokud v horizontu jednoho roku přemýšlíte o rozvodu, hypotéku si nyní neberte a nemovitost nekupujte - ušetříme si tím mnoho starostí. Největší vlnu zdražování hypoték máme již za sebou, současné sazby porostou třeba ještě o 0,5-1%, ale velmi pravděpodobně se nedostanou výrazně nad 5-5,5%. Naopak od třetího kvartálu by mohlo dojít k opětovnému poklesu sazeb. Tedy, pokud si hypotékou nejste jist a nemáte ani vybranou žádnou nemovitost, bude možná lepší vyčkat než následně platit sankce za nenačerpání úvěru (až 5% z nevyčerpané částky).
Podepíšete kupní smlouvu a banka pošle peníze prodejci. Tak běžně vypadá čerpání hypotečního úvěru. Jenže co když potřebujete peníze předem? Řešením je zálohové čerpání hypotéky. Podívejte se, jak funguje a kdy se vám nejvíc vyplatí. Zálohové čerpání souvisí spostupným čerpáním hypotéky,…
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo …
Připravili jsme si pro vás přehledného průvodce, díky kterému se dozvíte, jakým způsobem banky počítají výši hypotéky, jak se hypotéka splácí i to, na jakou maximální výši hypotéky dosáhnete vzhledem ke svým příjmům. Podle údajů zroku 2023 má vsoučasné době hypotéku32 % Čechůapětina Čech…