Banky.cz Slovník Odhad nemovitostí

Odhad nemovitostí

REKLAMA

Definice Odhad nemovitostí

Je nedílnou součástí procesu k získání hypotečního úvěru ve kterém rozlišujeme několik cen nemovitostí:
Věcná hodnota nemovitosti
Reprodukční hodnota nemovitosti
Obvyklá cena nemovitosti
Výnosová cena nemovitosti
Srovnávací cena nemovitosti
Tržní hodnota 

Odhad nemovitosti obsahuje spoustu důležitých parametrů, vypisujeme tedy ty nejdůležitější:
1/ Detaily o nemovitosti – Adresa nemovitosti, katastrální údaje, ostatní stavby, pozemky, vlastníka stavby nebo nemovitosti a vlastníka pozemku
2/ Objednatel odhadu – U většiny případů se jedná o banku tzn. název banky, adresu banky a kontaktní údaje banky.
3/ Zhotovitele odhadu – Jedná se o odhadce, který odhad zpracovává buď fyzicky, nebo online.
4/ Účel ocenění – Za účelem hypotečního úvěru. (Koupě nemovitosti, Výstavba nemovitosti, Rekonstrukce nemovitosti, atd.)
5/ Stav posuzované nemovitosti – To znamená typ konstrukce (zděná, betonová, kovová, atd.) Způsob využití nemovitosti (bydlení, pronájem, podnikání, rekreace, atd.) Okolí nemovitosti (bytová zóna, průmyslová zóna, nákupní zóna, atd.) Přípojky (voda, elektro, kanalizace, plyn, telefon, atd.) Dopravní dostupnost, polohu nemovitosti v obci. Energetický průkaz stavby. Prodejnost nemovitosti. Vytápění. Stavebnětechnický stav stavby. Věcná břemena, zástavní práva a obdobná zatížení. LV. Fotodokumentaci.

Hypoteční kalkulačka

Pokračováním na srovnání souhlasíte s obchodními podmínkami a se zpracováním osobních údajů.

Srovnáváme hypotéky od

Dotazy k Odhad nemovitostí

Hypotéka na pozemek s podmínkami

Dobrý den, žádáme s přítelem o hypotéku na pozemek od obce, která ho prodává pod tržní cenou, tudíž odhad nemovitosti vůči kupní ceně vychází cca o 30% vyšší. U Monety jsem dostali nabídku s úrokem 2,7% s fixací na 3 roky, kde jsme podali žádost a nyní čekáme, zda tomu tak opravdu bude. Považujete Monetu za důvěryhodnou banku pro hypotéku a nabízený úrok za adekvátní? Je možné v případě, že bychom narazili na něco, co by nám u banky nevyhovovalo od žádosti odstoupit? Ve smlouvě od obce je uvedena podmínka zpětného odkupu v případě, že nezačneme výstavbu do 2 let od koupi nemovitosti a dále, že vklad do katastru s zákazem zcizení musí být proveden nejpozději do 10 dní od zaplacení pozemku prodávajícímu. Banka však chce přepis v katastru s uvedením zástavního práva ještě před tím, než nám budou převedeny peníze k zaplacení pozemku. Mohl by toto být problém při získávání hypotéky a banka by nám tak mohla hypotéku zamítnout?

Dobrý den,

úrok 2,7% je velmi slušný, aktuálně hypotéky pod 3,5% spíše neseženete a do konce roku se očekává růst až na 4%. Žádost o hypotéku můžete kdykoliv stáhnout, ale po podpisu úvěrové smlouvy je třeba hypoteční úvěr načerpat (za nenačerpání úvěru účtují banky sankce až 5% z nevyčerpané částky). 

Jakou nemovitostí budete za hypotéku ručit? Ručení kupovaným pozemkem může být poměrně problematické, neboť se nemusí potkat zájmy a podmínky prodávajícího (obec) a banky. 

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2022, všechna práva vyhrazena