Co je to Odhad ceny nemovitosti

Dobrý den, mám možnost koupit nemovitost před rekonstrukcí, uvnitř komplet vyboucháno na cihlu, podlahy na beton, dům podříznutý, střecha trámy v pořádku. Cena 2 500 000 Kč. Teď k otázce - chtěl bych si vzít větší hypotéku (3 500 000 Kč) rovnou k rekonstrukci. Jak tohle přesně funguje, nejdřív sjednat hypotéku na 2,5 mil. Kč a pak po vytvoření projektu dozažádat a nechat navýšit hypotéku? Nebo vzít rovnou na 3,5 mil. Kč? Tam ale nevím na základě čeho by banka peníze půjčovala. Nebo je ještě jiná varianta? Nenarazím pak v některém případě na odhad ceny nemovitosti? Moc díky

Dobrý den, žádám vás o radu. Jsem v situaci, kdy jsem po smrti matky zdědil třetinu nemovitosti s otcem a mojí sestrou. Otec zemřel a já plně důvěřoval sestře. Nyní jsem vlastníkem dvou třetin pozemku a jedné třetiny nemovitostí a sestra vlastní dvě třetiny nemovitostí a jednu třetinu pozemku. Domluvili jsme se spolu, že dům udržíme a když ne, prodáme a peníze si rozdělíme půl napůl. Uplynuly skoro dva roky, z čehož já většinu času strávil prací v zahraničí. Nyní jsem se vrátil, dům je na prodej a nabídka je vyšší než jeho odhadovaná hodnota. Sestra chce okamžitě prodat s vidinou financí na nový život s novým přítelem na novém místě. Já jsem se rozhodl udržet naše dědictví a neprodat. Mezi námi je po důvěře. Prosím vás o radu. Zítra žádám o hypotéku, ale než se dozvím zda mi ji schválí banka, pravděpodobně přijdeme o tohoto kupce a já vím, že na lustrací spojenou s žádostí o hypotéku nejsem dobře připraven. Co mohu udělat proto, abych hypotéku dostal? Vím že mohu ručit svou částí nemovitosti, jsem zaměstnán na pracovní smlouvu v Anglii, kde už od prosince minulého roku je za mě placeno zdravotní pojištění. Kvůli neposlané pracovní smlouvě jsem odhlášen u VZP až od 6. měsíce t.r. pro zpětné odhlášení jsem jim nyní poslal číslo mého NIN pro ověření data mé registrace na úřadu v Anglii. Teď to důležité, na českém účtu mám kontokorent na 10 000 Kč a minulý týden jsem si po částkách vybral 74 000 Kč, stav účtu je dnes -91 000 Kč. Dále mám na účtu navedeny trvalé příkazy na placení pokuty 3 000 Kč a 1 000 Kč další společnosti a 600 UPC. Po dobu minulého roku jsem neměl problém ze zpožděním těchto plateb. Mám i druhý účet v anglické bance, kam mi pravidelně chodí výplata. K nemovitosti je poslední odhad zhotoveny při dědickém řízení po mém otci na 2 370 000 Kč. Kupec nabízí 3,5 mil. Kč. Můj čistý měsíční příjem je závislý na počtu odpracovaných hodin, kdy mám 9 £ na hodinu. Takže vydělám mezi 30 až 50 000 měsíčně. Může sestra sama prodat svojí hodnotnější půlku dědictví když se rozhodnu nepodepsat? Musím počkat na schválení hypotéky ve výši 2 500 000 Kč Které potřebuji na vyplacení sestry (1 750 000 Kč), rekonstrukci a následný pronájem domu? Musím vyrovnat svůj kontokorent na českém účtě? Kolik budu potřebovat hotovosti abych dosáhl na tento úvěr? Pomůže mi banka udělat nový odhad ceny nemovitosti který bude jistě vyšší? Moc vám děkuji za odpověď.

Dobrý den, plánuji si během následujícího půl roku vzít hypotéku a vzhledem k tomu, že mi moje banka nebyla schopna odpovědět přes email (chtěli osobní návštěvu), tak bych to zkusila tady. Jedná se o nemovitost, kterou vlastní 3 lidé (jedna osoba má 1/2, dvě osoby 1/4). Hypotéku bych si chtěla vzít na odkup 1/4 nemovitosti. Mám pár dotazů: 1) Hypotéku bych si chtěla vzít cca v Listopadu, kdy budu mít k dispozici 10%-15% vlastních prostředků. Dá se o hypotéku zažádat už např. v Září i když v době žádosti nebudu disponovat vlastními prostředky? 2) Na domě se plánují rekonstrukce, na kterých se ale současný majitel nebude finančně podílet - dají se ze znaleckého posudku "odečíst" náklady na tuhle rekonstrukci? 3) Při výpočtu hypotéky jsem použila kalkulačku mojí banky. Je jasné, že výpočet je pouze orientační ale zajímá mě, jestli jsou nějaké další výdaje, se kterými by měl člověk počítat. 4) Současný majitel si chce udělat odhad ceny nemovitosti, aby měl nějakou představu o její hodnotě. V informacích u své banky jsem si zjistila, že v případě hypotéky lze použít znalecký posudek max. 6 měsíců starý, nebo lze posudek vypracovat bankovním odhadcem. Jaká varianta pro mě bude lepší? Podle informací, co jsem četla na realitních serverech se tyto odhady můžou lišit až o 20% ceny, což mi přijde alarmující. Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den

Dobry den, pred rokem od meho mensinoveho spoluvlastnika nemovitosti doslo k podvodnemu vylakani podilu za smesne malou castku pro smyslene historky. Z obavy ze smyslene historky a jejich nasledku ze strachu spoluvlastnik podepsal nevyhodnou kupni smlouvu. Prisla jsem na to, ze se jednalo o uvedeni v omyl smyslenymi informacemi, ktere vedly spoluvlastnika k tomu, aby podil prodal nevyhodne. Vse se resi pres Policii. Ve chvili, kdy podvodnik primel spoluvlastnika k prodeji, mel naplanovano, ze ihned koupeny podil bude napsan na podvodnika rodice (jakozto vse, co zkupuje podvodama) a nasledne byl podil v hodnote 100 000 Kc zastaven na astronomickou castku 1 500 000 Kc, kde v zastavni smlouve figuruji dve spolecnosti. Ve smlouve je veta: "zajistovana pohledavka s prislusenstvim,pohledavka ve vysi 1 500 000 Kc jeji vraceni do 6.9.2018, dale 1 500 000 Kc z titulu veritele za dluznikem nahradu skody, tedy pohledavek veritele za dluznikem do celkove vyse 1 500 000 Kc vzniklych v obdobi od vzniku smlouvy do 31.3.2019." Podepsala tuto smlouvu prokuristka, ktera v te dobe prokuristou nebyla, chybi tam notarsky zapis - je to pouze overovaci dolozka z posty. Pokud to cele shrnu, jde o podvod. Tedy v castce, ktera neni realna vuci hodnote podilu, nebyl u toho udelany odhad. Mensinovy podil koupi prevazne spekulanti, zastavit si dovoli podil, kde neni souhlas vsech spoluvlastniku take pouze spekulanti, nebankovni spolecnost, ktera na toto vsechno pristoupi a pujci astronomickou castku jsou take spekulanti. Solidni banka by do toho nikdy nesla! Je zde zejme, ze se tu perou spinave penize, jelikoz podvodnik u obou spolecnosti pracoval v minulych letech a pracovnici obou spolecnosti se tedy dobre znaji, i spolu s pani prokuristkou, ktera tohle podepsala za podivnych zkutecnosti, jak jsem vyse psala. Chci toto vse podat na PCR formou trestniho oznameni. Dekuji mnohokrat za Vas nazor a odpoved.