REKLAMA
Definice Pojištění hypotéky
v rámci sjednání (čerpání) hypotéky klient narazí na dva hlavní typy pojištění.
Pojištění nemovitosti - v úvěrové smlouvě je většinou přesně stanoveno na jaká rizika musí být nemovitost pojištěna i na jakou minimální částku musí být pojištění uzavřeno, jedná se o tzv. reprodukční cenu.
Pojištění životní - hypotéční banka vyžaduje jistotu pro situaci, kdy dlužník nedožije konce plánovaného splácení hypotéky, je v pracovní neschopnosti, nebo je jeho aktivita a schopnost splácet omezena úrazem či nemocí.
Dotazy k Pojištění hypotéky
Hypotéka a ručení synovi
13.11.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den,
syn ve svých 33 letech nemá žádnou úvěrovou historii ani já. Nikdy žádná půjčka, nic.
Bere si hypotéku a to 90% od banky a 10% jeho vlastní úspory, ale s podmínkou, že vzhledem k výše uvedenému důvodu (že nemá žádnou platební historii, nikdy na žádnou půjčku) poskytovatel hypotéky chce někoho, kdo se po dobu jednoho roku zaručí, že bude splácet. Chci to být já, nebo manžel. My máme s manželem vlastní dům v osobním vlastnictví a touto nemovitostí mu ručit nebudu a to ani v tom ročním ručení. Plat má dlouhodobě slušný a s tím problém není. Měla jsem zato, že když nemá žádnou platební historii, ani žádnou půjčku, tudíž nikdy žádný dluh, že tohle by mělo být spíše k prospěchu při poskytování hypotéky na nemovitost.
Jenom pro upřesnění, syn si platí různá pojištění, životní a podobně. Že by rok nesplácel se z jeho strany nebojím, ale přeci jenom chci vědět, na co si dát pozor ve smlouvě směrem ke mně od poskytovatele hypotéky. Nechci dát v šanc moji střechu nad hlavou. Mám právo si smlouvu doma projít v klidu? Na co si dát pozor? jak se taková smlouva vůbec oficiálně jmenuje?
Děkuji
Dobrý den,
takovýto požadavek (ručte synovi za hypotéku po dobu prvního roku splácení) je vysoce nestandardní a není k němu důvod. Absence úvěrové historie určitě není překážkou v získání hypotéky. Syn musí mít dostatečný příjem (aby na splátku hypotéky dával max. 45% svého měsíčního příjmu) a zástavu (banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, pro lepší úrok max. 80%).
Kdyby syn neměl dostatečný příjem, banka by mu hypotéku neposkytla (nebo by požadovala, aby o hypotéku žádal společně s další osobou - např. s Vámi). Pokud by nebyla dostatečná výše zástavy, bylo by třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí.
Doporučuji kontaktovat naše nezávislé hypoteční poradce, kteří s Vámi vše po telefonu proberou. Též můžete prostudovat podmínky pro získání hypotéky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka a sleva za pojištění
11.9.2020
Hypoteční poradna
Dobry den, mam nove hypoteku a mam zivotni a urazovou pojistku, kterou mi sjednala banka na delku hypoteky 30 let a dala do hypoteky (stara pojistka nevyhovovala). Kdybych si upravil starou pojistku, ze by splnovala veskera kriteria nove pojistky, da se pak misto nove pouzit stara? Nebo musim pockat po skonceni fixace? Nebo by to byl problem? Predem dekuji za odpoved.
Dobrý den,
banky nabízejí za sjednání životního pojištění slevu z úrokové sazby hypotéky, nicméně se musí jednat o pojištění sjednané bankou k hypotéce (nelze použít pojištění sjednané jinde). Pojištění sjednané k hypotéce můžete zrušit, ale pak by Vám banka pravděpodobně zvýšila úrokovou sazbu. Doporučuji vše dobře propočítat.
Tato pojištění k hypotékám nabízená bankami jsou obvykle méně výhodná. Je tak mnohdy lepší akceptovat vyšší úrokovou sazbu hypotéky bez slevy za pojištění (cca 0,2%) a životní pojištění si v případě potřeby zařídit jinde. Vůbec nejlepší je hypotéku sjednat s pomocí hypotečního poradce, který Vám je schopen nabídnout lepší sazby bez nutnosti sjednávat jakékoliv pojištění.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka a dědictví
3.9.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den,
loni mi zemřel manžel. Měli jsme spolu dvě děti a hypotéku na byt, kde jsme byli jako spoludlužníci. Měli jsme ještě auto a dvě motorky.
Opatrovnický soud zamítl dědictví dětí z důvodu hypotéky a dědictví přešlo na jeho rodiče.
Dědictví už se táhne druhým rokem. Rodiče se pořád nevyjádřili.
Já pořád platím hypotéku, náklady na byt, pojištění na motorová vozidla, protože jako dědic musím.
S dětmi jsme se odstěhovali a už nemám na to, abych nadále vše platila. Jsem sama na dvě děti a nemam tolik peněz, abych platila všechno. Jsem v bezvýchodné situaci. Poradíte, co dělat? Ukončení dědictví se ani neblíží. Pořád to právník jeho rodičů oddaluje a nebere to konce. A já jsem už zoufalá. Děkuji
Dobrý den,
s tímto jednáním ze strany rodičů Vašem manžela bohužel nic nenaděláte. Lidsky nepochopitelné. Navíc protahování dědického řízení poškozuje všechny dědice (tedy i rodiče Vašeho manžela). Nemáte-li peníze na provoz auta a motorek, můžete SPZ uložit do depozitu (nebudete mít pak povinnost platit povinné ručení). Ohledně hypotéky doporučuji jednat s bankou. Řešením může být, že přestanete splácet a banka nemovitost prodá (má na ni zástavní právo). Výtěžek z prodeje se použije na doplacení dluhu u banky a zbytek bude předmětem dědického řízení.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Refinancování hypotéky a nabídka od banky
1.9.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, aktuálně řeším refinancování hypotéky. Stávající banka mi nabídla úrok 1,89% (ze stávajícího 1,79 %). Upřímně, nechce se mi přecházet k jiné bance kvůli papírování a času, i když nabízí úrok 1,58%. Rovněž nevím, na jak vysoký úrok by se to samozřejmě mohlo vyšplhat (pojištění atd.) Co myslíte, je toto slušná nabídka? Podotýkám, že řádně splácím. Děkuji moc za odpověď.
Dobrý den,
nabídka úroku 1,58% od Fio banky je s povinným pojištěním (které by Vás přišlo poměrně draho), bez pojištění 1,78%. Obecně umíme bonitním klientům na klíč zařídit 1,79%, ale kvůli takto malému rozdílu asi nemá smysl měnit banku.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Pojištění hypotéky
Pojištění schopnosti splácet: Víte, proč je tak důležité a kdy se vám vyplatí?
25.7.2024
Ztráta zaměstnání, dlouhodobá nemoc nebo vážný úraz. A s tím spojený několikaměsíční výpadek příjmů. Tak vypadá noční můra většiny žadatelů o hypotéku nebo jinou vysokou půjčku. Proto spousta z nich přidává k úvěru také pojištění schopnosti splácet. Klienty totiž dokáže v podobných situacích ochránit. Není to ale zadarmo…
ČSOB: Snížení úrokových sazeb a zvýšení slevy za příjem zasílaný na účet u ČSOB
22.7.2024
ČSOB Hypoteční banka snižuje od 22. 7. 2024 úrokové sazby u účelových i neúčelových hypotečních úvěrů.
Dále zvyšuje slevu za splácení z účtu v ČSOB s měsíčním příjmem 60 000 Kč měsíčně na 0,2 % p.a. Toto navýšení slevy je časově omezené - platí do 1. 9. 2024.
Hypotéky s výhodnějšími podmínkami refinancování? Už jen do konce srpna
22.7.2024
Konec výhodnějších podmínek pro hypotéky se blíží. Jestliže právě uvažujete o sjednání hypotéky, máte čas jen do konce srpna, abyste ještě stihli výhodnější podmínky pro refinancování a předčasné splacení. Od 1. září totiž začne platit nový zákon, který výrazně změní podmínky předčasného splacení úvěrů.
Srovnáváme hypotéky od
