je účelový úvěr, jehož účelem je většinou rekonstrukce nebo modernizace bytového domu spravovaného bytovým družstvem, případně refinancování stávajícího úvěru. Členové bytového družstva pravidelně spoří do fondu oprav. Pokud pro realizaci konkrétní opravy (např. střechy, výtahu, zateplení fasády, výměny rozvodů, apod) nepostačují prostředky naspořené družstvem, obrátí se na hypotéční banku. Důležitým faktorem při žádosti o úvěr je počet bytových jednotek a měsíční výše fondu oprav.
Přijetí úvěru ze strany bytového družstva zatěžuje družstvo, nikoliv jeho jednotlivé členy. Nicméně obtíže při splácení hypotéčního úvěru družstvem se promítají do snížení hodnoty členského podílu na družstvu. Sjednání úvěru pro bytové družstvo je natolik složité, že je lepší pro výběr a posouzení konkrétní situace využít specialistu, například pod e-mailem hypoteky@banky.cz.