Výběr délky fixace úrokové sazby je jedním z klíčových rozhodnutí při uzavírání hypotéky. Jak dlouho byste měli fixovat úrok, a jaké jsou výhody a nevýhody různých období fixace? Pojďme se ponořit do této problematiky.
Definice: Fixace úrokové sazby znamená dobu, po kterou zůstane úroková sazba vaší hypotéky neměnná. Během této doby banka nemůže sazbu měnit bez ohledu na vývoj tržních úroků.
Doba fixace: Může se pohybovat od několika měsíců až po celou dobu trvání hypotéky. Nejběžnější jsou 1, 3, 5 nebo 10 let.
Po ukončení fixace: Po uplynutí doby fixace banka obvykle převede hypotéku na proměnnou úrokovou sazbu, nebo nabídne možnost další fixace.
Výhoda: Vyvážený poměr mezi sazbou a jistotou.
Nevýhoda: Může být dražší než krátká fixace v případě poklesu tržních sazeb.
Výhoda: Jistota a stabilita v dlouhodobém horizontu.
Nevýhoda: Vyšší úroková sazba v porovnání s kratšími fixacemi.
Délka fixace úrokové sazby je zásadním kritériem při výběru hypotéky. Je důležité zvážit své finanční možnosti, očekávání ohledně vývoje trhu a potřebu jistoty. Správná volba může přinést významné úspory a klid v duši na mnoho let dopředu.
Klesající ceny krátkodobých zdrojů stále více vedou klienty k výběru krátkých fixací do 3 let, a to i přesto, že pětileté fixace jsou stále cenově nejvýhodnější. Průměr pětiletých nabídkových sazeb na hypotečním trhu vidíme za únor na hodnotě 5,72 %. Zmiňované tříleté fixy však jsou již jen o 3 setiny p. b. výše. Stávají se tak nejžádanější fixací na trhu. Za letošní rok je banky poskytly cca v 70 procentech případů.