Banky.cz Slovník Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr

REKLAMA

Definice Předhypoteční úvěr

je úvěr poskytnutý na stejný budoucí účel jako klasická hypotéka zpravidla ne více než na 12 měsíců.
Jakmile je u dlužníka možnost zřízení zástavního práva na katastru nemovitostí, tak dochází k uhrazení předhypotéčního úvěru řádným hypotečním úvěrem se zástavou nemovitosti.
Předhypotéční úvěr je spjatý s vyšší úrokovou sazbou (vyšší riziko pro banku, když při neúspěšném vývoji nemusí dojít k zástavě nemovitostí), zároveň je potřeba vyšší bonity příjemce úvěru.
V průběhu předhypotéčního úvěru dlužník platí pouze úroky z půjčené částky, jistinu začíná splácet až přechodem na hypoteční úvěr.
Předhypotéčním úvěrem lze například dočasně financovat koupě v rámci developerského projektu, družstevní bydlení, koupě stavebního pozemku od obce/města/státu, výkup v rámci exekuce/insolvence/dražeb.   

Hypoteční kalkulačka

Pokračováním na srovnání souhlasíte s obchodními podmínkami a se zpracováním osobních údajů.

Srovnáváme hypotéky od

Dotazy k Předhypoteční úvěr

Penále za zrušení stavebního spoření

Spoření 28.1.2021

Dobrý den, nedávno jsem splatil překlenovací úvěr a rád bych zrušil i stavební spoření, které s ním bylo svázané. Cílová částka byla nastavena podle na 2 090 000 Kč. V současnosti je na účtě asi 156 000 Kč. Do konce vázací doby zbývají asi 3 roky. Jistě chápete, že s úrokovou sazbou 0.10 % a s vysokými poplatky za vedení účtu to není právě výhodné uložení peněz. Rád bych znal mé možnosti jak dál postupovat, zaplatit bance adekvátní penále za předčasné ukončení je asi v pořádku. Ale cílová částka je velmi vysoká oproti naspořené částce. A zrušením spoření podle mne nezpůsobuji bance škodu, která by ospravedlňovala penále 20 900 Kč - 1% z cílové částky. Jedná se o přeci o spoření a tedy já jsem věřitel a půjčuji bance peníze za směšný úrok a vysoké poplatky za vedení účtu a ještě jí mám zaplatit nemorální penále? Neexistuje nějaká ochrana proti tomuto v občanském zákoníku? Není takovéto penále proti dobrým mravům? Předem děkuji za jakoukoliv radu.

Dobrý den,

zákon žádné limity pro penále za předčasné zrušení stavebního spoření nestanovuje. Některé stavební spořitelny neúčtují klientům žádné penále (např. po odspoření 3 let). Vždy je nutné před podpisem jakékoliv smlouvy pečlivě prostudovat smluvní podmínky a pokud s podmínkami nesouhlasíte (např. vysoká pokuta za předčasné zrušení stavebního spoření), pak smlouvu nepodepisovat. Výhodněji obvykle vychází klasická hypotéka nebo předhypoteční úvěr (můžete-li ručit nemovitostí).

Hypotéka, nákup a prodej bytu

Hypoteční poradna 24.11.2020

Dobrý den, mám koupený byt na hypotéku se splatností 30 let. Po 10 letech chci byt prodat a koupit si jiný v podobné hodnotě. Šance, že bych prodal byt a hned v návaznosti na to koupil byt jiný, asi není moc veliká. Počítám tedy s tím, že byt prodám, seženu si dočasné bydlení a budu hledat ke koupi nový vyhovující byt. Jaké jsou možnosti ohledně ponechání si právě běžící hypotéky? S prodejem bytu už ho nemohu použít jako zástavu. Je banka ochotna nějakou specifikovanou dobu a třeba i za určitých dočasných podmínek počkat, než budu moci použít jako zástavu pro stávající hypotéku nový byt? Nebo je jediná možnost prodejem bytu hypotéku předčasně splatit a pak si vzít novou? Vím, že existuje předhypoteční úvěr, který nevyžaduje zajištění zástavním právem. Ten ale není moc výhodný. Děkuji

Dobrý den,

za hypotéku je třeba ručit bance nemovitostí. U překlenovacího/předhypotečního úvěru zástava vyžadována není, ale úroková sazba je méně výhodná. Nejjednodušší bude byt prodat, hypotéku splatit a následně si koupit jiný byt a na něj čerpat nový úvěr. Je nepravděpodobné, že by banka souhlasila s prodejem nemovitosti a nedoplacením hypotéky. S dostatečným příjmem by taktéž šlo nejprve koupit nový byt a čerpat druhou hypotéku. A následně starý byt prodat či pronajímat. 

Předhypotéční úvěr

Dobrý den, děkujeme za poradnu a ptáme se na hypotéku. Chtěli bychom se ženou koupit jednu bytovou a jednu nebytovou jednotku v novostavbě rodinného domu o dvou bytových a nebytových jednotkách. Kolaudace proběhne za 3-4 měsíce. Současná cena dle odhadu je 2,8 mil. a to je i cena kupní. Po dovybavení bytu bude cena rovněž dle odhadu 3 mil. Po bance u které máme účty 5 let žádáme úvěr 2 mil. na které budeme ručit kupovanou nemovitostí, příjmy máme, doplatek a vše ostatní budeme hradit z vlastních zdrojů. Naše banka nám sdělila že nelze řešit žádost o úvěr bez zápisu do katastru nemovitostí. Doplňujeme že bude po kolaudaci. Ptáme se jak lze toto řešit a kterou z bank by jste nám doporučili? Předem děkujeme za odpověď. Sedlákovi

Dobrý den,

bez zápisu zástavního práva ve prospěch banky na katastru nelze hypotéku poskytnou. V těchto případech se do doby kolaudace čerpá tzv. překlenovací/předhypoteční úvěr (za násobně vyšší úrok - cca 5%), který ovšem ne každá banka nabízí. 

Ve Vašem případě bych doporučil Hypoteční banku, kde předhypoteční úvěr nabízejí za 4,99% a následný úvěr za 1,99%. Není to nejlepší nabídka na trhu (následný úrok 1,99% je vázán na využívání zpoplatněných služeb ČSOB jako běžný účet), ale možná vůbec jediné řešení. Obdobně se řeší koupě družstevních bytů, kde se bude byt přepisovat do osobního vlastnictví.

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2022, všechna práva vyhrazena