Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
Dobrý den, kupujeme pozemek, který je momentálně v katastru veden jako zahrada. V územním plánu ale patří do oblasti zastavitelné. Nemá vlastní sítě (budeme dodělávat přívod vody a kanalizace) a bereme si na něj hypoteční úvěr. Ještě doplním, že část peněz (350 tis.) nám banka půjčí až potom, co fyzicky zřídíme tyto sítě k pozemku. Na pozemku samozřejmě chceme sami stavět RD, ale také bychom rádi polovinu odprodali (pozemek je 1 600 m2 a s příjezdovou cestou problém nebude), protože nás tlačí nedostatek financí. Jaký je postup při tomto úkonu? Od finanční poradkyně vím, že budu potřebovat souhlas banky (který nemusí na 100% udělit) a celá hypotéka by se tím pádem nějakým způsobem musela přepočítávat, což by mi nám v dnešní době rostoucího trendu úrokových sazeb hypoték mohlo i malinko uškodit (hypotéku máme za 4,04%). Za jakoukoliv radu budeme moc vděční a děkujeme za Váš čas :-)
Dobrý den,
pokud budete za hypotéku ručit kupovaným pozemkem, bez souhlasu banky nebude možné pozemek rozdělit ani jeho část odprodat. Neznám detaily vašeho případu (jak vysokou máte hypotéku, jak jste bonitní, LTV, reálie pozemku) ani banku, u které jste si hypotéku sjednali - těžko tak mohu odhadovat, jak bude vaše banka postupovat.
Dobry den, pujcili jsme synovci 100 tisic na vyrizeni hypoteky. Banka mu udajne nahlizela na ucet a nasla tuto castku. Pry potrebuje k vyrizeni uveru potvrzeni, ze castku splatil. Muze mu banka nahlizet do bankovniho uctu? Penize ani nezacal splacet. Dekuju za info.
Dobrý den,
pokud synovec půjčku nesplatil, žádné potvrzení o splacení mu nedávejte (tím byste o své peníze definitivně přišli). Na vyřízení hypotéky synovec 100 000 Kč určitě nepotřeboval, hypotéky se poskytují bez poplatků. Jednou z podmínek pro získání hypotéky bývá doložení výpisů z bankovního účtu. Je-li běžný účet veden u banky kde klient žádá o hypotéku, pak samozřejmě banka pro přesnější ohodnocení bonity na účet nahlíží (sledují se pravidelné příjmy, výdaje, splátky půjček, atd.).
Dobrý den, mám dotaz ohledně investic a hypotéky. Momentálně mám k dispozici větší částku, která mi leží na účtu a zbytečně ji žere inflace. Rád bych to dal do nějakých investic, aby to udrželo hodnotu a ideálně z toho byla nějaká ta kačka navíc. Ale zároveň vím, že dříve nebo později budu potřebovat hypotéku a pak budu potřebovat část z ceny nemovitosti, protože 100% hypotéky nejsou. Bohužel nevím kdy, protože situace na trhu nemovitostí je šílená. Jak se banky koukají na investované peníze? Dá se vzít hypotéka i když mám peníze někde investované nebo je před tím musím vybrat? Nebo prostě musí dál ležet a mizet na účtu, protože jinak mám s hypotékou smůlu? Máte nějaké doporučení, pro moji situaci? Díky Standa
Dobrý den,
banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Zbytek kupní ceny je třeba financovat z vlastních zdrojů nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Investované peníze tak budete pravděpodobně potřebovat zpět (banka Vám nepůjčí 100% na základě uložených peněz do akcií, fondů, dluhopisů, atd.).
Dobrý den, chci se zeptat, jestli mám nárok na schválení hypotéky a v jakých očích mě uvidí banka, když si zažádám o hypotéku na byt v Brně ve výši cca 4 mil Kč. Moje čisté příjmy jsou 30 000 Kč z pronájmů mých 5 bytů a garáže, nejsem zaměstnán ani nepodnikám. Příjmy z pronájmů přiznávám, nemám žádné dluhy. Jsem ochotný ručit kromě kupovaného bytu v Brně i jedním ze svých bytů. Taktéž se chci zeptat, zda v tomto případě dosáhnu na 100% hypotéku. Nemám zatím s hypotékami zkušenosti, proto budu vděčný za co nejvíce informací. Toto je pouze nezávazný dotaz, nestojím o nabídky hypoték. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy je třeba financovat 10-20% z vlastních zdrojů nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Příjmy z pronájmu banky uznávají. Přestože ČNB během posledních měsíců zrušila závazné podmínky DTI a DSTI, většina bank Vám neumožní ze svého příjmu dávat na splátky úvěrů více než 45-50%. Splátka hypotéky ve výši 4 mil. Kč na 30 let bude kolem 15 000 Kč, tedy příjem 30 000 Kč by nemusel stačit (zejména, je-li 100% příjmu z pronájmů).
Koupili jste sinezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme,jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektovédokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby. Výstavba vodovodnía kanalizační přípojky nebývá technicky …
…e si půjčit také na pořízení chaty,chalupy nebo stavebního pozemku předčasné splacení celé hypotéky zdarma jemožné jen ke konci fixace hypotéky 100% hypotéka pro mladé? Je ve hřeSpeciální půjčky pro mladé ale nabízí jenněkteré banky na českém trhu. Změnit to má novela zákona o České nár…
Je to tady. Po několika měsících, kdy analytici předpovídalizdražování hypoték, průměrná sazba nových hypotečních úvěrů opravdu stoupla.Zatím sice jen na 1,94 %, dá se ale čekat, že brzy půjde ještě výš. I díkyenormnímu zájmu z posledních měsíců. Podle březnových statistik stoupla průmě…