Banky.cz Slovník 100% Hypotéka

100% Hypotéka

REKLAMA

Definice 100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.

Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.

V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.

Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.

Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.

Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.

Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.

Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.

Hypoteční kalkulačka

Pokračováním na srovnání souhlasíte s obchodními podmínkami a se zpracováním osobních údajů.

Srovnáváme hypotéky od

Dotazy k 100% Hypotéka

Hypotéka na nezasíťovaný pozemek

Dobrý den, kupujeme pozemek, který je momentálně v katastru veden jako zahrada. V územním plánu ale patří do oblasti zastavitelné. Nemá vlastní sítě (budeme dodělávat přívod vody a kanalizace) a bereme si na něj hypoteční úvěr. Ještě doplním, že část peněz (350 tis.) nám banka půjčí až potom, co fyzicky zřídíme tyto sítě k pozemku. Na pozemku samozřejmě chceme sami stavět RD, ale také bychom rádi polovinu odprodali (pozemek je 1 600 m2 a s příjezdovou cestou problém nebude), protože nás tlačí nedostatek financí. Jaký je postup při tomto úkonu? Od finanční poradkyně vím, že budu potřebovat souhlas banky (který nemusí na 100% udělit) a celá hypotéka by se tím pádem nějakým způsobem musela přepočítávat, což by mi nám v dnešní době rostoucího trendu úrokových sazeb hypoték mohlo i malinko uškodit (hypotéku máme za 4,04%). Za jakoukoliv radu budeme moc vděční a děkujeme za Váš čas :-)

Dobrý den,

pokud budete za hypotéku ručit kupovaným pozemkem, bez souhlasu banky nebude možné pozemek rozdělit ani jeho část odprodat. Neznám detaily vašeho případu (jak vysokou máte hypotéku, jak jste bonitní, LTV, reálie pozemku) ani banku, u které jste si hypotéku sjednali - těžko tak mohu odhadovat, jak bude vaše banka postupovat.

ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena