Hypotéka - strana 2

Nic se nemění, centrální banka na svém dnešním jednání ponechala úrokové sazby na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstává na 3,5 %. Pro toto rozhodnutí hlasovalo všech sedm členů bankovní rady. Je to v souladu s očekáváním trhu. Pokračující inflační tlaky z domácí ekonomiky momentálně neumožňují další snížení sazeb, uvedla bankovní rada ve své prohlášení k dnešnímu rozhodnutí.

Téměř pětina Čechů má v současnosti hypoteční úvěr, stejný počet ho do budoucna plánuje. Při rozhodování jsou pro ně důležité výše úrokové sazby i měsíční splátky. Průměrná velikost hypotéky u lidí, kteří ji mají, je 2 290 000 korun. Bezmála polovina Čechů plánuje v příštích 2 letech svůj úvěr refixovat. Vyplývá to z dnes zveřejněného průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos.

Hypoteční trh se po měsících stagnace pomalu probouzí a banky reagují. Nejnověji MONETA Money Bank oznámila snížení úrokových sazeb hypoték, přičemž ta nejnižší aktuálně začíná na 3,99 % ročně. Tato změna přichází v době, kdy Češi netrpělivě vyhlížejí levnější úvěry na bydlení a doufají, že trh konečně naskočí zpět do pohybu. Co přesně MONETA nabízí, pro koho je nová sazba dostupná a jaké jsou její podmínky?

Americká centrální banka Fed stojí před citlivým rozhodováním o dalším snižování úrokových sazeb. Cílem je podpořit ekonomickou aktivitu a stabilizovat pracovní trh, jehož dynamika v poslední době polevuje – jak opakovaně zdůraznil předseda Fedu Jerome Powell, mimo jiné i na sympoziu v Jackson Hole. Zároveň však sílí tlak ze strany zrychlující inflace, která může uvolňování měnové politiky zkomplikovat.

V srpnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za téměř 26 miliard korun. Oproti rekordnímu červenci aktivita objemově zeslábla o 13 %, ale zůstává na silnějších úrovních než ve druhém čtvrtletí. A po sezónním očištění si drží druhou nejsilnější příčku, a to jak objemově, tak počtem nových hypoték. Vyplývá to z informací, které dnes zveřejnila Česká bankovní asociace (ČBA).

Přemýšlíte nad hypotékou a zajímá vás, kolik budete měsíčně splácet? Výše splátky závisí hned na několika faktorech, které lze částečně ovlivnit. Pojďme si je projít a ukázat, jak s nimi pracovat ve váš prospěch. Proč se tolik vyplatí využít služeb odborníka k vyjednání dobrých podmínek? I drobná úprava splátek může vyústit v ušetřené statisíce korun.

Refixace hypoték v roce 2025 znamenají pro tisíce klientů vyšší splátky. Úrokové sazby rostou, banky lákají na mírné zlevnění a bonusy.

Ztráta pravidelného příjmu kvůli nezaměstnanosti, pracovní neschopnosti nebo přechodu do invalidního důchodu může rychle zkomplikovat schopnost splácet hypoteční úvěr. Mnoho lidí v takové situaci propadá panice – zcela zbytečně. Existuje totiž řada řešení, která vám pomohou překlenout kritické období bez ztráty střechy nad hlavou.

V červenci poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30 miliardy Kč. Od začátku roku je to celkem 180 miliard korun, tedy o 60 miliard více než před rokem. K tomu se přidal pokračující silný počet nových hypoték okolo 7 tisíc.

Bankovní rada ČNB dnes podle očekávání většiny analytiků potvrdila úrokové sazby na stejné úrovni, jaké byly doposud. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstává na 3,50 %, diskontní sazba, na kterou se váže penále za nesplácené úvěry na 2,50 % a lombardní sazba, za kterou si obchodní banky mohou půjčit u centrální banky peníze proti zástavě cenných papírů, zůstala na 4,50 %.

Pravděpodobnost ponechání aktuálních úrokových sazeb je podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela prakticky stoprocentní. Dopad to bude mít na trh hypoték, významnější změny zatím očekávat nelze. ČNB se sejde ve čtvrtek, své rozhodnutí odhlásí odpoledne.

Hypotéky zažívají další boom, ale trh s nemovitostmi je doslova vyluxovaný. Průměrná výše hypotéky překročila 4 miliony korun a lidé si čím dál častěji vyřizují dopřednou hypotéku (hypotéku bez nemovitosti) ještě předtím, než najdou byt. Čekání na nižší sazby se nevyplatí, protože růst cen bytů je rychlejší než pokles sazeb. Přinášíme vám souhrn rozhovoru s Liborem Vojtou Ostatkem, úvěrovým expertem Broker Trustu.