Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #11645, Pokuta za nenačerpání hypotéky

Pokuta za nenačerpání hypotéky, Hypoteční poradna

RS

Dobrý den, poctivě jsem pročetl mnoho dotazů a odpovědí z vaší poradny, možná pokládám mírně duplicitní dotaz, ale nedohledal jsem scénář který máme my. S manželkou kupujeme byt v novostavbě za 7,1 mil. Kč, hypotéku si chceme vzít na 30 let 5 mil. Kč. Podepsali jsme úvěrovou smlouvu v červenci 2019, v době, kdy byla průměrná úroková sazba 2,7% a očekávalo se, že půjde nahoru. Z toho důvodu jsem si v té době vyjednal fixaci 2,35% na 10 let. Protože developerský projekt se stále staví, jednalo se o předschválenou hypotéku, očekávaný termín kolaudace je oficiálně polovina roku 2021, respektive reálný termín je o pár měsíců dříve (jde to rychleji díky teplé zimě). Dnes jsou úroky mnohem nižší než kdysi, cena této nemovitosti také vzrostla (jedná se o velký byt v Praze) ale jak jsem se zde i v úvěrové smlouvě dočetl, pokud bych si hypotéku teď sjednal u jiné banky, musel bych uhradit pokutu za nenačerpání což v mém případě dělá 3% z celkové půjčené částky tedy 150 000 Kč, a to i když jsem ještě nezačal čerpat, je to tak? V takovém případě mi připadá rozumný scénář po 12 řádně uhrazených splátkách refinancovat v době fixace za cenu těch max. 1% účelně vynaložených nákladů max. 50 000 Kč. To nezní špatně, ale v té době, dost možná za dva roky, mohou jít úroky zase nahoru, po covidu ekonomika nastartovaná a vyjednávací pozice pro refinancování s co nejnižší úrokovou sazbou značně stížena. Myslíte si, že je rozumný nápad zkusit bance nabídnout změnu úvěrové smlouvy dokud jsem ji ještě nezačal čerpat s tím, že by upravila úrokovou sazbu na více tržní hodnotu odpovídající současnosti (očekávám že bych se měl bez problémů dostat pod 2%) za to, že bych souhlasil např. s kratší dobou fixace úroku (třeba 5 let místo 10), nebo po schválení a podepsání smlouvy již není dobré o tomto jednat s bankou kvůli riziku že by na mě pohlížela jako na problémového klienta? Jedná se o RB, jde mi o Váš pohled, jestli máte pocit, že je takový požadavek od klienta z pohledu banky spíše drzost nebo jestli se o podobných věcech banky jsou ochotné bavit, i když po podpisu má teď má banka lepší karty v ruce. Děkuji za odpověď.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

o úrokové sazbě je třeba vyjednávat před podpisem úvěrové smlouvy. Po podpisu smlouvy se postupuje výhradně dle smluvních podmínek (např. pokuta 150 000 Kč za nenačerpání hypotéky). Šance na vyjednání nižší sazby před načerpáním úvěru je tak velmi malá. 

Je třeba to brát sportovně. Někdy se něco podaří a jindy zas nikoliv. Spekuloval jste na růst sazeb a došlo k poklesu. To se nepodařilo. Na druhou stranu v mezičase výrazně vzrostla hodnota kupované nemovitosti, to se podařilo. 

Nejlepší by bylo přesně spočítat, kolik byste ušetřil na refinancování hypotéky a poměřit tuto úsporu se smluvní pokutou. Třeba zjistíte, že se vyplatí smluvní pokutu zaplatit, neboť při sazbě 1,48-1,79% a fixaci na 10 let ušetříte na úrocích více. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. 

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Chcete stavební spoření bez vstupního poplatku? Máte šanci 45 %

Chcete stavební spoření bez vstupního poplatku? Máte šanci 45 %

18.1.2021, Spoření, Autor: Jan Budín

Stačilo mít jen trochu štěstí a mohli jste loni při založení stavebního spoření ušetřit i několik tisíc korun. Stavební spořitelny se totiž předháněly v akcích, při kterých klientům odpouštěly vstupní poplatek. Šance, že se do takové akce trefíte, byla 45 %. Vychází to z analýzy serveru stavebky.cz.

Jak změnit investiční životní pojištění a nepřijít o slevy na daních

Jak změnit investiční životní pojištění a nepřijít o slevy na daních

11.1.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Před několika lety patřilo investiční (a předtím kapitálové) životní pojištění k oblíbeným pojistkám. Hlavně díky kombinaci pojistné a investiční či spořicí složky. Postupem času se ale objevily praktičtější produkty. Lidé proto mnohdy původní pojistky ruší a sjednávají si nové. Takové řešení vás však může stát spoustu peněz. Naštěstí známe způsob, jak se tomu vyhnout.

Česká spořitelna koupila banku Sparkasse

Česká spořitelna koupila banku Sparkasse

7.1.2021, Banka, Autor: Petr Jermář

Česká spořitelna přebírá od ledna 2021 českou pobočku rakouské regionální banky Waldviertler Sparkasse. Co se mění pro klienty Sparkasse?

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

DH

#12554, Podmínky pro spoludlužníka, Hypoteční poradna, 21.1.2021

Dobrý den, je možné dělat spoludlužníka u hypotéky na 30 let (8 mil. Kč) osobě z důvodu jeho vysokého věku? Hypotéka by mu byla poskytnuta na rekonstrukci bytových jednotek, které bude vlastnit a spoludlužník zde bude jen z důvodu nápomoci tomuto vlastníkovi na hypotéku dosáhnout. Může vůbec být spoludlužníkem osoba, která má nízké příjmy, živí dvě děti a sám neručit svým majetkem? Tedy ručil by pouze vlastník domu zástavou bytů, které prozatím ještě nejsou vybudované? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, spoludlužník nemusí ručit svým majetkem, ale musí mít dostatečné příjmy. Banky vyžadují doplacení hypotéky do 65 let (výjimečně do 70 let). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou. Případně prostudujte podmínky hypotéky.

M

#12553, Insolvence, Exekuce a insolvence, 21.1.2021

Dobrý den, chci se zeptat, když se mi přihlašují věřitelé do insolvence a přihlásil se věřitel kterému dlužím. Ten věřitel má také insolvenci, ale na začátku jak se uvádí jestli vám někdo dluží peníze mě neuvedl, tak muže se přihlásit i to? Díky za zodpovězeny dotaz, popřípadě vysvětlení, jak by to mělo probíhat, co hrozí jemu, zda se mu může i ta jeho ins. zastavit když lhal, že mu nikdo nedluží ve formuláři. A ještě se chci zeptat, když mi vypočítají pohledávky ve výši 500 000 Kč a já to v průběhu insolvence třeba do roka zaplatím celé, znamená to, že už nebudu mít dluhy? Nemůžou po mně věřitele co se nestihli přihlásit chtít zaplatit? Díky

Dobrý den, o oprávněnosti přihlášených pohledávek rozhoduje během přezkumu ins. správce. V případě opomenutí dluhu nebo majetku v žádosti o oddlužení se zkoumá, zdali jde o prostý a nemateriální omyl nebo o cílenou snahu o podvod. Pokud v průběhu insolvence splatíte všechny přihlášené pohledávky dříve než za 5 let, bude Vám insolvence úspěšně ukončena a ostatní nepřihlášené dluhy prominuty.

K

#12552, Exekuce v insolvenci, Exekuce a insolvence, 21.1.2021

Dobrý den, chci se zeptat,  když mám návrh na insolvenci a když padnu do úpadku, může exekutor vykonávat činnost? Nebo už nesmí vydat ani příkaz? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, od momentu podání žádosti o oddlužení je vykonavatelnost exekucí pozastavena. Exekutor Vám může blokovat účet, ale nesmí z něj strhnout peníze. 

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 12 500 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR