Darování nemovitosti dětem, Daně
Dobrý den, chci jednou předat dům a pozemky svým již dospělým dětem. Zvažuji dar nebo dědictví. Vím, že obojí je bezplatné. Ale co když děti budou chtít tento majetek dál předat svým dětem (mým vnukům) nebo ho prodat? Jak je to zde s poplatky a 15% daní, nutnosti využití peněz z prodeje na další bydlení? A existují nějaké lhůty (2 roky, 10 let), po které je majetek nutno držet v případě daru nebo prodeje? Prosím o upřesnění pro prodej i dar, a co je výhodnější. Děkuji.
Dobrý den, daň ze zisku (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou v rámci dědického řízení či daru) ve výši 15% se platí při prodeji nemovitosti, pokud nebyla splněna jedna z podmínek pro osvobození od zdanění:
- prodávající nemovitost vlastnil min. 10 let (při dědictví se počítá i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel - Vy)
- prodávající nemovitost užíval k řešení vlastních bytových potřeb min. 2 roky
- prodávající použije peníze z prodeje na řešení vlastních bytových potřeb do 1 roku od prodeje
Příklad: dítě zdědí nebo darem získá nemovitost, hodnota majetku k datu darování/dědictví je 5 mil. Kč, nemovitost se obratem prodá za 5 mil. Kč, zisk je 0 Kč, nic se nedaní
Nemovitosti doporučuji na děti převést až po úmrtí při dědickém řízení. Převody formou daru za života jsou rizikové. Děti se mohou dostat do neočekávaných životních situací (dluhy, úmrtí, exekuce, insolvence, podnikání) a Vy byste mohla přijít o vlastní střechu nad hlavou. Dary za života mohou také výrazně zhoršit rodinné vztahy. Doporučuji toto opravdu nepodcenit, nešťastných rodinných příběhů s vystěhovanými rodiči je nemálo.
