Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům
6.1.2020, Hypotéka

Rok 2020 může přinést na český hypoteční trh jednu velkou novinku – zpětné hypotéky. Zástupci společnosti Wüstenrot nedávno přiznali, že o tomto produktu uvažují. A podobné řešení do budoucna nevylučují ani další poskytovatelé.

Zpětná hypotéka není typickým úvěrovým produktem jako klasické půjčky na bydlení. Její princip je obrácený. Místo půjčení peněz na pořízení nového bydlení poskytovatel od majitelů koupí stávající nemovitost.

České banky mají ze zpětné hypotéky strach

Neznamená to ale, že se lidé musí z domu nebo bytu okamžitě odstěhovat jako při běžném prodeji. Banka nechá klienty v nemovitosti dál bydlet. Až do doby, kdy se sami rozhodnou přestěhovat nebo zemřou.

Peníze přitom klienti dostanou už po podpisu smlouvy. A to buď všechny naráz, nebo po částech v pravidelných intervalech. Získají tak zajímavou rentu k důchodu.

V některých státech je to běžná věc

Zpětná hypotéka patří mezi oblíbené produkty například ve Spojených státech amerických nebo ve Velké Británii. V České republice se jí banky dosud vyhýbaly. Zejména proto, že je zaměřená na starší lidi, a proto může být vnímaná negativně.

Někteří poskytovatelé se také bojí, že jakmile lidé nemovitost prodají, přestanou se o ni starat. A banka získá pouze vybydlený objekt.

Zatím pouze u nebankovních společností

Plány Wüstenrotu na zpětnou hypotéku může překazit prodej této společnosti Monetě Money Bank. Její zástupci totiž s podobným produktem v současnosti nepočítají. Ke spojení těchto společností ale dojde až za čtvrt roku a musí jej schválit Česká národní banka a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže.

Pokud Wüstenrot do té doby zpětné hypotéky spustí, stane se první bankou na českém trhu, která je nabízí. Aktuálně je najdete pouze u úvěrové společnosti Finemo.cz a u družstevní záložny Ney.

Loni se banky soustředily na mladé

Zavedení zpětné hypotéky by navázalo na loňské rozšiřování portfolia hypotečních produktů u jednotlivých poskytovatelů. Kvůli klesajícímu zájmu o půjčky na bydlení totiž banky přišly s několika novými úvěry. Vesměs přitom cílily na mladé žadatele, kterým nabízely vyšší půjčky nebo delší dobu splatnosti.

Právě mladí zájemci o hypoteční úvěr by se letos měli dočkat dalšího zvýhodnění. Má jim s tím pomoci novela zákona o České národní bance, která mimo jiné zmírňuje požadavky na žadatele do 36 let.

ČNB chystá zpřísnění podmínek

Analytici letos očekávají ještě další změny, které významně ovlivní český hypoteční trh. Týká se to například zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték. Česká národní banka totiž loni několikrát naznačila, že s takovým krokem počítá. Zejména u hodnoty LTV – tedy výše poskytnutého úvěru vůči hodnotě nemovitosti.

Dosud je LTV běžně 80%. Jen ve výjimečných případech se smí pohybovat mezi 80–90%. Z některých vyjádření centrální banky však vyplývá, že tato hodnota do budoucna klesne. Zájemci o hypotéku tak budou potřebovat víc vlastních úspor.

Záleží také na zdražování nemovitostí

Kdy se centrální banka do změn pustí, není zatím jasné. Urychlit je může například další zdražování domů a bytů.

Aktuálně jsou nemovitosti předražené až o 20%. Zástupci České národní banky proto na podzim upozornili, že pokud nadhodnocení nemovitostí dál poroste, sáhnou právě ke snížení LTV.

Zároveň však předpokládají, že růst cen letos výrazně zpomalí. A nadhodnocení už nestoupne.

Hypotéky v roce 2020? S úrokem 2,5%

Přesto je pravděpodobné, že na zpřísnění hypotečních podmínek dojde ještě letos. A právě to je podle zástupců bank jedním z důvodů, proč by zájemci o půjčku na bydlení měli jednat rychle.

Dalším je předpokládané zvyšování úroků. Minulý rok sice klesla jejich průměrná výše ze 3% až na 2,35%, jenže letos analytici čekají spíš mírný růst. Zhruba k hladině 2,5%.

Nahrává tomu zejména zvyšování sazeb na světových mezibankovních trzích. Kvůli nim bankám stoupají náklady na zajištění peněz pro hypotéky a tím pádem klesá jejich marže. Už koncem minulého roku proto zdražilo několik poskytovatelů.

Vyšší úrok čekali bankéři už loni

Zároveň je třeba poznamenat, že příliš optimističtí nebyli analytici ani loni v lednu. Tehdy čekali, že se koncem roku 2019 budou průměrné úroky hypoték pohybovat okolo 3%. Místo toho přišel strmý pokles.

Ani letos se proto nedá 100% říct, jak se situace vyvine. Pokud Česká národní banka znovu zpřísní hypoteční podmínky a zájem o nové půjčky na bydlení opět klesne, může to vést k další vlně zlevňování.

Výši úroků navíc ovlivňuje i mezinárodní situace. A například nové obchodní války mohou sazby na světových mezibankovních trzích opět srazit. V takovém případě by měly následovat také úroky českých hypoték.

Podmínky hypotéky se tak mohou rychle měnit. Pokud tedy chcete mít jistotu, že vyberete tu nejvhodnější nabídku, nezapomeňte nejdřív vyzkoušet naši hypoteční kalkulačku. S její pomocí získáte přehled těch nejlepších hypoték, které odpovídají vašim požadavkům.

ANKETA k článku "Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům"

Uvažujete na stáří o reverzní hypotéce?
Počet odpovědí: 101

KOMENTÁŘE k článku Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Úroky hypoték se vrací nad 2 %. Zájem přesto neklesá

Úroky hypoték se vrací nad 2 %. Zájem přesto neklesá

22.7.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Přesně půl roku. Tak dlouho vydržela průměrná úroková sazba nových hypoték pod hranicí 2 %. V květnu se nad ni opět vrátila, když vyskočila na 2,06 %. Přesto byl tento měsíc pro banky druhý nejúspěšnější v historii.

Vyšší poplatky za předčasné splacení hypotéky? Můžou být až 3 % ze zbývajícího úvěru

Vyšší poplatky za předčasné splacení hypotéky? Můžou být až 3 % ze zbývajícího úvěru

21.7.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Zaplatit za předčasné splacení hypotéky desítky tisíc korun. Bez ohledu na to, kdy a u jaké banky jste smlouvu uzavřeli. I to se může brzy stát realitou. Poslanecká sněmovna projednává úpravu zákona o spotřebitelském úvěru, která chce poplatky za předčasné splacení hypotéky výrazně zvýšit.

Konec dlouhých fixací hypotéky? Banky u nich chtějí přitvrdit

Konec dlouhých fixací hypotéky? Banky u nich chtějí přitvrdit

5.7.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Vyšší úrokové sazby nebo dokonce úplné zrušení. I to hrozí dlouhým fixacím hypoték. Bankám se totiž nelíbí nárůst předčasně splacených a refinancovaných úvěrů z posledních let. Stěžují si, že na tom každoročně prodělávají i stovky milionů korun. A právě dlouhé fixace hypoték jsou pro ně nejrizikovější.

Státní půjčky jsou stále populárnější. Za hypotékami přesto zaostávají

Státní půjčky jsou stále populárnější. Za hypotékami přesto zaostávají

23.6.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Silný start – slábnoucí zájem – zásadní změny – nový název – růst poptávky. Zhruba taková je cesta, kterou v posledních letech prošly státní půjčky na bydlení. Od letoška fungují pod novým názvem a s novými podmínkami. A zájem už předčil minulé roky.

Úroky hypoték vyrostly ke 2 %. Poptávka je přitom stále rekordní

Úroky hypoték vyrostly ke 2 %. Poptávka je přitom stále rekordní

7.6.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Už jen dvě setiny procenta. Tak málo chybělo na konci dubna k tomu, aby se průměrná úroková sazba hypoték vyšplhala na 2 %. Zdražování hypotečních úvěrů přitom ještě zdaleka nekončí.



Banky v ČR