Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům
6.1.2020, Hypotéka

Rok 2020 může přinést na český hypoteční trh jednu velkou novinku – zpětné hypotéky. Zástupci společnosti Wüstenrot nedávno přiznali, že o tomto produktu uvažují. A podobné řešení do budoucna nevylučují ani další poskytovatelé.

Zpětná hypotéka není typickým úvěrovým produktem jako klasické půjčky na bydlení. Její princip je obrácený. Místo půjčení peněz na pořízení nového bydlení poskytovatel od majitelů koupí stávající nemovitost.

České banky mají ze zpětné hypotéky strach

Neznamená to ale, že se lidé musí z domu nebo bytu okamžitě odstěhovat jako při běžném prodeji. Banka nechá klienty v nemovitosti dál bydlet. Až do doby, kdy se sami rozhodnou přestěhovat nebo zemřou.

Peníze přitom klienti dostanou už po podpisu smlouvy. A to buď všechny naráz, nebo po částech v pravidelných intervalech. Získají tak zajímavou rentu k důchodu.

V některých státech je to běžná věc

Zpětná hypotéka patří mezi oblíbené produkty například ve Spojených státech amerických nebo ve Velké Británii. V České republice se jí banky dosud vyhýbaly. Zejména proto, že je zaměřená na starší lidi, a proto může být vnímaná negativně.

Někteří poskytovatelé se také bojí, že jakmile lidé nemovitost prodají, přestanou se o ni starat. A banka získá pouze vybydlený objekt.

Zatím pouze u nebankovních společností

Plány Wüstenrotu na zpětnou hypotéku může překazit prodej této společnosti Monetě Money Bank. Její zástupci totiž s podobným produktem v současnosti nepočítají. Ke spojení těchto společností ale dojde až za čtvrt roku a musí jej schválit Česká národní banka a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže.

Pokud Wüstenrot do té doby zpětné hypotéky spustí, stane se první bankou na českém trhu, která je nabízí. Aktuálně je najdete pouze u úvěrové společnosti Finemo.cz a u družstevní záložny Ney.

Loni se banky soustředily na mladé

Zavedení zpětné hypotéky by navázalo na loňské rozšiřování portfolia hypotečních produktů u jednotlivých poskytovatelů. Kvůli klesajícímu zájmu o půjčky na bydlení totiž banky přišly s několika novými úvěry. Vesměs přitom cílily na mladé žadatele, kterým nabízely vyšší půjčky nebo delší dobu splatnosti.

Právě mladí zájemci o hypoteční úvěr by se letos měli dočkat dalšího zvýhodnění. Má jim s tím pomoci novela zákona o České národní bance, která mimo jiné zmírňuje požadavky na žadatele do 36 let.

ČNB chystá zpřísnění podmínek

Analytici letos očekávají ještě další změny, které významně ovlivní český hypoteční trh. Týká se to například zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték. Česká národní banka totiž loni několikrát naznačila, že s takovým krokem počítá. Zejména u hodnoty LTV – tedy výše poskytnutého úvěru vůči hodnotě nemovitosti.

Dosud je LTV běžně 80%. Jen ve výjimečných případech se smí pohybovat mezi 80–90%. Z některých vyjádření centrální banky však vyplývá, že tato hodnota do budoucna klesne. Zájemci o hypotéku tak budou potřebovat víc vlastních úspor.

Záleží také na zdražování nemovitostí

Kdy se centrální banka do změn pustí, není zatím jasné. Urychlit je může například další zdražování domů a bytů.

Aktuálně jsou nemovitosti předražené až o 20%. Zástupci České národní banky proto na podzim upozornili, že pokud nadhodnocení nemovitostí dál poroste, sáhnou právě ke snížení LTV.

Zároveň však předpokládají, že růst cen letos výrazně zpomalí. A nadhodnocení už nestoupne.

Hypotéky v roce 2020? S úrokem 2,5%

Přesto je pravděpodobné, že na zpřísnění hypotečních podmínek dojde ještě letos. A právě to je podle zástupců bank jedním z důvodů, proč by zájemci o půjčku na bydlení měli jednat rychle.

Dalším je předpokládané zvyšování úroků. Minulý rok sice klesla jejich průměrná výše ze 3% až na 2,35%, jenže letos analytici čekají spíš mírný růst. Zhruba k hladině 2,5%.

Nahrává tomu zejména zvyšování sazeb na světových mezibankovních trzích. Kvůli nim bankám stoupají náklady na zajištění peněz pro hypotéky a tím pádem klesá jejich marže. Už koncem minulého roku proto zdražilo několik poskytovatelů.

Vyšší úrok čekali bankéři už loni

Zároveň je třeba poznamenat, že příliš optimističtí nebyli analytici ani loni v lednu. Tehdy čekali, že se koncem roku 2019 budou průměrné úroky hypoték pohybovat okolo 3%. Místo toho přišel strmý pokles.

Ani letos se proto nedá 100% říct, jak se situace vyvine. Pokud Česká národní banka znovu zpřísní hypoteční podmínky a zájem o nové půjčky na bydlení opět klesne, může to vést k další vlně zlevňování.

Výši úroků navíc ovlivňuje i mezinárodní situace. A například nové obchodní války mohou sazby na světových mezibankovních trzích opět srazit. V takovém případě by měly následovat také úroky českých hypoték.

Podmínky hypotéky se tak mohou rychle měnit. Pokud tedy chcete mít jistotu, že vyberete tu nejvhodnější nabídku, nezapomeňte nejdřív vyzkoušet naši hypoteční kalkulačku. S její pomocí získáte přehled těch nejlepších hypoték, které odpovídají vašim požadavkům.

ANKETA k článku "Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům"

Uvažujete na stáří o reverzní hypotéce?
Počet odpovědí: 101

KOMENTÁŘE k článku Wüstenrot zvažuje zpětné hypotéky. Mají pomoci hlavně starším klientům

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

30.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani ne do půlky března. Tak dlouho vydrželo analytikům přesvědčení, že úrokové sazby hypoték letos porostou. Prudké šíření koronaviru COVID-19 ale táhne dolů akciové trhy. A s nimi i mezibankovní sazby, od kterých se mimo jiné odvíjí úroky hypoték. Dá se proto čekat, že brzy přijde další vlna zlevňování hypotečních úvěrů.

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

25.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Snížit riziko, že úvěr dostanou lidé, kteří budou mít v budoucnu problém se splácením. Přesně o to se zpřísněním podmínek pro poskytování hypoték pokusila Česká národní banka. Objem nových hypotečních úvěrů kvůli tomu loni klesl téměř o pětinu. Podle některých expertů přitom opatření odřízla od hypoték hlavně mladé lidi.

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

16.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Z 2,34% na 2,36%. Tak v lednu vyskočil průměrný úrok u nových hypotečních úvěrů. Vrátil se tím na úroveň loňského října a podle některých analytiků je možné, že v příštích týdnech ještě poroste. Zejména kvůli únorovému zvýšení sazeb České národní banky.

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

2.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Úroky, úroky a zase úroky. To je hlavní věc, která zajímá spoustu zájemců o hypoteční úvěr. Jenže právě tím se dopouští zásadní chyby. Snadno totiž přehlédnou další podmínky a poplatky a zbytečně přeplatí desetitisíce korun. Jak tedy správně vybrat hypotéku? Stačí si pohlídat několik základních ukazatelů.

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

26.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Nečekané. Takové bylo únorové rozhodnutí České národní banky (ČNB) o tom, že zvýší úrokové sazby. Řada médií a analytiků začala v té souvislosti ihned spekulovat o zdražení hypoték. Jenže je docela možné, že k němu vůbec nedojde.



Rychlé odkazy

Banky v ČR