Banky.cz Banky.cz Štítky LTV

LTV

Hypotéky s úrokem pod 2% jsou stále častější. A bude jich přibývat

Zlevňujeme. Takovou zprávu poslalo zájemcům ohypotéku v posledních týdnech hned několik bank na českém trhu. Dá se navícčekat, že další poskytovatelé se brzy přidají. Tlačí je k tomu aktuálnísituace.…

Pět základních podmínek pro získání hypoték

Hypoteční úvěr je pro mnoho lidí jediná cestak vlastnímu bydlení. Dosáhnout na něj je ale v posledních letech stále těžší.Přibývá totiž podmínek, které musíte pro získání hypotéky splnit. Záležínapříklad na vašem zaměstnání, příjmech i na hodnotě nemovitosti. Projděte sivše s námi a zjistěte, jak…

Čekají nás dostupnější hypotéky? Nahrává tomu ČNB i situace ve světě

Rok 2020 = zhoršení dostupnosti hypoték? Kdepak. I když nato ukazovala některá loňská vyjádření České národní banky i letošní postojebankovních analytiků, situace se otočila. A získat půjčku na bydlení bude prořadu zájemců jednodušší a výhodnější než v minulých letech. Díky změnám zposledních týd…

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

Zvýšení LTV z 80% na 90%, zvýšení DSTI ze45% na 50% a zrušení parametru DTI. Přestože ČNB zmírnila tyto parametry s platnostíod 1/4/2020, nejedná se o apríl. Na hypotéky tak nově dosáhne mnohem více zájemcůo vlastní bydlení.…

Hypotéky v roce 2019: přinesly zlevnění, pokles zájmu i naději pro mladé

Rok 2019 byl pro hypoteční trh v několika ohledechpřelomový. Výrazně opadl zájem o nové úvěry, průměrná výše hypotéky poprvépřekonala 2,5 milionu korun a na trhu se opět objevily půjčky s úrokem pod 2 %.Podívejte se proto na největší změny, které rok 2019 přinesl do světa českýchhypotečních úvěrů…

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

Zatím ještě podmínky pro poskytování hypotéknezpřísníme. Brzy se to ale může změnit. Takovou zprávu poslala ze svéholistopadového zasedání Bankovní rada České národní banky. Podle ní závisíúprava podmínek zejména na tom, jak se bude vyvíjet nadhodnocení cennemovitostí.…

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

Při nástupu do prvního zaměstnání si vzíthypotéku a při odchodu do důchodu ji doplatit. I tak může fungovat jeden zesoučasných trendů na hypotečním trhu – úvěry se splatností 40 let. Nabízí jestále víc poskytovatelů. I přesto, že Česká národní banka s takovým postupemnesouhlasí.…

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

Chci bydlet ve vlastním. A počítám, že mi stím hypotéka pomůže. Tímto způsobem uvažují statisíce mladých lidí. Jenže je tujeden problém – zapomínají, že pro získání hypotéky musí splnit několikpodmínek. Včetně dostatečných úspor. A právě ty většině z nich chybí.…

Skoro polovina žadatelů o hypotéku jsou singles. A zřejmě jich bude přibývat

Je mu přes 35 let a bydlí sám. Tak může už brzy vypadattypický zájemce o hypotéku. Přibývá totiž žadatelů o hypoteční úvěry, kteřípatří mezi takzvané singles. Tedy lidi žijící v samostatné domácnosti. Podleněkterých dat tvoří už nyní skoro polovinu žadatelů.…

Zvýhodněné hypotéky pro mladé

…na kterém se dohodlo Ministerstvo financí s ČNB. Jak vysokébudou úlevy pro LTV, DTI a DSTI?

Velké porovnání hypoték – prosinec 2018

Průměrná úrokovásazba hypoték u pětiletého fixu vrostla na 3%. Pod baťovských 2,99% nabízíúvěry na bydlení poslední 4 banky. Kam pro nejvýhodnější hypotéku?…

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

Cena peněz roste.Hypotéky výrazně zdražují, průměrná sazba pětiletého fixu se blíží 3%. Stále jevšak možné sehnat úrok i pod 2,5%. Které banky nabízejí nejvýhodnější sazby?…

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Od října vstupují v platnost nová doporučenícentrální banky omezující hypotéky. Spočítejte si s námi, kolik Vám může banka maximálně půjčit. 

Velké porovnání hypoték – červenec 2018

Průměrná sazba u hypoték klesla na 2,4%.Největší banky na trhu nečekaně zlevnily. Poslední šance na úvěr za dobrýchpodmínek před zavedením dalších omezení? Poradíme, které banky nabízejínejnižší úroky. …

Hypotéky čeká od října další omezení

Po snížení LTV na 90% zavádí ČNB další zpřísněnípro hypotéky. Od října bude splátka úvěru omezena na max. 45% čistého měsíčníhopříjmu. Celkové zadlužení nebude moci být vyšší než devítinásobek ročníhopříjmu.…

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

Vlastní úspory,provize RK, daň z nabytí nemovitosti, hypotéka, odhad zástavní hodnoty čipoplatky na katastru. Koupě nemovitosti není levnou záležitostí. Poradíme, nakteré výdaje se připravit. …

Velké porovnání hypoték – duben 2018

Průměrná sazba hypoték vzrostla na 2,5% a jižnení možné sehnat úvěr na bydlení pod 2%. Nicméně i přes všeobecnou vlnuzdražování dvě banky zlevnily. Kam pro nejvýhodnější hypotéku?…

Základní podmínky pro získání hypotéky

Pro získání hypotéky je potřeba splnit několik základních podmínek. Mimo dostatečného příjmu a čistých rejstříků je třeba mít i adekvátně hodnotnou zástavu, přiměřený věk a aspoň přechodný pobyt v ČR. Na co se před jednáním s bankou připravit?…

Velké porovnání hypoték – leden 2018

Hypotéky zdražují. Za méně než 2% už nabízíúvěry jen Fio. Průměr ostatních bank se blíží 2,4%. Kam pro nejvýhodnější hypotéku?A jakou zvolit fixaci úrokových sazeb?…

Velké porovnání hypoték – září 2017

Konec léta s sebou přinesl zdražování hypoték.Průměrná sazba překročila hranici 2% a z 90% úvěrů se pomalu začíná stávatnedostatkové zboží. 8 bank stále nabízí pětiletou fixaci pod 2%. Kam pronejvýhodnější hypotéku?…

Kam pro nejvýhodnější hypotéku? (červenec 2017)

Od 4/2017 již nelze sjednat hypotéku nad 90%LTV. Úvěry v pásmu 80-90% LTV výrazně podražily, neboť jich banky mohoumít v portfoliu jen 15%. Stále je však možné dosáhnout na sazbu 1,58% profixaci na 5 let. …

Průvodce hypotékou

Hypotéční úvěr si nebereme každý den. Pro většinu klientů je to celoživotní závazek. Redakce Banky.cz Vám přináší detailní postup sjednání hypotéky. Co je to scoring a jaké dokumenty je třeba bance doložit pro získání úvěru?…

Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven

Cílem tohoto článku je přiblížení pohledu bankovních a pojišťovacích ústavů na problematiku oceňování nemovitostí pro účely zástavy a pojištění nemovitosti.…

Hypotéka a LTV

Pokračováno dotazu č. 10419: Dobrý den,chci se ještě zeptat na nějaké věci ohledně mého dotazu.Co prosím znamená LTV? Půjčkou myslíte půjčku a ne hypotéku? Hypotéku máme druhý měsíc, takže nevím, jak moc je náročné hypotéku navýšit.Děkuji za odpověď.

Navýšení hypotéky

Dobrý den, vzal jsem si hypotéku 2,1 mil. Kč na koupi bytu a rekonstrukci. Byt stál 1,49 mil. Kč a na rekonstrukci tedy zbylo 610 000 Kč. Zjistil jsem, že peníze na rekonstrukci nestačí. Jak nejlépe teď postupovat, když bych ještě zhruba 200 000 Kč potřeboval? Navýšit původní hypotéku nebo si vzí…

Mohu vlastní zdroje nahradit půjčkou?

Dobrý den, vyřizuji si teď hypotéku u KB a kupuji byt za 1 mil Kč. 750 tis. je hypotéka a 250 tis. vlastní zdroje. Částku 250 tis. budu muset poslat dřív, než oni pošlou těch 750 tis. Jenže já úplně nevyšel s penězi a mam vlastní zdroje cca 150 tis. Vadí bance nějak, že si půjčím 100 tis (vezmu s…

Insolvence a hypotéka

Dobrý den, mohla by mi sestřenice ručit za hypotéku RD, když začala teď pracovat, ale má smlouvu na dobu neurčitou? Nebo mohl by jít do hypotéky se mnou manžel (jako spolužadatel), když mu v březnu 2020 skončila insolvence? Hypotéka by byla na psána na mě. Děkuji…

Hypotéka LGBT

Dobrý den, jako absolutní laik potřebuji radu ohledně hypotéky. Žiji s přítelem (jsme gay pár, tudíž manželství bohužel není možné) a uvažujeme o hypotéce na dům.Vzhledem k tomu, že procesu nerozumím, potřeboval bych kompletní radu o tom, jak to probíhá, jaké jsou podmínky a zda-li na hypotéku vů…

Získám hypotéku?

Dobrý den, s očekáváním potomka jsme se s přítelkyní rozhodli pro hypotéku, 2 mil. korun. Rád bych hypotéku vzal pouze na sebe s průměrným platem 24 tis. čistého. Vlastní zdroje máme 200 tis, dále mám půjčku na 3 roky se splátkou 5 tis. Dosáhl bych takhle na hypotéku (pokud platí stále daň 4%?), …

Jde nějak obejít podmínka vlastních zdrojů?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné obejít nutnost mít 20% vlastních prostředků, nějakou další možnosti než stavebním spořením, případně ručením jinou nemovitostí. Mám být, který jsem loni doplatil, ale bohužel je v družstevním vlastnictví. A kombinace hypotéky a stavebního spoření vych…

Chci hypotéku a nemám vlastní úspory

Dobrý den, jsem cizinec, mam trvalý pobyt a jsem zaměstnaný (čista výplata cca 25 000 Kč). Přemýšlím nad hypotékou, ale nemam 20% vlastních úspor. Můžete mi něco poradit? Děkuji…

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobry den, za jakych okolnosti se da ziskat pujcka/hypoteka na dum, kdyz nemam zadne uspory. Zadna insolvence ani dluhy, staly prijem na dobu neurcitou a dva rucitele se stalym prijmem tez na dobu neurcitou (vsichni jiz po trimesicni lhute). Je mozne zazadat o hypoteku na dum s cenou kolem 2,5 mi…

LTV a příjem ze zahraničí

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli banky berou v potaz při žádosti o hypotéku příjem ze zahraničí, pokud má člověk třeba německou smlouvu. Taky by mě zajímalo, jestli je možné při hypotéce třeba ručit pozemkem. Mám nějaké své úspory, nicméně při stavbě a koupi pozemku by určitě tyto úspory padly p…

Proč mi banky odmítají půjčit?

Dobrý den, asi jsem to špatně položila otázku. Na pracovním úřadě nejsem. Pracovní smlouvu mám na dobu neurčitou. Doložila jsem příjmy za poslední 3 měsíce co po mně žádali. Ale hypotéku mi zamítli u dvou bank. Proto nechápu z jakého důvodu. Když vše splňuji.Děkuji za odpověď.…

LTV

Dobrý den, pokud si bereme hypotéku na 4 100 000 Kč, vklad v hotovosti máme 260 000 Kč. Zaplatili jsme rezervačni poplatek 150 000 Kč, ktery je prý možnost zahrnout právě do tech 10% vkladu hypoteky, ano? Děkuji…

Mám šanci získat hypotéku?

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. S přítelkyní jsme se po 5 letech vztahu rozhodli koupit byt. V okolí je poslední, který se líbí nám oběma a velmi by nám vyhovoval. Cena 2,75 mil. Kč. Příští týden bychom rádi zašli do nějaké banky a pozjišťovali spoustu věci. Chci se jen zde zeptat, zda to …

Hypotéka bez vlastních úspor

Dobry den, jsme mlady par z triletou dcerou a chteli bychom koupit nemovitost za 1,9 mil. Kc s tim, ze hotovost zadnou nemame. Je moznost ziskat hypoteku? Dekuji…

Půjčí nám banka bez vlastních úspor?

Dobrý den, je možné dostat s přítelkyní hypotéku na 3,2 mil. Kč? Momentálně máme čistý příjem dohromady min. 40 000 Kč, našetřeno nemáme nic. Moje máma je ochotná ručit bytem v hodnotě minimálně 1,2 mil. Kč. Děkuji za odpověď. …

Nemám vlastní úspory

Dobry den,mam dotaz ohledne hypoteky na byt. Oba dva pracujeme a chteli bychom si koupit vetsi byt, protoze planujeme nekdy i rodinu, ale mame strasne maly bytecek a nejak se sem nevejdeme. Je mozne si vzit partnerskou nebo spolecnou hypoteku? Ale zase je hacek v tom, ze nemame nic nasetreneho.Da…

Podmínky pro získání hypotéky

Dobrý den, mám velmi dlouhý a obsáhlý problém. Jsem občanka Ruska, mám manžela také z Ruska.V červnu tohoto roku jsme přijeli pracovat do Čech (zdravotní sestra a bratr). Pracovní karta a pobyt na jeden rok.Plat hrubého 18 400 Kč měsíčně plus příplatky.Vlastní nemovitost v ČR nemáme. Ale v Rusku …

Jak na hypotéku

Dobrý den, chci si s přítelem vzít hypotéku na 2 300 000 na byt (v tom je započítaný i přítelův úvěr v hodnotě 200 000 Kč a můj v hodnotě 300 000 Kč). Jelikož nejsme manželé, tak mě zajímá, jak to bude po rozchodu. Zda je problém z hypotéky jednoho vyloučit, či byt prodat a splatit výdělkem hypot…

Nízká hypotéka

Dobrý den, chtěli bychom koupit nový byt od developera, na který chceme získat hypotéku 3 mil. Cena tohoto bytu je však 6 mil. Dostaneme tak “nízkou” hypotéku, respektive zajímá banku potažmo developera výše naší hypotéky a to, kde vezmeme zbylou částku na nový byt? Nebo si musíme vzít hypotéku v…

Rodiče mi ručí svým domem

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Rodiče nám budou svým domem ručit za hypotéku, protože nemáme své úspory (20%). Po jaké době je lze vyvázat a přepsat vše jen na náš dům? Děkuji za odpověď…

Ručení nemovitostí

Pokračování dotazu č. 4321: Dobrý den, pane Jermáři, klient Miroslav měl na mysli zřejmě spoluúčast ve výši 10% z pořizovací ceny domu, potažmo výší hypotéky. Zřejmě se domnívá, jaké je to z jeho strany velké plus. Pokud vím, dnes je (vzhledem k novému zákonu) spoluúčast nutná již všude. Dle dota…

Ručení bytem rodičů

Dobrý den, chceme si společně s přítelkyní koupit byt. Lze si vzít hypotéku i na provizi realitní kanceláře? Do zástavy totiž budeme mít byt rodičů. Děkuji…

Byt nebo dům?

…u potřebovat dalších 400-500 tisíc, abychom splňoval LTV 90 %? Nebo bude možné ručit již prvním koupeným bytem ? Považujete takový druh investice za rozumný ?Děkuji za odpověď

Vlastní úspory

Dobrý deň,chcela by som sa opýtať,či je možné zobrať si hypoteku, aj keď máme trvalý pobyt na SR. S priateľom žijeme v ČR už 2 roky a 7 mesiacov. Peniaze si šporime, sme bez dlhov a máme prijem spolocne 46000 czk mesačne. Chceli by sme si zobrať hypoteku na zhruba 3 mil. CZK. Bol by to nejaký pro…

Bonita žadatele

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na radu, jak banky postupují při hodnocení bonity, když je manželka na mateřské dovolené. Nyní vlastníme družstevní byt, jako členové družstva a jsme absolutně bez dluhů, úvěrů, kontokorentů a půjček. Chtěli bychom si půjčit 4.000.000 s tím, že 80% (tj. 3.200.000) …

Koupě nemovitosti od bratra

Dobrý den, jsem zaměstnaný již 2 roky u firmy se smlouvou na dobu neurčitou, bez evidence v dlužních registrech, s čistým příjmem 35.000 Kč je mi 39 let a zvažuji sjednání hypotéky na částku 2.000.000 Kč, na koupi rodinného domu od mého bratra. Odhad kupované nemovitosti starý 5 let je na částku …

Mám pozemek, chci si půjčit na stavbu RD

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Pozemek jsme měli darem (cca 5 000 m2) a chtěli bychom si vzít hypotéku 2 500 000 Kč. Naše úspory jsou cca 120 000 Kč. Splňuje pozemek těch 20% vlastních úspor z hypotéky? A popřípadě bude se muset pozemek nechat odhadnout? Děkuji za odpověď…

Ocenění nemovitosti

Dobrý den, chceme koupit rodinný dům. Již je hotový odhad, ale po odhadu došlo ještě ke snížení kupní ceny. Chci se zeptat, zda má banka nárok na to udělat odhad nový nebo se odhad zachová a počítá se hypotéka z toho původního. Děkuji…

LTV max. 90%

Dobrý den,od dubna jsou nové podmínky pro získání hypotéky, tj. žadatel musí mít 20 % hodnoty o kterou žádá, chci se zeptat, je možné mít těchto 20 % již v pozemku nebo je nutné je mít fyzicky na účtu. Např. při koupi pozemku v hodnotě 1 mil. Kč, který bych již vlastnila, je možné žádat o hypoték…

LTV

LTV je zkratka anglického pojmu „Loan ToValue” (česky „půjčka proti hodnotě”) a označuje poměr mezi výší půjčky ahodnotou zastavené nemovitosti. Číslo, které je s LTV vždy spojené, udává tentopoměr v procentech.90% LTV hypotéky tedy říká, že vámbanka půjčí až 90 % z ceny nemovitosti (100% hypoték…


Banky v ČR