Banky.cz Banky.cz Štítky LTV

LTV

Podmínky pro získání hypotéky

Dobrý den, mám velmi dlouhý a obsáhlý problém. Jsem občanka Ruska, mám manžela také z Ruska. V červnu tohoto roku jsme přijeli pracovat do Čech (zdravotní sestra a bratr). Pracovní karta a pobyt na jeden rok. Plat hrubého 18 400 Kč měsíčně plus příplatky. Vlastní nemovitost v ČR nemáme. Ale v Rusku ano. Máme kamaráda, který je stejně z Ruska a pracuje zde jako zdravotní bratr. Podmínky pobytu v ČR stejné jako u nás. Chceme otevřít hotel (20 pokojů). To znamená koupit pozemek a postavit na něm budovu. Jaké úvěrové produkty nám může schválit banka? Jak postupovat? Nejprve otevřít s.r.o. nebo soukromé podnikání, a pak vzít úvěr, nebo nejprve vzít úvěr, a potom otevřít s.r.o. nebo soukromé podnikání? Jaké podmínky je třeba splnit, aby banka schválila úvěr na pozemek a úvěr na dům? Nebo lépe na pozemek a na dům si vzít podnikatelský úvěr? Nebo mám s manželem vzít hypotéku na dům, a kamarádovi vzít peníze v bance na zálohu a na pozemek? Jaký maximální úvěr nám schválí banka? Jak postupovat?

Jak na hypotéku

Dobrý den, chci si s přítelem vzít hypotéku na 2 300 000 na byt (v tom je započítaný i přítelův úvěr v hodnotě 200 000 Kč a můj v hodnotě 300 000 Kč). Jelikož nejsme manželé, tak mě zajímá, jak to bude po rozchodu. Zda je problém z hypotéky jednoho vyloučit, či byt prodat a splatit výdělkem hypotéku. Dále by mě zajímala přibližná doba splácení úroků. Kdyby byla hypotéka třeba na 30 let s fixací 5 let. Tedy po jaké době by bylo možné byt prodat a doplatit hypotéku. Děkuji za informaci

Nízká hypotéka

Dobrý den, chtěli bychom koupit nový byt od developera, na který chceme získat hypotéku 3 mil. Cena tohoto bytu je však 6 mil. Dostaneme tak “nízkou” hypotéku, respektive zajímá banku potažmo developera výše naší hypotéky a to, kde vezmeme zbylou částku na nový byt? Nebo si musíme vzít hypotéku ve výši ceny bytu, aby banka developerovi zaručila, že ty peníze budeme mít? Druhou polovinu z ceny bytu bychom zaplatili po prodeji našeho starého bytu. Je to takto možné? Děkuji za odpověď

Rodiče mi ručí svým domem

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Rodiče nám budou svým domem ručit za hypotéku, protože nemáme své úspory (20%). Po jaké době je lze vyvázat a přepsat vše jen na náš dům? Děkuji za odpověď

Ručení nemovitostí

Pokračování dotazu č. 4321: Dobrý den, pane Jermáři, klient Miroslav měl na mysli zřejmě spoluúčast ve výši 10% z pořizovací ceny domu, potažmo výší hypotéky. Zřejmě se domnívá, jaké je to z jeho strany velké plus. Pokud vím, dnes je (vzhledem k novému zákonu) spoluúčast nutná již všude. Dle dotazu se klient se zřejmě domnívá, že by složil 10% z požadované částky a nemusel by zastavovat nemovitost. :)

Ručení bytem rodičů

Dobrý den, chceme si společně s přítelkyní koupit byt. Lze si vzít hypotéku i na provizi realitní kanceláře? Do zástavy totiž budeme mít byt rodičů. Děkuji

Byt nebo dům?

Dobrý den, bydlím v nájmu v Brně. Uvažuji koupit v Brně byt k bydlení a pozdějšímu pronájmu. S partnerkou máme čistý příjem 57 tisíc Kč (34+23). V horizontu 3-4 let bych si chtěl postavit/koupit dům v okolí Brna. Našetřeno mám cca 300 tisíc Kč, které bych použil jako 10 % pro nákup bytu (3 miliony). Když budu chtít za cca 3-4 roky stavět dům a budu si chtít půjčit dalších 4-5 milionu, tak budu potřebovat dalších 400-500 tisíc, abychom splňoval LTV 90 %? Nebo bude možné ručit již prvním koupeným bytem ? Považujete takový druh investice za rozumný ? Děkuji za odpověď

Vlastní úspory

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať,či je možné zobrať si hypoteku, aj keď máme trvalý pobyt na SR. S priateľom žijeme v ČR už 2 roky a 7 mesiacov. Peniaze si šporime, sme bez dlhov a máme prijem spolocne 46000 czk mesačne. Chceli by sme si zobrať hypoteku na zhruba 3 mil. CZK. Bol by to nejaký problém? A ešte koľko percent potrebujeme našetrených, aby ste nám požičali? Ďakujem

Bonita žadatele

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na radu, jak banky postupují při hodnocení bonity, když je manželka na mateřské dovolené. Nyní vlastníme družstevní byt, jako členové družstva a jsme absolutně bez dluhů, úvěrů, kontokorentů a půjček. Chtěli bychom si půjčit 4.000.000 s tím, že 80% (tj. 3.200.000) by se ručilo koupenou nemovitostí a na zbytek by nám ručili rodiče jejich domem. Chtěli bychom totiž původní družstevní byt pronajímat s předpokládanou výši příjmu z nájmu 5.000 měsíčně. Nyní máme dohromady příjem cca 35 000 Kč čistého (můj příjem a rodičovská). Myslíte, že jsme schopní dosáhnout na hypotéku? Já pracuji ve státních službách na dobu neurčitou a manželka je učitelka, nyní na rodičovské dovolené. Samozřejmě je možnost prodat byt včetně garáže v osobním vlastnictvím - pak by hypotéka byla poloviční a nebyl by problém. Ale drží se mne myšlenku pronájmu. Díky za radu

Koupě nemovitosti od bratra

Dobrý den, jsem zaměstnaný již 2 roky u firmy se smlouvou na dobu neurčitou, bez evidence v dlužních registrech, s čistým příjmem 35.000 Kč je mi 39 let a zvažuji sjednání hypotéky na částku 2.000.000 Kč, na koupi rodinného domu od mého bratra. Odhad kupované nemovitosti starý 5 let je na částku 3.600.000 Kč. Bratrovi zbývá doplatit cca. 800.000 Kč z jeho hypotéky na tento dům. Kupní smlouvu na pořízení tohoto domu budeme mít na onu částku 2.000.000 Kč, kterou si chci půjčit. Zbývající částku do odhadní ceny domu si s bratrem vyrovnáme mým vzdáním se budoucího nároku na dědictví nemovitosti našich rodičů. Mé dotazy: Akceptují toto banky jako vlastní prostředky, když na nemovitost v hodnotě 3.6 mil. Kč chci půjčit pouze 2 mil. ? Daň z koupě nemovitosti ve výši 4% se platí z částky na kupní smlouvě nebo z odhadu ceny nemovitosti? Od jaké společnosti byste mi hypotéku doporučili? Děkuji Vám za odpovědi

Mám pozemek, chci si půjčit na stavbu RD

Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Pozemek jsme měli darem (cca 5 000 m2) a chtěli bychom si vzít hypotéku 2 500 000 Kč. Naše úspory jsou cca 120 000 Kč. Splňuje pozemek těch 20% vlastních úspor z hypotéky? A popřípadě bude se muset pozemek nechat odhadnout? Děkuji za odpověď

Ocenění nemovitosti

Dobrý den, chceme koupit rodinný dům. Již je hotový odhad, ale po odhadu došlo ještě ke snížení kupní ceny. Chci se zeptat, zda má banka nárok na to udělat odhad nový nebo se odhad zachová a počítá se hypotéka z toho původního. Děkuji

LTV max. 90%

Dobrý den, od dubna jsou nové podmínky pro získání hypotéky, tj. žadatel musí mít 20 % hodnoty o kterou žádá, chci se zeptat, je možné mít těchto 20 % již v pozemku nebo je nutné je mít fyzicky na účtu. Např. při koupi pozemku v hodnotě 1 mil. Kč, který bych již vlastnila, je možné žádat o hypotéku na dům ve výši 2 mil. Kč? Je možné tímto pozemkem i ručit? Děkuji

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Od října vstupují v platnost nová doporučení centrální banky omezující hypotéky. Spočítejte si s námi, kolik Vám může banka maximálně půjčit. 



Rychlé odkazy

Banky v ČR