Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?
4.10.2018, Hypotéka

Od října vstupují v platnost nová doporučení centrální banky omezující hypotéky. Spočítejte si s námi, kolik Vám může banka maximálně půjčit. 

Nová omezující doporučení centrální banky

V našem článku Hypotéky čeká od října další omezení jsme si podrobně popsali nová doporučení ČNB pro poskytování hypoték. Přestože se jedná o pouhá doporučení (byť v režimu „comply or explain“), lze očekávat, že je budou všechny banky bez výjimek dodržovat. K již omezenému LTV na max. 90% tak přibývají nové parametry DTI a DSTI.

LTV (Loan to Value): poměr úvěru vůči hodnotě nemovitosti (max. 90%)

DTI (Debt to Income): poměr úvěru vůči čistému ročnímu příjmu (max. devítinásobek)

DSTI (Debt Service to Income): poměr měsíční splátky vůči měsíčnímu příjmu (max. 45%)

Někomu se nová omezení nelíbí, jiný je vítá. Ale upřímně – dávat více než polovinu příjmů na splátky úvěru je i z pohledu zdravého selského rozumu nezodpovědné.

Kolik Vám banka půjčí?

Tabulka níže uvádí max. možnou výši úvěru dle čistého měsíčního příjmu domácnosti. Např. s příjmem 25 000 Kč nám banka půjčí max. 2,7 mil Kč, ke kterým musíme přidat 10% (300 000 Kč) z vlastních úspor. Z průměrné mzdy (32 000 Kč hrubého) si tak můžeme koupit nemovitost za 3 mil. Kč. To v Praze vystačí na byt 2+1 na sídlišti a mimo Prahu na starší RD se zahradou.

Ve dvou se to lépe táhne. Se dvěma průměrnými platy (50 000 Kč čistého) nám banka půjčí 5,4 mil. Kč, ke kterým musíme opět přidat 10% (600 000 Kč) z vlastních úspor. V Praze si za 6 mil. Kč pořídíme prostorný byt 4+1 mimo centrum a v ostatních krajích novostavbu RD s větší zahradou.

kolik-vam-banka-pujci.png










Štěstí přeje připraveným

V minulé dekádě prasknutí realitní bubliny následované poklesem cen nemovitostí a obdobím rekordně levných peněz bylo možné i bez většího úsilí dosáhnout na vlastní bydlení (levné nemovitosti, levné úvěry). Nyní se hodnota peněz vrací do normálu a trh nemovitostí je přehřátý (dražší nemovitosti, dražší peníze). Což nám připomíná, že bez práce nejsou koláče, resp. že na vlastní bydlení není právní nárok. Jedná se o zásluhou věc („čím více pracuješ, tím lépe bydlíš“). Hůře dostupné bude nyní bydlení pro lidi bez vlastních úspor a pro zadlužené (spotřebitelské úvěry, kreditní karty, atd.). Kdo si poctivě již během studií dává něco stranou, všechno neprobendí či se nezadluží pro auto nebo jinou malichernost, ten na lepší bydlení dosáhne bez problémů. 

Stále si nejste jistí, jestli na hypotéku dosáhnete? Kontaktujte naše hypotéční specialisty pomocí hypo formuláře zde. Rádi Vám poradíme!

ANKETA k článku "Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?"

Obávám se nových omezení ČNB pro hypotéky?
Počet odpovědí: 165

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

18.10.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Cena peněz roste. Hypotéky výrazně zdražují, průměrná sazba pětiletého fixu se blíží 3%. Stále je však možné sehnat úrok i pod 2,5%. Které banky nabízejí nejvýhodnější sazby?

Hypotéka na stavbu domu

Hypotéka na stavbu domu

21.9.2018, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Málokdo dnes zvládne postavit dům ze svých úspor. Řešením je hypotéka na výstavbu. Jak požádat banku o úvěr a které dokumenty si předem připravit?

Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

23.8.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Za hypotéku lze ručit nejen kupovaným bytem, domem či pozemkem, ale taktéž zcela jinou nemovitostí v našem i cizím vlastnictví. Jaké nemovitosti může banka přijmout do zástavy?

Státní půjčka na bydlení

Státní půjčka na bydlení

16.8.2018, Hypotéka, Autor: Pavel Strašák

Od poloviny srpna nabízí stát prostřednictvím fondu rozvoje bydlení (SFRB) úvěry mladým na pořízení bytu či domu. Půjčky ale mají mnoho omezení a na zvýhodněný úrok (aktuálně 1,12%) dosáhne málokdo. Co je třeba splnit pro získání úvěru?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

27.7.2018, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Kupujete nemovitost na úvěr nebo jen refinancujete hypotéku? Vyřízení hypotéky trvá obvykle 2-4 týdny. Jak vše urychlit a čeho se naopak vyvarovat?



Rychlé odkazy

Banky v ČR