Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Státní půjčka na bydlení

Státní půjčka na bydlení

Státní půjčka na bydlení
16.8.2018, Hypotéka

Od poloviny srpna nabízí stát prostřednictvím fondu rozvoje bydlení (SFRB) úvěry mladým na pořízení bytu či domu. Půjčky ale mají mnoho omezení a na zvýhodněný úrok (aktuálně 1,12%) dosáhne málokdo. Co je třeba splnit pro získání úvěru?

Parametry úvěru

  • Účel: pořízení nebo rekonstrukce vlastního bydlení (byt do 75 m2 nebo RD do 140 m2 podlahové plochy)
  • Max. výše: 1,2 mil. Kč pro byt, 2 mil. Kč pro dům (stavba nebo koupě), 0,3 mil. Kč pro rekonstrukci
  • Splatnost: rekonstrukce 10 let, pořízení nemovitosti 20 let (výjimečně 25 let)
  • Úroková sazba: aktuálně 1,12% (vázáno na základní referenční sazbu EU)
  • LTV: 80%
  • Ručení: zástavní právo ve prospěch SFRB
  • Bonus: snížení jistiny o 30 000 Kč za každé narozené dítě

Podmínky získání úvěru

  • Manželé, registrovaní partneři, samoživitelé
  • Žadatel ani jeho manžel/ka nesmí vlastnit žádnou jinou nemovitost ani podíl v bytovém družstvu
  • Max. věk: 36 let (aspoň jeden z manželů musí být mladší 36 let)
  • V případě samoživitele je nutnost starat se o děti mladší 15 let

Pro koho je úvěr vhodný?

podpis-smlouvy1.jpg

Státní půjčka na bydlení má velmi omezující parametry. Za 1,2 mil. Kč dnes ve větším městě nepořídíme skoro ani garsonku. Podobné je to s rodinným domem do 2 mil. Kč. Praha a Brno jsou díky svým cenám realit zcela mimo. Tento program na podporu bydlení tak cílí především na obyvatele menších obcí. Kdo si vystačí s takto malým úvěrem, toho čeká velmi lákavá úroková sazba (aktuálně 1,12%, zatímco komerční hypotéky začínají bez pojištění schopnosti splácet na 2,5%).

Kombinace s hypotékou

Ani na malé obci nemusí 2 mil. Kč na stavbu RD a koupi pozemku stačit. Zasíťované parcely se pod 1 000 Kč/m2 moc neprodávají ani na velkých samotách (pro dodržení průměrných koeficientů zastavitelnosti potřebujeme i pro menší RD min. 500 m2). A samotná stavba menšího RD na klíč přijde min. na 3 mil. Kč. Dohromady počítejme 3,5 mil. Kč. Požadované vlastní úspory 700 000 Kč (20%) a ještě nám chybí dalších 800 000 Kč. Kde je vzít?

Možným řešením je kombinace státní půjčky a bankovního úvěru. Jenže hypotéku nám banka nedá, neboť do zástavy požaduje nemovitost (tu už bude mít v zástavě SFRB). Zbývá úvěr ze stavebního spoření či klasické spotřebitelské půjčky s úrokem 5%. V konečném důsledku tak může být levnější, jistější a na vyřízení rychlejší klasická hypotéka od banky s úrokem 2,5%, než skládanka státních a bankovních půjček s nejistým výsledkem. 

Hypotéční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Pavel Strašák, Banky.cz

ANKETA k článku "Státní půjčka na bydlení"

Požádám o státní půjčku na bydlení?
Počet odpovědí: 183

KOMENTÁŘE k článku Státní půjčka na bydlení

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

1.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani koronavirus nás nezastaví! Přesně to si mohou říct poskytovatelé hypoték na českém trhu. Jen v dubnu uzavřeli víc než 6 700 nových smluv a klientům půjčili téměř 18 miliard korun. Tedy o 3 miliardy víc než loni stejnou dobou.

Hypotéky s úrokem pod 2% jsou stále častější. A bude jich přibývat

Hypotéky s úrokem pod 2% jsou stále častější. A bude jich přibývat

20.5.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Zlevňujeme. Takovou zprávu poslalo zájemcům o hypotéku v posledních týdnech hned několik bank na českém trhu. Dá se navíc čekat, že další poskytovatelé se brzy přidají. Tlačí je k tomu aktuální situace.

Objem nových hypoték v březnu klesl o čtvrtinu. Kvůli koronaviru

Objem nových hypoték v březnu klesl o čtvrtinu. Kvůli koronaviru

4.5.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Zhruba o 25,5%. Tak výrazně propadl v březnu objem nových hypoték v porovnání s únorovými údaji. Může za to zejména pandemie koronavirového onemocnění COVID-19 a opatření, která měla zabránit jejím dalšímu šíření. Dá se proto čekat, že v příštích měsících bude pokles ještě výraznější.

Pět základních podmínek pro získání hypoték

Pět základních podmínek pro získání hypoték

27.4.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypoteční úvěr je pro mnoho lidí jediná cesta k vlastnímu bydlení. Dosáhnout na něj je ale v posledních letech stále těžší. Přibývá totiž podmínek, které musíte pro získání hypotéky splnit. Záleží například na vašem zaměstnání, příjmech i na hodnotě nemovitosti. Projděte si vše s námi a zjistěte, jak vysněnou hypotéku získat.

Požádat o hypotéku u banky nebo přes hypotečního makléře? Srovnali jsme výhody a nevýhody

Požádat o hypotéku u banky nebo přes hypotečního makléře? Srovnali jsme výhody a nevýhody

24.4.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Objevíte perfektní byt, podepíšete smlouvu a stačí už jen získat tu nejvýhodnější hypotéku. Jenže jak ji poznat? Vyplatí se spolehnout na vaši banku nebo raději využít služby hypotečního makléře? Obě varianty mají svá pro i proti. Podívejte se na ně s námi.



Banky v ČR