Státní půjčka na bydlení
Od poloviny srpna nabízí stát prostřednictvím
fondu rozvoje bydlení (SFRB) úvěry mladým na pořízení bytu či domu. Půjčky ale mají
mnoho omezení a na zvýhodněný úrok (aktuálně 1,12%) dosáhne málokdo. Co je
třeba splnit pro získání úvěru?
Parametry úvěru
- Účel: pořízení nebo rekonstrukce vlastního bydlení (byt do 75 m2 nebo RD do 140 m2 podlahové plochy)
- Max. výše: 1,2 mil. Kč pro byt, 2 mil. Kč pro dům (stavba nebo koupě), 0,3 mil. Kč pro rekonstrukci
- Splatnost: rekonstrukce 10 let, pořízení nemovitosti 20 let (výjimečně 25 let)
- Úroková sazba: aktuálně 1,12% (vázáno na základní referenční sazbu EU)
- LTV: 80%
- Ručení: zástavní právo ve prospěch SFRB
- Bonus: snížení jistiny o 30 000 Kč za každé narozené dítě
Podmínky získání úvěru
- Manželé, registrovaní partneři, samoživitelé
- Žadatel ani jeho manžel/ka nesmí vlastnit žádnou jinou nemovitost ani podíl v bytovém družstvu
- Max. věk: 36 let (aspoň jeden z manželů musí být mladší 36 let)
- V případě samoživitele je nutnost starat se o děti mladší 15 let
Pro koho je úvěr vhodný?
Státní půjčka na bydlení má velmi omezující parametry. Za 1,2 mil. Kč dnes ve větším městě nepořídíme skoro ani garsonku. Podobné je to s rodinným domem do 2 mil. Kč. Praha a Brno jsou díky svým cenám realit zcela mimo. Tento program na podporu bydlení tak cílí především na obyvatele menších obcí. Kdo si vystačí s takto malým úvěrem, toho čeká velmi lákavá úroková sazba (aktuálně 1,12%, zatímco komerční hypotéky začínají bez pojištění schopnosti splácet na 2,5%).
Kombinace s hypotékou
Ani na malé obci nemusí 2 mil. Kč na stavbu RD a koupi pozemku stačit. Zasíťované parcely se pod 1 000 Kč/m2 moc neprodávají ani na velkých samotách (pro dodržení průměrných koeficientů zastavitelnosti potřebujeme i pro menší RD min. 500 m2). A samotná stavba menšího RD na klíč přijde min. na 3 mil. Kč. Dohromady počítejme 3,5 mil. Kč. Požadované vlastní úspory 700 000 Kč (20%) a ještě nám chybí dalších 800 000 Kč. Kde je vzít?
Možným řešením je kombinace státní půjčky a bankovního úvěru. Jenže hypotéku nám banka nedá, neboť do zástavy požaduje nemovitost (tu už bude mít v zástavě SFRB). Zbývá úvěr ze stavebního spoření či klasické spotřebitelské půjčky s úrokem 5%. V konečném důsledku tak může být levnější, jistější a na vyřízení rychlejší klasická hypotéka od banky s úrokem 2,5%, než skládanka státních a bankovních půjček s nejistým výsledkem.
Hypotéční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!
ANKETA k článku "Státní půjčka na bydlení"
Požádám o státní půjčku na bydlení?Mohlo by vás zajímat
Hypotéku plánuje čtvrtina Čechů, získat ji je ale problém. Máme 3 tipy, které vám pomohou
19.8.2019, Hypotéka, Autor: Martin SilnýZajistit si vlastní bydlení pomocí hypotéky. Přesně o tom uvažuje každý čtvrtý obyvatel České republiky. Vyplývá to z nedávného průzkumu, který pro Wüstenrot připravila agentura Ipsos. Jenže podmínky se zpřísňují a dosáhnout na hypotéku je pro spoustu lidí problém. Naštěstí existuje několik triků, které vám pomohou.
Půjčka na bydlení pro mladé? Jednodušší je získat hypotéku než si půjčit od státu
12.7.2019, Hypotéka, Autor: Luboš GregorPůjčka od státu vs. hypotéky = 0:1. I tak se dá popsat situace na trhu s půjčkami na bydlení. Zájem o úvěry ze Státního fondu rozvoje bydlení letos výrazně klesl. Za půl roku lidé podali míň žádostí než loni za první den tohoto projektu. Státní půjčky totiž nabízejí méně peněz než hypotéky a jejich vyřízení je zbytečně složité.
Velké porovnání hypoték – červenec 2019
3.7.2019, Hypotéka, Autor: Petr JermářPrůměrná úroková
sazba hypoték klesá již pátým měsícem, a to navzdory snahám ČNB krotit inflaci
zvyšováním ceny peněz. Je květnových 2,80% konečným minimem roku 2019 nebo se
vyplatí s novou hypotékou či refixací ještě vyčkat?
Hypotéka na družstevní byt
11.6.2019, Hypotéka, Autor: Martin SilnýSložitější a složitější. Taková je v posledních letech situace lidí, kteří chtějí vlastní bydlení. Ceny totiž stoupají a podmínky hypoték se zpřísňují. Řešením je nákup družstevního bytu. Jenže i na něj potřebujete dost peněz. Stále víc lidí proto hledá hypotéku na družstevní byt. Možností je několik.
18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně
20.5.2019, Hypotéka, Autor: Luboš GregorTéměř 150 tisíc.
Tolik je v České republice hypoték, kterým letos končí fixace. Znamená to
jediné – jejich držitelé si mohou vybrat jinou banku a získat tak mnohdy lepší
úrok. Podle odborníků to ale udělá jen zlomek z nich.
Tipy Banky.cz
KOMENTÁŘE k článku Státní půjčka na bydlení
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.