Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Dobrý den, mohu ručit RD, i když je zatížen hypotékou?

Dobrý den, banky obvykle vyžadují zapsanou první pozici u zástavního práva na KN. Některé banky přidávají i záznam "zákaz zcizení a zatížení". Již zastavenou nemovitostí tak nejspíše ručit nepůjde.

Dobrý den, mohu ručit majetkem rodičů?

Dobrý den, ano, ručit můžete i trvale obyvatelnou nemovitostí rodičů v osobním vlastnictví.

Dobrý den, lze požadovaných 10-20% vlastních zdrojů nahradit hodnotou pozemku, kterého jsem vlastníkem, ale na který stále splácím úvěr? Děkuji, Michaela

Dobrý den, Chceme koupit větší družstevní byt a ručit menším bytem v osobním vlastnictví. Kolik nám banka půjčí peněz pokud tržní hodnota bytu je 3.5milionu? Předem děkuji za odpověď Zuzana

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti, tedy 3,15 mil. Kč.

Dobrý den. Zvažuji koupi bytu, ručení tímto bytem a 20% ručení domem v SJM. Musím mít s tímto souhlas od manžela? A je třeba pro každé ručení vypracovat odhad nemovitosti? Děkuji moc za odpověď.

dobrý den, bydlím ve čtyřbytovém domě, kde mám na katastru zapsaný 1/4 podíl na nemovitosti, není rozděleno na bytové jednotky, nemáme založené žádné společenství, nic. Obývám jednu bytovou jednotku stejné velikosti jako ostatní. Lze tímto podílem/bytem jakýmkoliv způsobem ručit, nejsem si jistá, zda budou spoluvlastníci chtít provést převod na katastru na bytové jednotky?děkuji za odpověď.

Dobrý den. Máme zájem koupit rodinný dům. Mám být v osobním vlastnictví a splácím na něj hypotéku. Zajímalo by mě, zda můžu ručit bytem nebo je lepší byt prodat a mít finanční hotovost. Hypotéku by si vzal přítel. Děkuji a přeji hezký den.

Můžu dostat úvěr na polovinu rodinného domu získaného z dědictví na rekonstrukci?

Dobrý den, 1) Ručení domem v SJM - ano, je třeba souhlas manžela (musí podepsat zástavní smlouvu). Pro každou zastavovanou nemovitost je třeba vypracovat odhad. 2) Ručení podílem - ano, lze ručit i 1/4 podílem na nemovitosti. Počítejte však s tím, že tento podíl bude mít menší tržní hodnotu než 25% ceny celé nemovitosti (je tak reflektována "právní vada" v podobě více majitelů). 3) Prodat byt nebo s ním ručit - finanční rezerva je u hypotéky nezbytná (aby nikdy nedošlo k prodlení ve splácení), ale byt můžete prodat vždy a ceny nemovitostí rostou. Já osobně bych byt spíše pronajal. Na druhou stranu, pokud již bytem ručíte za jinou hypotéku, nemůžete s ním ručit jiné bance za další úvěr Vašeho přítele. 4) Hypotéka na rekonstrukci - ano, úvěr lze získat i na rekonstrukci zděděné poloviny RD

Dobrý den, dá se ručit bytem ktéry má na sebe psané věcne břemeno? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, ano, lze ručit i nemovitostí se zapsaným věcným břemenem, nicméně toto břemeno bude mít negativní dopad na zástavní hodnotu nemovitosti (banka Vám na takovou nemovitost půjčí méně).

Dobrý den, chceme si vzít hypotéku na stavbu domu, mame pozemek a chteli by jsme jím ručit. Pozemek ma 2500m2 takze predpokladam ze to by slo ale je veden jako "orna puda" tudiz trzni cena neni 1500/m apod ale treba jen 8kc dle informaci na internetu (Pozemky se v nasi lokalite prodavaji kolem 2000/m). Mohu se zeptat jak na to bude nahlizet banka?zda je teoreticky mozne ze nam ji priklepnou. Chceme si pujcit cca 3mil.

Dobrý den, mám dotaz z trošku jiného pohledu k věci. Chtěla jsem se zeptat jaký je rozdíl, když chce majitel bytu ručit tímto bytem pokud v něm sám žije, či když v něm má nájemníky. Majitelka po nás žádá zpřístupnění bytu pro banku k nacenění, avšak nesmí jít poznat, že v něm má nájemníky. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, mohu ručit nemovitostí rodičů, kteří jsou v insolvenci ? Popřípadě, při ukončení insolvence, za jak dlouho by to možné bylo ? Děkuji

Dobrý den, 1) Orná půda: Pozemky vedené v územním plánu jako stavební lze kdykoliv vyjmout ze zemědělského půdního fondu a na KN tím změnit jejich klasifikaci z orné půdy. Pozemky mají cenu stavebních parcel (přestože jsou vedeny jako orná půda). 2) Nájemníci: Nemají-li nájemníci nevypověditelnou smlouvu za netržní nájemné, pak obsazenost bytu nájemníky nemá na tržní hodnotu bytu velký vliv (dnes se zpravidla dávají podnájemní smlouvy na dobu určitou - 1 rok). 3) Nemovitost rodičů v insolvenci: Na nemovitosti je pravděpodobně zapsané věcné břemeno exekuce či jiná poznámka o probíhající insolvenci (v rámci které bude nemovitost pravděpodobně zpeněžena) - takovou nemovitost banka do zástavy akceptovat nemůže

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak to je v případě, že vlastním pozemek v určité hodnotě a žádám o hypotéku. Stačí vlastnit nemovitost nebo musím mít ještě k tomu "hotovost". Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chci koupit byt v OS, bydlím v družstevním bytě cca s dvojnásobnou hodnotou. Nový byt musím zaplatit dříve než dostanu peníze za starý byt (asi 1/2 roku). Na hypotéku na nový byt nemám šanci. Existuje možnost získat úvěr na tuto krátkou dobu?

Dobrý den, ano, lze sjednat i překlenovací úvěr na kratší dobu (úrok cca 4-5%) nebo regulérní hypotéku se splatností 30 let a fixací na 1 rok (úrok cca 3-3,5%), kterou byste mohl doplatit bez sankce při výročí fixace (za onen pouhý rok). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Dobrý den, přítel vlastní velkou zahradu, která by nám finančně pokryla 20% vlastních zdrojů k společné hypotéce. Zahrada má číslo popisné, akorát tam zatím nemáme žádnou chatu. Lze i tak ručit? Nebo musí být na zahradě chata, tak aby to splňovalo rekreační objekt?

Dobrý den. Lze určit nemovitostí, kde majitelem 4/5 jsem já a 1/5 můj nezletilý syn, který svůj podíl zdědil po zemřelém manželovi? Podotýkám, že syn má svého poručníka. Nemovitostí se rozumí rodinný dům se zahradou. Děkuji

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli jde ručit za americkou hypotéku zemědělským pozemkem? Druh pozemku by byl orná půda. Díky za odpověď.

Dobrý deň, rada by som sa opýtala či je možné pri kúpe bytu v Českej republike ručiť nemovitostí na Slovensku? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Dobrý den, 1) Nemovitost v zahraničí: Banky vyžadují do zástavy nemovitosti situované pouze v ČR (není možné ručit nemovitostí v zahraničí). 2) Zemědělský pozemek: Banky obvykle akceptují pouze trvale obyvatelnou nemovitosti 3) Podíl na nemovitosti: Lze ručit i podílem na nemovitosti (nicméně hodnota 4/5 podílu bude mít reálně nižší zástavní hodnotu než 80% celé nemovitosti - je zde diskont za právní komplikaci v podobě spoluvlastnictví)

Chtěla bych synovipomoci a ručit při hypotéce svým bytem. Co by se stalo, kdyby došlo k nenadálé situaci a byt by přišel do dědictví. Děkuji

Dobrý den, syn si koupil byt a aby dostal hypotéku ručila mu svým bytem jeho přítelkyně. Byt celý zrekonstruoval. Je možné vyměnit cca po roce tak, aby místo bytu jeho přítelkyně ručil již svým bytem? Děkuji.

Dobrý den, můžu ručit nemovitostí jejíž jsem 50 procentním vlastníkem? Potřebuji tomu souhlas druhého majitele, nebo jiné povolení? Děkuji!

Dobrý den, chtěla bych hypotéku ale nemám našetřeno a nemám ani čím ručit. Šlo by teoreticky ručit tím bytem který bych si chtěla koupit? Děkuji za odpověď

Dobrý den, kupovanou nemovitostí ručit můžete, ale banka Vám na hypotéku půjčí max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Bude tak třeba mít našetřeno min. 10% nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce.

Dobry den, chtela jsem se zeptat. Jsem majitelka pozemku. Trzni hodnota pozemku cca 2 mil. Chtela bych na tomto pozemku stavet. Na vystavbu potrebuji cca 2,5 mil. Kdyz budu zadat v bance o uver, potrebuji mit vlastni prostredky (10% z castky o kterou budu zadat)? Nebo staci ze budu rucit tim pozemkem? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, uvažuji nad koupí bytu. Zároveň mám na sebe napsanou polovinu domu - vedený jako k rekreaci. Mohu určit na byt (vlast. zdroje) polovinou toho domu/chaty? Děkuji za zpětnou vazbu.

Dobrý den, chtěla bych se optat, chtěli bychom s manželem koupit dům, finanční prostředky nemáme, pouze byt v osobním vlastnictví. Je možné pro získání hypotéky ručit bytem bez finančních prostředků? Děkuji za odpověď

Dobrý den, ano, toto je možné. Banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Buď je tedy třeba mít našetřeno min. 10% z kupní ceny, nebo můžete dát bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost.

Dobrý den, syn chce, abych mu ručila u hypotéky domkem. Toto ručení trvá celou jeho hypotéku nebo po domu, než si on pořídí nemovitost a potom přechází ručení na novou nemovitost? Když se v průběhu hypotéky stane něco se synem, jak by se potom hypotéka se zastavenou mojí nemovitostí řešila?

Dobrý den, za hypotéku se obvykle ručí kupovanou nemovitostí. Banky Vám mohou půjčit až 90% zástavní hodnoty, tedy je třeba financovat min. 10% z vlastních zdrojů. Nemá-li Váš syn našetřeno ani těchto 10% (nebo kupuje např. družstevní byt, kterým ručit nelze), je možné dát bance do zástavy jinou nemovitost (Váš dům). Věcné břemeno zástavy zůstává na nemovitosti zapsané až do momentu splacení hypotéky (nebo v případě ručení dvěma nemovitostmi lze banku požádat o vyjmutí jedné nemovitosti ze zástavy v momentě, kdy hodnota dluhu klesne pod 90% zástavní hodnoty druhé nemovitosti).

Dobrý den, mám-li pozemek o hodnotě 5-6 mil. Kč v mém OV, lze získat 100% hypotéku na 4 mil. Kč při ručení tímto pozemkem? Děkuji za odpověď

Dobrý den, ano, na pozemek v hodnotě 5-6 mil. Kč lze čerpat hypotéku ve výši 4 mil. Kč (nebude se jednat o 100% hypotéku, neboť LTV bude max. 80%).

Dobrý den, zdědil jsem pozemek, jehož části nyní prodávám. Jedni z kupujících však po podpisu kupní smlouvy přišli se zástavní smlouvou k hypotéce, kde stavební spořitelna požaduje, abych byl jako zástavce až do roku 2060 s částkou nejen na jistinu, ale na celou výši hypotéky, která je dvojnásobná. Stavební spořitelna tvrdí, že tento postup je obvyklý. Navíc požaduje podpis na zástavní smlouvu i po manželce dle §747 OZ. Je obvyklé, aby prodávající ručil majetkem, který chce prodat? Na okraj podotýkám, že je mi 68 let. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jedná se o běžnou praxi, kdy kupující bude financovat nákup pozemku hypotékou. Banka u hypotéky vyžaduje ručení nemovitostí. Obvykle se ručí kupovanou nemovitostí, nicméně banka peníze z úvěru posílá do notářské či advokátní úschovy až po podání návrhu na vklad zástavního práva. Zástavní smlouvu tak podepisuje prodávající, neboť ten je před dokončeným prodejem momentálním vlastníkem nemovitosti. Aby nedošlo k nepříjemné situaci, je třeba mít velmi pečlivě sepsanou kupní smlouvu a smlouvu o úschově (peníze nechte složit ideálně do notářské či advokátní úschovy). I přesto na Vás tato praxe může působit nepříjemně a třeba s ní nebudete souhlasit. Pak ale musíte hledat takového kupujícího, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních zdrojů (nebo bude moci bance ručit jinou než kupovanou nemovitostí) - což velmi zmenší okruh potenciálních zájemců.

Dobry den, je mozne kupovat byt v Cr a rucit bytom na SVK? Viem ze to bola v clanku spominane ale ci nemate tredsa len nejake skusenosti.

Dobrý den, doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí. Případně kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která bude do zástavy akceptovat byt na Slovensku.

Dobrý den, kupujeme nemovitost na kterou byl bankou udělán odhad ve výši 3,8 mil. Kč. My nemovitost kupujeme za 1,6 mil. Kč. Od banky žádáme 1,92 mil. Kč, 1,6 na koupi a 0,32 mil. Kč neúčelové částky. Žádáme tedy o něco málo přes 50 % odhadované ceny nemovitosti. Je možné ručit pouze kupovanou nemovitostí, nebo musíme mít 20 % z požadované ceny či ručit jinou nemovitostí. Děkuji.

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% z hodnoty zastavené nemovitosti, tedy dáte-li bance do zástavy nemovitost v hodnotě 3,8 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku ve výši 1,92 mil. Kč bez vlastních zdrojů. Více info v sekci podmínky pro získání hypotéky.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, babička příteli převedla byt, který je ale družstevní, pritel hned jak druzstevni podil prevedli jemu, podal žádost na prevedeni do osobniho vlastnictví. Otázka zní lze s tímto bytem ručit u hypotéky, i přesto že zatím není převedený do OV, ale je už vše v běhu?

Dobrý den, převod bytu do OV trvá obvykle max. několik měsíců (v závislosti na připravenosti družstva a rychlosti katastru). Pro Vás by bylo nejvýhodnější vyčkat s žádostí o hypotéku na dokončení převodu bytu do OV. Pak by bylo možné tímto bytem ručit. Jinak by šlo též dočasně použít překlenovací úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření, ale obě tyto varianty by pro Vás byly výrazně méně výhodné.

Dobrý den, rád bych provedl přestavbu podkroví v domě rodičů, rodiče již na dům mají zástavu z jiného úvěru, dokáže mi banka v tomto případě poskytnout úvěr na stavbu podkroví, i když je dům ještě zastaven na cca 400tis? (samozřejmě se souhlasem majitele, tedy rodičů). Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jednou nemovitostí lze ručit za jeden či více hypotečních úvěrů pouze u jedné banky (neb se vyžaduje zástavní právo zapsané v prvním pořadí). Máte několik možností: 

1) rozdělit RD na 2 bytové jednotky (je-li to ze stavebně technického hlediska možné) a ručit svým podkrovním bytem za svůj úvěr 

2) vzít si úvěr u stejné banky jako rodiče 

3) vzít si nový úvěr a částečně jím refinancovat hypotéku rodičů (400 000 Kč).

Dobrý deň, a čo v prípade ak si chcem vziať hypotéku v ČR ale moj byt leží na Slovenskom území? Je to v tomto prípade nemožné?

Dobrý den, ano, u vybraných bank a ve specifických případech toto možné je (české banky takto akceptují pouze Slovensko, jiné země nikoliv). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí.

Dobrý den, tento rok bychom chtěli stavět domek kolem 3 mil, už tvoříme projekt, máme pozemek (zasíťovaný), 600 000 Kč vlastní úspory. Teď se nám ale naskytla výhodná koupě bytu za 500 000 Kč. Když koupím byt a začnu pronajímat, mohu potom ručit bytem ale finanční rezerva bude menší? Půjčí nám banka na rodinný dům? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Dáte-li bance do zástavy i byt, může Vám banka půjčit více (např. z 3,5 mil. Kč až 2,8-3,15 mil. Kč). Při stavbě RD byste se tak obešel i bez vlastních zdrojů. Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Dobrý den, Bude na mne přepsán byt formou darovací smlouvy, ve které bude věčné břemeno na dožití rodinného příslušníka. Já s partnerem chceme žádat o hypotéku na dům. Ručit budeme kupovaným domem a aby to vyšlo, co nejlépe, chtěli bychom ručit i bytem, který na mě bude přepsán. Je to možné, když bude byt zatížen věcným břemenem na dožití? Moc děkuji za odpověď a přeji pěkný den

Dobrý den, bohužel není možné ručit bytem, u kterého je zapsáno věcné břemeno práva dožití. V případě nesplácení hypotéky by bylo velmi komplikované takový byt zpeněžit. Málokdo by byl ochoten koupit nemovitost, kterou by reálně nemohl další desítky let užívat.

Dobrý den, chceme si brát americkou hypotéku. Chci se zeptat z jaké části nemovitosti se počítá hodnota zajištění, z které se pak počítá maximální výše úvěru. Zda pouze z domu bez pozemku, nebo domu a pozemku pod ním, anebo domu, pozemku pod ním a i pozemku (zahrady) okolo. Děkuji

Dobrý den, hodnota zajištění se počítá ze všech nemovitostí, které dáte bance do zástavy. Stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy bance budete do zástavy dávat dům i s pozemkem.