Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení
17.11.2020, Hypotéka

Ručení nemovitostí je základní podmínkou hypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanou nemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použít pozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyní odpovíme.

Obecně platí, že u hypotéky je nejobvyklejší ručení kupovanou nemovitostí. Není to ale povinnost. A v některých případech to dokonce není ani možné. Týká se to například situace, kdy kupujete družstevní byt a víte, že ho družstvo neplánuje v nejbližších 2 letech převést do osobního vlastnictví.

Abyste získali hypotéku na družstevní byt a vyhnuli se tak předhypotečnímu úvěru, musíte ručit jinou nemovitostí. Fakticky totiž kupujete pouze družstevní podíl. Byt zůstává dál majetkem družstva, a proto s ním ručit nemůžete.

Podobné je to i při pořízení obecního bytu.

Právě v takových chvílí se tedy vyplatí hypotéka, za kterou ručíte jinou nemovitostí.

Hypotéka a ručení více nemovitostmi

Při žádosti o půjčku na bydlení pak počítejte s tím, že vám banka ve většině případů půjčí nanejvýš 90 % z ceny pořizovaného domu či bytu. Potřebujete tedy dost peněz, abyste doplatili zbylou část ceny.

Jenže co když je nemáte?

I v takovém případě je tady řešení. Za hypotéku můžete ručit jak kupovanou, tak ještě jinou nemovitostí. Zvýšíte tím hodnotu zástavy a snížíte LTV. Tím pádem máte mnohem větší šanci získat vyšší půjčku a zároveň menší úrok.

Kromě kupované nemovitosti můžete ručit například bytem, ze kterého se stěhujete a chcete ho pronajímat. Nebo třeba domem svých rodičů.

Jak vše vypadá v praxi?

Představte si, že kupujete byt v hodnotě 3 000 000 korun. Banka vám půjčí maximálně 2 700 000 korun. Vy ale potřebujete půjčit celou kupní cenu.

Jako ručení u hypotéky tedy využijete kupovanou nemovitost i byt svých rodičů v hodnotě 2 000 000 korun. Celková hodnota zástavy tím vzroste na 5 000 000 korun.

Potřebný úvěr, tedy 3 000 000 korun, se tak snadno vejde do 90% LTV. Dokonce tak jeho LTV klesne na 60 %. Získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.

Problém je, že pokud nebudete splácet, můžete přijít o oba byty. A u hypotéky s ručením cizí nemovitostí můžete ohrozit bydlení svých rodičů nebo například přátel.

Výhodou naopak je, že získáte dostatečnou půjčku. A druhou nemovitost můžete časem z hypotéky vyvázat. Banku o to můžete požádat, jakmile splatíte dostatečnou částku, aby zbývající půjčka tvořila maximálně 90 % z hodnoty vašeho domu či bytu.

Zároveň pamatujte, že u hypotéky s ručením cizí nemovitostí potřebujete zástavní smlouvu k této nemovitosti. A to sepsanou ve prospěch banky a podepsanou majitelem daného domu či bytu.

Hypotéka s ručením kupovanou nemovitostí

Jak už jsme zmínili, hypotéka s ručením kupovanou nemovitostí bývá nejběžnější. Využijete ji například na koupi:

  • domu,
  • bytu,
  • chalupy,
  • chaty
  • či pozemku.

Tyto nemovitosti se hodí jako zajištění také v případě, že potřebujete dát do zástavy ještě další objekt. Nebo když nemůžete ručit kupovanou nemovitostí (například při zmíněném pořízení družstevního bytu).

Jednotlivé typy zástavy přitom mají svá specifika.

Úvěr s ručením domem či bytem

Při ručení domem nebo bytem je důležitý nejen jeho vlastník, ale také účel nemovitosti. Musí být totiž určená k trvalému bydlení. Tedy nikoliv k podnikání.

Znamená to, že u hypotéky na bydlení nesmíte dát do zástavy například dům přestavěný na autoservis. Nebo byt, který je předělaný na kanceláře. S nákupem takovýchto nemovitostí vám pomůže hypotéka pro podnikatele.

Půjčka s ručením chalupou či chatou

Další možností je použít u hypotéky jako nemovitost k zástavě chalupu nebo chatu. Hodí se to zejména v případech, kdy potřebujete půjčku dozajistit ještě jinou nemovitostí, abyste získali víc peněz.

Zpravidla je přitom nutné, aby rekreační nemovitost byla k celoročnímu obývání. Tedy:

Hypotéka: jaké nemovitosti můžete využít k ručení: roubená chalupa.
  • měla přidělené číslo evidenční nebo popisné,
  • byl k ní zřízený přístup (pokud je přes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno průchodu a průjezdu),
  • měla zdroj vody,
  • byla v ní zavedené elektřina
  • a podobně.

Za hypotéku můžete ručit i chatou či chalupou. Musí ale být k celoročnímu obývání.

Ovšem pozor, i když takovou nemovitost vlastníte, nemáte ještě vyhráno. Některé banky totiž chaty ani chalupy do zástavy nepřijímají. Případně vám nabídnou nižší LTV. Pokud ale používáte takovou nemovitost pouze jako dozajištění, nemusí to být problém

Důležité je tedy vybrat správného poskytovatele. Jen tak máte jistotu, že vaši nemovitost jako zástavu hypotéky akceptuje.

Nebo požádejte o pomoc hypotečního poradce. Zdarma vám pomůže vybrat půjčku, která nejlépe splňuje vaše představy a zároveň je co nejvýhodnější.

Hypotéka s ručením pozemkem

U hypotéky je možné také ručení pozemkem. Opět ale platí, že to nemůže být jakýkoliv pozemek. Například pole či louky banky do zástavy nepřijímají.

Musíte ručit stavebním pozemkem nebo pozemkem určeným k výstavbě.

Podmínky u jednotlivých poskytovatelů se navíc liší. Můžete se tedy setkat s tím, že banka:

  • požaduje, aby plocha pozemku nepřekročila určité rozměry,
  • vám nabídne LTV 80–90 %.

Podmínky pro ručení nemovitostí

Hypotéka s ručením domem či bytem

  • nemovitost musí být určená k trvalému bydlení (nesmí být k podnikání)
  • pokud využíváte k ručení cizí nemovitostí, musíte mít souhlas jejího majitele

Hypotéka s ručením chalupou či chatou

  • nemovitost musí být celoročně obyvatelná
  • některé banky poskytují u ručení rekreační nemovitostí nižší LTV
  • některé banky tuto zástavu nepřijímají

Hypotéka s ručením pozemkem

  • musíte ručit stavebním pozemkem nebo pozemkem určeným k výstavbě
  • banky obvykle poskytují LTV maximálně 80–90 %

Jaké podmínky musí nemovitost vždy splňovat

Ať už hodláte jako ručení za hypotéku použít pozemek, dům nebo chalupu, musí splňovat ještě několik dalších požadavků. Jinak je jako zástavu nepřijme žádná z bank na českém trhu.

Jaké jsou tedy základní podmínky pro zástavu nemovitosti u hypotéky? Musí:

  • ležet na území České republiky,
  • být zapsaná v katastru nemovitostí,
  • mít přidělené číslo popisné nebo orientační, případně musí mít jeho přidělení schválené,
  • a mít víc než 50 % podlahové plochy určených k bydlení (týká se to zejména bytových domů).

Zároveň na ní nesmí být zástavní právo ani zákaz zcizení a zatížení. Tyto zákazy bývají zapsané v katastru nemovitostí a obvykle je vyžadují banky u nemovitostí, které slouží právě jako zástava hypotéky. Požadavek na zapsání zákazu zcizení a zatížení je proto u některých poskytovatelů součástí hypoteční smlouvy.

Teprve když máte jistotu, že daný dům, byt nebo například pozemek tato pravidla splňuje, pusťte se do hledání správné půjčky. Pomůže vám s tím naše hypoteční kalkulačka. Zadáte do ní potřebné údaje a za okamžik získáte přehled nejvýhodnějších nabídek.

Jak už jsme ale zmínili, podmínky při ručení pozemkem, chatou nebo chalupou se u jednotlivých poskytovatelů velmi výrazně liší. Pokud tedy chcete takovou nemovitost použít jako zástavu k hypotéce, obraťte se nejdřív na hypotečního poradce.

Poradí vám, kde můžete potřebnou půjčku získat. A navíc vám pomůže vyjednat co nejvýhodnější podmínky.

ANKETA k článku "Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení"

Ručili jste bance za úvěr kupovanou nemovitostí?
Počet odpovědí: 225

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

23.2.2019 00:35:27

RD je už zatížen hypotekou, Komentoval(a): Nela Kabourková

Dobrý den, mohu ručit RD, i když je zatížen hypotékou?

2.4.2019 15:25:49

RE: RD zatížený hypotékou, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banky obvykle vyžadují zapsanou první pozici u zástavního práva na KN. Některé banky přidávají i záznam "zákaz zcizení a zatížení". Již zastavenou nemovitostí tak nejspíše ručit nepůjde.

Petr JermářBanky.cz

23.4.2019 12:26:16

Zástava, Komentoval(a): Jiří

Dobrý den, mohu ručit majetkem rodičů?

23.4.2019 14:33:51

Re: Zástava, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, ručit můžete i trvale obyvatelnou nemovitostí rodičů v osobním vlastnictví.

Petr JermářBanky.cz

4.5.2019 22:22:41

Pozemek, Komentoval(a): Michaela

Dobrý den, lze požadovaných 10-20% vlastních zdrojů nahradit hodnotou pozemku, kterého jsem vlastníkem, ale na který stále splácím úvěr? Děkuji, Michaela
18.5.2019 12:32:08

Odhadní cena ručenou nemovitostí, Komentoval(a): Zuzana

Dobrý den, Chceme koupit větší družstevní byt a ručit menším bytem v osobním vlastnictví. Kolik nám banka půjčí peněz pokud tržní hodnota bytu je 3.5milionu? Předem děkuji za odpověď Zuzana
18.5.2019 15:48:58

Re: Odhadní cena ručenou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti, tedy 3,15 mil. Kč.

Petr JermářBanky.cz

29.5.2019 12:52:25

Lze ručit domem ve společném jmění manželů , Komentoval(a): Jiřina

Dobrý den. Zvažuji koupi bytu, ručení tímto bytem a 20% ručení domem v SJM. Musím mít s tímto souhlas od manžela? A je třeba pro každé ručení vypracovat odhad nemovitosti? Děkuji moc za odpověď.
31.5.2019 15:26:05

ručení čtyřbytový dům, Komentoval(a): Danča

dobrý den, bydlím ve čtyřbytovém domě, kde mám na katastru zapsaný 1/4 podíl na nemovitosti, není rozděleno na bytové jednotky, nemáme založené žádné společenství, nic. Obývám jednu bytovou jednotku stejné velikosti jako ostatní. Lze tímto podílem/bytem jakýmkoliv způsobem ručit, nejsem si jistá, zda budou spoluvlastníci chtít provést převod na katastru na bytové jednotky?děkuji za odpověď.
5.6.2019 07:13:52

Ručení bytem,kde splácím hypotéku. , Komentoval(a): Lucie

Dobrý den. Máme zájem koupit rodinný dům. Mám být v osobním vlastnictví a splácím na něj hypotéku. Zajímalo by mě, zda můžu ručit bytem nebo je lepší byt prodat a mít finanční hotovost. Hypotéku by si vzal přítel. Děkuji a přeji hezký den.
6.6.2019 06:57:43

, Komentoval(a): Lucie oralkova

Můžu dostat úvěr na polovinu rodinného domu získaného z dědictví na rekonstrukci?

8.6.2019 18:58:10

Re:, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, 1) Ručení domem v SJM - ano, je třeba souhlas manžela (musí podepsat zástavní smlouvu). Pro každou zastavovanou nemovitost je třeba vypracovat odhad. 2) Ručení podílem - ano, lze ručit i 1/4 podílem na nemovitosti. Počítejte však s tím, že tento podíl bude mít menší tržní hodnotu než 25% ceny celé nemovitosti (je tak reflektována "právní vada" v podobě více majitelů). 3) Prodat byt nebo s ním ručit - finanční rezerva je u hypotéky nezbytná (aby nikdy nedošlo k prodlení ve splácení), ale byt můžete prodat vždy a ceny nemovitostí rostou. Já osobně bych byt spíše pronajal. Na druhou stranu, pokud již bytem ručíte za jinou hypotéku, nemůžete s ním ručit jiné bance za další úvěr Vašeho přítele. 4) Hypotéka na rekonstrukci - ano, úvěr lze získat i na rekonstrukci zděděné poloviny RD

Petr JermářBanky.cz

17.6.2019 15:15:55

Byt s věcným břemenem , Komentoval(a): Denisa

Dobrý den, dá se ručit bytem ktéry má na sebe psané věcne břemeno? Děkuji za odpověď.
20.6.2019 18:19:18

Re: Věcné břemeno, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, lze ručit i nemovitostí se zapsaným věcným břemenem, nicméně toto břemeno bude mít negativní dopad na zástavní hodnotu nemovitosti (banka Vám na takovou nemovitost půjčí méně).

Petr JermářBanky.cz

22.6.2019 13:42:49

Ručení, Komentoval(a): Edita

Dobrý den, chceme si vzít hypotéku na stavbu domu, mame pozemek a chteli by jsme jím ručit. Pozemek ma 2500m2 takze predpokladam ze to by slo ale je veden jako "orna puda" tudiz trzni cena neni 1500/m apod ale treba jen 8kc dle informaci na internetu (Pozemky se v nasi lokalite prodavaji kolem 2000/m). Mohu se zeptat jak na to bude nahlizet banka?zda je teoreticky mozne ze nam ji priklepnou. Chceme si pujcit cca 3mil.
27.6.2019 14:03:00

Křížová, Komentoval(a): Skarlet

Dobrý den, mám dotaz z trošku jiného pohledu k věci. Chtěla jsem se zeptat jaký je rozdíl, když chce majitel bytu ručit tímto bytem pokud v něm sám žije, či když v něm má nájemníky. Majitelka po nás žádá zpřístupnění bytu pro banku k nacenění, avšak nesmí jít poznat, že v něm má nájemníky. Děkuji za odpověď.
29.6.2019 03:09:25

Insolvence , Komentoval(a): Saša

Dobrý den, mohu ručit nemovitostí rodičů, kteří jsou v insolvenci ? Popřípadě, při ukončení insolvence, za jak dlouho by to možné bylo ? Děkuji
2.7.2019 09:38:47

Re: Zástava, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, 1) Orná půda: Pozemky vedené v územním plánu jako stavební lze kdykoliv vyjmout ze zemědělského půdního fondu a na KN tím změnit jejich klasifikaci z orné půdy. Pozemky mají cenu stavebních parcel (přestože jsou vedeny jako orná půda). 2) Nájemníci: Nemají-li nájemníci nevypověditelnou smlouvu za netržní nájemné, pak obsazenost bytu nájemníky nemá na tržní hodnotu bytu velký vliv (dnes se zpravidla dávají podnájemní smlouvy na dobu určitou - 1 rok). 3) Nemovitost rodičů v insolvenci: Na nemovitosti je pravděpodobně zapsané věcné břemeno exekuce či jiná poznámka o probíhající insolvenci (v rámci které bude nemovitost pravděpodobně zpeněžena) - takovou nemovitost banka do zástavy akceptovat nemůže

Petr JermářBanky.cz

5.8.2019 14:24:00

Dotaz, Komentoval(a): Radka

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak to je v případě, že vlastním pozemek v určité hodnotě a žádám o hypotéku. Stačí vlastnit nemovitost nebo musím mít ještě k tomu "hotovost". Děkuji za odpověď.
23.9.2019 16:23:34

Úvěr na dobu mezi koupí nového bytu a prodejem starého, Komentoval(a): Jan Dvořák

Dobrý den, chci koupit byt v OS, bydlím v družstevním bytě cca s dvojnásobnou hodnotou. Nový byt musím zaplatit dříve než dostanu peníze za starý byt (asi 1/2 roku). Na hypotéku na nový byt nemám šanci. Existuje možnost získat úvěr na tuto krátkou dobu?
24.9.2019 17:13:59

Re: Úvěr na dobu mezi koupí nového bytu a prodejem starého, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, lze sjednat i překlenovací úvěr na kratší dobu (úrok cca 4-5%) nebo regulérní hypotéku se splatností 30 let a fixací na 1 rok (úrok cca 3-3,5%), kterou byste mohl doplatit bez sankce při výročí fixace (za onen pouhý rok). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Petr JermářBanky.cz

27.9.2019 08:46:03

RUČENÍ ZAHRADOU, Komentoval(a): Jiřina

Dobrý den, přítel vlastní velkou zahradu, která by nám finančně pokryla 20% vlastních zdrojů k společné hypotéce. Zahrada má číslo popisné, akorát tam zatím nemáme žádnou chatu. Lze i tak ručit? Nebo musí být na zahradě chata, tak aby to splňovalo rekreační objekt?
25.10.2019 12:40:02

Ručení nemovitostí, Komentoval(a): Veronika

Dobrý den. Lze určit nemovitostí, kde majitelem 4/5 jsem já a 1/5 můj nezletilý syn, který svůj podíl zdědil po zemřelém manželovi? Podotýkám, že syn má svého poručníka. Nemovitostí se rozumí rodinný dům se zahradou. Děkuji
29.10.2019 12:11:48

Americká hypotéka - zástava zemědělský pozemek, Komentoval(a): Karel

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli jde ručit za americkou hypotéku zemědělským pozemkem? Druh pozemku by byl orná půda. Díky za odpověď.
6.11.2019 23:04:00

Ručení, Komentoval(a): Zuzana Slezáková

Dobrý deň, rada by som sa opýtala či je možné pri kúpe bytu v Českej republike ručiť nemovitostí na Slovensku? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
10.11.2019 10:53:35

RE: Ručení, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, 1) Nemovitost v zahraničí: Banky vyžadují do zástavy nemovitosti situované pouze v ČR (není možné ručit nemovitostí v zahraničí). 2) Zemědělský pozemek: Banky obvykle akceptují pouze trvale obyvatelnou nemovitosti 3) Podíl na nemovitosti: Lze ručit i podílem na nemovitosti (nicméně hodnota 4/5 podílu bude mít reálně nižší zástavní hodnotu než 80% celé nemovitosti - je zde diskont za právní komplikaci v podobě spoluvlastnictví)

Petr JermářBanky.cz

3.12.2019 21:21:42

ručení bytem, Komentoval(a): Kaderková Danuše

Chtěla bych synovipomoci a ručit při hypotéce svým bytem. Co by se stalo, kdyby došlo k nenadálé situaci a byt by přišel do dědictví. Děkuji
12.1.2020 10:19:39

výměna nemovitosti, Komentoval(a): zdena

Dobrý den, syn si koupil byt a aby dostal hypotéku ručila mu svým bytem jeho přítelkyně. Byt celý zrekonstruoval. Je možné vyměnit cca po roce tak, aby místo bytu jeho přítelkyně ručil již svým bytem? Děkuji.
13.4.2020 21:52:07

Ručení podílem, Komentoval(a): Jan

Dobrý den, můžu ručit nemovitostí jejíž jsem 50 procentním vlastníkem? Potřebuji tomu souhlas druhého majitele, nebo jiné povolení? Děkuji!
22.4.2020 23:50:18

Ručení, Komentoval(a): Monika

Dobrý den, chtěla bych hypotéku ale nemám našetřeno a nemám ani čím ručit. Šlo by teoreticky ručit tím bytem který bych si chtěla koupit? Děkuji za odpověď
23.4.2020 09:04:24

Re: Ručení, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, kupovanou nemovitostí ručit můžete, ale banka Vám na hypotéku půjčí max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Bude tak třeba mít našetřeno min. 10% nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce.

Petr JermářBanky.cz

23.5.2020 16:06:26

Ruceni, Komentoval(a): Pavlína

Dobry den, chtela jsem se zeptat. Jsem majitelka pozemku. Trzni hodnota pozemku cca 2 mil. Chtela bych na tomto pozemku stavet. Na vystavbu potrebuji cca 2,5 mil. Kdyz budu zadat v bance o uver, potrebuji mit vlastni prostredky (10% z castky o kterou budu zadat)? Nebo staci ze budu rucit tim pozemkem? Dekuji za odpoved.
7.7.2020 11:48:23

Ručení, Komentoval(a): Mina

Dobrý den, uvažuji nad koupí bytu. Zároveň mám na sebe napsanou polovinu domu - vedený jako k rekreaci. Mohu určit na byt (vlast. zdroje) polovinou toho domu/chaty? Děkuji za zpětnou vazbu.
3.8.2020 22:30:02

Ručení, Komentoval(a): Lenka

Dobrý den, chtěla bych se optat, chtěli bychom s manželem koupit dům, finanční prostředky nemáme, pouze byt v osobním vlastnictví. Je možné pro získání hypotéky ručit bytem bez finančních prostředků? Děkuji za odpověď

3.8.2020 23:10:15

RE: Vyšší zástava jako náhrada vlastních zdrojů?, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, toto je možné. Banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Buď je tedy třeba mít našetřeno min. 10% z kupní ceny, nebo můžete dát bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost.

Petr JermářBanky.cz

9.9.2020 10:44:02

Hypotéka, Komentoval(a): Hana

Dobrý den, syn chce, abych mu ručila u hypotéky domkem. Toto ručení trvá celou jeho hypotéku nebo po domu, než si on pořídí nemovitost a potom přechází ručení na novou nemovitost? Když se v průběhu hypotéky stane něco se synem, jak by se potom hypotéka se zastavenou mojí nemovitostí řešila?
11.9.2020 14:41:00

RE: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, za hypotéku se obvykle ručí kupovanou nemovitostí. Banky Vám mohou půjčit až 90% zástavní hodnoty, tedy je třeba financovat min. 10% z vlastních zdrojů. Nemá-li Váš syn našetřeno ani těchto 10% (nebo kupuje např. družstevní byt, kterým ručit nelze), je možné dát bance do zástavy jinou nemovitost (Váš dům). Věcné břemeno zástavy zůstává na nemovitosti zapsané až do momentu splacení hypotéky (nebo v případě ručení dvěma nemovitostmi lze banku požádat o vyjmutí jedné nemovitosti ze zástavy v momentě, kdy hodnota dluhu klesne pod 90% zástavní hodnoty druhé nemovitosti).

Petr JermářBanky.cz

24.9.2020 01:14:15

Zástava, Komentoval(a): Petr

Dobrý den, mám-li pozemek o hodnotě 5-6 mil. Kč v mém OV, lze získat 100% hypotéku na 4 mil. Kč při ručení tímto pozemkem? Děkuji za odpověď
24.9.2020 10:27:41

Re: Zástava, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, na pozemek v hodnotě 5-6 mil. Kč lze čerpat hypotéku ve výši 4 mil. Kč (nebude se jednat o 100% hypotéku, neboť LTV bude max. 80%).

Petr JermářBanky.cz

11.10.2020 17:19:51

Ručení za hypotéku, Komentoval(a): František Sobek

Dobrý den, zdědil jsem pozemek, jehož části nyní prodávám. Jedni z kupujících však po podpisu kupní smlouvy přišli se zástavní smlouvou k hypotéce, kde stavební spořitelna požaduje, abych byl jako zástavce až do roku 2060 s částkou nejen na jistinu, ale na celou výši hypotéky, která je dvojnásobná. Stavební spořitelna tvrdí, že tento postup je obvyklý. Navíc požaduje podpis na zástavní smlouvu i po manželce dle §747 OZ. Je obvyklé, aby prodávající ručil majetkem, který chce prodat? Na okraj podotýkám, že je mi 68 let. Děkuji za odpověď.
11.10.2020 23:47:54

RE: Ručení za hypotéku, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jedná se o běžnou praxi, kdy kupující bude financovat nákup pozemku hypotékou. Banka u hypotéky vyžaduje ručení nemovitostí. Obvykle se ručí kupovanou nemovitostí, nicméně banka peníze z úvěru posílá do notářské či advokátní úschovy až po podání návrhu na vklad zástavního práva. Zástavní smlouvu tak podepisuje prodávající, neboť ten je před dokončeným prodejem momentálním vlastníkem nemovitosti. Aby nedošlo k nepříjemné situaci, je třeba mít velmi pečlivě sepsanou kupní smlouvu a smlouvu o úschově (peníze nechte složit ideálně do notářské či advokátní úschovy). I přesto na Vás tato praxe může působit nepříjemně a třeba s ní nebudete souhlasit. Pak ale musíte hledat takového kupujícího, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních zdrojů (nebo bude moci bance ručit jinou než kupovanou nemovitostí) - což velmi zmenší okruh potenciálních zájemců.

Petr JermářBanky.cz

26.10.2020 07:08:44

Ručenie bytom na Slovensku, Komentoval(a): Martin

Dobry den, je mozne kupovat byt v Cr a rucit bytom na SVK? Viem ze to bola v clanku spominane ale ci nemate tredsa len nejake skusenosti.
27.10.2020 20:46:52

Re: Ručení bytem na Slovensku, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí. Případně kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která bude do zástavy akceptovat byt na Slovensku.

Petr JermářBanky.cz

10.11.2020 19:14:51

Ručení kupovanou nemovitostí, Komentoval(a): Věra

Dobrý den, kupujeme nemovitost na kterou byl bankou udělán odhad ve výši 3,8 mil. Kč. My nemovitost kupujeme za 1,6 mil. Kč. Od banky žádáme 1,92 mil. Kč, 1,6 na koupi a 0,32 mil. Kč neúčelové částky. Žádáme tedy o něco málo přes 50 % odhadované ceny nemovitosti. Je možné ručit pouze kupovanou nemovitostí, nebo musíme mít 20 % z požadované ceny či ručit jinou nemovitostí. Děkuji.
11.11.2020 12:22:39

RE: Ručení kupovanou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% z hodnoty zastavené nemovitosti, tedy dáte-li bance do zástavy nemovitost v hodnotě 3,8 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku ve výši 1,92 mil. Kč bez vlastních zdrojů. Více info v sekci podmínky pro získání hypotéky.

Petr JermářBanky.cz

22.11.2020 08:02:38

Hypotéka , Komentoval(a): Jarmila

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, babička příteli převedla byt, který je ale družstevní, pritel hned jak druzstevni podil prevedli jemu, podal žádost na prevedeni do osobniho vlastnictví. Otázka zní lze s tímto bytem ručit u hypotéky, i přesto že zatím není převedený do OV, ale je už vše v běhu?
23.11.2020 07:49:16

Re: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, převod bytu do OV trvá obvykle max. několik měsíců (v závislosti na připravenosti družstva a rychlosti katastru). Pro Vás by bylo nejvýhodnější vyčkat s žádostí o hypotéku na dokončení převodu bytu do OV. Pak by bylo možné tímto bytem ručit. Jinak by šlo též dočasně použít překlenovací úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření, ale obě tyto varianty by pro Vás byly výrazně méně výhodné.

Petr JermářBanky.cz

25.11.2020 12:50:01

Ručení již zastavěnou nemovitostí, Komentoval(a): Lukáš

Dobrý den, rád bych provedl přestavbu podkroví v domě rodičů, rodiče již na dům mají zástavu z jiného úvěru, dokáže mi banka v tomto případě poskytnout úvěr na stavbu podkroví, i když je dům ještě zastaven na cca 400tis? (samozřejmě se souhlasem majitele, tedy rodičů). Děkuji za odpověď.
26.11.2020 10:09:09

RE: Ručení již zastavěnou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jednou nemovitostí lze ručit za jeden či více hypotečních úvěrů pouze u jedné banky (neb se vyžaduje zástavní právo zapsané v prvním pořadí). Máte několik možností: 

1) rozdělit RD na 2 bytové jednotky (je-li to ze stavebně technického hlediska možné) a ručit svým podkrovním bytem za svůj úvěr 

2) vzít si úvěr u stejné banky jako rodiče 

3) vzít si nový úvěr a částečně jím refinancovat hypotéku rodičů (400 000 Kč).

Petr JermářBanky.cz

29.12.2020 16:35:07

Ručenie bytom, Komentoval(a): Michaela

Dobrý deň, a čo v prípade ak si chcem vziať hypotéku v ČR ale moj byt leží na Slovenskom území? Je to v tomto prípade nemožné?
29.12.2020 23:36:42

Re: Ručenie bytom, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, u vybraných bank a ve specifických případech toto možné je (české banky takto akceptují pouze Slovensko, jiné země nikoliv). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí.

Petr JermářBanky.cz

7.1.2021 19:43:52

Hypoteka, Komentoval(a): Petr

Dobrý den, tento rok bychom chtěli stavět domek kolem 3 mil, už tvoříme projekt, máme pozemek (zasíťovaný), 600 000 Kč vlastní úspory. Teď se nám ale naskytla výhodná koupě bytu za 500 000 Kč. Když koupím byt a začnu pronajímat, mohu potom ručit bytem ale finanční rezerva bude menší? Půjčí nám banka na rodinný dům? Předem děkuji za odpověď.

8.1.2021 00:36:07

Re: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Dáte-li bance do zástavy i byt, může Vám banka půjčit více (např. z 3,5 mil. Kč až 2,8-3,15 mil. Kč). Při stavbě RD byste se tak obešel i bez vlastních zdrojů. Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Petr JermářBanky.cz

11.1.2021 14:27:26

Ručení bytem, na který je věcné břemeno na dožití, Komentoval(a): Simona

Dobrý den, Bude na mne přepsán byt formou darovací smlouvy, ve které bude věčné břemeno na dožití rodinného příslušníka. Já s partnerem chceme žádat o hypotéku na dům. Ručit budeme kupovaným domem a aby to vyšlo, co nejlépe, chtěli bychom ručit i bytem, který na mě bude přepsán. Je to možné, když bude byt zatížen věcným břemenem na dožití? Moc děkuji za odpověď a přeji pěkný den
12.1.2021 15:05:47

RE: Ručení bytem a věcné břemeno práva dožití, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, bohužel není možné ručit bytem, u kterého je zapsáno věcné břemeno práva dožití. V případě nesplácení hypotéky by bylo velmi komplikované takový byt zpeněžit. Málokdo by byl ochoten koupit nemovitost, kterou by reálně nemohl další desítky let užívat.

Petr JermářBanky.cz

18.1.2021 19:49:37

Ručení domem i pozemkem?, Komentoval(a): Vít Dvořáček

Dobrý den, chceme si brát americkou hypotéku. Chci se zeptat z jaké části nemovitosti se počítá hodnota zajištění, z které se pak počítá maximální výše úvěru. Zda pouze z domu bez pozemku, nebo domu a pozemku pod ním, anebo domu, pozemku pod ním a i pozemku (zahrady) okolo. Děkuji
19.1.2021 09:37:27

Re: Ručení domem i pozemkem, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, hodnota zajištění se počítá ze všech nemovitostí, které dáte bance do zástavy. Stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy bance budete do zástavy dávat dům i s pozemkem.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Rekordní hypotéky? Pomohl jim koronavirus i zdražování nemovitostí

Rekordní hypotéky? Pomohl jim koronavirus i zdražování nemovitostí

28.12.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Každý měsíc stoupá objem sjednaných úvěrů na bydlení a celkový objem hypoték za rok 2020 útočí na absolutní rekord. Taková je situace na hypotečním trhu. Přestože je kvůli koronavirové epidemii a vládním opatřením řada podniků zavřená a některé už ohlásily svůj konec, zájem o půjčky na bydlení roste.

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

4.12.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Změna práce, rozvod nebo třeba příliš vysoké náklady spojené s bydlením. To jsou některé důvody k prodeji nemovitost. Jenže co když jste si na ni vzali hypoteční úvěr? Nebojte se, prodej domu nebo bytu s hypotékou není v praxi žádný problém. Administrativně je jen o trochu složitější než prodej jakékoliv jiné nemovitosti.

Hypotéka na rekonstrukci domu či bytu: jak ji získat a na co si dát pozor

Hypotéka na rekonstrukci domu či bytu: jak ji získat a na co si dát pozor

1.12.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Výměna střechy, nová kuchyň nebo celková oprava domu. To jsou jen některé práce, se kterými vám pomůže hypotéka na rekonstrukci domu nebo bytu. Získáte díky ní dost peněz na potřebné úpravy

Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

27.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéka vs. hypoúvěr a další úvěry. Tak vypadá „věčný” souboj o to, jak co nejvýhodněji získat peníze na nákup, stavbu nebo rekonstrukci vlastního bydlení. Mezi hypotékou a úvěrem je přitom několik zásadních rozdílů. Podívejte se na ně a zjistěte, jaká půjčka se vám víc vyplatí.

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

25.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Schválení hypotéky je zásadní bod při řešení každého hypotečního úvěru. Na něm záleží, jestli vám banka půjčí. Podívejte se proto, co musíte zařídit, aby bylo schvalování hypotéky co nejhladší, a jak dlouho její schválení trvá.



Banky v ČR