Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení
17.11.2020, Hypotéka

Ručení nemovitostí je základní podmínkou hypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanou nemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použít pozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyní odpovíme.

Obecně platí, že u hypotéky je nejobvyklejší ručení kupovanou nemovitostí. Není to ale povinnost. A v některých případech to dokonce není ani možné. Týká se to například situace, kdy kupujete družstevní byt a víte, že ho družstvo neplánuje v nejbližších 2 letech převést do osobního vlastnictví.

Abyste získali hypotéku na družstevní byt a vyhnuli se tak předhypotečnímu úvěru, musíte ručit jinou nemovitostí. Fakticky totiž kupujete pouze družstevní podíl. Byt zůstává dál majetkem družstva, a proto s ním ručit nemůžete.

Podobné je to i při pořízení obecního bytu.

Právě v takových chvílí se tedy vyplatí hypotéka, za kterou ručíte jinou nemovitostí.

Hypotéka a ručení více nemovitostmi

Při žádosti o půjčku na bydlení pak počítejte s tím, že vám banka ve většině případů půjčí nanejvýš 90 % z ceny pořizovaného domu či bytu. Potřebujete tedy dost peněz, abyste doplatili zbylou část ceny.

Jenže co když je nemáte?

I v takovém případě je tady řešení. Za hypotéku můžete ručit jak kupovanou, tak ještě jinou nemovitostí. Zvýšíte tím hodnotu zástavy a snížíte LTV. Tím pádem máte mnohem větší šanci získat vyšší půjčku a zároveň menší úrok.

Kromě kupované nemovitosti můžete ručit například bytem, ze kterého se stěhujete a chcete ho pronajímat. Nebo třeba domem svých rodičů.

Jak vše vypadá v praxi?

Představte si, že kupujete byt v hodnotě 3 000 000 korun. Banka vám půjčí maximálně 2 700 000 korun. Vy ale potřebujete půjčit celou kupní cenu.

Jako ručení u hypotéky tedy využijete kupovanou nemovitost i byt svých rodičů v hodnotě 2 000 000 korun. Celková hodnota zástavy tím vzroste na 5 000 000 korun.

Potřebný úvěr, tedy 3 000 000 korun, se tak snadno vejde do 90% LTV. Dokonce tak jeho LTV klesne na 60 %. Získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.

Problém je, že pokud nebudete splácet, můžete přijít o oba byty. A u hypotéky s ručením cizí nemovitostí můžete ohrozit bydlení svých rodičů nebo například přátel.

Výhodou naopak je, že získáte dostatečnou půjčku. A druhou nemovitost můžete časem z hypotéky vyvázat. Banku o to můžete požádat, jakmile splatíte dostatečnou částku, aby zbývající půjčka tvořila maximálně 90 % z hodnoty vašeho domu či bytu.

Zároveň pamatujte, že u hypotéky s ručením cizí nemovitostí potřebujete zástavní smlouvu k této nemovitosti. A to sepsanou ve prospěch banky a podepsanou majitelem daného domu či bytu.

Hypotéka s ručením kupovanou nemovitostí

Jak už jsme zmínili, hypotéka s ručením kupovanou nemovitostí bývá nejběžnější. Využijete ji například na koupi:

  • domu,
  • bytu,
  • chalupy,
  • chaty
  • či pozemku.

Tyto nemovitosti se hodí jako zajištění také v případě, že potřebujete dát do zástavy ještě další objekt. Nebo když nemůžete ručit kupovanou nemovitostí (například při zmíněném pořízení družstevního bytu).

Jednotlivé typy zástavy přitom mají svá specifika.

Úvěr s ručením domem či bytem

Při ručení domem nebo bytem je důležitý nejen jeho vlastník, ale také účel nemovitosti. Musí být totiž určená k trvalému bydlení. Tedy nikoliv k podnikání.

Znamená to, že u hypotéky na bydlení nesmíte dát do zástavy například dům přestavěný na autoservis. Nebo byt, který je předělaný na kanceláře. S nákupem takovýchto nemovitostí vám pomůže hypotéka pro podnikatele.

Půjčka s ručením chalupou či chatou

Další možností je použít u hypotéky jako nemovitost k zástavě chalupu nebo chatu. Hodí se to zejména v případech, kdy potřebujete půjčku dozajistit ještě jinou nemovitostí, abyste získali víc peněz.

Zpravidla je přitom nutné, aby rekreační nemovitost byla k celoročnímu obývání. Tedy:

Hypotéka: jaké nemovitosti můžete využít k ručení: roubená chalupa.
  • měla přidělené číslo evidenční nebo popisné,
  • byl k ní zřízený přístup (pokud je přes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno průchodu a průjezdu),
  • měla zdroj vody,
  • byla v ní zavedené elektřina
  • a podobně.

Za hypotéku můžete ručit i chatou či chalupou. Musí ale být k celoročnímu obývání.

Ovšem pozor, i když takovou nemovitost vlastníte, nemáte ještě vyhráno. Některé banky totiž chaty ani chalupy do zástavy nepřijímají. Případně vám nabídnou nižší LTV. Pokud ale používáte takovou nemovitost pouze jako dozajištění, nemusí to být problém

Důležité je tedy vybrat správného poskytovatele. Jen tak máte jistotu, že vaši nemovitost jako zástavu hypotéky akceptuje.

Nebo požádejte o pomoc hypotečního poradce. Zdarma vám pomůže vybrat půjčku, která nejlépe splňuje vaše představy a zároveň je co nejvýhodnější.

Hypotéka s ručením pozemkem

U hypotéky je možné také ručení pozemkem. Opět ale platí, že to nemůže být jakýkoliv pozemek. Například pole či louky banky do zástavy nepřijímají.

Musíte ručit stavebním pozemkem nebo pozemkem určeným k výstavbě.

Podmínky u jednotlivých poskytovatelů se navíc liší. Můžete se tedy setkat s tím, že banka:

  • požaduje, aby plocha pozemku nepřekročila určité rozměry,
  • vám nabídne LTV 80–90 %.

Podmínky pro ručení nemovitostí

Hypotéka s ručením domem či bytem

  • nemovitost musí být určená k trvalému bydlení (nesmí být k podnikání)
  • pokud využíváte k ručení cizí nemovitostí, musíte mít souhlas jejího majitele

Hypotéka s ručením chalupou či chatou

  • nemovitost musí být celoročně obyvatelná
  • některé banky poskytují u ručení rekreační nemovitostí nižší LTV
  • některé banky tuto zástavu nepřijímají

Hypotéka s ručením pozemkem

  • musíte ručit stavebním pozemkem nebo pozemkem určeným k výstavbě
  • banky obvykle poskytují LTV maximálně 80–90 %

Jaké podmínky musí nemovitost vždy splňovat

Ať už hodláte jako ručení za hypotéku použít pozemek, dům nebo chalupu, musí splňovat ještě několik dalších požadavků. Jinak je jako zástavu nepřijme žádná z bank na českém trhu.

Jaké jsou tedy základní podmínky pro zástavu nemovitosti u hypotéky? Musí:

  • ležet na území České republiky,
  • být zapsaná v katastru nemovitostí,
  • mít přidělené číslo popisné nebo orientační, případně musí mít jeho přidělení schválené,
  • a mít víc než 50 % podlahové plochy určených k bydlení (týká se to zejména bytových domů).

Zároveň na ní nesmí být zástavní právo ani zákaz zcizení a zatížení. Tyto zákazy bývají zapsané v katastru nemovitostí a obvykle je vyžadují banky u nemovitostí, které slouží právě jako zástava hypotéky. Požadavek na zapsání zákazu zcizení a zatížení je proto u některých poskytovatelů součástí hypoteční smlouvy.

Teprve když máte jistotu, že daný dům, byt nebo například pozemek tato pravidla splňuje, pusťte se do hledání správné půjčky. Pomůže vám s tím naše hypoteční kalkulačka. Zadáte do ní potřebné údaje a za okamžik získáte přehled nejvýhodnějších nabídek.

Jak už jsme ale zmínili, podmínky při ručení pozemkem, chatou nebo chalupou se u jednotlivých poskytovatelů velmi výrazně liší. Pokud tedy chcete takovou nemovitost použít jako zástavu k hypotéce, obraťte se nejdřív na hypotečního poradce.

Poradí vám, kde můžete potřebnou půjčku získat. A navíc vám pomůže vyjednat co nejvýhodnější podmínky.

ANKETA k článku "Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení"

Ručili jste bance za úvěr kupovanou nemovitostí?
Počet odpovědí: 243

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

23.2.2019 00:35:27

RD je už zatížen hypotekou, Komentoval(a): Nela Kabourková

Dobrý den, mohu ručit RD, i když je zatížen hypotékou?

2.4.2019 15:25:49

RE: RD zatížený hypotékou, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banky obvykle vyžadují zapsanou první pozici u zástavního práva na KN. Některé banky přidávají i záznam "zákaz zcizení a zatížení". Již zastavenou nemovitostí tak nejspíše ručit nepůjde.

Petr JermářBanky.cz

23.4.2019 12:26:16

Zástava, Komentoval(a): Jiří

Dobrý den, mohu ručit majetkem rodičů?

23.4.2019 14:33:51

Re: Zástava, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, ručit můžete i trvale obyvatelnou nemovitostí rodičů v osobním vlastnictví.

Petr JermářBanky.cz

4.5.2019 22:22:41

Pozemek, Komentoval(a): Michaela

Dobrý den, lze požadovaných 10-20% vlastních zdrojů nahradit hodnotou pozemku, kterého jsem vlastníkem, ale na který stále splácím úvěr? Děkuji, Michaela
18.5.2019 12:32:08

Odhadní cena ručenou nemovitostí, Komentoval(a): Zuzana

Dobrý den, Chceme koupit větší družstevní byt a ručit menším bytem v osobním vlastnictví. Kolik nám banka půjčí peněz pokud tržní hodnota bytu je 3.5milionu? Předem děkuji za odpověď Zuzana
18.5.2019 15:48:58

Re: Odhadní cena ručenou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti, tedy 3,15 mil. Kč.

Petr JermářBanky.cz

29.5.2019 12:52:25

Lze ručit domem ve společném jmění manželů , Komentoval(a): Jiřina

Dobrý den. Zvažuji koupi bytu, ručení tímto bytem a 20% ručení domem v SJM. Musím mít s tímto souhlas od manžela? A je třeba pro každé ručení vypracovat odhad nemovitosti? Děkuji moc za odpověď.
31.5.2019 15:26:05

ručení čtyřbytový dům, Komentoval(a): Danča

dobrý den, bydlím ve čtyřbytovém domě, kde mám na katastru zapsaný 1/4 podíl na nemovitosti, není rozděleno na bytové jednotky, nemáme založené žádné společenství, nic. Obývám jednu bytovou jednotku stejné velikosti jako ostatní. Lze tímto podílem/bytem jakýmkoliv způsobem ručit, nejsem si jistá, zda budou spoluvlastníci chtít provést převod na katastru na bytové jednotky?děkuji za odpověď.
5.6.2019 07:13:52

Ručení bytem,kde splácím hypotéku. , Komentoval(a): Lucie

Dobrý den. Máme zájem koupit rodinný dům. Mám být v osobním vlastnictví a splácím na něj hypotéku. Zajímalo by mě, zda můžu ručit bytem nebo je lepší byt prodat a mít finanční hotovost. Hypotéku by si vzal přítel. Děkuji a přeji hezký den.
6.6.2019 06:57:43

, Komentoval(a): Lucie oralkova

Můžu dostat úvěr na polovinu rodinného domu získaného z dědictví na rekonstrukci?

8.6.2019 18:58:10

Re:, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, 1) Ručení domem v SJM - ano, je třeba souhlas manžela (musí podepsat zástavní smlouvu). Pro každou zastavovanou nemovitost je třeba vypracovat odhad. 2) Ručení podílem - ano, lze ručit i 1/4 podílem na nemovitosti. Počítejte však s tím, že tento podíl bude mít menší tržní hodnotu než 25% ceny celé nemovitosti (je tak reflektována "právní vada" v podobě více majitelů). 3) Prodat byt nebo s ním ručit - finanční rezerva je u hypotéky nezbytná (aby nikdy nedošlo k prodlení ve splácení), ale byt můžete prodat vždy a ceny nemovitostí rostou. Já osobně bych byt spíše pronajal. Na druhou stranu, pokud již bytem ručíte za jinou hypotéku, nemůžete s ním ručit jiné bance za další úvěr Vašeho přítele. 4) Hypotéka na rekonstrukci - ano, úvěr lze získat i na rekonstrukci zděděné poloviny RD

Petr JermářBanky.cz

17.6.2019 15:15:55

Byt s věcným břemenem , Komentoval(a): Denisa

Dobrý den, dá se ručit bytem ktéry má na sebe psané věcne břemeno? Děkuji za odpověď.
20.6.2019 18:19:18

Re: Věcné břemeno, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, lze ručit i nemovitostí se zapsaným věcným břemenem, nicméně toto břemeno bude mít negativní dopad na zástavní hodnotu nemovitosti (banka Vám na takovou nemovitost půjčí méně).

Petr JermářBanky.cz

22.6.2019 13:42:49

Ručení, Komentoval(a): Edita

Dobrý den, chceme si vzít hypotéku na stavbu domu, mame pozemek a chteli by jsme jím ručit. Pozemek ma 2500m2 takze predpokladam ze to by slo ale je veden jako "orna puda" tudiz trzni cena neni 1500/m apod ale treba jen 8kc dle informaci na internetu (Pozemky se v nasi lokalite prodavaji kolem 2000/m). Mohu se zeptat jak na to bude nahlizet banka?zda je teoreticky mozne ze nam ji priklepnou. Chceme si pujcit cca 3mil.
27.6.2019 14:03:00

Křížová, Komentoval(a): Skarlet

Dobrý den, mám dotaz z trošku jiného pohledu k věci. Chtěla jsem se zeptat jaký je rozdíl, když chce majitel bytu ručit tímto bytem pokud v něm sám žije, či když v něm má nájemníky. Majitelka po nás žádá zpřístupnění bytu pro banku k nacenění, avšak nesmí jít poznat, že v něm má nájemníky. Děkuji za odpověď.
29.6.2019 03:09:25

Insolvence , Komentoval(a): Saša

Dobrý den, mohu ručit nemovitostí rodičů, kteří jsou v insolvenci ? Popřípadě, při ukončení insolvence, za jak dlouho by to možné bylo ? Děkuji
2.7.2019 09:38:47

Re: Zástava, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, 1) Orná půda: Pozemky vedené v územním plánu jako stavební lze kdykoliv vyjmout ze zemědělského půdního fondu a na KN tím změnit jejich klasifikaci z orné půdy. Pozemky mají cenu stavebních parcel (přestože jsou vedeny jako orná půda). 2) Nájemníci: Nemají-li nájemníci nevypověditelnou smlouvu za netržní nájemné, pak obsazenost bytu nájemníky nemá na tržní hodnotu bytu velký vliv (dnes se zpravidla dávají podnájemní smlouvy na dobu určitou - 1 rok). 3) Nemovitost rodičů v insolvenci: Na nemovitosti je pravděpodobně zapsané věcné břemeno exekuce či jiná poznámka o probíhající insolvenci (v rámci které bude nemovitost pravděpodobně zpeněžena) - takovou nemovitost banka do zástavy akceptovat nemůže

Petr JermářBanky.cz

5.8.2019 14:24:00

Dotaz, Komentoval(a): Radka

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak to je v případě, že vlastním pozemek v určité hodnotě a žádám o hypotéku. Stačí vlastnit nemovitost nebo musím mít ještě k tomu "hotovost". Děkuji za odpověď.
23.9.2019 16:23:34

Úvěr na dobu mezi koupí nového bytu a prodejem starého, Komentoval(a): Jan Dvořák

Dobrý den, chci koupit byt v OS, bydlím v družstevním bytě cca s dvojnásobnou hodnotou. Nový byt musím zaplatit dříve než dostanu peníze za starý byt (asi 1/2 roku). Na hypotéku na nový byt nemám šanci. Existuje možnost získat úvěr na tuto krátkou dobu?
24.9.2019 17:13:59

Re: Úvěr na dobu mezi koupí nového bytu a prodejem starého, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, lze sjednat i překlenovací úvěr na kratší dobu (úrok cca 4-5%) nebo regulérní hypotéku se splatností 30 let a fixací na 1 rok (úrok cca 3-3,5%), kterou byste mohl doplatit bez sankce při výročí fixace (za onen pouhý rok). Doporučuji kontaktovat naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení.

Petr JermářBanky.cz

27.9.2019 08:46:03

RUČENÍ ZAHRADOU, Komentoval(a): Jiřina

Dobrý den, přítel vlastní velkou zahradu, která by nám finančně pokryla 20% vlastních zdrojů k společné hypotéce. Zahrada má číslo popisné, akorát tam zatím nemáme žádnou chatu. Lze i tak ručit? Nebo musí být na zahradě chata, tak aby to splňovalo rekreační objekt?
25.10.2019 12:40:02

Ručení nemovitostí, Komentoval(a): Veronika

Dobrý den. Lze určit nemovitostí, kde majitelem 4/5 jsem já a 1/5 můj nezletilý syn, který svůj podíl zdědil po zemřelém manželovi? Podotýkám, že syn má svého poručníka. Nemovitostí se rozumí rodinný dům se zahradou. Děkuji
29.10.2019 12:11:48

Americká hypotéka - zástava zemědělský pozemek, Komentoval(a): Karel

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli jde ručit za americkou hypotéku zemědělským pozemkem? Druh pozemku by byl orná půda. Díky za odpověď.
6.11.2019 23:04:00

Ručení, Komentoval(a): Zuzana Slezáková

Dobrý deň, rada by som sa opýtala či je možné pri kúpe bytu v Českej republike ručiť nemovitostí na Slovensku? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
10.11.2019 10:53:35

RE: Ručení, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, 1) Nemovitost v zahraničí: Banky vyžadují do zástavy nemovitosti situované pouze v ČR (není možné ručit nemovitostí v zahraničí). 2) Zemědělský pozemek: Banky obvykle akceptují pouze trvale obyvatelnou nemovitosti 3) Podíl na nemovitosti: Nelze ručit podílem na nemovitosti (i kdyby to možné bylo, hodnota 4/5 podílu by měla reálně nižší zástavní hodnotu než 80% celé nemovitosti - diskont za právní komplikaci v podobě spoluvlastnictví)

Petr JermářBanky.cz

3.12.2019 21:21:42

ručení bytem, Komentoval(a): Kaderková Danuše

Chtěla bych synovipomoci a ručit při hypotéce svým bytem. Co by se stalo, kdyby došlo k nenadálé situaci a byt by přišel do dědictví. Děkuji
12.1.2020 10:19:39

výměna nemovitosti, Komentoval(a): zdena

Dobrý den, syn si koupil byt a aby dostal hypotéku ručila mu svým bytem jeho přítelkyně. Byt celý zrekonstruoval. Je možné vyměnit cca po roce tak, aby místo bytu jeho přítelkyně ručil již svým bytem? Děkuji.
13.4.2020 21:52:07

Ručení podílem, Komentoval(a): Jan

Dobrý den, můžu ručit nemovitostí jejíž jsem 50 procentním vlastníkem? Potřebuji tomu souhlas druhého majitele, nebo jiné povolení? Děkuji!
22.4.2020 23:50:18

Ručení, Komentoval(a): Monika

Dobrý den, chtěla bych hypotéku ale nemám našetřeno a nemám ani čím ručit. Šlo by teoreticky ručit tím bytem který bych si chtěla koupit? Děkuji za odpověď
23.4.2020 09:04:24

Re: Ručení, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, kupovanou nemovitostí ručit můžete, ale banka Vám na hypotéku půjčí max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Bude tak třeba mít našetřeno min. 10% nebo ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. Doporučuji prostudovat podmínky hypotéky nebo kontaktovat naše hypoteční poradce.

Petr JermářBanky.cz

23.5.2020 16:06:26

Ruceni, Komentoval(a): Pavlína

Dobry den, chtela jsem se zeptat. Jsem majitelka pozemku. Trzni hodnota pozemku cca 2 mil. Chtela bych na tomto pozemku stavet. Na vystavbu potrebuji cca 2,5 mil. Kdyz budu zadat v bance o uver, potrebuji mit vlastni prostredky (10% z castky o kterou budu zadat)? Nebo staci ze budu rucit tim pozemkem? Dekuji za odpoved.
7.7.2020 11:48:23

Ručení, Komentoval(a): Mina

Dobrý den, uvažuji nad koupí bytu. Zároveň mám na sebe napsanou polovinu domu - vedený jako k rekreaci. Mohu určit na byt (vlast. zdroje) polovinou toho domu/chaty? Děkuji za zpětnou vazbu.
3.8.2020 22:30:02

Ručení, Komentoval(a): Lenka

Dobrý den, chtěla bych se optat, chtěli bychom s manželem koupit dům, finanční prostředky nemáme, pouze byt v osobním vlastnictví. Je možné pro získání hypotéky ručit bytem bez finančních prostředků? Děkuji za odpověď

3.8.2020 23:10:15

RE: Vyšší zástava jako náhrada vlastních zdrojů?, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, toto je možné. Banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Buď je tedy třeba mít našetřeno min. 10% z kupní ceny, nebo můžete dát bance do zástavy ještě jinou než kupovanou nemovitost.

Petr JermářBanky.cz

9.9.2020 10:44:02

Hypotéka, Komentoval(a): Hana

Dobrý den, syn chce, abych mu ručila u hypotéky domkem. Toto ručení trvá celou jeho hypotéku nebo po domu, než si on pořídí nemovitost a potom přechází ručení na novou nemovitost? Když se v průběhu hypotéky stane něco se synem, jak by se potom hypotéka se zastavenou mojí nemovitostí řešila?
11.9.2020 14:41:00

RE: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, za hypotéku se obvykle ručí kupovanou nemovitostí. Banky Vám mohou půjčit až 90% zástavní hodnoty, tedy je třeba financovat min. 10% z vlastních zdrojů. Nemá-li Váš syn našetřeno ani těchto 10% (nebo kupuje např. družstevní byt, kterým ručit nelze), je možné dát bance do zástavy jinou nemovitost (Váš dům). Věcné břemeno zástavy zůstává na nemovitosti zapsané až do momentu splacení hypotéky (nebo v případě ručení dvěma nemovitostmi lze banku požádat o vyjmutí jedné nemovitosti ze zástavy v momentě, kdy hodnota dluhu klesne pod 90% zástavní hodnoty druhé nemovitosti).

Petr JermářBanky.cz

24.9.2020 01:14:15

Zástava, Komentoval(a): Petr

Dobrý den, mám-li pozemek o hodnotě 5-6 mil. Kč v mém OV, lze získat 100% hypotéku na 4 mil. Kč při ručení tímto pozemkem? Děkuji za odpověď
24.9.2020 10:27:41

Re: Zástava, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, na pozemek v hodnotě 5-6 mil. Kč lze čerpat hypotéku ve výši 4 mil. Kč (nebude se jednat o 100% hypotéku, neboť LTV bude max. 80%).

Petr JermářBanky.cz

11.10.2020 17:19:51

Ručení za hypotéku, Komentoval(a): František Sobek

Dobrý den, zdědil jsem pozemek, jehož části nyní prodávám. Jedni z kupujících však po podpisu kupní smlouvy přišli se zástavní smlouvou k hypotéce, kde stavební spořitelna požaduje, abych byl jako zástavce až do roku 2060 s částkou nejen na jistinu, ale na celou výši hypotéky, která je dvojnásobná. Stavební spořitelna tvrdí, že tento postup je obvyklý. Navíc požaduje podpis na zástavní smlouvu i po manželce dle §747 OZ. Je obvyklé, aby prodávající ručil majetkem, který chce prodat? Na okraj podotýkám, že je mi 68 let. Děkuji za odpověď.
11.10.2020 23:47:54

RE: Ručení za hypotéku, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jedná se o běžnou praxi, kdy kupující bude financovat nákup pozemku hypotékou. Banka u hypotéky vyžaduje ručení nemovitostí. Obvykle se ručí kupovanou nemovitostí, nicméně banka peníze z úvěru posílá do notářské či advokátní úschovy až po podání návrhu na vklad zástavního práva. Zástavní smlouvu tak podepisuje prodávající, neboť ten je před dokončeným prodejem momentálním vlastníkem nemovitosti. Aby nedošlo k nepříjemné situaci, je třeba mít velmi pečlivě sepsanou kupní smlouvu a smlouvu o úschově (peníze nechte složit ideálně do notářské či advokátní úschovy). I přesto na Vás tato praxe může působit nepříjemně a třeba s ní nebudete souhlasit. Pak ale musíte hledat takového kupujícího, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních zdrojů (nebo bude moci bance ručit jinou než kupovanou nemovitostí) - což velmi zmenší okruh potenciálních zájemců.

Petr JermářBanky.cz

26.10.2020 07:08:44

Ručenie bytom na Slovensku, Komentoval(a): Martin

Dobry den, je mozne kupovat byt v Cr a rucit bytom na SVK? Viem ze to bola v clanku spominane ale ci nemate tredsa len nejake skusenosti.
27.10.2020 20:46:52

Re: Ručení bytem na Slovensku, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí. Případně kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí banku, která bude do zástavy akceptovat byt na Slovensku.

Petr JermářBanky.cz

10.11.2020 19:14:51

Ručení kupovanou nemovitostí, Komentoval(a): Věra

Dobrý den, kupujeme nemovitost na kterou byl bankou udělán odhad ve výši 3,8 mil. Kč. My nemovitost kupujeme za 1,6 mil. Kč. Od banky žádáme 1,92 mil. Kč, 1,6 na koupi a 0,32 mil. Kč neúčelové částky. Žádáme tedy o něco málo přes 50 % odhadované ceny nemovitosti. Je možné ručit pouze kupovanou nemovitostí, nebo musíme mít 20 % z požadované ceny či ručit jinou nemovitostí. Děkuji.
11.11.2020 12:22:39

RE: Ručení kupovanou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 80-90% z hodnoty zastavené nemovitosti, tedy dáte-li bance do zástavy nemovitost v hodnotě 3,8 mil. Kč, nebude problém získat hypotéku ve výši 1,92 mil. Kč bez vlastních zdrojů. Více info v sekci podmínky pro získání hypotéky.

Petr JermářBanky.cz

22.11.2020 08:02:38

Hypotéka , Komentoval(a): Jarmila

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, babička příteli převedla byt, který je ale družstevní, pritel hned jak druzstevni podil prevedli jemu, podal žádost na prevedeni do osobniho vlastnictví. Otázka zní lze s tímto bytem ručit u hypotéky, i přesto že zatím není převedený do OV, ale je už vše v běhu?
23.11.2020 07:49:16

Re: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, převod bytu do OV trvá obvykle max. několik měsíců (v závislosti na připravenosti družstva a rychlosti katastru). Pro Vás by bylo nejvýhodnější vyčkat s žádostí o hypotéku na dokončení převodu bytu do OV. Pak by bylo možné tímto bytem ručit. Jinak by šlo též dočasně použít překlenovací úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření, ale obě tyto varianty by pro Vás byly výrazně méně výhodné.

Petr JermářBanky.cz

25.11.2020 12:50:01

Ručení již zastavěnou nemovitostí, Komentoval(a): Lukáš

Dobrý den, rád bych provedl přestavbu podkroví v domě rodičů, rodiče již na dům mají zástavu z jiného úvěru, dokáže mi banka v tomto případě poskytnout úvěr na stavbu podkroví, i když je dům ještě zastaven na cca 400tis? (samozřejmě se souhlasem majitele, tedy rodičů). Děkuji za odpověď.
26.11.2020 10:09:09

RE: Ručení již zastavěnou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jednou nemovitostí lze ručit za jeden či více hypotečních úvěrů pouze u jedné banky (neb se vyžaduje zástavní právo zapsané v prvním pořadí). Máte několik možností: 

1) rozdělit RD na 2 bytové jednotky (je-li to ze stavebně technického hlediska možné) a ručit svým podkrovním bytem za svůj úvěr 

2) vzít si úvěr u stejné banky jako rodiče 

3) vzít si nový úvěr a částečně jím refinancovat hypotéku rodičů (400 000 Kč).

Petr JermářBanky.cz

29.12.2020 16:35:07

Ručenie bytom, Komentoval(a): Michaela

Dobrý deň, a čo v prípade ak si chcem vziať hypotéku v ČR ale moj byt leží na Slovenskom území? Je to v tomto prípade nemožné?
29.12.2020 23:36:42

Re: Ručenie bytom, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, u vybraných bank a ve specifických případech toto možné je (české banky takto akceptují pouze Slovensko, jiné země nikoliv). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na nemovitost v zahraničí.

Petr JermářBanky.cz

7.1.2021 19:43:52

Hypoteka, Komentoval(a): Petr

Dobrý den, tento rok bychom chtěli stavět domek kolem 3 mil, už tvoříme projekt, máme pozemek (zasíťovaný), 600 000 Kč vlastní úspory. Teď se nám ale naskytla výhodná koupě bytu za 500 000 Kč. Když koupím byt a začnu pronajímat, mohu potom ručit bytem ale finanční rezerva bude menší? Půjčí nám banka na rodinný dům? Předem děkuji za odpověď.

8.1.2021 00:36:07

Re: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Dáte-li bance do zástavy i byt, může Vám banka půjčit více (např. z 3,5 mil. Kč až 2,8-3,15 mil. Kč). Při stavbě RD byste se tak obešel i bez vlastních zdrojů. Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.

Petr JermářBanky.cz

11.1.2021 14:27:26

Ručení bytem, na který je věcné břemeno na dožití, Komentoval(a): Simona

Dobrý den, Bude na mne přepsán byt formou darovací smlouvy, ve které bude věčné břemeno na dožití rodinného příslušníka. Já s partnerem chceme žádat o hypotéku na dům. Ručit budeme kupovaným domem a aby to vyšlo, co nejlépe, chtěli bychom ručit i bytem, který na mě bude přepsán. Je to možné, když bude byt zatížen věcným břemenem na dožití? Moc děkuji za odpověď a přeji pěkný den
12.1.2021 15:05:47

RE: Ručení bytem a věcné břemeno práva dožití, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, bohužel není možné ručit bytem, u kterého je zapsáno věcné břemeno práva dožití. V případě nesplácení hypotéky by bylo velmi komplikované takový byt zpeněžit. Málokdo by byl ochoten koupit nemovitost, kterou by reálně nemohl další desítky let užívat.

Petr JermářBanky.cz

18.1.2021 19:49:37

Ručení domem i pozemkem?, Komentoval(a): Vít Dvořáček

Dobrý den, chceme si brát americkou hypotéku. Chci se zeptat z jaké části nemovitosti se počítá hodnota zajištění, z které se pak počítá maximální výše úvěru. Zda pouze z domu bez pozemku, nebo domu a pozemku pod ním, anebo domu, pozemku pod ním a i pozemku (zahrady) okolo. Děkuji
19.1.2021 09:37:27

Re: Ručení domem i pozemkem, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, hodnota zajištění se počítá ze všech nemovitostí, které dáte bance do zástavy. Stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy bance budete do zástavy dávat dům i s pozemkem.

Petr JermářBanky.cz

21.2.2021 16:39:28

Ručení částí družstevního domu, Komentoval(a): Vendula

Dobrý den, už delší dobu řešíme s přítelem dofinancování hypoteky. Máme sice našetřeno, ale ne celých 20 % navic si to, co našetřeno máme chceme nechat do zálohy (pro případ, že se něco rozbije/pokazí/vypadne příjem jednoho z nás atd.) a také na nezbytné opravy a vybavení domu. Moji rodiče se nabídli, že nám budou rádi ručit jejich bytem, každopádně bydlí v bytě, který je součástí družstevního domu (bytovky) a mají tedy na katastru byt zapsáný jako 1/5. Četla jsem nejrůznější články kde se názor na ručení 1/5 rozchází. Někde se píše, že to vůbec nejde jinde, že by hodnota pro ručení klesla (např.byt ma hodnotu 1mil, pro ručení by to díky tomu, že jde o 1/5 bylo nanejvýš 250tis takže by již ručení nebylo možné). Máte s tímto zkušenost? Je i jiná možnost dofinancování, pokud nechceme dát nic z naší kapsy? Moc děkuji za odpověď předem :)
22.2.2021 16:58:48

RE: Ručení částí bytového domu, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, mají-li rodiče na katastru zapsané vlastnické právo k 20% bytového domu, pak je bytový dům v osobním vlastnictví (jinak by zapsaným vlastníkem na katastru bylo družstvo). Nejlepším řešením by bylo sepsat prohlášení vlastníka a rozdělit bytový dům na samostatné bytové jednotky. Rodiče by pak vlastnili přímo konkrétní bytovou jednotku (nikoliv podíl na celém BD), kterou by Vám mohli ručit za hypotéku.

Petr JermářBanky.cz

23.2.2021 23:50:22

Pozemkem nebo hotovosti, Komentoval(a): Lukáš

Dobrý den, předpokládejme, že si chceme s manželkou v následujících 3 letech postavit dům a máme našetřený milion korun. Již máme vyhlídnutý i pozemek, který se prodává právě za milion korun. Je pro nás v tuto chvíli výhodnější koupit pozemek v hotovosti a ručit jím na 4 milionovou půjčku nebo je výhodnější půjčit si 4 miliony s tím, že máme potřebných 20 % a pozemek následně zakoupit z této hypotéky? Děkuji
24.2.2021 12:55:23

RE: Ručit pozemkem nebo hotovostí?, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jednodušší je koupit pozemek za své a vzít si hypotéku na stavbu RD. Stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy bance budete ručit RD i pozemkem. Banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty zástavy.

Petr JermářBanky.cz

4.3.2021 10:57:56

dědictví zastavené nemovitosti, Komentoval(a): Lenka

Dobrý den, jak je to s dědictvím nemovitosti, kterou se ručí bance za úvěr a zůstavitel nebyl spoludlužníkem?

4.3.2021 17:26:49

Re: Dědictví zastavené nemovitosti, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, úmrtím zůstavitele zástavní právo na nemovitosti nezaniká a trvá až do plného splacení hypotéky. Dědicové tak zdědí nemovitost včetně zástavního práva.

Petr JermářBanky.cz

9.3.2021 08:30:06

, Komentoval(a): Ludmila

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, když mi bratr chce darovat zahradu, kterou ručí za hypotéku syna, po jaké době mi ji může darovat? Děkuji

9.3.2021 12:39:31

RE: Zahrada v zástavě, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, nemáte-li u zahrady v zástavě zapsané věcné břemeno zákaz zcizení, pak je možné zahradu darovat kdykoliv.

Petr JermářBanky.cz

24.3.2021 09:55:04

ručení bytem s hypotékou, Komentoval(a): Adéla

Dobrý den, naskytla se nám příležitost koupit byt v OV za velmi příznivou cenu (nicméně není to jednotka, kde bychom chtěli bydlet - proto bychom zatím zvažovali pronájem, popřípadě časem prodej "se ziskem"). Financovali bychom to hypotékou. Chtěla bych se tedy prosím zeptat, zda je možné koupit byt (samozřejmě jím ručit v bance), a tímto bytem pak ručit pro koupi další nemovitosti - výhledově třeba za 2-6 měsíců - zda to vůbec jde, případně za jakých podmínek? Velice děkuji za Vaši odpověď.

24.3.2021 10:31:54

Ručení bytem s hypotékou, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jednou nemovitostí můžete ručit i za více úvěrů, ale pouze v rámci jedné banky (jednou nemovitostí nelze ručit dvěma bankám). Banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud byste byt nyní koupili na 80% hypotéku, za 2-6 měsíců toho příliš nesplatíte a tímto bytem nebude možné ručit ještě za další úvěr.

Petr JermářBanky.cz

24.3.2021 10:45:39

ručení bytem s hypotékou, Komentoval(a): Adéla

Děkuji za Vaši reakci. A nemělo by prosím na druhý úvěr vliv to, že tento byt má vyšší cenu (i přesto že 2-6 měsíců je krátká doba), než cena za kterou by jsme koupili ? (aktuálně se u nás ve městě prodávají 3+1 okolo 2.3mil a my máme možnost koupit za 1.6mil) Velice děkuji za Vaši odpověď
24.3.2021 11:04:56

ručení bytem s hypotékou, Komentoval(a): Adéla

Nebo mě ještě prosím napadlo - teoreticky - kdyby jsme teď tento byt koupili - za jak dlouho ho můžeme prodat a za jak dlouho můžeme popřípadě vyplatit hypotéku v bance a jde pak si vzít jinou hypotéku na jinou nemovitost .. ? Velice děkuji za Vaši odpověď
25.3.2021 13:35:22

RE: Ručení bytem s hypotékou, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% z hodnoty nemovitosti. Pokud byt koupíte výrazně pod cenou (např. za 1,6 mil. Kč místo tržní ceny 2,3 mil. Kč), pak můžete na takovou nemovitost čerpat vyšší úvěr (vyjde-li odhad skutečně na 2,3 mil. Kč). Byt můžete prodat kdykoliv. Stejně tak je možné hypotéku kdykoliv doplatit a vzít si novou. Všechno ale své konsekvence (při brzkém prodeji po koupi budete danit zisk, při splacení hypotéky mimo konec fixace Vám banka může účtovat poplatky, atd.). Prostudujte podmínky hypotéky.

Petr JermářBanky.cz

31.3.2021 16:36:43

Dotaz na zrušení zástavního práva, Komentoval(a): Pavel

Dobrý den, pokud byla zřízena hypotéka na nemovitost se zástavním právem v katastru, tak lze banku požádat o zrušení? Například nemovitost má hodnotu osmkrát větší než je v současné době hypotéka. Ale v katastru je i tak vlastník banka. Nebo se prostě musí splatit celá část a až pak dojde k vyvázání i v katastru?! Děkuji.
31.3.2021 19:10:23

RE: Zrušení zástavního práva, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, vlastníkem nemovitosti je vždy majitel (Vy), banka má pouze zapsané věcné břemeno "zástavní právo", které lze vymazat až po doplacení úvěru. Pokud byste za hypotéku ručil dvěma nemovitostmi a v důsledku růstu cen by LTV bylo v nepoměru, mohl byste požádat o vyjmutí jedné nemovitosti ze zástavy.

Petr JermářBanky.cz

6.4.2021 21:51:07

Zastavení , Komentoval(a): Petr

Dobrý den. Ve Vašem článku píšete, že v případě, kdy by člověk ručil jak pořizovanou nemovitostí, tak např. nemovitostí rodičů, tak v případě neplacení hrozí ztráta obou nemovitostí. Mohl byste to prosím vysvětlit? Příklad: nový dům stojí 4mil, nemám hotovost, takže ručím svým bytem (2 mil). Půjčím si 4mil a po pul roce přestanu splácet. Proč v tom případě bance nepropadne pouze nový dům, ale také původní byt, tj vlastně 6 mil? Děkuji Vám.
14.4.2021 15:58:52

Pozemek, Komentoval(a): Milada

Dobrý den, chci se zeptat....bude mi darován pozemek o výměře cca 320 m/2 na kterém budeme stavět RD. Lze tímto pozemkem ručit a bude toto stačit, když bychom si chtěli vzít 1.500 000,. Kč hypotéku? děkuji za odpověď.
15.4.2021 12:41:02

RE: Ručení pozemkem, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banka Vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. U hypotéky na stavbu domu ručíte pozemkem i stavbou (stavba je nedílnou součástí pozemku). Pozemek by tak měl mít hodnotu min. 167-375 tisíc Kč.

Petr JermářBanky.cz

23.4.2021 21:38:58

Ručení nemovitostí, Komentoval(a): Michala Švůgrová

Dobrý den,budu kupovat byt a abych dostala celou částku,musela bych ručit tím kupovaným bytem a nemovitostí rodičů.Maji RD,kde každý je majitelem jedné poloviny.Lze ručit pouze jednou tou polovinou, která je napsaná na mamku?
26.4.2021 08:57:32

RE: Ručení nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, banky obvykle vyžadují ručení za hypoteční úvěr celou nemovitostí. Manželé mívají obvykle majetek v SJM (tedy vlastní vše společně, nikoliv každý zvlášť 1/2.

Petr JermářBanky.cz

2.5.2021 16:06:14

Ručení, Komentoval(a): JosefMrkvicka

Dobrý den, chtěl bych půjčku v hodnotě 1 200 000, ručil bych rodinným domem včetně pozemku v hodnotě 6 000 000. Na pozemku stojí přístřešek na auto o rozloze 50m2 ke kterému nemam nemam ohlášení stavby. ( ano lze říci černá stavba ). Bude to překážka v poskytnutí hypotéky, Děkuji.
3.5.2021 16:13:07

RE: Ručení za americkou hypotéku, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, černá stavba je právní vadou, kterou by posoudil odhadce banky. S takto hodnotnou zástavou by však neměl být problém získat americkou hypotéku ve výši 1,2 mil. Kč.

Petr JermářBanky.cz

3.5.2021 22:02:32

Ručení další nemovitostí , Komentoval(a): Petr

Dobrý den. Ve Vašem článku píšete, že v případě, kdy by člověk ručil jak pořizovanou nemovitostí, tak např. nemovitostí rodičů, tak v případě neplacení hrozí ztráta obou nemovitostí. Mohl byste to prosím vysvětlit? Příklad: nový dům stojí 4mil, nemám hotovost, takže ručím svým bytem (2 mil). Půjčím si 4mil a po pul roce přestanu splácet. Proč v tom případě bance nepropadne pouze nový dům, ale také původní byt, tj vlastně 6 mil? Děkuji Vám.
4.5.2021 11:59:35

RE: Ručení další nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, při nesplácení hypotéky banka nařizuje prodej nemovitosti v zástavě (obvykle formou nedobrovolné dražby, aby byla výsledná prodejní cena transparentní a dlužník nemohl banku žalovat, že nemovitost prodala pod cenou). V nedobrovolných dražbách ale bývá dosahována nižší prodejní cena, protože máte menší okruh kupujících. Na dražbu Vám obvykle nepůjčí banky, tedy se aukce účastní jen kupující s vlastní hotovostí. A ne každý kupující má žaludek na spory o vystěhování nemovitosti se současnými obyvateli. Pokud by se nemovitost za běžných okolností (bez právních vad) prodala např. za 4 mil. Kč, v nedobrovolné dražbě to bude méně (třeba jen 3,5 mil. Kč). Výtěžek z první nemovitosti tak nemusí stačit na doplacení celého úvěru a banka je tak nucena prodat i druhou nemovitost. O obě nemovitosti v zástavě tak přijití můžete ale nemusíte (podle toho, kolik aktuálně dlužíte, jak dobře se prodá první nemovitost a jak s bankou spolupracujete).

Petr JermářBanky.cz

26.5.2021 07:33:53

Ruceni jinou nemovitostí s vecnym bremenem doziti, Komentoval(a): Marek

Dobrý den, Omlouvám se jestli tato otazka jiz tu padla. Kupujeme stavební pozemek s domem na demolici. Chteli jsme na hypotéku rucit domem manzelcinych rodičů který manzelka vlastní, ale rodiče v nem mají vecne bremeno doziti. Bylo mi receno finančním poradcem ze tedy domem rodičů kvuli vecnemu bremenu ručit nemůžeme a budeme muset radeji zkusit rucit kupovanom nemovitostí ktera se bude demolovat. Je to skutečně tak? Dekuji za odpověď.
26.5.2021 08:53:12

RE: Ručení nemovitostí a věcné břemeno práva dožití, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, za hypotéku nelze ručit nemovitostí se zapsaným věcným břemenem práva dožití. Pokud byste přestali splácet, banka by s touto právní vadou vaši nemovitost neprodala za dostatečně vysokou částku na umoření vašich dluhů (málokdo by si koupil nemovitost, kterou by nemohl další desítky let užívat).

Petr JermářBanky.cz

7.6.2021 09:35:41

Zástava domu rodiču, Komentoval(a): Radka K

Dobrý den, chtěla bych se prosím zeptat ohledně hypotéky na rekonstrukci. Je zde potřeba ručit nemovitostí, kterou musím mít výhradně ve vlastnictví nemám takovou nemovitost) nebo můžu využít pro zástavu RD maminky, která je jediným vlastníkem? Ovlivní toto nějak výši hypotéky? Hypotéka bude na mě a přítele (žadatel ,spoludlužník) a bude to na opravu RD, který by zastavila maminka, jelikož budeme si rekonstruovat část tohoto domu, kde budeme bydlet. Děkuji moc za odpověď a přeji pěkný den.

8.6.2021 14:14:40

Re: Zástava domu rodičů, Komentoval(a): Pavel Strašák

Dobrý den,

ano, za hypotéku za rekonstrukci můžete ručit i cizí nemovitostí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Pavel StrašákBanky.cz

20.6.2021 22:15:13

Ručení pozemkem na který je hypotéka, Komentoval(a): Patrik

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda mohu ručit pozemkem, na který mám hypotéku. Hypotéka na pozemek byla 80% banka a 20% vlastní úspory z hodnoty 2,7 mil Kč. Aktuální odhad ceny pozemku jsou 4 mil Kč. Lze tedy použit 2 mil Kč jako zástavu pro výstavbu domu nebo to není možné? Děkuji předem za odpověď.
21.6.2021 15:43:13

RE: Ručení pozemkem, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, jednou nemovitostí lze ručit i za více úvěrů, ale pouze u jedné banky. Banky Vám mohou půjčit max. 80-90% z hodnoty zástavy, tedy na pozemek v hodnotě 4 mil. Kč lze čerpat hypoteční úvěry až 3,2-3,6 mil. Kč. Pokud jste si např. půjčil 2 mil. na pozemek, banka Vám ještě půjčí 1,2-1,6 mil. Kč na stavbu.

Petr JermářBanky.cz

25.6.2021 16:07:58

Ruceni jinou nez kupovanou nemovitosti., Komentoval(a): Libor

Dobry den, stavim svepomoci rodiny domek na ktery bych si rad vzal hypoteku. Nechci vsak rucit stavenym domkem, ale bytem, ktery tez vlastnim. Lze ziskat takovouto hypoteku? Dekuji
26.6.2021 19:35:56

RE: Ručení jinou než kupovanou nemovitostí, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, ano, za hypotéku na stavbu RD můžete ručit i jinou nemovitostí (např. bytem). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a zařídí hypotéku na klíč.

Petr JermářBanky.cz

13.8.2021 11:25:48

, Komentoval(a): Martina Hasilikova

Dobrý den.Syn si bral hypotéku na chatu a já mu šla ručit bance jako zastavitel svým domkem.V případě,že by syn přestal splácet,jsem v nějakém ohrožení,nebo mu banka veme jen jeho chatu?Děkuji za odpověď.
13.8.2021 14:43:44

Re: Zástava nemovitosti, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, pokud by syn přestal splácet hypoteční úvěr, banka by mohla prodat i vaši nemovitost (chata syna by zejména v prvních letech splácení nepokryla zbývající dluh). Kdyby banka nepotřebovala vaši nemovitost, pak byste jí bance neručila.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Útok na 3% hranici začíná. Úroky hypoték vyskočily za jediný měsíc o desetinu

Útok na 3% hranici začíná. Úroky hypoték vyskočily za jediný měsíc o desetinu

11.10.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

„Předpokládáme, že se na konci roku bude průměrný úrok hypoték pohybovat okolo 3 %.” Taková byla předpověď bankovních analytiků předloni, loni i začátkem tohoto roku. Zatímco v předchozích dvou letech se zdaleka nesplnila, letos k tomu může být opravdu blízko. Hypotéky totiž zdražují už od února. A stále rychleji.

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

15.9.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr. O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z čeho výpočet bonity vychází.

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

30.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Je to tu. Předpovídané zdražování hypoték se začíná velmi výrazně projevovat. Průměrná úroková sazba v červenci podle aktuálních dat vzrostla o desetinu procentního bodu. To je nejrychlejší růst za poslední 3 roky.

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

18.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují. Další ranou pro tyto půjčky bylo nedávné zvýšení sazeb České národní banky. Analytici odhadují, že úrok do konce roku dosáhne nebo se výrazně přiblíží 3 %.

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

5.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Našetřit si na vlastní bydlení je rok od roku těžší. Zatímco na konci roku 2019 k tomu stačilo „jen” něco přes 118 průměrných měsíčních platů, na konci minulého roku už to bylo přes 130 platů. Doba spoření se tak o rok prodloužila. Vyplývá to z údajů, které nedávno zveřejnila Modrá pyramida.



Banky v ČR