Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?
23.8.2018, Hypotéka

Za hypotéku lze ručit nejen kupovaným bytem, domem či pozemkem, ale taktéž zcela jinou nemovitostí v našem i cizím vlastnictví. Jaké nemovitosti může banka přijmout do zástavy?

Ručení kupovanou nemovitostí

Nejčastější situace, kdy ručíme přímo kupovanou nemovitostí nebo RD ve výstavbě s pozemkem. Banka nám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok jen 80%), tedy zbylých 10-20% je třeba uhradit z vlastních úspor. Donedávna populární dofinancování jiným úvěrem (půjčka či úvěr ze stavebního spoření) již dnes možné není, resp. nová „doporučení centrální banky“ platná od října 2018 toto výslovně zapovídají.

Ručení jinou nemovitostí

Méně obvyklé řešením, které nachází své uplatnění nejčastěji při koupi bytu v družstevním vlastnictví či nemovitosti z dražby. Nákupem nemovitosti v nedobrovolné dražbě lze dosáhnout lepší ceny, ovšem je třeba strpět jistá omezení (vydraženou nemovitostí nelze obratem ručit bance, neboť k jejím právnímu očištění dochází až po uhrazení kupní ceny – lze taktéž řešit dražším překlenovacím úvěrem).

Ručení více nemovitostmi

Nemáme-li našetřeno 10-20% kupní ceny z vlastních úspor, lze bance ručit dvěma a více nemovitostmi. Např. rodina stěhující se z bytu do nově kupovaného RD může ručit nejen novým RD, ale i svým starým bytem (který si ponechává na pronájem). Takto lze dosáhnout požadované hodnoty LTV i s nulovými úsporami. Ručit lze i cizí nemovitostí (např. byt či dům rodičů), nicméně toto řešení nedoporučujeme. V případě nesplácení hypotéky pak o střechu nad hlavou přichází doslova celá rodina, což je velmi riskantní.

Jakou nemovitostí lze ručit?

reality-5.jpg
  • bytová jednotka či ateliér
  • rodinný dům
  • bytový dům
  • rekreační objekt s přiděleným číslem popisným nebo orientačním
  • stavební pozemek

Nemovitost musí být vždy v osobním vlastnictví. Družstevní vlastnictví není přípustné, neboť v tomto případě nevlastníme přímo byt, ale pouze podíl v družstvu s právem byt užívat. Majitelem družstevního bytu je družstvo, které nemá důvod dávat svůj majetek bance do zástavy za úvěr družstevníka (byla by poškozena práva ostatních družstevníků).

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Banky taktéž požadují splnění těchto kritérií:

  • zastavovaná nemovitost se musí nacházet na území ČR
  • musí být zapsaná v katastru nemovitostí
  • má nebo bude mít přidělené číslo popisné (orientační)
  • více než 50% podlahové plochy musí být určeno k bydlení (zejména u byt. domů)
  • na nemovitosti nesmí váznout zákaz zcizení a zatížení

ANKETA k článku "Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?"

Ručil jsem bance za úvěr kupovanou nemovitostí?
Počet odpovědí: 202

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Státní garance za hypotéky

Státní garance za hypotéky

8.11.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Praha by měla potřebným ručit za hypotéky – recept TOP 09 na řešení bytové krize v hlavním městě. Proč to není dobrý nápad? Pojďme si společně připomenout jeden ze spouštěčů poslední finanční krize.

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

18.10.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Cena peněz roste. Hypotéky výrazně zdražují, průměrná sazba pětiletého fixu se blíží 3%. Stále je však možné sehnat úrok i pod 2,5%. Které banky nabízejí nejvýhodnější sazby?

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

4.10.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Od října vstupují v platnost nová doporučení centrální banky omezující hypotéky. Spočítejte si s námi, kolik Vám může banka maximálně půjčit. 

Hypotéka na stavbu domu

Hypotéka na stavbu domu

21.9.2018, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Málokdo dnes zvládne postavit dům ze svých úspor. Řešením je hypotéka na výstavbu. Jak požádat banku o úvěr a které dokumenty si předem připravit?

Státní půjčka na bydlení

Státní půjčka na bydlení

16.8.2018, Hypotéka, Autor: Pavel Strašák

Od poloviny srpna nabízí stát prostřednictvím fondu rozvoje bydlení (SFRB) úvěry mladým na pořízení bytu či domu. Půjčky ale mají mnoho omezení a na zvýhodněný úrok (aktuálně 1,12%) dosáhne málokdo. Co je třeba splnit pro získání úvěru?



Rychlé odkazy

Banky v ČR