Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka na rekonstrukci

Hypotéka na rekonstrukci

Hypotéka na rekonstrukci
1.4.2019, Hypotéka

Nižší počet zájemců o nové hypotéky a konkurenční boj na poli úvěrů na bydlení donutil banky výrazně zlevnit. Jak požádat o hypotéku na rekonstrukci? Zajistěte si nejlepší sazbu na trhu ještě dnes, než přijde plánované zvýšení sazeb ČNB!

DOKUMENTY – Co budu potřebovat?

Je potřeba důkladně rozmyslet, co přesně budeme rekonstruovat a jakým způsobem. V drtivé většině případů je naprosto nezbytné mít připravený položkový rozpočet prováděných úprav a pokud to banka vyžaduje, tak i projektovou dokumentaci. Některé banky jsou dnes však schopné provést budoucí ocenění nemovitosti i na základě tzv. studie (půdorysu, řezů a situace nemovitosti), což se samozřejmě potom musí shodovat s následnou vyhotovenou projektovou dokumentací. Pokud budeme zasahovat do nosných stěn konstrukce nebo naše plánované úpravy rozsáhle změní vzhled budovy, tak budeme potřebovat i platné stavební povolení či ohlášku stavebních prací (tyto dokumenty jsou nutnou podmínkou k čerpání hypotéky, nemusí však být schváleny/vyhotoveny v době žádosti o hypotéku). Doporučujeme tyto dokumenty řešit s větším časovým předstihem (stavební úřad by sice měl povolení vydat ve lhůtě 30-60 dnů, ale málokdy se tak skutečně děje). Úřady je taky potřeba detailně informovat o úpravách, které budou na nemovitosti probíhat. Banka si potom provedené stavební práce vždy zkontroluje na základě provedeného aktuálního odhadu, zdali načerpané peníze skutečně byly investovány do nemovitosti.

BONITA – prověření schopnosti splácet

loan-approved.jpg

Pokud jste majitelé nemovitosti, která není zatížena žádným zástavním právem, tak i přesto si banka zkontroluje Vaši bonitu. Poskytnutím hypotéky se totiž banka vystavuje riziku, že nebudete splácet a aby toto riziko eliminovala, tak poskytne hypotéku pouze těm žadatelům, u kterých uzná vysokou pravděpodobnost splácení tohoto hypotečního úvěru neboli jejich dostatečnou bonitu. Udělá to tím způsobem, že nejdříve nahlédne do registrů BRKI, NRKI a Solus (šikovný hypoteční poradce nebo bankéř Vás umí prolustrovat během pár minut a Vy tak ihned víte, jak vypadá vaše úvěrová historie). Následně banka zjistí Vaše příjmy tím, že si vyžádá potvrzení o příjmech od zaměstnavatele nebo vaše oražené daňové přiznání finančním úřadem. Může se také stát, že bude chtít doložit výpisy z běžného účtu za posledních 3 až 6 měsíců. Oproti těmto příjmům do výpočtu bonity vstupují také výdaje – převážně úvěry, které banka vidí v registrech, ale také vyživované děti, pravidelné nezbytné výdaje na domácnost atd.

ZÁSTAVA REKONSTRUOVANÉ NEMOVITOSTI – Jaké jsou možnosti zástavy?

Zpravidla je rekonstruovaná nemovitosti i nemovitostí, která jde do zástavy bance, ale není to podmínkou. Jste-li vlastníkem jiné nemovitosti a nechcete dávat rekonstruovanou nemovitost do zástavy z nějakého důvodu (např. následný prodej), je možné dát bance do zástavy i jinou nemovitost, která ovšem musí mít dostatečnou hodnotu. Proces je obdobný jako u klasické hypotéky, kdy obhlídku provede konkrétní odhadce banky a během několika dní vyhotoví odhad o zástavní hodnotě nemovitosti.

ČERPÁNÍ HYPOTÉKY – Jakým způsobem dostanu peníze od banky?

reality-1.jpg

Čerpání hypotéky na rekonstrukci je celkem jednoduché, protože banka nám vždy uvolňuje peníze postupně, vždy na základě aktuální hodnoty naší zástavy do určitého LTV, které je předem stanoveno. Pouze v případě drobných rekonstrukcí probíhá čerpání jednorázově. Tedy v případě rekonstrukce většího rozsahu jsou nezbytné průběžné místní obhlídky rekonstruované nemovitosti odhadcem, po kterých vždy daný odhadce vyhotoví tzv. protokol o stavu výstavby na základě kterého nám jsou peníze uvolňovány. Doporučujeme volit odhadce, který zpracovával prvotní odhad nemovitosti (je to vždy levnější a rychlejší varianta, protože odhadce o nemovitosti již mnohé ví). Odhadci se za místní šetření a vyhotovení reportu bance platí vždy předem dohodnutý poplatek.

JAK NEJRYCHLEJI VYŘÍDIT NEJVÝHODNĚJŠÍ hypotéku na rekonstrukci?

Vyřízení hypotéky na rekonstrukci není úplně jednoduchou záležitostí. Proto doporučujeme zájemcům nechat si vždy porovnat více nabídek od různých bank. Nejlepší je vždy využít služeb hypotečního poradce, který má s touto problematikou bohaté zkušenosti, a navíc za vás vše vyřídí. Mimo samotné úrokové sazby na hypotéce je totiž také důležitý model úročení hypotéky (stejný úrok u dvou bank může vést k rozdílné výši splátek), způsob čerpání hypotečního úvěru (každá banka má jinak složité podmínky pro čerpání peněz), poplatky za čerpání hypotéky (jednotlivá čerpání + dohlídky odhadce) atd. Pokud si tedy nevíte rady, tak vyplňte naši hypoteční kalkulačku a naši kolegové se Vám ozvou.

ANKETA k článku "Hypotéka na rekonstrukci"

Financoval jsem rekonstrukci hypotékou?
Počet odpovědí: 184

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka na rekonstrukci

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

21.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéky s dlouhou fixací. Takový je aktuální hit hypotečního trhu. Právě o tento typ půjčky na bydlení je totiž v současnosti největší zájem. Ukazují to alespoň data České národní banky. Důvod je jednoduchý – často u nich získáte výhodnější úrok než u kratších fixací.

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

18.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Příliš komplikované. Nebo dokonce nemožné. Tak vnímá darování nemovitosti s hypotékou řada lidí. Ve skutečnosti ale není o moc složitější než darování jakékoliv jiné nemovitosti.

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

8.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Maximálně několik set korun. Tolik smějí podle České národní banky vybírat poskytovatelé za předčasné splacení hypotéky. Jenže někteří to nedodržují a účtují si desetitisícové částky. Nyní se k nim přidává i Česká spořitelna, která se rozhodla poplatky zvýšit.

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

7.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Český hypoteční trh zažívá v posledních měsících nečekaný růst. Po květnovém propadu začala v létě poptávka výrazně růst, a pokud toto tempo vydrží, bude letošek z hlediska objemu nových hypotečních úvěrů nejúspěšnější v historii. Jenže to může přinést také problémy se splácením a dražší bydlení.

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

24.8.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Další propad úrokových sazeb ohlásili v červenci poskytovatelé hypoték. A to dost výrazný. Nejen, že průměrná úroková sazba nových hypotečních úvěrů spadla na 2,15 %, ale v některých bankách nyní získáte půjčku na bydlení i s úrokem méně než 1,7 %.



Banky v ČR