Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka na družstevní byt

Hypotéka na družstevní byt

Hypotéka na družstevní byt
11.6.2019, Hypotéka

Složitější a složitější. Taková je v posledních letech situace lidí, kteří chtějí vlastní bydlení. Ceny totiž stoupají a podmínky hypoték se zpřísňují. Řešením je nákup družstevního bytu. Jenže i na něj potřebujete dost peněz. Stále víc lidí proto hledá hypotéku na družstevní byt. Možností je několik.

Hlavní výhoda takového bydlení je jasná – nákup družstevního bytu vyjde podstatně levněji než nákup bytu do osobního vlastnictví. Důvody jsou přitom hned dva:

  • Družstevní podíl stojí méně než byt
  • Neplatíte daň z nabytí nemovitosti

Družstevní byt tak získáte o 10-20 % levněji než byt v osobním vlastnictví.

Zjistěte si podmínky družstva

Jenže družstevní bydlení má i své nevýhody. Nekupujete totiž nemovitost, ale pouze členský podíl (proto také neplatíte zmíněnou daň). Majitelem bytu je družstvo. Vy se automaticky stáváte jeho členem, a to se všemi právy a povinnostmi, které k tomu patří.

Před nákupem proto doporučujeme se sejít s předsedou družstva nebo s některým z členů představenstva a seznamte se s družstevními stanovami. Díky tomu mimo jiné zjistíte, za jakých podmínek můžete byt pronajímat.

Že byt není vaším majetkem, má i další nevýhody. Tou hlavní je financování.

Když kupujete byt v osobním vlastnictví, můžete ho využít jako zástavu pro hypotéku. Jenže při nákupu družstevního bytu to nejde. A pokud nemáte naspořeno dost peněz, stojíte před otázkou, jak takový byt zaplatit.

3 způsoby, jak získat peníze na nákup družstevního bydlení

Hypotéka s ručením jinou nemovitostí

První možností, jak získat hypotéku na družstevní byt, je ručit jinou nemovitostí. Například:

  • bytem v osobním vlastnictví
  • chatou
  • stavebním pozemkem
  • domem rodičů

Získáte tak stejnou hypotéku, jakou si berete na nákup domu nebo bytu v osobním vlastnictví.

Výhodou je, že nemusíte být vlastníkem zastavované nemovitosti. Můžete požádat o pomoc například rodiče. A jakmile převedete byt do osobního vlastnictví, můžete ho zastavit místo původní nemovitosti.

V případě dostatečného zajištění jinou nemovitostí můžete dosáhnout až na 100% kupní ceny a zároveň využijete nízké úroky, které hypotéky nabízejí. Stačí jen vybrat tu nejvýhodnější. S tím vám pomůže například hypoteční kalkulačka.

Hypotéka, kdy za družstevní byt ručíte jinou nemovitostí, je nejlevnějším a nejefektivnějším řešením. Jenže ne každý má nemovitost, kterou může dát do zástavy. V takovém případě nezbývá než využít některou z dalších možností.

Předhypoteční úvěr aneb hypotéka na družstevní byt

Když se řekne hypotéka na družstevní byt, spoustě lidí se vybaví právě předhypoteční úvěr. Je to vlastně půjčka bez zástavy. Nepotřebujete tedy vlastní nemovitost, kterou byste ručili.

Podmínkou je, že v dohledné době (zpravidla do jednoho roku) získáte družstevní byt do osobního vlastnictví.

Také tohle řešení má ale své háčky.

  • Předhypoteční úvěr poskytuje jen několik bank na trhu.
  • Na žadatele kladou přísnější nároky, a proto je potřeba dobře vybírat.
  • Oproti klasické hypotéce musíte počítat dočasně s vyššími úroky.
  • Do doby, než získáte byt do osobního vlastnictví, zpravidla splácíte jen úroky. Teprve poté se převede předhypoteční úvěr na hypotéku a vy od té doby splácíte i jistinu.

Přesto je pro spoustu lidí tento úvěr nejlepší. Je zde možnost načerpat peníze a zároveň nemusíte ručit nemovitostí hned od začátku.

Úvěr ze stavebního spoření

Poslední variantou je získání úvěru ze stavebního spoření. Výhodou je, že nepotřebujete nemovitost, kterou byste ručili. Každá stavební spořitelna poskytuje jinou výši úvěru bez zajištění nemovitosti.

Banky a spořitelny navíc v posledních letech navyšují částku, kterou vám půjčí.

Problém je, že ve spoustě případů stále není dost vysoká. Zpravidla jsou to stovky tisíc korun. A například šedesátimetrový byt v Brně či v Praze vás vyjde i na víc než 3 000 000 korun.

V takovém případě úvěr ze stavebního spoření nepokryje ani třetinu nákladů.

Někteří lidé to řeší kombinací několika úvěrů. Této možnosti se ale obloukem vyhněte. Výrazně totiž stoupají výdaje, které jsou s půjčkami spojené. A takový nákup bytu vás vyjde bezkonkurenčně nejdráž.

Půjčku vybírejte podle svých možností

Pokud tedy sháníte hypotéku na družstevní byt, nejprve dobře zvažte své možnosti.

  • Máte nemovitost, kterou můžete ručit? V tom případě využijte klasickou hypotéku.
  • Nemovitost k ručení nemáte, ale víte, že družstevní byt získáte do roka do osobního vlastnictví? Rozhodně sáhněte po předhypotečním úvěru.
  • Nemáte nemovitost ani vidinu brzkého převodu bytu do osobního vlastnictví, ale zato už máte něco naspořeno? Požádejte o úvěr ze stavebního spoření.

ANKETA k článku "Hypotéka na družstevní byt"

Uvažuji o koupi družstevního bytu?
Počet odpovědí: 236

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka na družstevní byt

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

15.9.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr. O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z čeho výpočet bonity vychází.

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

30.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Je to tu. Předpovídané zdražování hypoték se začíná velmi výrazně projevovat. Průměrná úroková sazba v červenci podle aktuálních dat vzrostla o desetinu procentního bodu. To je nejrychlejší růst za poslední 3 roky.

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

18.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují. Další ranou pro tyto půjčky bylo nedávné zvýšení sazeb České národní banky. Analytici odhadují, že úrok do konce roku dosáhne nebo se výrazně přiblíží 3 %.

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

5.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Našetřit si na vlastní bydlení je rok od roku těžší. Zatímco na konci roku 2019 k tomu stačilo „jen” něco přes 118 průměrných měsíčních platů, na konci minulého roku už to bylo přes 130 platů. Doba spoření se tak o rok prodloužila. Vyplývá to z údajů, které nedávno zveřejnila Modrá pyramida.

Úroky u hypoték rychle rostou. Za 5 měsíců o 0,2 procentního bodu

Úroky u hypoték rychle rostou. Za 5 měsíců o 0,2 procentního bodu

2.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Prudký nárůst. Tak vypadá v posledních měsících křivka, která ukazuje vývoj úrokových sazeb u hypoték. V červnu si je mohli lidé sjednat s průměrnou sazbou 2,13 %. Úroky se tak dostaly na úroveň, na které byly naposledy zhruba před rokem.



Banky v ČR