Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Kam pro hypotéku?

Kam pro hypotéku?

Kam pro hypotéku?
11.11.2014, Hypotéka

Uvažujete o koupi nemovitosti a přemýšlíte, kde si na to půjčit? V říjnu dosáhly úrokové sazby u hypoték nového dna a pětiletou fixaci lze nyní pořídit při refinancování za 1,99%. Které banky nabízejí nejnižší úroky a nulové poplatky?

Refinancování HYPOTÉKY a nový úvěr

Magická dvouprocentní hranice úrokových sazeb u hypoték je prolomena – to čekal málokdo. Většina analytiků potvrzovala dosažení dna úrokových sazeb již před půl rokem na hodnotách blízko 2,5%. Uběhlo několik málo měsíců, další kolo konkurenčního boje o klienty je za námi a sazby spadly o půl procenta níže. Nyní se zdá, že úroky skutečně dosáhly možného minima, neboť se pětileté fixace téměř rovnají variabilním sazbám kopírujícím PRIBOR + marže bank kolem 1,7-1,9%. S menší marží prozatím hypotéky evidentně prodávat nelze - uvidíme, s jakým delivery modelem přijde Air-Bank, která slibuje hypotéky do Vánoc, resp. dosáhne-li ještě nižších provozních nákladů, umožňujících srazit marži u hypoték pod úroveň, která je dnes považována za minimum.

hypotéka na bydlení

Refinancování

Nový úvěr

  • Equa bank 2,09%
  • Wüstenrot 2,24%
  • Sberbank 2,26%
  • FIO Banka 2,29%

Výše uvedené sazby platí pro pětiletou fixaci a bonitní klienty (s LTV do 70-90%, bez záznamech v registrech, s dostatečnými a doložitelnými příjmy). Nesmíme zapomenout, že o zaplacené úroky si je možné ponížit základ daně z příjmu, tedy můžeme odečíst dalších 15%, což např. sazbu 1,99% dostává na 1,69%. Úvěr na 3 miliony korun nás tedy vyjde na úrocích ročně pouze na necelých 51 tisíc Kč, což je ekvivalentní měsíčním splátkám spotřebitelských úvěrů, které si až příliš často berou klienti za daleko méně rozumným účelem, než je pořízení si vlastní střechy nad hlavou.

Zklamáním je mBank, která ještě před třemi lety udávala trendy v bankovnictví svými inovativními a levnými produkty (první hypotéka s offset mechanismem, nejnižšími úroky a bez poplatků) a dnes nabízí hypotéky s podobnými podmínkami jako tradiční velké banky a úrokem 2,69%. Překvapením jsou naopak právě ony velké tradiční banky (Česká spořitelna, Komerční banka, ČSOB, Raiffeisenbank), které příliš nezaostávají za výše zmíněnou čtyřkou bank a jejich sazby se reálně pohybují mezi 2,3-2,7%. Takto malý odstup tu dříve nebyl a není nereálný, neboť tyto banky sice musí pokrýt výrazně vyšší fixní náklady na svůj provoz (rozsáhlá pobočková sít, byrokracie, administrativa), ale zároveň lidem na úrocích u spořicích produktů dávají výrazně méně než štědré sazby Equa bank či Air-Bank.

Americká hypotéka

Pro méně bonitní a problematické klienty (záznamy v registrech, nedoložitelný příjem, nedostatečná LTV) je stále jasnou volbou Hypoteční banka s úroky kolem 4% (jiné banky za těchto podmínek moc ochotné půjčovat nejsou). Americkou hypotéku pořídíte nejlevněji u Equa Bank, ale i v tomto případě se připravte na sazbu blízkou čtyřem procentům, přesněji 3,99%.

Chci získat nejlepší hypotéku

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Kam pro hypotéku?"

Platím na hypotéce vyšší úrok než 2,5%?
Počet odpovědí: 355

KOMENTÁŘE k článku Kam pro hypotéku?

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

15.9.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr. O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z čeho výpočet bonity vychází.

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

30.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Je to tu. Předpovídané zdražování hypoték se začíná velmi výrazně projevovat. Průměrná úroková sazba v červenci podle aktuálních dat vzrostla o desetinu procentního bodu. To je nejrychlejší růst za poslední 3 roky.

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

18.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují. Další ranou pro tyto půjčky bylo nedávné zvýšení sazeb České národní banky. Analytici odhadují, že úrok do konce roku dosáhne nebo se výrazně přiblíží 3 %.

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

5.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Našetřit si na vlastní bydlení je rok od roku těžší. Zatímco na konci roku 2019 k tomu stačilo „jen” něco přes 118 průměrných měsíčních platů, na konci minulého roku už to bylo přes 130 platů. Doba spoření se tak o rok prodloužila. Vyplývá to z údajů, které nedávno zveřejnila Modrá pyramida.

Úroky u hypoték rychle rostou. Za 5 měsíců o 0,2 procentního bodu

Úroky u hypoték rychle rostou. Za 5 měsíců o 0,2 procentního bodu

2.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Prudký nárůst. Tak vypadá v posledních měsících křivka, která ukazuje vývoj úrokových sazeb u hypoték. V červnu si je mohli lidé sjednat s průměrnou sazbou 2,13 %. Úroky se tak dostaly na úroveň, na které byly naposledy zhruba před rokem.



Banky v ČR