Banky.cz Články Daně Jak na daňový odpočet úroků z hypotéky

Jak na daňový odpočet úroků z hypotéky

6.6.2019 Daně

Pokud splácíte hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření, můžete využít zaplacené úroky jako nezdanitelnou položku a snížit si tak odvod daně. Lze tak učinit po skončení kalendářního roku prostřednictvím daňového přiznání, které si podáte sami, popřípadě prostřednictvím ročního zúčtování daně, které zpracuje zaměstnavatel.

Základní podmínky pro uplatnění odpočtu

Základ daně si lze snížit odpočtem zaplacených úroků z úvěru jen v situaci, pokud je tímto úvěrem řešena tzv. bytová potřeba poplatníka nebo jeho rodiny (druhý z manželů, děti, rodiče a prarodiče). Bytová potřeba není ze zákona splněna třeba tehdy, pokud je úvěr využíván na výstavbu či koupi nemovitosti za účelem pronájmu nebo v rámci podnikatelské činnosti. Při nejasnostech lze nalézt přesnou definici bytové potřeby v § 15 odst. 3 zákona o dani z příjmu.

Současně je nutné být účastníkem úvěru. Tedy osoba, která si úroky z hypotéky odečítá, musí být uvedena ve smlouvě o hypotéce nebo úvěru na bydlení. V praxi si lze odečíst úroky z hypotečního úvěru i z úvěru ze stavebního spoření, stejně tak lze úroky odečíst při refinancování.

Kolik si lze odečíst od základu daně

Maximálně si lze odečíst od základu daně částku 300.000 Kč. Ze základu daně se následně vypočítává daň z příjmů se sazbou 15 %. Pokud bychom tedy za rok zaplatili na úrocích z úvěru na bydlení částku 300.000 Kč, lze dosáhnout daňové úspory 45.000 Kč (300.000 x 0,15).

Jaké dokumenty jsou potřeba k uplatnění odpočtu

Při prvním uplatňování odpočtu je často nutné doložit na finanční úřad uzavřenou smlouvu o úvěru na financování bytové potřeby a výpis z katastru nemovitostí.

Každoročně je pak nutné doložit potvrzení o výši zaplacených úroků za uplynulý rok. Toto potvrzení obvykle banky a stavební spořitelny zasílají automaticky po skončení roku. Pokud se tak nestane, stačí kontaktovat příslušnou instituci a toto potvrzení si vyžádat.

Kdo bude moci využít odpočet

Zaplacené úroky z hypotéky si mohou odečíst pracující zaměstnanci i OSVČ a to od určité výše příjmů, kdy jim vzniká daňová povinnost. Vzhledem k relativně přísným podmínkám na hypotečním trhu si drtivá většina zaměstnanců i OSVČ může uplatnit odpočet úroků. Obvykle totiž platí pravidlo – kdo má tak nízké příjmy, že si nemůže uplatnit odpočet úroků, obvykle není pro banku dostatečně bonitní a nedostane ani přidělenou hypotéku.

V případě OSVČ si určitě nebude moci uplatnit odpočet úroků ve svém daňovém přiznání ten, kdo vykáže základ daně 165.000 Kč a méně. V takovém případě je vypočtená daň 24.750 Kč (165.000 x 0,15), kterou lze dále snížit uplatněním slevy na poplatníka ve výši 24.840. Výsledná daňová povinnost je pak 0 Kč a nelze tak provést žádné další snižování daňové povinnosti prostřednictvím odpočtu.

Na odpočet nebude mít nárok ani například ten, kdo byl velkou část roku na úřadu práce a nevznikla mu tak dostatečně vysoká daňová povinnost, popřípadě samoživitelka pobírající celý rok rodičovský příspěvek apod.



Bezplatná finanční poradna

ANKETA k článku Jak na daňový odpočet úroků z hypotéky

Uplatňuji snížení daňového základu za placené úroky?

Počet odpovědí: 179

KOMENTÁŘE k článku Jak na daňový odpočet úroků z hypotéky

Přidejte nový komentář

Odpočet úroků z hypotéky - rozestavěné bytová jednotka, Komentoval(a): Petra Pavelkova

31.1.2021 21:49:52
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda mohu uplatnit odpočet, pokud se jedná o rozestavěnou bytovou jednotku(bytový dům).Tudiz nemohu doložit výpis z katastru nemovitostí.Jako kupující jsem podepsala smlouvu o smlouve budoucí kupni.Zamestnavatel mou žádost nechce uznat z důvodu neprokazatelnosti vlastnictví.Dekuji.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Jak vyplnit daňové přiznání za rok 2022?

1.2.2023 Daně

Máte povinnost podat přiznání k dani z příjmu za rok 2022? Jaké daňové slevy můžete čerpat? Poradíme, jak správně vyplnit daňové přiznání a nepřipravit se o případný daňový přeplatek.

Daň z nemovitosti na rok 2023

11.1.2023 Daně

Kdo musí platit daň z nemovitosti? Kdo musí, a kdo naopak nemusí na finanční úřad s přiznáním k této dani?  Do kdy je nutné daňové přiznání podat, na jaký formulář jej vyplnit a kam ho poslat? Jak vysoká je daň z nemovitých věcí, do kdy a jak se platí? Odpovědi na tyto a mnoho dalších otázek už pro vás máme připraveny.

Sociální a zdravotní pojištění v roce 2023: Víte, kolik si připlatíte?

9.1.2023 Daně

Změnit trvalý příkaz a navýšit částku, kterou každý měsíc posíláte na sociální a na zdravotní pojištění. To čeká od tohoto roku podnikatele, kteří platí minimální zálohy. U každého ze zmíněných pojištění se minimální měsíční platba zvedne zhruba o 100 korun. Za rok si tak oproti loňsku připlatíte téměř 2 500 korun.

Daň z mimořádných zisků

25.11.2022 Daně

Sektorová daň je v podstatě daní z příjmů z právnických osob, ale stanovenou jen pro určité sektory ekonomiky. V dosavadní praxi jiných zemí světa jimi byly banky a energetické podniky. Ty totiž dokáží nejrychleji vydělat na skokových změnách v ekonomice.

Jak na zdanění kryptoměn - kompletní návod

11.2.2022 Daně

Svět kryptoměn je natolik novým fenoménem, že pro něj zatím nemáme speciální úpravu v oblasti daní. Proto musíme se zisky z Bitcoinu, Etherea a dalších altcoinů pracovat zatím jako se ziskem ze zboží a služeb. Na první pohled to vypadá, že kryptoměny se danit nemusí, když se jim žádný zákon nevěnuje, ale opak je pravdou. Jde totiž o příjmy jako každé jiné! Daň z příjmů musejí odvádět zaměstnanci, kteří s kryptoměnami jen obchodují i OSVČ nebo firmy, které je těží, či za ně prodávají své zboží a služby. 

REKLAMA
REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena