Banky.cz Slovník Novostavba

Co je to Novostavba

REKLAMA

Definice Novostavba

je nově postavená nemovitost, která je prodávaná prvním vlastníkem nebo developerem.

Pořízení novostavby bývá výhodné, protože se tím investor vyhýbá nekonečným opravám a tím neplánovaným výdajům. Rovněž z tohoto důvodu novostavba bývá dražší než stejně velká starší nemovitost.

Při koupi novostavby je ale nutné velmi precizně zkontrolovat její projekt i provedení, případně zapátrat po referencích na stavitele či developera. Při snaze o maximální zisk developera se totiž může stát, že novostavba je ošizena a nového vlastníka čekají podobné problémy jako se starší či repasovanou nemovitostí.

ostatní

Jak na udržitelné a nízkoenergetické bydlení?

Jak na udržitelné a nízkoenergetické bydlení?

2.9.2024 Peníze

Nízkoenergetické domy přináší jejich majitelům množství nesporných výhod. Kromě toho, že šetří energie, souvisejí také s možností získat dotaci, díky které může být investice do úsporných opatření podstatně nižší. Jaké jsou parametry nízkoenergetických a pasivních domů a jaké dotace můžete aktuálně využít na udržitelné bydlení?

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Novostavba

Jak vyplatit přítelkyni z hypotéky

23.11.2023 Hypoteční poradna

Dobrý den, prosím vás, rád bych se zeptal, jak je to s vyplacením z hypotéky. Respektive s výší částky, na kterou je nárok. Novostavba RD, která má hodnotu cca 9 mil. Kč. Hypo na RD 5 mil. Kč. Podíl 50/50 s přítelkyní. Převzal bych si celou hypotéku na sebe plus něco vyplatil. Kolik by to mělo být? Jde nějak určit od do? Děkuji Dobrý den, vše je věcí dohody mezi Vámi a přítelkyní. Obecně byste měl vyplatit polovinu tržní hodnoty poníženou o závazky. Příklad: tržní hodnota poloviny RD: 4,5 mil Kč (majetek přítelkyně)polovina zbývajícího dluhu na hypotéce: 2,5 mil. Kčpřítelkyně by tak měla dostat cca 2 mil. Kč ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Navýšení hypotéky za nízký úrok

16.2.2023 Hypoteční poradna

Dobrý den, prosím o radu. Máme s přítelem novostavbu, na kterou máme hypotéku ve výši cca 1 800 000 Kč . Budeme ji teď prodávat a zároveň bychom si v mezičase chtěli udělat půdní vestavbu u rodičů, na kterou bychom potřebovali do startu cca 1 500 000 Kč, abychom udělali to nejzákladnější a mohli se tam nastěhovat. Jakmile se novostavba prodá, chceme splatit hypotéku a dluh, který byl vytvořen na výstavbu vestavby a ze zbytku peněz, bychom si půdní byt dodělali. Otázka zní, jak vyřešit financování startu vestavby? Lze si navýšit stávající hypotéku při stejné úrokové sazbě (něco přes 2%) nebo bychom si museli zvlášť vzít nějakou novou hypotéku/půjčku? Děkuji za rady. Dobrý den, peníze Vám dnes nikdo za 2% nepůjčí, navýšení hypotéky za starou úrokovou sazbu není možné (úrokové sazby hypoték se dnes pohybují kolem 6%). Můžete zkusit banku požádat o převod stávající hypotéky z prodávané nemovitosti na nemovitost rodičů, ale i zde jsou šance spíše velmi nízké. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Zasíťování pozemku a přípojky

5.7.2022 Reality

Dobrý den pane Jermáři, četl jsem Váš článek ohledně zasíťování stavebního pozemku. Ohledně VAK přípojky uvádíte následující: "Nejprve je nutné ověřit stav stávající VaK infrastruktury, aneb jestli kolem vaší parcely vedou hlavní řady a je-li možné se na ně napojit. Informace získáte u distributora/provozovatele VaK, z územního plánu obce či z technické mapy obce/GIS (pasport sítí). Distributor resp. obec Vás může odmítnout připojit v těchto případech: 1. nedostatečná kapacita stávající VaK infrastruktury 2. novostavba komunikace (silnice, chodník), ve které jsou situovány hlavní řady a kterou není možné rozkopat z důvodu záruky na dílo a/nebo pravidel obce pro povolování výkopových prací (obvykle 5 let od data kolaudace)." Druhý důvod jsem nikde nedokázal najít v zákoně 274/2001 ani jinde. Z jakého pramene práva prosím čerpáte? Řeším aktuálně přesně takový argument obce a chci vědět, zda je oprávněn. Děkuji předem za reakci! Dobrý den, pravidla pro vstup do komunikací (výkopové práce) určují obce svými vyhláškami (každá obec může mít trochu jiná pravidla). Nemá to nic společného s Vámi uváděným zákonem o Vodovodech a kanalizacích. Provozovatel VaK Vám souhlas s napojením jistě vydá (bude-li kapacita infrastruktury dostačující). Tím je zákonu vyhověno. Ovšem odbor správy majetku města Vám nedá souhlas s výkopovými pracemi a rada města Vám nedá souhlas s věcným břemenem pro vaši přípojku v obecní komunikaci. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Prodej domu

11.5.2022 Reality

Dobrý den, chci prodat rodinný dům, novostavba (začátek stavby 2020). Co vše se dá odečíst z daně z příjmu? Nemám žádné účty. Mám hypotéku a půjčené peníze od bratra. Po prodeji bych chtěl rekonstruovat nemovitost po rodičích. Děkuji za odpověď Dobrý den, při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Jako náklady byste mohl uplatnit např. transakční výdaje spojené s prodejem. Pokud byste ale peníze do 1 roku použil na řešení vlastních bytových potřeb (doplacení hypotéky, rekonstrukce jiného objektu pro vlastní bydlení, atd.), byl byste od placení daní osvobozen. Taktéž se nedaní první úplatný převod (pokud jste např. RD stavěl coby developer a chcete ho prodat jako novostavbu). Doporučuji kontaktovat naše realitní makléře, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Novostavba

Jak na udržitelné a nízkoenergetické bydlení?

Jak na udržitelné a nízkoenergetické bydlení?

Nízkoenergetické domy přináší jejich majitelům množství nesporných výhod. Kromě toho, že šetří energie, souvisejí také s možností získat dotaci, díky které může být investice do úsporných opatření podstatně nižší. Jaké jsou parametry nízkoenergetických a pasivních domů a jaké dotace můžete aktuálně využít na udržitelné bydlení?

Jak pojistit solární panely a tepelné čerpadlo

Jak pojistit solární panely a tepelné čerpadlo

Zájem o fotovoltaické elektrárny a tepelná čerpadla skokově roste. Při jejich instalaci včas myslete na vhodné pojištění. Jak ho vybrat a nastavit?

Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

Koupili jste si nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme, jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena