Jedná se z pravidla o nejrychlejší variantu, jak prodat nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem. Prodávající se dohodne s kupujícím, že převezme stávající hypoteční úvěr na konkrétní nemovitost. Banka většinou nevyžaduje nový odhad nemovitosti a prověřuje pouze bonitu kupujícího – nového zákazníka. Na základě posouzení a schválení nového hypotéčního dlužníka banka odsouhlasí převzetí hypotéky. Při převzetí hypotečního úvěru musí nový zákazník počítat s tím, že se nebudou měnit původní podmínky hypotečního úvěru, tudíž je na zvážení, jestli se mu převzetí vyplatí zejména na základě aktuálních úrokových sazeb na hypotečním trhu. U převzaté hypotéky totiž zůstává původní délka splatnosti, stejná fixace i úroková sazba.Pokud úrokové sazby klesaly je pro přebírajícího zákazníka logické využít nové hypotéky u libovolné banky, nebo refinancování hypotéky.
Dobrý den, potřeboval bych poradit. Jsem druhý v pořadí u hypotéky u ČS a první chce vyvázat (rozvod). Obávám se, zda bude moje bonita pro banku dostatečná. Jsem OSVČ a letos prvně daním paušálem (loni jsem měl čistý zisk nižší a nedanilo se paušálem). 20% zisk mi vychází kolem 190 tis. a hypo k doplacení bude necelých 1,3 mil. Nemovitost má cenu cca 3 mil. Kč. Budu mít dostatečnou bonitu, aby nám banka nedělala problémy s vyvázáním? Mám k dispozici ještě jinou nemovitost v hodnotě cca 1,5mil. Pomohla by? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
obávám se, že s měsíčním příjmem 15 833 Kč vaše bonita pro převzetí hypotéky ve výši 1,3 mil. Kč dostatečná nebude. LTV (poměr dluhu vůči hodnotě nemovitosti) máte jen 43% - další nemovitost v zástavě by problém nedostatečného příjmu bohužel nevyřešila.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, je možné si převzít hypotéku za stávajících podmínek, když jsem 3 roky po insolvenci? Nemám žádné další dluhy a příjem je dostačující. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pro převod hypotéky je třeba splnit podmínky pro získání hypotéky:
mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít čistý registr dlužníkůmít pracovní smlouvu na dobu neurčitouDlužníci po insolvenci obvykle získají hypotéku nejdříve za 4-5 let od data ukončení osobního bankrotu.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli jde převzít hypotéka od rodičů, aniž bychom si museli brát vlastní - mají ji sjednanou u ČSOB. Děkuji
Dobrý den,
jen tak po někom hypotéku převzít nelze. Některé banky umožňují převzetí hypotečního úvěru kupujícím při prodeji nemovitosti.
Dobry den prosim vas o radu 7.1.2021 si pritel zadal o hypoteku prepsani z matky na syna protoze mame s matkou problem. Splacime hypoteku jiz 10 let a snizila by se nam i splatka. Byly jsme na pobocce raiffeisenbanky dnes jsem tam volala pani to poslala ke zpracovani hypotekari a ten to pry posle az cca za mesic ke schvaleni z duvodu ze prednostne vyrizuje koupi nemovitosti. Je tento postup od banky spravny?
Dekuji za odpoved. H.
Dobrý den,
V bance by určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy a politika konkrétní banky poskytující hypotéku. Je tedy vždy na konkrétním úředníkovi v bance jaký postup zvolí. Když se případ dostane k obchodníkovi, tak je vlastně "logické", že preferuje nový případ za který je odměňován před změnou stávající hypotéky.
Každopádně převedení hypotéky je standardně zpoplatněné (smlouvy se musí dodatkovat) a nový žadatel musí vždy prokázat dostatečnou bonitu. Ani převod hypotéky nemusí být nic složitého - můžete si o tom přečíst náš článek o převedení hypotéky.
Ve vašem případě by bylo realizovatelné i převzetí hypotéky. To by muselo vycházet z prodeje nemovitosti (klidně v rodině - matka může prodávat či darovat synovi). Banka pak po ověření bonity nového nabyvatele nemovitosti umožní pokračovat ve splácení původní hypotéky novému klientovi. Důrazně ale doporučujeme předem s odborníkem konzultovat daňové aspekty takové transakce. Ta bude téměř jistě zatížena daní z nabytí nemovitosti nebo darovací daní.
Otázkou také je, jaké podmínky hypotéky má nastaveny matka žadatele, protože mohou být horší než je aktuální možná situace, takže v tom případě by se vyplatilo hypotéku refinancovat.
Jediný způsob vaší obrany proti neflexibilitě hypoteční banky je formálně urgovat urychlení žádosti ze strany matky, nebo přijít s lepší nabídkou z titulu refinancování hypotéky.
S pozdravem.