Definice Převzetí hypotéky
Znamená převzetí stávající hypotéky a všech jejích podmínek od původního dlužníka. To bývá výhodné, pokud je stávající hypotéka s výhodnějšími podmínkami než nová hypotéka, kterou byste mohli získat.
Jak to funguje
Dohoda s původním dlužníkem: Původní dlužník musí být ochoten přenechat vám svou hypotéku a všechny její podmínky.
Schválení bankou: Banka nebo finanční instituce, která poskytla původní hypotéku, musí schválit převzetí hypotéky. To může zahrnovat kontrolu vaší kreditní historie a finanční situace.
Převod vlastnictví: Musíte také převést vlastnictví nemovitosti na své jméno. To obvykle vyžaduje právního zástupce a může být spojeno s některými náklady.
Výhody a nevýhody
- Výhodnější podmínky: Převzetí hypotéky bývá výhodné, pokud má stávající hypotéka nižší úrokovou sazbu nebo jiné výhodnější podmínky než nová hypotéka, kterou byste mohli získat.
- Nízké náklady: Převzetí hypotéky může být levnější než získání nové hypotéky, protože můžete vyhnout poplatkům za zřízení hypotéky a jiným administrativním poplatkům.
- Riziko neschválení: Banka může odmítnout schválit převzetí hypotéky, pokud nesplňujete jejich kritéria pro poskytnutí úvěru.
Převzetí hypotéky se hodí ve chvíli, pokud je stávající hypotéka s výhodnějšími podmínkami než nová hypotéka, kterou byste mohli získat. Pečlivě zvažte všechny náklady a podmínky, než se rozhodnete pro převzetí hypotéky.
Dotazy k Převzetí hypotéky
Převzetí německé hypotéky
Dobrý den, mám přítelkyni, která se rozvádí. S manželem má dům 50/50 v ceně cca 7 mil. Manžel pracuje v Německu, ona v ČR a mají hypotéku v Německu. Je možné, že by převzala tuto hypotéku na sebe (potažmo, že bych do ní vstoupil místo něj)? Nebo je možno tuto hypotéku refinancovat hypotékou z ČR?
Dobrý den,
s převzetím hypotéky a/nebo s vyvázáním manžela by musela souhlasit německá banka. Rozvod na sjednaném hypotečním úvěru nic nemění (hypotéka není součástí SJM).
Převzetí hypotéky a bonita
Dobrý den, potřeboval bych poradit. Jsem druhý v pořadí u hypotéky u ČS a první chce vyvázat (rozvod). Obávám se, zda bude moje bonita pro banku dostatečná. Jsem OSVČ a letos prvně daním paušálem (loni jsem měl čistý zisk nižší a nedanilo se paušálem). 20% zisk mi vychází kolem 190 tis. a hypo k doplacení bude necelých 1,3 mil. Nemovitost má cenu cca 3 mil. Kč. Budu mít dostatečnou bonitu, aby nám banka nedělala problémy s vyvázáním? Mám k dispozici ještě jinou nemovitost v hodnotě cca 1,5mil. Pomohla by? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
obávám se, že s měsíčním příjmem 15 833 Kč vaše bonita pro převzetí hypotéky ve výši 1,3 mil. Kč dostatečná nebude. LTV (poměr dluhu vůči hodnotě nemovitosti) máte jen 43% - další nemovitost v zástavě by problém nedostatečného příjmu bohužel nevyřešila.
Převzetí hypotéky po insolvenci
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, je možné si převzít hypotéku za stávajících podmínek, když jsem 3 roky po insolvenci? Nemám žádné další dluhy a příjem je dostačující. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pro převod hypotéky je třeba splnit podmínky pro získání hypotéky:
mít dostatečný příjemnebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtěmít čistý registr dlužníkůmít pracovní smlouvu na dobu neurčitouDlužníci po insolvenci obvykle získají hypotéku nejdříve za 4-5 let od data ukončení osobního bankrotu.
Převzetí hypotéky
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli jde převzít hypotéka od rodičů, aniž bychom si museli brát vlastní - mají ji sjednanou u ČSOB. Děkuji
Dobrý den,
jen tak po někom hypotéku převzít nelze. Některé banky umožňují převzetí hypotečního úvěru kupujícím při prodeji nemovitosti.