Banky.cz Články Reality Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy
25.8.2021 Reality

Vysoká poptávka a omezená nabídka. Dva faktory, které tlačí ceny nemovitostí do rekordních výšin. Podle aktuálních výsledků HB Indexu rostly v letošním druhém čtvrtletí ceny pozemků, bytů i domů nejvíc za posledních 10 let.

Nejvýraznější růst zaznamenaly pozemky. Meziročně se jejich cena zvýšila o téměř 19 %.

Na pomyslném druhém místě jsou byty, jejichž cena rostla o téměř 15 %.

Rodinné domy pak zdražily o 13 %.

Růst cen výrazně zrychluje

Z mezičtvrtletního srovnání HB Indexu je navíc vidět, že růst cen nemovitostí v poslední době zrychluje.

Nejvíc se to projevuje u pozemků a rodinných domů.

rust-cen-nemovitosti.png

Pozemky jsou 2× dražší než před 10 lety

Jak už jsme zmínili, největší růst cen je vidět u pozemků. Jejich cenovka se oproti roku 2010 víc než zdvojnásobila.

Může za to neuvěřitelná poptávka. Dalo by se říct, že lidé kupují úplně všechno, co je v nabídce. Spekulanti mají dokonce zájem i o pozemky, u kterých není schválený územní plán.

Lidé tedy častěji kupují i pozemky, které jsou dál od velkých měst. A velká poptávka je také po plochách vhodných pro stavbu chat a chalup.

Ceny bytů vzrostly o 84 %

Podobně rychle jako u pozemků rostou také ceny bytů. Jen za posledních 10 let poskočily o 84 %.

Ceny bytů se podstatně zvyšují ve všech krajích. Ve druhém letošním čtvrtletí ale nejvýrazněji zdražovaly v Moravskoslezském kraji, nejméně pak v Praze a Středočeském kraji.

Nejvíce opět rostly ceny v kategorii 2+1 a 2+kk. Tyto byty totiž můžete snadno pronajmout, a proto je o ně největší zájem.

Domy zdražují i kvůli vyšší ceně materiálu

Nejméně ze sledovaných druhů nemovitostí zdražily rodinné domy.  Přesto je i u nich růst cen znatelný – za posledních 10 let se zvedly o téměř 66 %.

Nejlepší hypotéka online

Ke zdražování v tomto segmentu kromě zmiňované nabídky a poptávky přispěly i ceny stavebních prací a materiálů. Ty totiž poslední dobou nadprůměrně rostou.

Mohou za to opatření kvůli covidu-19. Hlavně zavřené hranice a továrny, kvůli kterým se narušily pravidelné dodávky surovin.

Stavebního materiálu je proto nyní na trhu nedostatek. Týká se to hlavně:

  • dřeva,
  • plastů,
  • kovů
  • a izolačních materiálů.

Také u domů také platí, že mají kupci zájem je o vše, co se objeví mezi nabídkami. Lidé tedy kupují i rodinné domy před rekonstrukcí nebo nemovitosti, které jsou poměrně daleko od velkých měst.

ČR = evropská špička ve zdražování

Nemovitosti u nás zdražují velmi výrazně i v porovnání s trhy v ostatních státech Evropské unie. Podle údajů evropského statistického úřadu Eurostat byl v prvním letošním čtvrtletí růst cen bytů 4. nejrychlejší z unie.

Rychleji nemovitosti zdražovaly jen v:

  • Litvě,
  • Dánsku,
  • Lucembursku.

Pokud bychom se ale nedívali jen na poslední dobu a hodnotili bychom vývoj od roku 2015, byl by růst cen bytů v České republice dokonce třetí nejvyšší.

Nemovitosti ale zdražují v téměř všech evropských státech. Nejpomalejší je z tohoto pohledu:

  • Španělsko,
  • Itálie
  • a Rumunsko.

V těchto zemích rostou ceny jen zhruba o 1 %.

Výjimkou mezi státy Evropské unie je pak Kypr, kde domy a byty dokonce zlevnily.

Ceny dál porostou o víc než 10 %

Nejlepší hypotéka online

Experti předpokládají, že se zmíněný vývoj v blízké budoucnosti nezmění. Předpovídají, že ceny budou dál stoupat o víc než 10 % za rok.

Může za to přetrvávající poptávka. Podle odborníků za ní stojí zejména ekonomická prosperita z druhé poloviny minulého desetiletí.

Problém je také v tom, že vysokou poptávku nedokáže dorovnat výstavba nových domů a bytů.

Vše brzdí pomalé povolovací procesy, ve kterých Česká republika patří mezi nejhorší v Evropské unii.

Změnit to má nedávno přijatý stavební zákon. Platit ale začne až za 2 roky.

Úrok u hypoték se přiblíží 3 %

Poptávku zároveň podporují i ceny hypoték, které byly na velmi nízké úrovni. To se ale od letošního února postupně mění.

Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují. Hlavně kvůli vytrvalému růstu sazeb na mezibankovních trzích, ke kterému se navíc nedávno přidalo zvyšování sazeb České národní banky.

Analytici proto odhadují, že úrok do konce letošního roku dosáhne 3% hranice. Nebo se jí alespoň výrazně přiblíží.

Pokud tedy v blízké budoucnosti plánujete koupi nemovitosti, na nic nečekejte. Ceny i nadále porostou a hypotéky nezůstanou příliš pozadu.

Stále ale můžete ušetřit alespoň výběrem té nejvýhodnější hypotéky na trhu. Pomůže vám s tím naše hypoteční kalkulačka. Vyzkoušejte ji a sami si ověřte, která nabídka se vám nejvíc vyplatí.

ANKETA k článku Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

Budou nemovitosti dále zdražovat o 10% ročně?

Počet odpovědí: 97

KOMENTÁŘE k článku Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Pokles indexu IDB: Co to znamená pro trh s nemovitostmi?

Pokles indexu IDB: Co to znamená pro trh s nemovitostmi?

19.7.2024 Reality

Nedostupnost bytů na hypoteční úvěr od března 2020 na úrovni celého Česka vzrostla zhruba o 112 procent. Tento výrazný nárůst má značný dopad na trh s nemovitostmi a vyvolává otázky o budoucím vývoji. V posledních několika týdnech ale klesá, pokles je teď nejvýraznější za posledních 6 měsíců.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024

27.6.2024 Reality

Ať už plánujete kupovat nebo stavět dům, rozhodně se vám bude hodit mít přehled o vývoji cen nemovitostí na nemovitostním trhu. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak se ceny nemovitostí vyvíjely v letech 2020 až 2024.

Nový stavební zákon: Klíčové změny a jejich dopad

Nový stavební zákon: Klíčové změny a jejich dopad

2.6.2024 Reality

Novým stavebním zákonem se budeme muset řídit od 1. července 2024. Přináší změny, které se dotknou kohokoliv, kdo bude chtít byť i jen drobně přistavět nebo změnit dosavadní stavbu. Dvojí řízení se nahrazuje jediným, zavádí se nový institut, tzv. předběžné informace. A stavby se dělí do 4 skupin. Jak se změny projeví u drobných úprav a staveb?

Předání nemovitosti krok za krokem: Jak na to?

Předání nemovitosti krok za krokem: Jak na to?

24.5.2024 Reality

Při pořízení vlastního bydlení nebo stěhování do nájmu je jedním z klíčových okamžiků předání nemovitosti. Přečtěte si, na co se zaměřit, jaké dokumenty jsou zapotřebí a na co si dát pozor.

Investování do nemovitostí v roce 2024: Stále se vyplatí?

Investování do nemovitostí v roce 2024: Stále se vyplatí?

15.5.2024 Reality

Ještě před několika lety se mluvilo o investování do nemovitostí jako o jedné z nejvýhodnějších investic vůbec. S růstem úrokových sazeb v minulých letech však zájem o investiční nemovitosti ochladl. Postupný pokles úrokových sazeb v letošním roce šel ale ruku v ruce s opětovným zvýšeným zájmem o nemovitosti ze strany investorů. Jsou tedy opravdu nemovitosti vhodnou investiční příležitostí?

Z naší bankovní poradny

Rozdělení bytového domu na bytové jednotky a založení SVJ

3.6.2024 Reality
Dobrý den, mám po otci podíl v bytovém činžovním domě. Podílové vlastnictví je tam už řadu let, protože byly nějaké spory mezi nájemníky a nebyla vůle vytvořit SVJ. Aktuálně je dům v havarijním stavu a je potřeba ho rekonstruovat, zateplit apod. Pro získání dotace i úvěru nám bylo doporučeno založení SVJ. Někdo tvrdí, že to není potřeba, ale firma, která by měla mít rekonstrukci na starost, to považuje za nutné. Co všechno s touto změnou souvisí? Jde mi zejména o vypořádání případných dluhů, aktuální přeměření bytových jednotek apod. Chtěli bychom před ostatní předstoupit s jasným a právně podloženým postupem. Děkuji moc za odpověď. Dobrý den, důrazně doporučuji bytový dům rozdělit na samostatné bytové jednotky a založit SVJ nezávisle na tom, zdali toto po vás někdo požaduje či nikoliv. Je to především v zájmu všech stávajících podílových vlastníků bytového domu. Podílové vlastnictví bytových domů je reliktem minulosti, má mnoho nevýhod a rizik, nemá žádné výhody. Naopak rozdělení domu na bytové jednotky a založení SVJ má samé výhody. Každý budeme vlastníkem svého bytu, nebudou Vás ohrožovat dluhy ostatních atd.Co všechno s touto změnou souvisí? Rozdělení BD na bytové jednotky se řeší přes Prohlášení vlastníků podaného na katastr. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník Vám za úplatu pomůže s Prohlášení vlastníků i se založením SVJ.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Mohu nařídit budoucímu vlastníkovi povinnost bydlet v kupované nemovitosti?

2.6.2024 Reality
Dobrý den, rozděluji dům se sousedkou tzv. prohlášením vlastníka pro katastr. Ona bude chtít svou polovinu prodat. Mohu se nějak bránit, např. věcným břemenem v prohlášení vlastníka, že budoucí majitel tam bude muset bydlet? (podmínka v prohlášení) Bojím se, že budoucí majitel tam může nastěhovat někoho, s kým nebude k vydržení a společné soužití tím bude narušeno. Děkuji za odpověď. Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustné, nelze jej zapsat do prohlášení vlastníků ani jako věcné břemeno k nemovitosti. Vždy existuje riziko, že si se sousedem nesednete. S tím bohužel nic nenaděláte.Rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky vřele doporučuji. Každý pak budeme majitelem svého bytu. Setrvání v podílovém vlastnictví by pro Vás bylo výrazně rizikovější. Sousedka by se mohla rozhodnout bydlet ve Vašem bytě a Vy byste s tím nic nenadělala (nebo by k Vám rovnou mohla nastěhovat cizí osobu). Navíc není možné nikoho proti jeho vůli držet v podílovém vlastnictví. Sousedka by svůj podíl mohla kdykoliv prodat nebo požádat soud o prodej celé nemovitosti (i Vašeho bytu).  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Pojmy ve slovníku

100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte. Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější. V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %. Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku. Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit. Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu. Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem. Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

90% Hypotéka

Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků. Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například: věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem. Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny. V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy. Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá. Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky. Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena